さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年09月09日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年09月09日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件情報を徹底的に分析しました。
「どんな間取りがいいの？」「どのエリアが自分に合っている？」といった疑問をお持ちの方のために、単身者向け、ファミリー向けといったターゲット層別に、さいたま市の各区や駅の住みやすさを詳しく解説していきます。
交通アクセス、家賃相場、治安、そして周辺施設の充実度まで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報が満載です。
ぜひ、さいたま市での物件選びの参考にしてくださいね！

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルや世帯構成に合わせて、理想の住まいを見つけるための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。
一方、ファミリー層向けの2LDKや3LDKでは、平均家賃がそれぞれ12.0万円、13.5万円と、やはり広さに応じて高くなる傾向が見られます。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの学生さんや社会人の方、また転勤などで単身赴任される方におすすめの間取りです。
さいたま市でこの間取りを選ぶ最大のメリットは、交通利便性の高い駅周辺に物件が豊富にあることです。
例えば、ターミナル駅であるルミネ大宮やエキュート大宮など商業施設が充実し、都心へのアクセスも抜群の「大宮駅」周辺や、文教地区として人気の「北浦和駅」「浦和駅」周辺は、通学や通勤に便利で、生活に必要なものは何でも揃います。
特に「大宮駅」周辺は、コクーンシティなどの大型商業施設があり、飲食店や娯楽施設も充実しているため、仕事帰りや休日のプライベートも満喫できるでしょう。
また、埼玉大学や芝浦工業大学 大宮キャンパスなど、多くの大学がある地域では、学生向けのリーズナブルな物件も見つけやすい傾向にあります。
駅からの距離が近く、コンパクトに暮らしたい方にはぴったりの選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんがいるご家庭や、夫婦二人の暮らしでゆとりを求めるDINKS世帯に最適な間取りです。
この間取りを選ぶ際は、広さだけでなく、子育て環境や生活のしやすさが重要なポイントになります。
さいたま市では、平均家賃がやや高めになるものの、都心へのアクセスを確保しつつ、自然豊かな公園や教育施設が充実したエリアが多くあります。
例えば、大宮公園や別所沼公園といった大きな公園が近くにあるエリアは、お子さんの遊び場や家族での散歩に最適です。
また、イオンモール与野やイオンモール浦和美園のような大型商業施設が近くにあれば、日々の買い物はもちろん、休日のレジャーも楽しめます。
特に「浦和区」や「南区」は、文教地区として知られ、教育機関や病院が充実しているため、子育て世代に非常に人気が高いエリアです。
多少駅から離れても、広々とした住空間と落ち着いた住環境を求めるファミリー層には、郊外の住宅地も魅力的な選択肢となるでしょう。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、さいたま市を構成する各区に注目し、それぞれの平均家賃と専有面積の傾向を見ていきましょう。
区ごとの特性を知ることで、あなたのライフスタイルに合ったエリアが見えてくるはずです。

平均家賃が最も安い区は「見沼区」で、平均7.2万円です。
見沼区は、自然が豊かで落ち着いた住環境が魅力。都心へのアクセスはやや時間がかかるものの、その分家賃を抑えたい方や、広々とした空間で子育てをしたいファミリー層に適しています。
一方、平均家賃が最も高い区は「浦和区」で、平均11.7万円です。
浦和区は、さいたま市の行政・文教の中心地であり、伊勢丹浦和店や浦和パルコなどの商業施設も充実しています。
都心へのアクセスも良好で、治安も良く、教育熱心な家庭に人気のエリアであるため、家賃相場も高くなる傾向にあります。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は「緑区」で、平均53.1m²です。
緑区は、その名の通り緑が多く、公園や自然環境に恵まれています。
特に、浦和美園ウイング公園などの広々とした公園があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。
「浦和美園駅」周辺は、イオンモール浦和美園といった大型商業施設もあり、生活の利便性も高まってきています。
都心からは少し離れますが、広々とした住まいを求めるファミリー層に特におすすめのエリアと言えるでしょう。

一方、平均専有面積が最も小さい区は「大宮区」で、平均38.8m²です。
大宮区は、ルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店など、さいたま市最大の商業エリアであり、ビジネス街としても発展しています。
そのため、駅周辺に単身者向けのコンパクトなマンションが多く、専有面積は狭くても、その分交通アクセスや生活利便性を重視する層に人気があります。
さいたまスーパーアリーナや大宮ソニックシティといった大規模施設もあり、エンターテイメントや文化活動も身近に楽しめるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータからは、各区がどのような層の住民をターゲットにしているか、あるいはどのような層が多く住んでいるかを推測することができます。

グラフを見ると、「大宮区」や「浦和区」では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区が交通の要衝であり、商業施設やオフィスが集積しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな住まいを求める単身者が多いことを示唆しています。
特に大宮区は、埼玉大学、芝浦工業大学 大宮キャンパスなどへのアクセスも良く、学生にも人気です。

一方、「緑区」や「岩槻区」では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高くなっています。
これらの区は、自然が多く、広い公園（岩槻城址公園、見沼自然公園など）や教育施設が充実している傾向にあり、子育てに適した落ち着いた住環境を求めるファミリー層に選ばれていることが伺えます。
特に岩槻区は、目白大学 さいたま岩槻キャンパスなどもあり、学生も暮らしやすい環境です。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

さいたま市内の主要駅について、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そして治安といった多角的な視点から、それぞれの駅の魅力を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、827件でした。
大宮駅は、JR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる、北関東最大のターミナル駅です。
都心へのアクセスはもちろん、多方面への移動が非常に便利であるため、通勤・通学に便利な立地を求める単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件が豊富に供給されています。
駅周辺にはコクーンシティ、ルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店、髙島屋大宮店といった大型商業施設が立ち並び、買い物や飲食、娯楽に困ることはありません。
また、さいたまスーパーアリーナや大宮ソニックシティといった文化・イベント施設も充実しており、生活の利便性と活気に満ちた都市生活を求める方には最適なエリアです。

2位は北浦和駅（480件）、3位は浦和駅（475件）と続きます。
これらの駅も、都心へのアクセスが良く、周辺には浦和パルコや伊勢丹浦和店といった商業施設、そして文教地区としての落ち着いた環境が魅力です。
特に「浦和駅」は、行政の中心地としての機能も持ち合わせ、治安の良さも相まって、ファミリー層に非常に高い人気を誇っています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.4万円でした。
浦和駅は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に良いことが高家賃の最大の理由です。
特に、東京駅や新宿駅まで乗り換えなしで行ける利便性は、通勤・通学をする方にとって大きな魅力となります。
また、伊勢丹浦和店、浦和パルコ、浦和コルソといった百貨店や商業施設が駅周辺に集積し、生活の利便性が非常に高いです。
さらに、古くからの文教地区であり、教育機関が充実していることから、子育て世代からの人気も高く、治安の良さや落ち着いた住環境も家賃を押し上げる要因となっています。
ロイヤルパインズホテル浦和のようなランドマーク的な施設もあり、ステータスの高いエリアとして認識されています。

2位は浦和美園駅（11.1万円）、3位は北浦和駅（10.7万円）と続きます。
「浦和美園駅」は埼玉高速鉄道の終点駅で、都心直結の利便性と、近年開発が進む広々とした街並みが魅力です。イオンモール浦和美園などの大型商業施設があり、新しいファミリー層に人気が高まっています。
「北浦和駅」も埼玉大学へのアクセスも良く、文教地区としてのブランド力と良好な住環境が家賃を支えています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは東大宮駅で、平均6.9万円でした。
東大宮駅はJR宇都宮線（東北本線）が乗り入れており、埼玉大学や芝浦工業大学 大宮キャンパスへのアクセスも比較的良好なため、学生や単身者にとって魅力的な選択肢です。
都心へのアクセスは大宮駅から乗り換えが必要な場合もありますが、その分家賃を抑えることができます。
駅周辺にはスーパーや飲食店も点在しており、日常の買い物には困りません。
静かで落ち着いた住環境を求める方や、家賃を重視して広めの物件を探したい方には特におすすめです。

2位は大和田駅（7.2万円）、3位は指扇駅（7.3万円）と続きます。
これらの駅は、都心からの距離がやや離れることや、交通の便が大宮駅周辺に比べて限定されることが、家賃相場が比較的低い理由として挙げられます。
しかし、その分、閑静な住宅街が広がり、物件によっては広い専有面積を手頃な価格で借りられるメリットがあります。
大和田公園のような自然豊かなスポットもあり、ゆったりとした暮らしを求める方には最適です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均56.7m2でした。
東浦和駅はJR武蔵野線が乗り入れる駅で、都心へのアクセスは乗り換えが必要ですが、その分、駅周辺にはファミリー層向けの広々とした物件が多く見られます。
周辺は住宅街が中心で、見沼自然公園や見沼通船堀といった自然豊かなスポットが多く、子育てに適した落ち着いた住環境が魅力です。
スーパーやドラッグストアなどの生活利便施設も充実しており、ゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に人気です。

2位は浦和美園駅（50.8m2）、3位は東宮原駅（49.9m2）と続きます。
「浦和美園駅」は、前述の通り近年開発が進み、新しいマンションや戸建てが多く建設されています。
イオンモール浦和美園など大型商業施設も充実しており、広い住空間と新しい生活環境を求めるファミリー層にとって魅力的なエリアです。
「東宮原駅」も閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境で子育てをしたい家族に選ばれています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均34.2m2でした。
北大宮駅はJR京浜東北線が乗り入れ、大宮駅まで一駅という抜群のアクセスを誇ります。
駅周辺は、大宮公園に隣接しており、都心へのアクセスと自然環境のバランスが良いエリアです。
専有面積が狭い物件が多いのは、駅近の利便性を重視する単身者や、家賃を抑えつつ都心へのアクセスを確保したいビジネスパーソン向けのコンパクトな物件が多いためと考えられます。
周辺には大宮公園や大宮公園小動物園があり、都会の中にも癒しを求める方には魅力的な環境です。

2位はさいたま新都心駅（35.6m2）、3位は東大宮駅（36.4m2）と続きます。
「さいたま新都心駅」は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れる駅で、さいたまスーパーアリーナやコクーンシティといった大規模施設が集積する、さいたま市の新しい中心地です。
オフィス街としての顔も持つため、ビジネスパーソン向けのコンパクトな物件が多く、専有面積は狭い傾向にあります。
けやきひろばなど、イベントスペースも充実しており、単身者にとって刺激的な生活が送れるでしょう。
「東大宮駅」は前述の通り、家賃が比較的安く、単身者向けの物件が多いため、専有面積もコンパクトな傾向にあります。

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まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に解説してきました。
さいたま市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、豊かな自然、充実した商業施設、そして優れた教育環境を兼ね備えた、非常に魅力的な街です。

【単身者・学生さん向け】
交通利便性を最優先し、活気ある都市生活を送りたいなら、「大宮駅」や「浦和駅」、「さいたま新都心駅」周辺のワンルーム・1LDKがおすすめです。
ルミネ大宮やコクーンシティ、浦和パルコといった商業施設が充実しており、大学へのアクセスも良好です。
家賃を抑えつつ、都心へのアクセスも確保したい場合は、「東大宮駅」などの郊外駅も検討してみましょう。

【ファミリー・DINKS世帯向け】
広々とした住空間と子育てしやすい環境を求めるなら、「浦和区」や「南区」、「緑区」の2LDK・3LDKが最適です。
文教地区としてのブランド力、充実した公園（大宮公園、別所沼公園など）、そしてイオンモール浦和美園のような大型商業施設が、快適なファミリーライフをサポートします。

このレポートが、あなたのさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
データは常に変動しますが、基本的な街の特性や傾向は大きく変わりません。
ぜひ、今回の情報を参考に、ご自身のライフスタイルにぴったりのエリアを見つけて、さいたま市での素敵な新生活をスタートさせてくださいね！

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	7.8万円	46.1m2	0.17万円/m2
西区	8.6万円	44.3m2	0.19万円/m2
見沼区	7.2万円	40.0m2	0.18万円/m2
大宮区	9.8万円	38.8m2	0.25万円/m2
緑区	9.9万円	53.1m2	0.19万円/m2
桜区	8.2万円	40.7m2	0.20万円/m2
北区	8.1万円	39.9m2	0.20万円/m2
中央区	9.6万円	43.4m2	0.22万円/m2
浦和区	11.7万円	46.4m2	0.25万円/m2
南区	9.8万円	42.9m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.2万円	35.6m2	0.29万円/m2
七里駅	7.4万円	43.2m2	0.17万円/m2
上尾駅	7.6万円	38.7m2	0.20万円/m2
与野本町駅	9.2万円	46.3m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	40.7m2	0.23万円/m2
中浦和駅	8.7万円	36.4m2	0.24万円/m2
今羽駅	8.1万円	42.0m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.6万円	44.3m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.2万円	45.0m2	0.23万円/m2
北大宮駅	8.6万円	34.2m2	0.25万円/m2
北戸田駅	8.8万円	40.6m2	0.22万円/m2
北浦和駅	10.7万円	47.1m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.4万円	40.7m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.7万円	43.3m2	0.22万円/m2
吉野原駅	8.2万円	48.5m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.2万円	40.3m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.2万円	42.3m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.7万円	38.0m2	0.20万円/m2
大宮駅	9.8万円	40.1m2	0.24万円/m2
宮原駅	7.3万円	37.8m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.5万円	42.7m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.3万円	37.8m2	0.19万円/m2
日進駅	7.8万円	37.4m2	0.21万円/m2
東大宮駅	6.9万円	36.4m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.4万円	49.9m2	0.19万円/m2
東岩槻駅	7.9万円	49.8m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.4万円	36.5m2	0.23万円/m2
東浦和駅	9.5万円	56.7m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.2万円	42.8m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	11.1万円	50.8m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.4万円	48.7m2	0.28万円/m2
西大宮駅	9.0万円	45.6m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.2万円	42.0m2	0.22万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	41.8m2	0.22万円/m2