福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年09月11日)

「住みやすい街」として常に高い人気を誇る福岡市。
交通の利便性、豊かな自然、そして美味しいグルメと、魅力が尽きません。
そんな福岡市で理想の賃貸物件を見つけるために、2026年09月11日時点の最新賃貸データを徹底的に分析しました。
単身者の方も、ファミリーの方も、これから福岡市での新生活を始めるあなたにぴったりのエリアを見つけるヒントが満載です！

福岡市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う間取り選び

まずは、福岡市全体の賃料相場と、間取りごとの特徴を見ていきましょう。
間取り選びは、あなたのライフスタイルや家族構成に大きく影響します。
ご自身の状況と照らし合わせながら、最適な間取りを考えてみてくださいね。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。
広めの2LDKや3LDKになると、平均家賃はさらに上がりますが、その分ゆったりとした居住空間が手に入ります。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や、夫婦二人暮らしでコンパクトに暮らしたい方に最適です。
交通の便が良い都心部や、大学の近くに多く見られ、通勤・通学の利便性を重視する方におすすめです。
特に、JR博多シティや天神地下街が近くにある博多区や中央区は、商業施設や飲食店が豊富で、仕事帰りや休日のショッピングにも困りません。
例えば、博多駅周辺は、新幹線や地下鉄、JRが乗り入れる九州の玄関口であり、ビジネスパーソンにとって最高の立地です。
また、西南学院大学や福岡大学に近い西新駅や大濠公園駅周辺は、学生さんにも人気のエリア。
おしゃれなカフェやお店が多く、若者向けの活気があります。
移動時間を短縮し、プライベートな時間を充実させたい方には、これらの間取りとエリアがぴったりでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

お子さんがいるファミリー層や、広い空間でゆったりと暮らしたい方には、2LDKや3LDKがおすすめです。
これらの間取りは、都心から少し離れた落ち着いた住宅街に多く、公園や教育施設が充実している傾向があります。
例えば、広々とした住宅地が広がる早良区や、自然豊かな東区、子育て世帯に人気の南区などが挙げられます。
早良区には、マークイズ福岡ももちといった大型商業施設があり、家族での買い物やレジャーが楽しめます。
また、東区には海の中道海浜公園やマリンワールド海の中道といったレジャースポットがあり、週末のお出かけにも最適です。
南区は、比較的家賃相場も落ち着いており、公園や病院なども充実しているため、子育て世代が安心して暮らせる環境が整っています。
都心の喧騒から離れ、ゆとりある生活を送りたいファミリー層にとって、これらの間取りとエリアは魅力的な選択肢となるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらい？区ごとの特色を徹底解説

福岡市は7つの区に分かれており、それぞれに異なる魅力があります。
平均家賃や専有面積のデータから、各区の特色と、どんな方におすすめのエリアなのかを掘り下げていきましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.9万円です。
平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.5万円です。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.5m²です。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.6m²です。

これらのデータから、各区の傾向が見えてきますね。

• 城南区（平均家賃が最も安い：6.9万円）:
  中心部からのアクセスは地下鉄七隈線がメインで、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
  福岡大学のキャンパスがあるため、学生向けの物件も多く、比較的家賃を抑えたい単身者や学生さんにおすすめです。
  自然も豊かで、閑静な住環境を求める方にも良いでしょう。
• 早良区（平均家賃が最も高い：9.5万円、平均専有面積が最も広い：48.5m²）:
  地下鉄空港線沿線は都心へのアクセスが良く、マークイズ福岡ももちなどの大型商業施設も充実しています。
  西新や藤崎といった文教地区は治安も良く、広い専有面積の物件が多いことから、ファミリー層に非常に人気があります。
  家賃は高めですが、その分、質の高い住環境と利便性を兼ね備えたエリアと言えるでしょう。
• 博多区（平均専有面積が最も小さい：34.6m²）:
  博多駅を中心とした福岡の玄関口であり、ビジネス街・商業地としての機能が集中しています。
  そのため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積は小さめですが、交通アクセスは抜群です。
  出張が多いビジネスパーソンや、都心での生活を満喫したい単身者には最適なエリアです。
  キャナルシティ博多やJR博多シティでショッピングやグルメを楽しめるのも魅力です。
• 中央区（平均家賃：9.0万円、平均専有面積：35.2m²）:
  天神地下街や岩田屋本店、福岡三越など、福岡を代表する商業施設が集積するエリアです。
  交通の便も極めて良く、家賃は高めですが、利便性を最優先する単身者やDINKSに非常に人気があります。
  大濠公園や舞鶴公園といった大きな公園もあり、都心でありながら自然も感じられるバランスの良さも魅力です。
• 東区（平均家賃：7.5万円、平均専有面積：42.0m²）:
  福岡市の東部に位置し、海の中道や志賀島など豊かな自然に恵まれたエリアです。
  ららぽーと福岡やイオンモール香椎浜といった大型商業施設もあり、ファミリー層に人気があります。
  九州大学箱崎キャンパス（一部伊都キャンパスへ移転中）や福岡工業大学などもあり、学生も多く暮らしています。
  比較的家賃も手頃で、ゆったりとした生活を求める方におすすめです。
• 南区（平均家賃：7.5万円、平均専有面積：41.4m²）:
  都心へのアクセスも良く、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
  中村学園大学など大学も複数あり、学生からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。
  公園や病院などの生活インフラも整っており、子育て環境も良好です。
  レイリア大橋など駅直結の商業施設もあり、日常の買い物にも便利です。
  都心に近すぎず、適度に落ち着いた環境を求める方にはぴったりです。
• 西区（平均家賃：8.2万円、平均専有面積：43.2m²）:
  九州大学伊都キャンパスがあり、学生街としての側面も持ちます。
  海に近いエリアが多く、自然豊かな環境が魅力です。
  イオンモール福岡伊都などの商業施設も充実しており、ファミリー層にも人気です。
  都心からは少し距離がありますが、その分、広々とした物件が多く、ゆとりのある暮らしが実現できます。
  自然の中で子育てをしたい方や、大学関係者におすすめです。

市区ごとの物件数の間取り比率

次に、各区でどのような間取りの物件が多いのかを見てみましょう。
これは、その区に住む人の層を推測する上で非常に参考になるデータです。

このグラフを見ると、例えば博多区や中央区ではワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りが非常に高い割合を占めていることがわかります。
これは、これらの区が商業地やオフィス街に近く、通勤・通学の利便性を求める単身者が多いためと考えられます。
一方、早良区や東区、西区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、都心からは少し離れるものの、公園や教育施設、大型商業施設が充実しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っているためでしょう。
あなたのライフスタイルに合った間取りが、どの区に多いのか、このグラフから読み取ることができますね。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅を見つけよう！

福岡市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
交通アクセス、家賃相場、周辺環境などを総合的に考慮し、あなたのライフスタイルに最適な駅を見つける参考にしてください。
（賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に集計）

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、951件でした。
2位は西鉄平尾駅（562件）、3位は高宮駅（441件）と続きます。

このランキングは、交通の便が良く、商業施設やオフィスが集積しているエリアが上位に来る傾向があります。
博多駅はJR、新幹線、地下鉄が乗り入れる一大ターミナル駅であり、ビジネスパーソンや学生、観光客など幅広い層が利用するため、単身者向けのマンションからファミリー向けの物件まで、多様なニーズに応える物件が豊富です。
ソラリアステージやレイリア大橋といった商業施設が駅周辺にあり、生活利便性も非常に高いです。
西鉄平尾駅や高宮駅は、西鉄天神大牟田線沿線で、ソラリアプラザのある天神へのアクセスが良好。
都心に近く、かつ比較的落ち着いた住環境が魅力で、単身者からファミリーまで幅広い層に人気です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.2万円でした。
2位は藤崎駅（11.1万円）、3位は西鉄香椎駅（10.7万円）と続きます。

賃料が高い駅は、一般的に「交通アクセスが良い」「ブランド力がある」「周辺環境が充実している」といった特徴が見られます。
香椎花園前駅や西鉄香椎駅は、近年再開発が進み、新しいマンションや商業施設（イオンモール香椎浜など）が増加している東区のエリアです。
特に香椎花園前駅は、専有面積が広い物件が多く、質の高いファミリー向けマンションが集中しているため、平均賃料が高くなっています。
藤崎駅は、地下鉄空港線沿線で天神や博多駅へのアクセスが抜群です。
西南学院大学や福岡市美術館が近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気と、西新プラリバ（PRALIVA）などの商業施設が充実していることから、高い人気を誇ります。
治安も良く、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っているため、家賃も高めの傾向があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは奈多駅で、平均5.0万円でした。
2位は九産大前駅（5.0万円）、3位は和白駅（5.4万円）と続きます。

賃料が安い駅は、都心部からの距離が比較的遠く、交通アクセスが限定される場合が多いですが、その分広々とした物件を見つけやすいというメリットがあります。
奈多駅、和白駅は、東区の郊外に位置し、自然豊かな環境が魅力です。
都心まで少し時間はかかりますが、静かで落ち着いた生活を送りたい方や、車移動が主な方には、家賃を抑えて広々とした住まいを手に入れるチャンスです。
九産大前駅は、その名の通り九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富にあります。
学生さんにとっては、通学の便も良く、生活費を抑えられる魅力的なエリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.1m2でした。
2位は西鉄香椎駅（57.3m2）、3位は橋本駅（57.3m2）と続きます。

このランキングは、主にファミリー層向けの物件が多いエリアが上位を占めています。
香椎花園前駅や西鉄香椎駅は、東区の再開発エリアであり、新しいマンションが多く建設されています。
イオンモール香椎浜などの商業施設や、公園、学校が整備されており、子育て世代がゆったりと暮らせる環境が整っているため、広い専有面積の物件が人気を集めています。
橋本駅は、地下鉄七隈線の終点近くに位置し、木の葉モール橋本という大型商業施設があります。
都心から少し離れるため、家賃を抑えつつも、広い住空間と充実した生活環境を求めるファミリー層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.8m2でした。
2位は呉服町駅（28.0m2）、3位は千代県庁口駅（28.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、都心部に近く、単身者や学生向けの物件が集中しているエリアに多く見られます。
馬出九大病院前駅は、九州大学馬出キャンパスや九州大学病院が近く、学生や医療関係者の単身者が多く住むため、コンパクトなワンルームや1Kの需要が高いです。
呉服町駅や千代県庁口駅も、博多駅や天神へのアクセスが良く、ビジネス街に近いため、単身者向けの効率的な間取りの物件が主流となっています。
これらの駅は、利便性を最優先し、居住空間よりも立地を重視する方に適していると言えるでしょう。

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まとめ：福岡市での理想の住まいを見つけるために

福岡市での賃貸物件探しは、あなたのライフスタイルや重視するポイントによって、最適なエリアや間取りが大きく変わってきます。

• 単身者・DINKSの方:
  交通アクセスや商業施設の利便性を重視するなら、博多駅周辺や天神地下街が魅力の中央区、そして地下鉄空港線沿線の駅がおすすめです。
  ワンルームや1LDKの物件が多く、平均家賃は高めですが、充実した都市生活を送ることができます。
  学生さんは、九州大学馬出キャンパスに近い馬出九大病院前駅や、九州産業大学の九産大前駅など、大学周辺の駅を検討すると良いでしょう。
• ファミリー層の方:
  広々とした住空間や子育て環境を重視するなら、早良区、東区、南区が有力な候補となります。
  2LDKや3LDKの物件が多く、公園や教育施設、ららぽーと福岡やマークイズ福岡ももちといった大型商業施設が充実しています。
  特に、香椎花園前駅や西鉄香椎駅、橋本駅周辺は、広い専有面積の物件が多く、落ち着いた環境で子育てをしたい家族にぴったりです。

今回の分析レポートが、あなたの福岡市での住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、ご自身の希望条件と照らし合わせながら、理想の街、理想の住まいを見つけてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
博多区	8.2万円	34.6m2	0.24万円/m2
南区	7.5万円	41.4m2	0.18万円/m2
早良区	9.5万円	48.5m2	0.20万円/m2
中央区	9.0万円	35.2m2	0.26万円/m2
西区	8.2万円	43.2m2	0.19万円/m2
東区	7.5万円	42.0m2	0.18万円/m2
城南区	6.9万円	39.9m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.2万円	39.1m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.7万円	41.9m2	0.14万円/m2
下山門駅	6.9万円	44.9m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	8.2万円	29.2m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.3万円	43.1m2	0.17万円/m2
九産大前駅	5.0万円	33.7m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.3万円	38.7m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.5万円	48.2m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.2万円	41.7m2	0.22万円/m2
別府駅	8.1万円	40.7m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.7万円	28.6m2	0.23万円/m2
千早駅	9.4万円	50.6m2	0.19万円/m2
南福岡駅	7.2万円	38.5m2	0.19万円/m2
博多南駅	6.9万円	51.0m2	0.13万円/m2
博多駅	8.8万円	33.3m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.3万円	33.8m2	0.22万円/m2
名島駅	5.8万円	37.6m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.1万円	28.0m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.1万円	39.7m2	0.15万円/m2
和白駅	5.4万円	37.0m2	0.14万円/m2
唐の原駅	5.4万円	43.1m2	0.13万円/m2
唐人町駅	10.7万円	42.5m2	0.25万円/m2
土井駅	6.2万円	43.0m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.5万円	40.0m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.7万円	38.3m2	0.25万円/m2
天神南駅	8.0万円	29.1m2	0.27万円/m2
天神駅	8.5万円	29.7m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.0万円	40.8m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.0万円	38.0m2	0.19万円/m2
室見駅	10.6万円	48.6m2	0.22万円/m2
東比恵駅	8.8万円	36.8m2	0.24万円/m2
柚須駅	7.9万円	43.9m2	0.18万円/m2
桜並木駅	6.8万円	42.0m2	0.16万円/m2
桜坂駅	10.6万円	50.0m2	0.21万円/m2
梅林駅	5.7万円	31.0m2	0.18万円/m2
橋本駅	7.8万円	57.3m2	0.14万円/m2
櫛田神社前駅	9.8万円	33.2m2	0.30万円/m2
次郎丸駅	7.3万円	46.7m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.2万円	30.2m2	0.27万円/m2
祇園駅	8.0万円	29.8m2	0.27万円/m2
福大前駅	6.8万円	43.2m2	0.16万円/m2
福岡空港駅	8.2万円	48.5m2	0.17万円/m2
福工大前駅	5.4万円	32.2m2	0.17万円/m2
竹下駅	8.3万円	40.8m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.7万円	45.0m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.5万円	28.8m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	29.4m2	0.19万円/m2
箱崎駅	6.8万円	33.1m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.6万円	50.7m2	0.13万円/m2
茶山駅	8.6万円	45.7m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.1万円	32.2m2	0.28万円/m2
薬院駅	9.2万円	35.5m2	0.26万円/m2
藤崎駅	11.1万円	55.2m2	0.20万円/m2
西新駅	9.9万円	42.7m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	6.8万円	34.7m2	0.20万円/m2
西鉄平尾駅	8.0万円	34.3m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.4万円	31.4m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.7万円	57.3m2	0.19万円/m2
貝塚駅	6.4万円	36.4m2	0.17万円/m2
賀茂駅	8.9万円	54.6m2	0.16万円/m2
赤坂駅	9.2万円	34.5m2	0.27万円/m2
野芥駅	7.8万円	57.1m2	0.14万円/m2
金山駅	6.5万円	35.9m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	7.2万円	42.5m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	6.7万円	41.2m2	0.16万円/m2
香椎神宮駅	5.7万円	45.2m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.2万円	80.1m2	0.20万円/m2
香椎駅	6.0万円	36.0m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.7万円	26.8m2	0.21万円/m2
高宮駅	7.8万円	42.0m2	0.19万円/m2