横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年09月16日)

「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする横浜市。港町のロマンチックな雰囲気と、洗練された都市機能が融合した魅力あふれる街です。
しかし、「横浜市」と一口に言っても、18の区それぞれに異なる顔を持ち、賃貸物件の相場や住みやすさも大きく変わってきます。
このレポートでは、2026年09月16日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市での理想の住まい探しをサポートするための詳細な分析結果をお届けします。
単身者の方からファミリー層まで、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアを見つけるためのヒントが満載です！

横浜市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う住まい

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。
このデータから、あなたのライフスタイルに合わせた間取りとエリア選びのポイントを見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）で快適な横浜ライフ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、夫婦二人暮らし（DINKS：Double Income No Kids、共働きで子供がいない夫婦）の方におすすめの間取りです。
横浜市におけるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKは11.4万円と、都市圏としては比較的手が届きやすい価格帯から選択肢があります。

この間取りを検討する方には、以下のようなライフスタイルの方が多く見られます。

• 学生の方：横浜国立大学、神奈川大学 横浜キャンパス、横浜市立大学 金沢八景キャンパスなど、横浜市内には多くの大学があります。大学へのアクセスが良い駅周辺は、ワンルームや1Kの物件が豊富で、通学の利便性を重視する学生さんにぴったりです。
  例えば、横浜駅周辺や東横線沿線（菊名駅、妙蓮寺駅など）は、交通アクセスが抜群で、アルバイト先や商業施設も多く、充実した学生生活を送れるでしょう。
• 新社会人・単身赴任の方：横浜駅や新横浜駅、関内駅などのオフィス街への通勤のしやすさは重要です。これらの駅周辺は利便性が高く、ワンルームや1LDKの物件が多く見られます。
  特に、横浜駅周辺にはそごう横浜店、横浜高島屋、ジョイナス、ルミネ横浜、ニュウマン横浜といった大型商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
• DINKSの方：共働きで日中は家を空けることが多いDINKSの方には、駅近で交通の便が良いエリアの1LDKが人気です。
  例えば、みなとみらいエリアや、東横線沿線の洗練された街（たまプラーザ駅、青葉台駅など）は、おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の過ごし方も充実します。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）でゆとりの子育て環境を

2LDKや3LDK以上の間取りは、お子様がいらっしゃるファミリー層や、将来的に家族が増えることを考えている方に最適な選択肢です。
平均家賃は1LDKより高くなりますが、広い専有面積でゆとりのある生活を送ることができます。

ファミリー層にとって住みやすいエリアを選ぶ上で大切なのは、以下の点です。

• 子育て環境の充実度：公園や緑が多く、治安が良いことはもちろん、保育園や幼稚園、学校へのアクセスも重要です。
  都筑区や青葉区といった「港北ニュータウン」エリアは、計画的に開発された街で、公園が多く、子育て支援施設も充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。
  よこはま動物園ズーラシアや野毛山動物園といったレジャースポットも身近にあります。
• 大型商業施設の利便性：日常の買い物から休日のレジャーまで、家族みんなで楽しめる商業施設が近くにあると便利です。
  例えば、都筑区にはモザイクモール港北、港北TOKYU S.C.、横浜ノースポート・モールなど、大型ショッピングセンターが多数点在しています。
  また、緑区にはららぽーと横浜、青葉区にはたまプラーザ テラスや青葉台東急スクエアがあり、家族での買い物や食事に便利です。
• 病院や医療機関のアクセス：お子様の急な体調不良に備え、小児科のある病院や総合病院が近くにあると安心です。
  主要駅周辺や、区役所があるエリアには医療機関が集積していることが多いです。

横浜市は、都心へのアクセスと自然豊かな環境、そして充実した子育て・生活環境がバランス良く整っているため、幅広いライフスタイルに対応できる魅力的な街と言えるでしょう。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する18の区ごとの平均家賃と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、各区がどのような層に人気があるのか、その理由が浮き彫りになります。

平均家賃が最も安い区は、自然豊かな金沢動物園や横浜・八景島シーパラダイスがある金沢区で、平均6.8万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は都筑区で、平均11.8万円です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.3m²です。

これらのランキングから、横浜市の各区の特性が見えてきます。

• 家賃・専有面積ともにトップの都筑区：
  都筑区は、平均家賃・平均専有面積ともに横浜市内でトップクラスです。これは、港北ニュータウンとして計画的に開発された背景があり、広々とした公園や緑地が多く、大型商業施設（モザイクモール港北、港北TOKYU S.C.、横浜ノースポート・モール）が充実しているため、子育て世代のファミリー層に非常に人気が高いことが理由です。
  教育機関も充実しており、住環境の良さが家賃相場と専有面積に反映されています。
• 家賃が最も安い金沢区：
  金沢区は、平均家賃が最もリーズナブルな区です。横浜市南部に位置し、都心からの距離がややあるため、家賃が抑えられています。
  しかし、横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園など、自然やレジャー施設が豊富で、穏やかな住環境が魅力です。
  横浜市立大学 金沢八景キャンパスや関東学院大学 金沢八景キャンパスがあるため、学生向けの物件も多く、多様な選択肢があります。
• 専有面積が最も小さい保土ヶ谷区：
  保土ヶ谷区は、平均専有面積が最も小さい区ですが、横浜駅へのアクセスが良好な点が魅力です。
  これは、都心に近いエリアであるため、単身者向けのコンパクトな物件や、交通利便性を重視する層が多く住んでいることを示唆しています。
• 西区・中区・神奈川区：
  これらの区は、横浜市の中心部に位置し、交通アクセス、商業施設の充実度、景観の良さから家賃相場は高めです。
  特に西区は横浜ランドマークプラザやMARK IS みなとみらいなど、中区は横浜中華街や横浜赤レンガ倉庫など、観光・商業の中心地であり、単身者やDINKSに人気のエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率から見るエリアの個性

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、各区がどのようなライフスタイルの層を主なターゲットとしているかが分かります。

グラフを見ると、都心部に近い西区、中区、神奈川区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの物件の割合が高い傾向にあります。
これは、これらのエリアがオフィス街や商業施設に近く、交通アクセスも優れているため、通勤・通学の利便性を重視する単身者や学生からの需要が高いことを示しています。

一方で、都筑区、青葉区、泉区、緑区といった郊外の区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件の割合が比較的高くなっています。
これらのエリアは、前述の通り、広い専有面積の物件が多く、公園や学校、大型商業施設が充実しているため、子育て世代のファミリー層が落ち着いて暮らす環境として選ばれていることが分かります。

このように、間取り比率はその地域の主要な居住層を映し出す鏡とも言えます。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適なエリアを見つけるための参考にしてください。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれの駅がなぜその順位になったのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは鶴見駅で、467件でした。
2位は横浜駅（462件）、3位は戸塚駅（398件）と続きます。

これらの駅は、いずれもJR線などの主要路線が乗り入れるターミナル駅であり、交通アクセスが非常に優れています。
駅周辺には、そごう横浜店や横浜高島屋（横浜駅）、新横浜プリンスペペ（新横浜駅周辺）などの商業施設、オフィスビル、飲食店が集中しているため、賃貸需要が非常に高く、物件数も豊富です。
特に鶴見駅は、京浜東北線や鶴見線が利用でき、都心へのアクセスも良好ながら、横浜駅周辺に比べて家賃がやや抑えられているため、幅広い層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均27.2万円でした。
2位は新高島駅（21.6万円）、3位は元町・中華街駅（18.1万円）と続きます。

このランキングは、横浜市を代表する観光地であり、ビジネス・商業の中心地である「みなとみらい21地区」とその周辺の駅が上位を占めていることからも納得できます。
横浜ランドマークタワー展望フロア スカイガーデンや横浜赤レンガ倉庫、横浜ワールドポーターズ、横浜ハンマーヘッドなど、多くの商業施設や観光スポットが集積しており、景観の美しさ、都心へのアクセス、そして街のブランドイメージが家賃相場を押し上げています。
特に、高層マンションやタワーマンションが多く、質の高い住環境を求める富裕層や単身赴任者からの需要が高いエリアと言えるでしょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均4.9万円でした。
2位は海の公園南口駅（5.8万円）、3位は野島公園駅（6.1万円）と続きます。

これらの駅は、いずれも金沢区南部に位置し、横浜市中心部からは距離があるため、家賃相場が比較的安価に設定されています。
交通アクセスは中心部と比べるとやや劣るものの、京急本線やシーサイドライン沿線で、自然豊かな環境が広がっています。
特に横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園が近く、子育て世代や、静かで落ち着いた環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
学生向けの物件も多いため、予算を抑えたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは川和町駅で、平均62.6m²でした。
2位は江田駅（60.4m²）、3位は南万騎が原駅（58.6m²）と続きます。

これらの駅は、横浜市の中でも郊外に位置し、計画的な住宅地開発が進んでいるエリアが多いです。
特に川和町駅や江田駅は都筑区や青葉区にあり、港北ニュータウンや田園都市線沿線の閑静な住宅街が広がっています。
広い土地を利用した一戸建てや、ファミリー向けの大型マンションが多く建設されているため、専有面積の広い物件が豊富です。
都心へのアクセスも良好でありながら、ゆとりのある住環境を求めるファミリー層に特に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均22.1m²でした。
2位は追浜駅（22.3m²）、3位は弁天橋駅（22.7m²）と続きます。

このランキングの駅は、賃料が安い駅ランキングと重なる傾向があります。
横浜市中心部から離れたエリアや、工業地帯に近いエリア、あるいは大学が近く学生向けの需要が高いエリアでは、単身者向けのコンパクトなワンルームや1K物件が多く供給されています。
家賃を抑えたい方や、居住空間よりも利便性や周辺環境のコストパフォーマンスを重視する方に適した物件が多いと言えるでしょう。

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まとめ：あなたの横浜ライフを叶える住まい選びのヒント

横浜市での賃貸物件探しは、多様な選択肢があるからこそ、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にすることが成功の鍵となります。

• 単身者・学生・DINKSの方：
  交通アクセスが良く、商業施設や飲食店が充実した横浜駅、鶴見駅、関内駅周辺、または大学周辺のワンルーム・1LDKがおすすめです。
  利便性を重視するなら、西区や中区、神奈川区などの中心部に近いエリアを検討しましょう。
• ファミリー層の方：
  広い専有面積と充実した子育て環境を求めるなら、都筑区、青葉区、緑区などの郊外エリアで2LDK・3LDKを探すのが良いでしょう。
  公園や大型商業施設、医療機関へのアクセスが良いかを確認し、家族みんなが快適に暮らせる環境を選びましょう。
• 予算重視の方：
  家賃を抑えたい場合は、金沢区や保土ヶ谷区、また追浜駅や海の公園南口駅などの横浜市南部エリアに目を向けてみてください。
  中心部からは少し離れますが、自然豊かな環境や、落ち着いた暮らしが手に入ります。

このレポートが、あなたの横浜市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
各区や駅の特性を理解し、あなたにとって最適な「横浜ライフ」を実現できる物件を見つけてくださいね。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。
横浜市の賃貸市場の動向をより深く理解するために、時系列データも確認してみましょう。
家賃や専有面積の推移は、将来的な住まい選びの参考にもなります。

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中区	11.6万円	36.3m2	0.32万円/m2
南区	7.9万円	30.2m2	0.26万円/m2
旭区	7.6万円	35.6m2	0.21万円/m2
鶴見区	9.4万円	34.1m2	0.28万円/m2
港南区	8.7万円	40.1m2	0.22万円/m2
戸塚区	8.9万円	39.3m2	0.23万円/m2
港北区	9.8万円	35.6m2	0.27万円/m2
瀬谷区	8.0万円	41.9m2	0.19万円/m2
栄区	8.9万円	43.6m2	0.20万円/m2
神奈川区	9.6万円	32.8m2	0.29万円/m2
磯子区	8.4万円	38.2m2	0.22万円/m2
保土ヶ谷区	7.0万円	29.3m2	0.24万円/m2
青葉区	11.7万円	49.9m2	0.23万円/m2
金沢区	6.8万円	30.4m2	0.22万円/m2
西区	10.2万円	30.5m2	0.33万円/m2
泉区	8.6万円	44.4m2	0.19万円/m2
緑区	8.5万円	38.6m2	0.22万円/m2
都筑区	11.8万円	52.4m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.4万円	51.7m2	0.26万円/m2
いずみ中央駅	8.2万円	45.9m2	0.18万円/m2
いずみ野駅	7.5万円	40.0m2	0.19万円/m2
こどもの国駅	8.7万円	46.4m2	0.19万円/m2
たまプラーザ駅	11.9万円	45.3m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	27.2万円	57.3m2	0.47万円/m2
センター北駅	12.6万円	52.0m2	0.24万円/m2
センター南駅	13.1万円	57.5m2	0.23万円/m2
三ツ境駅	7.2万円	36.9m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.3万円	33.7m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	8.3万円	30.8m2	0.27万円/m2
上大岡駅	8.5万円	34.0m2	0.25万円/m2
上星川駅	6.3万円	29.6m2	0.21万円/m2
上永谷駅	9.4万円	48.3m2	0.19万円/m2
下永谷駅	8.0万円	40.8m2	0.20万円/m2
下飯田駅	8.3万円	40.9m2	0.20万円/m2
中山駅	8.3万円	36.9m2	0.22万円/m2
中川駅	12.1万円	53.0m2	0.23万円/m2
中田駅	8.7万円	42.9m2	0.20万円/m2
二俣川駅	7.7万円	33.5m2	0.23万円/m2
井土ヶ谷駅	7.6万円	32.1m2	0.24万円/m2
京急富岡駅	8.4万円	45.2m2	0.19万円/m2
京急新子安駅	9.1万円	29.4m2	0.31万円/m2
京急東神奈川駅	11.4万円	29.9m2	0.38万円/m2
京急鶴見駅	10.1万円	30.0m2	0.34万円/m2
仲町台駅	11.2万円	49.5m2	0.23万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.9万円	29.3m2	0.34万円/m2
保土ケ谷駅	7.1万円	28.8m2	0.25万円/m2
元町・中華街駅	18.1万円	53.6m2	0.34万円/m2
六浦駅	6.1万円	29.4m2	0.21万円/m2
北山田駅	11.7万円	54.5m2	0.21万円/m2
北新横浜駅	12.0万円	48.3m2	0.25万円/m2
十日市場駅	8.0万円	36.0m2	0.22万円/m2
南万騎が原駅	10.6万円	58.6m2	0.18万円/m2
南太田駅	7.0万円	25.6m2	0.27万円/m2
反町駅	9.1万円	28.2m2	0.32万円/m2
吉野町駅	8.4万円	29.8m2	0.28万円/m2
和田町駅	6.7万円	24.8m2	0.27万円/m2
国道駅	8.2万円	23.7m2	0.35万円/m2
大倉山駅	10.5万円	39.5m2	0.27万円/m2
大口駅	9.3万円	35.9m2	0.26万円/m2
大船駅	10.0万円	41.2m2	0.24万円/m2
天王町駅	7.4万円	26.4m2	0.28万円/m2
妙蓮寺駅	8.9万円	32.4m2	0.28万円/m2
子安駅	8.3万円	31.9m2	0.26万円/m2
小机駅	9.1万円	39.6m2	0.23万円/m2
尻手駅	11.2万円	37.7m2	0.30万円/m2
屏風浦駅	6.5万円	29.5m2	0.22万円/m2
山手駅	10.6万円	39.1m2	0.27万円/m2
岸根公園駅	8.9万円	35.4m2	0.25万円/m2
川和町駅	13.6万円	62.6m2	0.22万円/m2
市が尾駅	13.1万円	57.7m2	0.23万円/m2
希望ケ丘駅	8.2万円	38.8m2	0.21万円/m2
平沼橋駅	9.8万円	33.7m2	0.29万円/m2
弁天橋駅	7.0万円	22.7m2	0.31万円/m2
弘明寺駅	7.5万円	33.8m2	0.22万円/m2
弥生台駅	10.0万円	57.6m2	0.17万円/m2
恩田駅	9.3万円	43.5m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.5万円	35.8m2	0.24万円/m2
戸部駅	9.5万円	26.9m2	0.36万円/m2
新子安駅	9.5万円	31.8m2	0.30万円/m2
新杉田駅	8.6万円	35.5m2	0.24万円/m2
新横浜駅	11.3万円	35.0m2	0.32万円/m2
新綱島駅	10.4万円	39.2m2	0.27万円/m2
新羽駅	11.0万円	43.7m2	0.25万円/m2
新高島駅	21.6万円	51.0m2	0.42万円/m2
日ノ出町駅	9.4万円	35.0m2	0.27万円/m2
日吉本町駅	11.2万円	45.3m2	0.25万円/m2
日吉駅	8.9万円	31.5m2	0.28万円/m2
日本大通り駅	12.0万円	31.0m2	0.39万円/m2
星川駅	6.3万円	26.2m2	0.24万円/m2
本郷台駅	8.3万円	43.3m2	0.19万円/m2
杉田駅	7.2万円	32.6m2	0.22万円/m2
東山田駅	10.5万円	44.7m2	0.23万円/m2
東戸塚駅	10.4万円	47.2m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.9万円	28.1m2	0.28万円/m2
東神奈川駅	12.2万円	37.7m2	0.32万円/m2
根岸駅	8.2万円	34.5m2	0.24万円/m2
桜木町駅	11.6万円	33.7m2	0.34万円/m2
横浜駅	12.3万円	35.4m2	0.35万円/m2
江田駅	13.4万円	60.4m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.4万円	43.5m2	0.19万円/m2
浅野駅	7.9万円	30.3m2	0.26万円/m2
海の公園南口駅	5.8万円	23.6m2	0.25万円/m2
海の公園柴口駅	6.6万円	33.4m2	0.20万円/m2
港南中央駅	8.1万円	33.4m2	0.24万円/m2
港南台駅	9.3万円	49.7m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.0万円	40.9m2	0.20万円/m2
片倉町駅	9.2万円	36.5m2	0.25万円/m2
生麦駅	8.4万円	34.9m2	0.24万円/m2
田奈駅	9.4万円	42.7m2	0.22万円/m2
白楽駅	7.0万円	23.8m2	0.29万円/m2
矢向駅	10.2万円	38.6m2	0.26万円/m2
石川町駅	9.8万円	32.1m2	0.31万円/m2
磯子駅	11.4万円	51.4m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	7.7万円	24.4m2	0.32万円/m2
神奈川駅	14.0万円	36.5m2	0.38万円/m2
立場駅	8.3万円	42.1m2	0.20万円/m2
綱島駅	9.5万円	35.4m2	0.27万円/m2
緑園都市駅	9.9万円	51.9m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	8.0万円	36.0m2	0.22万円/m2
能見台駅	9.3万円	40.1m2	0.23万円/m2
舞岡駅	9.5万円	43.8m2	0.22万円/m2
花月総持寺駅	8.9万円	31.6m2	0.28万円/m2
菊名駅	7.9万円	30.7m2	0.26万円/m2
蒔田駅	7.9万円	33.4m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.4万円	47.5m2	0.22万円/m2
西横浜駅	7.2万円	24.1m2	0.30万円/m2
西谷駅	7.4万円	33.0m2	0.22万円/m2
踊場駅	8.0万円	41.0m2	0.19万円/m2
追浜駅	4.9万円	22.3m2	0.22万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	10.9万円	50.0m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.1万円	22.1m2	0.27万円/m2
金沢八景駅	6.3万円	24.8m2	0.25万円/m2
金沢文庫駅	6.9万円	31.0m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.6万円	45.2m2	0.21万円/m2
関内駅	11.2万円	31.6m2	0.35万円/m2
阪東橋駅	8.2万円	26.5m2	0.31万円/m2
青葉台駅	11.5万円	50.5m2	0.23万円/m2
馬車道駅	12.8万円	33.1m2	0.39万円/m2
高島町駅	10.1万円	28.0m2	0.36万円/m2
高田駅	9.3万円	35.2m2	0.26万円/m2
鴨居駅	8.9万円	39.0m2	0.23万円/m2
鶴ケ峰駅	7.0万円	33.8m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	8.4万円	27.5m2	0.31万円/m2
鶴見市場駅	9.0万円	31.1m2	0.29万円/m2
鶴見駅	9.8万円	35.2m2	0.28万円/m2
鷺沼駅	16.1万円	56.8m2	0.28万円/m2
黄金町駅	7.6万円	26.9m2	0.28万円/m2