さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年09月23日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、理想の住まいを見つけるための第一歩として、最新の賃貸情報を詳しく見ていきましょう！
2026年09月23日時点のデータに基づき、さいたま市の賃貸物件を徹底分析しました。
単身者からファミリーまで、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや間取りがきっと見つかりますよ。

さいたま市間取り毎の賃料とおすすめのライフスタイル

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

都心へのアクセスが良い大宮駅や浦和駅周辺は、通勤・通学に便利なだけでなく、ショッピングや飲食の選択肢も豊富です。
例えば、ルミネ大宮、エキュート大宮、大宮アルシェ、そごう大宮店、髙島屋大宮店、大宮門街、コクーンシティといった大型商業施設が充実しており、仕事帰りや休日のプライベートも満喫できるでしょう。
特に、芝浦工業大学 大宮キャンパスや埼玉大学、目白大学 さいたま岩槻キャンパス、浦和大学など、市内に複数の大学があるため、学生さんにも人気の間取りです。
駅からのアクセスが良い物件が多く、初めての一人暮らしでも安心感があります。
利便性を重視し、フットワーク軽く生活したい単身者や学生さんにとって、ワンルームや1LDKは最適な選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

広めの間取りを求めるファミリー層には、2LDKや3LDKがおすすめです。
さいたま市の中でも、特に浦和区や緑区は、良好な住環境で知られています。
例えば浦和区は、文教地区として有名で、教育機関が充実しているため、子育て世帯に絶大な人気を誇ります。
浦和パルコや伊勢丹浦和店、浦和コルソといった商業施設も揃い、日常の買い物から休日のレジャーまで不自由しません。
また、別所沼公園や見沼自然公園など、自然豊かな公園も多く、お子さんとのびのびと過ごせる環境が魅力です。
緑区も同様に、豊かな自然と広々とした住空間が特徴で、特にイオンモール浦和美園のような大型商業施設もあり、車での移動が多いファミリー層には非常に便利です。
治安の良さ、公園や病院へのアクセス、そして広々とした住空間は、お子さんとの快適な暮らしを支える大切な要素となるでしょう。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.8万円です。
浦和区は都心へのアクセスが良く、文教地区としてのブランド力も高いため、賃料も高くなる傾向にあります。
見沼区は自然が多く、比較的落ち着いた環境で、広めの物件も手頃な価格で見つけやすいのが魅力です。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.5m²です。
緑区は、ファミリー層向けの広々とした物件が多く、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめです。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均39.5m²です。
大宮区は交通の要衝であり、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区の特性や主要な居住層の傾向を掴むことができます。
例えば、大宮区や浦和区など都心に近いエリアでは単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高く、
緑区や岩槻区など郊外に広がるエリアではファミリー向けの2LDK以上の割合が高くなる傾向が見られます。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮して、各駅の魅力を見ていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、843件でした。
2位は北浦和駅（478件）、3位は浦和駅（463件）と続きます。

この順位の根拠: さいたまスーパーアリーナや大宮ソニックシティなど、イベント施設も豊富なため、周辺には単身者向けの物件からファミリー向けまで幅広いニーズに対応する物件が供給されています。
大宮駅はJR各線（京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線など）や東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルなど複数路線が乗り入れ、都心へのアクセスも抜群です。
そのため、通勤・通学に便利なだけでなく、コクーンシティ、ルミネ大宮などの商業施設が充実しており、非常に多くの賃貸物件が集まり、選択肢が豊富であることが最大の理由です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.5万円でした。
2位は北浦和駅（10.7万円）、3位は浦和美園駅（10.5万円）と続きます。

この順位の根拠: 調神社など歴史ある街並みと、ロイヤルパインズホテル浦和のような洗練された施設が共存するエリアです。
浦和駅は、JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線が乗り入れる主要駅であり、都心へのアクセスが非常に良いことが賃料の高さの主な要因です。
加えて、文教地区として知られ、教育機関や学習塾が充実しているため、子育て世帯からの人気が非常に高く、ブランド力も賃料を押し上げています。
治安の良さや、浦和パルコ、伊勢丹浦和店、浦和コルソといった商業施設の充実度も、高い賃料を維持する理由となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは宮原駅で、平均7.1万円でした。
2位は指扇駅（7.3万円）、3位は東大宮駅（7.3万円）と続きます。

この順位の根拠: 宮原駅は、大宮駅からJR高崎線で一駅とアクセスも悪くありませんが、駅周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
大宮駅のような大規模な商業施設は少ないものの、日常の買い物に便利なスーパーやドラッグストアが充実しており、生活費を抑えたい方には魅力的なエリアです。
都心へのアクセスを少し譲ることで、よりリーズナブルな家賃で広めの部屋に住めることが、賃料が安い主な理由と言えるでしょう。
静かで落ち着いた住環境を求める方や、家賃を抑えたい学生さん、単身者の方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均55.6m²でした。
2位は東岩槻駅（54.3m²）、3位は東宮原駅（48.5m²）と続きます。

この順位の根拠: 東浦和駅周辺は、緑豊かな住宅地が広がり、ファミリー層に人気のエリアです。
駅周辺にはイオンモール浦和美園などの大型商業施設へのアクセスも良く、また見沼通船堀といった歴史的なスポットも点在しています。
広々とした戸建てやファミリー向けのマンションが多く、お子さんのいる家庭がゆったりと暮らせる環境が整っているため、専有面積が広い物件が多く供給されていると考えられます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大宮公園駅で、平均34.6m²でした。
2位は北大宮駅（35.6m²）、3位は東川口駅（36.8m²）と続きます。

この順位の根拠: 大宮公園や大宮公園小動物園といった豊かな自然に囲まれた地域です。
大宮駅まで一駅という好立地ながら、落ち着いた住環境が魅力です。
しかし、駅周辺は古くからの住宅地が多く、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが中心となるため、専有面積が狭い物件が多くなっています。
学生さんや単身赴任の方など、利便性を重視しつつ家賃を抑えたい方に適したエリアと言えるでしょう。

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まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの平均賃料から、各区や駅の特性、そして住みやすさのポイントまで、多角的に解説しました。

• 単身者・学生さんには: 大宮駅や浦和駅周辺のワンルーム・1LDKがおすすめです。交通アクセスが良く、商業施設も充実しており、アクティブな生活を送りたい方にぴったりです。
• ファミリー層には: 浦和区や緑区の2LDK・3LDKがおすすめです。文教地区としての魅力や、自然豊かな公園、広々とした住空間が、子育て世代のニーズに応えます。
• 家賃を抑えたい方には: 宮原駅や指扇駅、東大宮駅周辺が狙い目です。都心からの距離は少し離れますが、静かな住環境と手頃な家賃で快適な暮らしが実現できます。

さいたま市は、都心へのアクセスと豊かな自然、そして充実した商業施設がバランス良く融合した魅力的な街です。
このレポートを参考に、ぜひあなたの理想の住まいを見つけて、さいたま市での新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
桜区	8.4万円	42.0m2	0.20万円/m2
西区	8.6万円	44.4m2	0.19万円/m2
見沼区	7.4万円	42.6m2	0.17万円/m2
大宮区	10.0万円	39.5m2	0.25万円/m2
緑区	9.9万円	52.5m2	0.19万円/m2
中央区	9.5万円	42.5m2	0.22万円/m2
浦和区	11.8万円	46.0m2	0.26万円/m2
南区	9.6万円	42.3m2	0.23万円/m2
北区	8.0万円	40.6m2	0.20万円/m2
岩槻区	8.1万円	47.7m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.3万円	37.0m2	0.28万円/m2
七里駅	7.6万円	47.1m2	0.16万円/m2
上尾駅	7.4万円	41.3m2	0.18万円/m2
与野本町駅	9.0万円	45.2m2	0.20万円/m2
与野駅	9.5万円	42.9m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.7万円	38.6m2	0.23万円/m2
今羽駅	8.4万円	43.7m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	7.7万円	40.9m2	0.19万円/m2
北与野駅	9.9万円	42.0m2	0.23万円/m2
北大宮駅	8.5万円	35.6m2	0.24万円/m2
北戸田駅	9.0万円	41.7m2	0.22万円/m2
北浦和駅	10.7万円	46.6m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.6万円	41.8m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.4万円	42.5m2	0.22万円/m2
吉野原駅	8.1万円	46.4m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.3万円	43.2m2	0.19万円/m2
大和田駅	7.5万円	45.2m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.3万円	34.6m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.0万円	40.4m2	0.25万円/m2
宮原駅	7.1万円	37.2m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.6万円	43.5m2	0.18万円/m2
指扇駅	7.3万円	39.1m2	0.19万円/m2
日進駅	8.0万円	39.7m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.3万円	38.3m2	0.19万円/m2
東宮原駅	8.9万円	48.5m2	0.18万円/m2
東岩槻駅	8.5万円	54.3m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.7万円	36.8m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.6万円	55.6m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	9.9万円	43.2m2	0.23万円/m2
浦和美園駅	10.5万円	47.2m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.5万円	46.8m2	0.29万円/m2
西大宮駅	8.9万円	44.8m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.3万円	42.0m2	0.22万円/m2
鉄道博物館駅	9.4万円	43.4m2	0.22万円/m2