さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年10月14日)

2026年10月14日時点の最新賃貸データに基づき、さいたま市内の住環境や家賃相場をプロの視点で徹底分析しました。これからお部屋探しをされる方は、ぜひ参考にしてください。

さいたま市間取り毎の賃料とターゲット層

まずは、さいたま市の賃料相場を間取り別にご紹介します。ご自身のライフスタイルに合った間取りを選ぶことが、満足度の高いお部屋探しの第一歩です。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は10.1万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）の選び方

学生やビジネスパーソンには、交通利便性と周辺施設が充実したエリアがおすすめです。例えば、ルミネ大宮やエキュート大宮がある大宮駅周辺は、生活の利便性が非常に高いです。芝浦工業大学 大宮キャンパスや埼玉大学に通う学生さんは、通学路線を考慮しつつ、ビーンズ武蔵浦和などの商業施設が近いエリアを選ぶと、日々の買い物が非常に楽になります。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の選び方

子育て世帯には、公園や大型ショッピングモールが近く、治安の良いエリアが理想的です。コクーンシティがあるさいたま新都心エリアは、家族連れに非常に人気があります。また、休日のレジャーには大宮公園や鉄道博物館など、学びと遊びを兼ね備えた施設へのアクセスが良い場所を選ぶと、お子様の健やかな成長をサポートできます。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.5万円です。コストを抑えたい方には非常に魅力的です。
一方で平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.7万円です。文教地区としての人気や、浦和パルコや伊勢丹浦和店といった商業施設の充実度が、この家賃水準を支えています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング

平均専有面積が最も大きいのは緑区（51.6m²）で、広々とした住空間を求めるファミリー層に選ばれています。逆に北区は40.2m²とコンパクトな物件が多く、単身者やカップルに適した間取りが豊富です。

市区ごとの物件数の間取り比率

エリアによって、単身用が多いかファミリー用が多いかが異なります。以下のデータを確認し、自分の希望する間取りが探しやすい区を見極めましょう。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

物件数や賃料、広さの観点から、特徴的な駅をピックアップしました。

物件数が多い駅ランキング

圧倒的な物件数を誇るのは大宮駅（901件）。新幹線も停車し、大宮ソニックシティなどオフィス街としての側面も強いため、単身赴任者からファミリーまで幅広いニーズに応えられる駅です。

賃料が高い駅ランキング

1位は浦和駅（11.6万円）。教育環境の良さと都心へのアクセスの良さが評価され、ブランド力のあるエリアです。

賃料が安い駅ランキング

家賃を抑えたいなら上尾駅（6.9万円）や宮原駅（7.0万円）が狙い目。特に宮原駅周辺は住宅街として落ち着いており、コストパフォーマンスに優れています。

専有面積が広い・狭い駅ランキング

ゆとりのある暮らしなら東岩槻駅（57.2m²）がトップ。一方で、都心への近さを重視するならさいたま新都心駅（35.3m²）のように、コンパクトながら高機能な駅周辺がおすすめです。

まとめ：あなたにぴったりのエリアを見つけよう

さいたま市は、大宮を中心とした商業の街、浦和を中心とした文教の街など、エリアごとに異なる顔を持っています。ご自身の通勤先や、お子様の学校、そして日々の生活スタイルに合わせて、最適な街を選んでください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	9.7万円	51.6m2	0.19万円/m2
西区	8.8万円	46.1m2	0.19万円/m2
見沼区	7.5万円	42.6m2	0.18万円/m2
岩槻区	8.1万円	48.1m2	0.17万円/m2
桜区	8.4万円	41.2m2	0.20万円/m2
大宮区	10.5万円	40.4m2	0.26万円/m2
南区	9.7万円	42.5m2	0.23万円/m2
浦和区	10.7万円	44.9m2	0.24万円/m2
北区	8.0万円	40.2m2	0.20万円/m2
中央区	9.2万円	41.1m2	0.22万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	9.6万円	35.3m2	0.27万円/m2
七里駅	7.9万円	47.3m2	0.17万円/m2
上尾駅	6.9万円	49.7m2	0.14万円/m2
与野本町駅	8.9万円	43.1m2	0.21万円/m2
与野駅	8.9万円	40.3m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.8万円	37.2m2	0.24万円/m2
今羽駅	8.5万円	47.1m2	0.18万円/m2
加茂宮駅	7.5万円	38.8m2	0.19万円/m2
北与野駅	9.9万円	42.4m2	0.23万円/m2
北大宮駅	8.6万円	35.6m2	0.24万円/m2
北戸田駅	9.6万円	45.8m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.4万円	46.3m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.5万円	40.9m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.5万円	43.0m2	0.22万円/m2
吉野原駅	7.5万円	42.8m2	0.18万円/m2
土呂駅	8.3万円	42.3m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.6万円	45.0m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	7.8万円	37.5m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.8万円	42.0m2	0.26万円/m2
宮原駅	7.0万円	36.7m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.5万円	42.5m2	0.18万円/m2
指扇駅	8.4万円	43.4m2	0.19万円/m2
日進駅	7.9万円	39.1m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.2万円	38.0m2	0.19万円/m2
東宮原駅	10.1万円	49.4m2	0.20万円/m2
東岩槻駅	8.9万円	57.2m2	0.16万円/m2
東川口駅	9.1万円	38.2m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.4万円	55.5m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.2万円	42.3m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.6万円	47.3m2	0.22万円/m2
浦和駅	11.6万円	45.5m2	0.25万円/m2
西大宮駅	8.9万円	45.8m2	0.19万円/m2
西浦和駅	8.9万円	41.6m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.0万円	39.2m2	0.23万円/m2