2019年6月の京都市のおすすめ賃貸物件

6月下旬となり、令和初の台風が日本をかすめました。この1か月雨の少なかった京都ですが、恵の雨によりカラカラだった京都の街も少し潤いを取り戻しました。鴨川の水位もこれで少しは回復するのではないでしょうか。

このサイトでは京都市各区の賃貸物件の間取り毎の賃料や専有面積について、WEB上のデータをもとに定点観測・集計をおこなっています。
今回は、6月下旬に集計した1万6千件の物件の中から、当サイトおすすめの物件を紹介していきます。

おすすめの基準は以下の通りです。

・周辺の物件と比較した場合、築年数が新しい、専有面積が大きい割に賃料が安い。

つまり、広くて新しい割に賃料の安いお買い得な物件になります。

物件の抽出条件
6月下旬のおススメ賃貸物件ランキング
おすすめ物件の位置情報

物件の抽出条件

当サイトの独自の基準で予測賃料を求め、この予測値と実際の賃料の差が大きいものから順に上位20件を抽出しました。

データ取得日：2019年6月22日
予測した値：賃料
予測に使用した変数：最寄り駅、専有面積、築年数、徒歩での駅までの時間、階数、建物の高さ

6月下旬のおススメ賃貸物件ランキング

	マンション名	区域	築年数[年]	専有面積 [m2]	間取り	賃料 [万円]	予測値賃料 [万円]
1	イーグルコート京都六角雅心庵	中京区	11	78.8	4LDK	19.5	26.0
2	エリタージュ新町	中京区	2	93.9	3LDK	23.5	28.9
3	ＳＡＴＩＳＶＩＴＡ	右京区	4	73.0	2LDK	10.3	15.5
4	六角高倉パーク・ホームズ	中京区	21	72.1	3LDK	18.0	22.6
5	北区出雲路立テ本町戸建	北区	2	80.5	3LDK	18.0	21.7
6	パデシオン京都駅前	下京区	17	82.6	3LDK	18.0	21.5
7	ベルシャトウ桂川	西京区	29	81.4	3LDK	7.2	10.5
8	メゾン・ド・フルール御幸町	中京区	12	46.5	2K	10.0	13.3
9	仮称）エルメゾン伊佐様邸	左京区	0	74.5	3LDK	12.0	14.9
10	Ｓａｉｍｏｎ	下京区	8	54.4	2LDK	9.4	12.3
11	ザ・京都レジデンス御所東	上京区	0	78.6	2SLDK	28.0	30.9
12	プリオーレ京都三条高倉	中京区	4	72.0	3LDK	28.0	30.9
13	フローラ	伏見区	24	65.0	2LDK	6.4	9.2
14	ポルトボヌール	左京区	4	58.6	2LDK	10.7	13.5
15	カノン室町四条	下京区	11	74.4	2LDK	19.8	22.6
16	グランディール堀川	下京区	18	63.2	3LDK	10.2	12.8
17	京洛苑	北区	0.1	82.0	3LDK	19.5	22.1
18	グリーンヒル嵐山	右京区	19	70.3	3LDK	8.6	11.1
19	メゾンオランジュ	左京区	24	25.8	1K	2.3	4.8
20	パラドール北山	北区	24	65.7	3LDK	5.8	8.3

ランキングを見ると比較的、専有面積の広い物件が上位にランクインしています。その分、築年数は古いものが多くなっています。築年数が浅い（新しい）物件のみを抽出した結果については別の機会に紹介したいと思います。

では、今回のランキングの上位を見ていきましょう。

1位の物件は中京区の六角通に面しています。市の中心部である田の字地区の更に中心部に位置します。間取り4LDK、専有面積78m²でありながら賃料19.5万円です。この立地でこの広さでありながら20万円を切る物件はなかなかありません。
近隣には錦市場や寺町商店街、また四条通や河原町通にも近く利便性はこの上なく良好です。
また、高倉小学校区、御池中学校区になります。

2位の物件も中京区の物件です。新町御池に位置し築2年の3LDK、専有面積93m²のファミリ世帯向けマンションです。こちらはさすがに賃料は20万を超えますが、それでも築2年で23.5万円と周辺の相場と比較するとかなりのお値打ちです。目の前にはドラッグストア、交差点の向かいにはスーパーがあります。

3位の物件は右京区の物件です。JR太秦駅から徒歩5分の立地で築4年のシャーメゾンです。外観も綺麗で２LDK、73m²と広さも十分です。これでいて賃料は10.3万円とこちらもかなりお買い得な印象です。嵯峨野高校のすぐ近くであり、小学校は常磐野小学校区、中学校は蜂ヶ岡中学校区になります。

そのほか、11位にランクインしている物件は上京区、京都御苑の東に位置し2019年3月に完成した新築物件です。御所東のこのエリアには高級マンションが多いエリアになっています。また、12位にランクインしているマンションも京都市のマンションの中ではおなじみの高級マンションです。