京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
京都市での新生活を検討されている方、または現在の住まいからの引っ越しを考えている方にとって、有益な情報となるよう、最新のデータを基に詳細な解説を加えています。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。

単身者にとってのワンルーム・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、京都市で一人暮らしを始める方に特に人気のある間取りです。
その最大の理由は、利便性の高い立地と、比較的抑えられた賃料にあります。

京都市の中心部、特に四条河原町や京都駅周辺などの繁華街、または京都大学、同志社大学、立命館大学といった主要大学のキャンパス近くでは、ワンルームや1LDKの物件が豊富です。
これらのエリアは、通勤・通学のアクセスが良好であるだけでなく、ショッピングモール（例：イオンモール京都桂川）やスーパーマーケット、飲食店、カフェなどが充実しており、日常生活の利便性が非常に高いのが特徴です。

コンパクトな間取りは、一般的に賃料が抑えられ、初期費用や光熱費も少なくて済むため、学生や新社会人の方に特に人気があります。
また、休日に観光地巡りやイベント参加を楽しむ方、外食やショッピングを頻繁にする方、公共交通機関を利用して移動することが多い方にとっては、交通の便が良いエリアのコンパクトな住まいが、京都市での充実した生活をサポートしてくれるでしょう。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、京都市内の各区に焦点を当て、賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
これにより、どの区が予算やライフスタイルに合致するかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は北区で、平均5.8万円です。
北区は立命館大学衣笠キャンパスなどが位置しており、学生向けの物件も多く見られます。比較的落ち着いた住環境を求める単身者にもおすすめです。

平均家賃が最も高い区は左京区で、平均11.5万円です。
左京区は京都大学や同志社大学今出川キャンパスといった名門大学が集中し、学術的な雰囲気と豊かな自然が魅力です。学生や研究者、文化的な生活を好む単身者に人気が高いエリアです。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

広さの面から見ると、各区で大きな違いがあります。

平均専有面積が最も大きい区は西京区で、平均45.2m²です。
西京区は京都市の西部に位置し、自然豊かな住環境が魅力です。広めの物件が多く、ゆったりとした生活を希望する単身者やDINKS層に適しています。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均22.0m²です。
東山区は清水寺や祇園などの観光名所が多く、京都市の中心部に近い立地です。利便性を重視し、コンパクトな住まいを求める単身者に選ばれる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
これにより、特定の区でどのような間取りの物件が多いかが分かります。

このグラフからは、例えば中京区や下京区といった都心部に近いエリアではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることが見て取れます。
一方で、西京区や伏見区など郊外のエリアでは、ファミリー向けの広い間取りの物件も比較的多く存在していることが分かります。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特徴を把握することで、より具体的な住まい探しに役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは十条駅で、30件でした。

2位は花園駅（28件）、3位は西大路駅（28件）と続きます。
十条駅は京都市営地下鉄烏丸線が通り、京都駅へのアクセスも良好です。周辺には住宅地が広がり、比較的落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設が揃っているため、単身者にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桂川駅で、平均12.9万円でした。

2位は四条駅（12.3万円）、3位は大宮駅（9.6万円）と続きます。
桂川駅はJR京都線が利用でき、大阪方面へのアクセスも便利です。駅前にはイオンモール京都桂川のような大型商業施設もあり、利便性と快適な生活を求める層に人気です。
四条駅は京都市の中心部に位置し、商業施設やオフィス街へのアクセスが抜群であるため、賃料が高くなる傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは西向日駅で、平均6.5万円でした。

2位は長岡天神駅（6.7万円）、3位は長岡京駅（6.8万円）と続きます。
これらの駅は京都市中心部からやや離れるものの、阪急京都線やJR京都線でアクセス可能であり、自然豊かな環境で落ち着いて暮らしたい、かつ家賃を抑えたい単身者におすすめです。広めの物件を手頃な価格で見つけやすい傾向にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桂川駅で、平均49.3m2でした。

2位は西向日駅（49.0m2）、3位は竹田駅（44.6m2）と続きます。
桂川駅や西向日駅は、京都市中心部から少し離れることで、広めの物件でも比較的手頃な賃料で見つかる可能性があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは九条駅で、平均26.0m2でした。

2位は西大路駅（26.4m2）、3位は花園駅（28.0m2）と続きます。
九条駅は京都市営地下鉄烏丸線が利用でき、京都駅にも近く、都心へのアクセスを重視する単身者にとっては、コンパクトながらも非常に便利な選択肢となります。

時系列推移データ

過去のデータと比較することで、京都市の賃貸市場のトレンドを把握できます。
賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移を見てみましょう。

これらの時系列データからは、京都市全体の賃貸市場がどのように変動しているか、また各区や間取りごとのトレンドが読み取れます。
例えば、近年賃料が上昇傾向にあるのか、あるいは特定のエリアで専有面積が縮小傾向にあるのかといった動向は、今後の住まい探しにおいて重要な判断材料となるでしょう。

まとめ

京都市での賃貸物件探しは、あなたのライフスタイルと予算によって最適なエリアが大きく異なります。
今回の分析レポートで示されたデータは、その選択肢を絞り込むための貴重な情報源となるでしょう。

中心部の利便性を重視し、活気ある都市生活を送りたい単身者には、中京区や下京区のワンルーム・1LDKがおすすめです。
交通アクセスも良く、商業施設や飲食店が豊富で、充実した日々を送れるでしょう。

一方で、家賃を抑えつつも大学へのアクセスを確保したい学生の方には、平均家賃が安い北区や、物件数が豊富な十条駅周辺（南区）などが良い選択肢となります。
また、京都市中心部からは少し離れますが、広めの物件を手頃な価格で見つけたい方には、西京区や伏見区、そして西向日駅や長岡天神駅周辺がおすすめです。

物件探しにおいては、単に家賃だけでなく、通勤・通学時間、周辺の生活施設（スーパー、病院、公園など）、治安、そして将来的なライフプランも考慮に入れることが重要です。
最新のデータとご自身のニーズを照らし合わせながら、京都市での理想の住まいを見つけて、素晴らしい新生活をスタートさせてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ