京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく京都市の物件状況を分析しました。
単身での新生活を始める方、学生の方、京都市内への転居を検討されている方にとって、
理想の住まいを見つけるための一助となるよう、最新情報を踏まえた解説を加えてお届けします。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。

ワンルームや1LDKは、主に単身者向けのコンパクトな間取りです。
ワンルームは居室とキッチンが一体となったタイプで、家賃を抑えたい学生や社会人に人気があります。
一方、1LDKは居室とリビング・ダイニング・キッチンが分かれており、
よりプライベートな空間を重視したい方や、少し広めの空間で快適に暮らしたい単身者に選ばれています。
京都市内では、利便性の高いエリアほどこれらの単身者向け物件が多く、需要も高いため、家賃相場も高くなる傾向にあります。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は北区で、平均5.8万円です。
平均家賃が最も高い区は左京区で、平均11.5万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は西京区で、平均45.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均22.0m²です。

京都市の各区にはそれぞれ異なる魅力があり、単身者のライフスタイルに合わせて選ぶことができます。
例えば、平均家賃が最も安い北区は、立命館大学や佛教大学など大学が多く、学生向けの物件が豊富です。
自然も豊かで落ち着いた住環境を求める方におすすめです。

一方、平均家賃が最も高い左京区は、京都大学や京都工芸繊維大学など、国内有数の大学が集まる文教地区です。
学生街としての活気もありながら、哲学の道や鴨川など自然豊かな景観も楽しめます。
高家賃ながらも、その利便性や文化的な魅力から高い人気を誇ります。

中京区や下京区は、同志社大学（上京区隣接）やビジネス街、そして大丸京都店や高島屋京都店が並ぶ四条河原町といった繁華街に近く、交通の便も非常に優れています。
ショッピングやグルメを楽しみたい単身者、通勤・通学の利便性を最優先する方には最適なエリアです。
特に京都駅周辺は、新幹線やJR各線、地下鉄が乗り入れ、市外へのアクセスも抜群です。

平均専有面積が最も小さい東山区は、清水寺や祇園など観光名所が集中しており、京都らしい風情を肌で感じられるエリアです。
コンパクトな物件が多く、京都の歴史や文化を愛する単身者に人気があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、京都市内ではワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りが多くの区で高い割合を占めていることがわかります。
特に、学生街や中心部に近い区ではその傾向が顕著です。
例えば、中心部の中京区や下京区、学生の多い左京区、北区などでは、単身者向けの物件が豊富に見つかりやすいでしょう。
一方で、西京区や山科区など郊外に位置する区では、ファミリー層向けの2DK以上の物件の割合も比較的高い傾向にあります。
ご自身のライフスタイルと予算に合わせて、間取り比率も参考にしながらエリアを選ぶのがおすすめです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは十条駅で、30件でした。

2位は花園駅（28件）、3位は西大路駅（28件）と続きます。

物件数が多い駅は、それだけ選択肢が豊富であるというメリットがあります。
特に十条駅は、地下鉄烏丸線沿線であり、京都駅へのアクセスも良好です。
龍谷大学深草キャンパスも近く、学生にも人気のエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桂川駅で、平均12.9万円でした。

2位は四条駅（12.3万円）、3位は大宮駅（9.6万円）と続きます。

桂川駅はJR京都線で京都駅まで一駅とアクセスが良く、大型商業施設「イオンモール京都桂川」が隣接しており、生活利便性が非常に高いエリアです。
四条駅は京都市営地下鉄烏丸線と阪急京都線が乗り入れる中心地で、ビジネス街や繁華街へのアクセスが抜群。
高家賃でも、その利便性を求める単身者からの需要が高いことを示しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは西向日駅で、平均6.5万円でした。

2位は長岡天神駅（6.7万円）、3位は長岡京駅（6.8万円）と続きます。

西向日駅や長岡天神駅、長岡京駅は、京都市の南西部に位置し、大阪方面へのアクセスも良いエリアです。
中心部からは少し離れますが、その分家賃を抑えることができ、広めの物件も見つけやすい傾向にあります。
自然も豊かで、落ち着いた環境で暮らしたい方や、通勤・通学に時間をかけても家賃を節約したい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桂川駅で、平均49.3m2でした。

2位は西向日駅（49.0m2）、3位は竹田駅（44.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは九条駅で、平均26.0m2でした。

2位は西大路駅（26.4m2）、3位は花園駅（28.0m2）と続きます。

専有面積が広い駅は、比較的郊外に位置するか、ファミリー層も多く住むエリアであることが多いです。
一方、専有面積が狭い駅は、中心部に近く利便性が高いエリアで、単身者向けのコンパクトな物件が集中している傾向が見られます。
九条駅は地下鉄烏丸線沿線で、京都駅にも近く、手軽に住みたい単身者には魅力的な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

まとめ

京都市の賃貸市場は、単身者向けのワンルームや1LDKの需要が非常に高く、特に中心部や大学周辺エリアでその傾向が顕著です。
家賃相場はエリアによって大きく異なり、利便性を追求するなら中京区・下京区・左京区、家賃を抑えたいなら北区や郊外の駅周辺が選択肢となります。

物件数が多い十条駅周辺は選択肢が豊富で、利便性の高い桂川駅や四条駅は家賃が高めですが、快適な都市生活を送るには魅力的です。
一方で、西向日駅や長岡天神駅のように家賃を抑えられるエリアもあり、広めの物件を探しやすい傾向にあります。

京都市で単身者向け賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル（通勤・通学、趣味、予算など）を明確にし、
各区や駅の特性、間取り比率、そして時系列データも参考にしながら、最適なエリアと物件を見つけることが重要です。
このレポートが、あなたの理想の京都ライフをサポートする一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ