名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日データに基づく最新情報)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果に、名古屋市の最新動向を踏まえた解説を追加しました。
名古屋市は多様なライフスタイルに対応する魅力的な街であり、賃貸物件選びもその多様性を反映しています。
本レポートでは、間取りごとの特徴や、各区・駅の賃貸市場の傾向を詳しく解説し、あなたの理想の住まい探しをサポートします。

名古屋市間取り毎の賃料とライフスタイル

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。
これらの間取りは、主に学生や新社会人、単身赴任者など、一人暮らしのライフスタイルに適しています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、コンパクトながらも効率的な生活空間を提供します。
特に名古屋市内では、交通の便が良く、商業施設や飲食店が充実しているエリアで人気が高い傾向にあります。
近年はリモートワークの普及により、1LDKでワークスペースを確保するニーズも高まっています。

• 中区（栄、丸の内、伏見エリア）:
  名古屋市最大の繁華街「栄」を中心に、オフィス街の「丸の内」「伏見」が広がります。
  ショッピング施設、飲食店、エンターテイメント施設が豊富で、仕事もプライベートも充実させたい単身者に最適です。
  地下鉄の路線が複数乗り入れ、市内外へのアクセスも抜群です。
  
  おすすめ商業施設：LACHIC（ラシック）、松坂屋名古屋店、名古屋PARCO
• 中村区（名古屋駅周辺）:
  JR名古屋駅は、東海道新幹線やJR在来線、名鉄、近鉄、地下鉄が乗り入れる名古屋の玄関口です。
  駅周辺には高層ビルが立ち並び、ビジネスの中心地であると同時に、大型商業施設も充実しています。
  出張が多いビジネスパーソンや、交通の利便性を最優先する方に人気です。
  リニア中央新幹線開業（2027年以降）に向けた再開発も進んでおり、今後も発展が期待されるエリアです。
  
  おすすめ商業施設：JRセントラルタワーズ、ミッドランドスクエア、タカシマヤ ゲートタワーモール
• 千種区（今池、池下、本山エリア）:
  「名古屋大学」をはじめとする複数の大学（南山大学、愛知学院大学など）が集まる文教地区であり、学生や大学関係者に人気のエリアです。
  駅周辺には個性的な飲食店やカフェが多く、活気があります。
  少し足を延ばせば「東山動植物園」もあり、緑豊かな環境も魅力です。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、子育て世帯や夫婦二人暮らし、あるいはテレワークなどで広い作業スペースを必要とする方に適しています。
名古屋市内では、閑静な住宅街で公園や教育施設が充実しているエリアが特に家族向けとして人気です。
名古屋市は近年、子育て支援策の充実にも力を入れており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

• 名東区:
  平均専有面積が最も大きく、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。
  広々とした物件が多く、緑豊かな環境が魅力です。
  「星ヶ丘テラス」のようなおしゃれな商業施設もあり、生活の利便性も高いです。
  区内には「東山動植物園」に隣接する平和公園など、自然を感じられるスポットも豊富です。
  地下鉄東山線沿線は通勤・通学にも便利です。
• 天白区:
  平均家賃が比較的安く、広めの物件が見つかりやすい傾向にあります。
  閑静な住宅街が広がり、公園や緑地も多く、子育てに適した環境です。
  「農業センターdelaふぁーむ」など、家族で楽しめる施設もあります。
  地下鉄鶴舞線が通っており、都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境が魅力です。
• 緑区:
  名古屋市の南東部に位置し、近年人口が増加している活気ある区です。
  大型商業施設「イオンモール大高」や「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」があり、日用品からレジャーまで楽しめます。
  公園や自然も豊かで、子育て支援にも力を入れているため、若いファミリー層に特に人気です。
  名鉄名古屋本線や地下鉄桜通線が通っており、交通の便も向上しています。
• 昭和区・瑞穂区:
  文教地区として知られ、教育機関が充実しています。
  「南山大学」「名古屋市立大学」などの大学や、質の高い公立学校が多く、子育て世代に安心感を与えます。
  「鶴舞公園」や「パロマ瑞穂スポーツパーク（瑞穂公園）」といった大きな公園もあり、休日のレクリエーションにも困りません。
  閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活を送りたい家族におすすめです。

※上記リンクは一般的な公式サイトを掲載しております。リンク先の更新状況や正確な情報は、ご自身で最終的なご確認をお願いいたします。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.5万円です。
東区は名古屋城にも近く、歴史と文化が息づくエリアでありながら、都心へのアクセスも良く、閑静な高級住宅街が広がっているため、賃料も高くなる傾向があります。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.5m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.3m²です。
このデータからも、名東区がファミリー層向けの広々とした物件が多い一方で、中区は単身者向けのコンパクトな物件が主流であることが分かります。
自身のライフスタイルに合った広さを考慮して区を選ぶことが重要です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区の賃貸市場がどのような層をターゲットにしているか、より具体的に把握することができます。
例えば、中区や中村区ではワンルーム・1LDKの割合が高く、単身者需要が大きいことが示唆されます。
一方、名東区や緑区では2LDK以上の割合が高く、ファミリー層向けの物件が充実していると推測できます。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特徴を把握することで、より具体的なエリア選定の参考になるでしょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、743件でした。

2位は今池駅（714件）、3位は一社駅（665件）と続きます。
新栄町駅や今池駅は、都心に近く、単身者向けの物件が豊富に供給されているエリアです。
一社駅は名東区に位置し、単身者からファミリーまで幅広い層に人気のエリアであり、物件数も安定しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均20.7万円でした。

2位は総合リハビリセンター駅（12.0万円）、3位は下小田井駅（12.0万円）と続きます。
東大手駅は名古屋城に近く、閑静な高級住宅街に位置するため、広くて質の高い物件が多く、賃料が高くなる傾向があります。
総合リハビリセンター駅周辺も、緑が多く落ち着いた環境で、広めのファミリー向け物件が多いため、賃料が高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.6万円でした。

2位は名古屋大学駅（5.1万円）、3位は港区役所駅（5.1万円）と続きます。
塩釜口駅や名古屋大学駅は、主に学生向けの物件が多く、比較的リーズナブルな賃料で住むことができます。
港区役所駅周辺は工業地帯も近く、都心から離れるため、賃料が抑えられる傾向にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均85.9m²でした。

2位は下小田井駅（71.7m²）、3位は総合リハビリセンター駅（67.7m²）と続きます。
これらの駅は、賃料が高い駅ランキングにも登場しており、広くて質の高い物件が多い高級住宅街や、ファミリー層向けの物件が豊富なエリアであることが分かります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均25.6m²でした。

2位は米野駅（26.9m²）、3位は太閤通駅（28.5m²）と続きます。
これらの駅周辺は、単身者向けのコンパクトな物件や、ビジネスパーソン向けの利便性の高い物件が多く、専有面積が小さい傾向にあります。
都心へのアクセスを重視する単身者には、これらのエリアが選択肢となるでしょう。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。
これらの時系列データは、名古屋市の賃貸市場がどのように変化しているかを示しています。
賃料や専有面積の推移を追うことで、将来の市場動向を予測し、より賢い賃貸物件選びに役立てることができるでしょう。
例えば、特定の間取りや区で賃料が上昇傾向にある場合、そのエリアの人気が高まっていると判断でき、早めの行動が有利に働く可能性もあります。

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まとめ

本レポートでは、2026年5月10日時点のデータに基づき、名古屋市の賃貸市場を多角的に分析しました。
名古屋市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境が共存し、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な都市です。

単身者の方には、交通アクセスが良く商業施設が充実した中区（栄、名古屋駅周辺）や千種区（今池、本山）が、活気ある都市生活を送る上でおすすめです。
一方、ファミリー層には、広い専有面積と充実した子育て環境が魅力の名東区、天白区、緑区、そして文教地区である昭和区や瑞穂区が適しています。

賃料や専有面積のランキング、間取り比率、駅ごとの詳細データなどを参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適なエリアと物件を見つける手助けになれば幸いです。
リニア中央新幹線開業など、今後も進化を続ける名古屋市の賃貸市場は、常に魅力的な選択肢を提供し続けるでしょう。
このレポートが、あなたの名古屋での新しい生活を始める一助となれば幸いです。

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参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.6万円	38.7m2	0.15万円/m2
緑区	6.9万円	46.5m2	0.15万円/m2
南区	5.8万円	34.5m2	0.17万円/m2
守山区	6.0万円	42.0m2	0.14万円/m2
港区	6.2万円	43.2m2	0.14万円/m2
中川区	6.3万円	37.3m2	0.17万円/m2
名東区	7.5万円	49.5m2	0.15万円/m2
熱田区	6.5万円	33.8m2	0.19万円/m2
瑞穂区	7.1万円	38.2m2	0.19万円/m2
西区	6.9万円	34.4m2	0.20万円/m2
北区	6.7万円	35.1m2	0.19万円/m2
昭和区	7.2万円	37.7m2	0.19万円/m2
中村区	7.5万円	33.5m2	0.22万円/m2
千種区	8.3万円	38.3m2	0.22万円/m2
中区	7.8万円	32.3m2	0.24万円/m2
東区	8.5万円	37.4m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	11.2万円	60.9m2	0.18万円/m2
ささしまライブ駅	9.8万円	38.1m2	0.26万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.4万円	30.9m2	0.21万円/m2
一社駅	7.8万円	51.1m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.0万円	29.2m2	0.24万円/m2
上小田井駅	6.5万円	43.6m2	0.15万円/m2
上社駅	7.6万円	53.8m2	0.14万円/m2
上飯田駅	6.3万円	35.0m2	0.18万円/m2
下小田井駅	12.0万円	71.7m2	0.17万円/m2
中京競馬場前駅	5.7万円	39.4m2	0.15万円/m2
中小田井駅	5.5万円	34.5m2	0.16万円/m2
中島駅	5.9万円	43.9m2	0.13万円/m2
中村公園駅	6.3万円	32.4m2	0.19万円/m2
中村日赤駅	8.7万円	40.8m2	0.21万円/m2
丸の内駅	9.4万円	35.5m2	0.26万円/m2
久屋大通駅	9.0万円	37.0m2	0.24万円/m2
亀島駅	7.4万円	29.7m2	0.25万円/m2
今池駅	8.1万円	32.2m2	0.25万円/m2
伏屋駅	6.0万円	48.1m2	0.12万円/m2
伏見駅	11.0万円	43.7m2	0.25万円/m2
八事日赤駅	9.6万円	56.9m2	0.17万円/m2
八事駅	6.2万円	36.7m2	0.17万円/m2
八田駅	6.7万円	37.5m2	0.18万円/m2
六番町駅	6.1万円	33.3m2	0.18万円/m2
共和駅	5.7万円	36.9m2	0.15万円/m2
千種駅	7.3万円	31.9m2	0.23万円/m2
南大高駅	7.9万円	52.5m2	0.15万円/m2
南荒子駅	6.4万円	38.7m2	0.16万円/m2
印場駅	5.9万円	51.1m2	0.11万円/m2
原駅	5.7万円	42.2m2	0.14万円/m2
名古屋大学駅	5.1万円	29.8m2	0.17万円/m2
名古屋港駅	6.8万円	42.5m2	0.16万円/m2
名古屋駅	8.4万円	33.0m2	0.26万円/m2
名和駅	9.1万円	52.6m2	0.17万円/m2
名城公園駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
名鉄名古屋駅	8.8万円	35.1m2	0.25万円/m2
吹上駅	7.8万円	36.3m2	0.22万円/m2
味美駅	6.4万円	44.7m2	0.14万円/m2
味鋺駅	6.6万円	48.3m2	0.14万円/m2
呼続駅	5.5万円	29.8m2	0.18万円/m2
喜多山駅	6.1万円	42.7m2	0.14万円/m2
国際センター駅	9.8万円	36.9m2	0.27万円/m2
堀田駅	5.9万円	29.3m2	0.20万円/m2
塩釜口駅	4.6万円	31.8m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.8万円	34.7m2	0.17万円/m2
大曽根駅	7.4万円	35.3m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.4万円	42.3m2	0.13万円/m2
大江駅	6.2万円	36.4m2	0.17万円/m2
大須観音駅	7.4万円	31.4m2	0.24万円/m2
大高駅	6.6万円	41.4m2	0.16万円/m2
太閤通駅	6.7万円	28.5m2	0.23万円/m2
妙音通駅	6.2万円	32.7m2	0.19万円/m2
守山自衛隊前駅	5.1万円	30.0m2	0.17万円/m2
小幡緑地駅	6.0万円	51.3m2	0.12万円/m2
小幡駅	6.1万円	43.9m2	0.14万円/m2
小本駅	5.6万円	31.1m2	0.18万円/m2
小田井駅	6.1万円	42.4m2	0.14万円/m2
尼ケ坂駅	11.1万円	51.9m2	0.21万円/m2
尾頭橋駅	6.9万円	34.5m2	0.20万円/m2
山王駅	6.6万円	29.1m2	0.23万円/m2
岩塚駅	6.1万円	34.0m2	0.18万円/m2
川名駅	6.4万円	35.3m2	0.18万円/m2
川村駅	7.1万円	44.4m2	0.16万円/m2
左京山駅	6.9万円	50.8m2	0.14万円/m2
平安通駅	7.9万円	35.8m2	0.22万円/m2
平針駅	6.2万円	44.0m2	0.14万円/m2
庄内緑地公園駅	6.2万円	43.2m2	0.14万円/m2
庄内通駅	6.7万円	34.9m2	0.19万円/m2
御器所駅	7.2万円	38.7m2	0.19万円/m2
徳重駅	7.0万円	49.6m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.4万円	30.4m2	0.21万円/m2
戸田駅	6.0万円	50.7m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.9万円	37.2m2	0.16万円/m2
新栄町駅	7.6万円	31.3m2	0.24万円/m2
新瑞橋駅	6.6万円	35.6m2	0.19万円/m2
日比野駅	6.3万円	35.7m2	0.18万円/m2
星ケ丘駅	7.9万円	52.2m2	0.15万円/m2
春日井駅	7.4万円	54.3m2	0.14万円/m2
春田駅	6.5万円	48.8m2	0.13万円/m2
有松駅	6.7万円	48.9m2	0.14万円/m2
本山駅	7.3万円	36.9m2	0.20万円/m2
本星崎駅	6.2万円	37.4m2	0.16万円/m2
本笠寺駅	6.3万円	37.2m2	0.17万円/m2
本郷駅	7.5万円	47.6m2	0.16万円/m2
本陣駅	6.5万円	32.4m2	0.20万円/m2
東別院駅	7.3万円	31.0m2	0.24万円/m2
東大手駅	20.7万円	85.9m2	0.24万円/m2
東山公園駅	8.5万円	46.8m2	0.18万円/m2
東枇杷島駅	5.6万円	32.0m2	0.18万円/m2
東海通駅	6.2万円	36.3m2	0.17万円/m2
柴田駅	5.5万円	33.0m2	0.17万円/m2
栄生駅	6.5万円	30.3m2	0.21万円/m2
栄駅	9.1万円	33.1m2	0.27万円/m2
桜山駅	6.7万円	34.1m2	0.20万円/m2
桜本町駅	6.2万円	33.6m2	0.18万円/m2
桜駅	5.5万円	31.8m2	0.17万円/m2
森下駅	7.3万円	41.7m2	0.18万円/m2
植田駅	5.7万円	43.1m2	0.13万円/m2
比良駅	6.8万円	52.8m2	0.13万円/m2
池下駅	8.8万円	40.6m2	0.22万円/m2
浄心駅	7.0万円	31.0m2	0.23万円/m2
浅間町駅	7.3万円	31.6m2	0.23万円/m2
清水駅	8.4万円	39.3m2	0.21万円/m2
港北駅	5.9万円	42.3m2	0.14万円/m2
港区役所駅	5.1万円	25.6m2	0.20万円/m2
烏森駅	6.3万円	34.0m2	0.18万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.2万円	32.7m2	0.19万円/m2
熱田神宮西駅	5.5万円	29.7m2	0.19万円/m2
熱田駅	8.8万円	42.2m2	0.21万円/m2
瑞穂区役所駅	7.6万円	39.4m2	0.19万円/m2
瑞穂運動場東駅	7.5万円	46.6m2	0.16万円/m2
瑞穂運動場西駅	7.1万円	37.9m2	0.19万円/m2
瓢箪山駅	5.2万円	33.9m2	0.15万円/m2
白沢渓谷駅	6.9万円	58.5m2	0.12万円/m2
相生山駅	6.8万円	54.9m2	0.12万円/m2
矢場町駅	8.4万円	34.2m2	0.24万円/m2
矢田駅	6.3万円	34.3m2	0.18万円/m2
砂田橋駅	7.3万円	39.1m2	0.19万円/m2
神宮前駅	6.4万円	30.7m2	0.21万円/m2
神沢駅	7.1万円	51.2m2	0.14万円/m2
神領駅	6.4万円	50.9m2	0.13万円/m2
稲永駅	5.9万円	41.9m2	0.14万円/m2
笠寺駅	5.8万円	29.0m2	0.20万円/m2
築地口駅	5.6万円	34.5m2	0.16万円/m2
米野駅	6.0万円	26.9m2	0.22万円/m2
総合リハビリセンター駅	12.0万円	67.7m2	0.18万円/m2
自由ケ丘駅	11.1万円	63.5m2	0.18万円/m2
茶屋ケ坂駅	7.2万円	40.9m2	0.18万円/m2
荒子川公園駅	6.7万円	49.6m2	0.13万円/m2
荒子駅	6.4万円	40.1m2	0.16万円/m2
荒畑駅	7.4万円	35.0m2	0.21万円/m2
藤が丘駅	7.0万円	43.4m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	6.0万円	29.6m2	0.20万円/m2
覚王山駅	9.4万円	44.4m2	0.21万円/m2
豊田本町駅	5.3万円	32.1m2	0.16万円/m2
赤池駅	7.6万円	46.9m2	0.16万円/m2
車道駅	7.3万円	32.5m2	0.22万円/m2
近鉄八田駅	8.0万円	42.7m2	0.19万円/m2
道徳駅	5.3万円	31.0m2	0.17万円/m2
野並駅	6.0万円	33.7m2	0.18万円/m2
金屋駅	7.2万円	45.9m2	0.16万円/m2
金山駅	8.4万円	37.3m2	0.23万円/m2
高岳駅	8.7万円	34.9m2	0.25万円/m2
高畑駅	5.9万円	36.4m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.0万円	54.7m2	0.15万円/m2
鳴子北駅	8.0万円	44.3m2	0.18万円/m2
鳴海駅	6.1万円	39.6m2	0.15万円/m2
鶴舞駅	7.8万円	34.1m2	0.23万円/m2
鶴里駅	6.1万円	38.2m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.8万円	30.7m2	0.19万円/m2
黒川駅	6.4万円	35.5m2	0.18万円/m2