神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。神戸市での理想の住まい探しをサポートするため、最新の賃貸市場動向を詳細に分析しました。

神戸市間取り毎の賃料と暮らしやすさ

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.3万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に学生、単身赴任者、若手社会人の方におすすめの間取りです。

神戸市内でこれらの間取りが住みやすい理由は、その利便性の高さにあります。特に、三ノ宮駅や元町駅、新開地駅といった中心部の駅周辺は、交通アクセスが抜群です。JR、阪急、阪神、地下鉄など複数の路線が利用でき、大阪方面への通勤・通学にも非常に便利です。

また、これらのエリアは商業施設や飲食店が豊富に揃っており、生活の利便性が高いのが特徴です。

• 商業施設: 神戸マルイ、ミント神戸、大丸神戸店など、ショッピングやグルメを楽しめるスポットが充実しています。
• 大学: 六甲駅や岡本駅周辺には神戸大学や甲南大学があり、学生にとっては通学に便利なだけでなく、学生街ならではの活気ある雰囲気も魅力です。
• 公共施設: 神戸市役所も中央区に位置しており、行政手続きなどのアクセスも良好です。

手頃な家賃で都心に近い暮らしを求める方にとって、ワンルームや1LDKは最適な選択肢と言えるでしょう。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て世帯に最適な間取りです。

特に、阪神間（尼崎・西宮・芦屋・東灘区・灘区など）は、大阪と神戸の間に位置し、利便性と閑静な住環境、豊かな自然が融合する日本有数の人気住宅地です。なかでも西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、ブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な交通アクセスの良さが評価され、ファミリー層から絶大な支持を集めています。

これらのエリアでは、広い専有面積の物件が多く、子育てに適した環境が整っています。

• 教育環境: 評判の良い小中学校が多く、学習塾や習い事施設も充実しています。また、関西学院大学（西宮市）や神戸女学院大学（西宮市）といった名門大学も近くにあり、教育意識の高い家庭に選ばれています。
• 公園・自然: 六甲山系を背景に、自然豊かな公園や緑地が点在しており、休日には家族でアウトドアを楽しむことができます。
• 公共施設: 神戸市役所や神戸市立中央図書館など、行政サービスや文化施設も充実しており、安心して暮らせる基盤が整っています。
• 商業施設: 大型ショッピングモール「ららぽーと甲子園」（西宮市）など、家族で楽しめる商業施設も豊富です。

ゆとりのある空間と良好な住環境を求めるファミリー層にとって、神戸市および阪神間の2LDK・3LDKは理想的な選択肢となるでしょう。

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

神戸市の各区における賃料と専有面積の動向を見ていきましょう。エリアごとの特性が浮き彫りになります。

平均家賃が最も安い区は北区で、平均5.8万円です。北区は自然豊かで閑静な住宅街が多く、都心からのアクセスはやや距離がありますが、広々とした住空間を手頃な価格で得られる魅力があります。

平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.5万円です。芦屋市はブランド力が高く、高級住宅地として知られており、質の高い住環境と教育環境が富裕層やファミリー層に支持されています。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積のランキングからは、各区の住環境の傾向が見えてきます。

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均61.6m²です。これは、芦屋市にゆとりのあるファミリー向け物件が多いことを裏付けています。一方、平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均31.8m²です。兵庫区は都心に近く、単身者向けのコンパクトな物件が多いためと考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、各区がどのような層をターゲットにしているかが分かります。

このグラフからは、中央区や兵庫区といった都心部では単身者向けの間取り（ワンルーム・1K・1LDK）の比率が高い一方、芦屋市や西神中央のある西区などではファミリー向けの間取り（2LDK・3LDK以上）の比率が高い傾向が見て取れます。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1040件でした。これは、三ノ宮駅が神戸市の中心であり、交通の要衝であるため、多様な賃貸ニーズに応える物件が集中していることを示しています。

2位は神戸駅（793件）、3位は兵庫駅（728件）と続きます。これらの駅も都心に近く、単身者からファミリーまで幅広い層に人気のエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均33.1万円でした。このエリアは神戸を代表する高級商業地であり、ブランドショップやオフィスが集積しています。希少性の高いタワーマンションや高層レジデンスが多く、賃料も高額になる傾向があります。

2位は三宮駅（20.4万円）、3位は芦屋川駅（15.2万円）と続きます。芦屋川駅は、先述の通り芦屋市の高級住宅街に位置し、ゆとりのある暮らしを求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.0万円でした。伊川谷駅は西区に位置し、都心からはやや離れますが、自然が多く、広々とした住環境が魅力です。学生や家賃を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は山の街駅（4.3万円）、3位は緑が丘駅（4.6万円）と続きます。これらの駅も郊外に位置し、比較的リーズナブルな賃料で広い物件を見つけることができます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西神中央駅で、平均78.0m²でした。西神中央駅は西区に位置するニュータウンの中心であり、計画的に開発されたファミリー向けのマンションや戸建てが多数あります。子育て世代に人気のエリアです。

2位は西神南駅（77.5m²）、3位は甲陽園駅（70.6m²）と続きます。甲陽園駅は西宮市の閑静な高級住宅街であり、広々とした邸宅やマンションが多く見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはみなと元町駅で、平均26.2m²でした。みなと元町駅周辺は都心に近く、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向にあります。

2位はハーバーランド駅（26.6m²）、3位は高速神戸駅（27.0m²）と続きます。これらの駅も利便性が高く、都心での暮らしを重視する単身者に選ばれています。

時系列推移データ

神戸市の賃貸市場の動向を時系列で追うことで、将来の賃料変動やエリアの成長性を予測する手助けとなります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年5月10日時点の神戸市における賃貸物件データを多角的に分析しました。単身者向けには利便性の高い都心部、ファミリー層には教育環境と住環境に優れた阪神間エリアが人気であることが明らかになりました。

神戸市は、都心部の活気と豊かな自然が共存する魅力的な都市であり、ライフスタイルに応じた多様な住まい選びが可能です。賃料相場や専有面積、間取り比率、駅ごとの特徴を参考に、ご自身の理想の暮らしに合ったエリアを見つけてください。

最新の賃貸情報や、より詳細なエリア情報は、不動産会社や地域の情報サイトで確認することをおすすめします。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ