神戸市 賃貸物件分析レポート (2026年05月12日)

2026年05月12日時点の賃貸データに基づく分析結果です。神戸市での住まい探しに役立つよう、最新の賃貸市場の動向とエリアごとの特徴を詳しく解説します。

神戸市は、豊かな自然と洗練された都市機能が融合する魅力的な街です。特に、大阪と神戸の間に位置する阪神間（尼崎・西宮・芦屋・東灘区・灘区など）は、利便性と閑静な住環境、そして豊かな自然が一体となった日本有数の人気住宅地として知られています。

なかでも、西宮市（西宮北口・夙川）や芦屋市、神戸市東灘区、神戸市灘区は、そのブランド力、充実した教育環境、そして阪急・JR・阪神の3線が利用可能な優れた交通アクセスが高く評価され、特にファミリー層から絶大な支持を集めています。

神戸市間取り毎の賃料とおすすめエリア

まず、神戸市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

神戸市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.2万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）におすすめのエリア

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生の方におすすめの間取りです。家賃を抑えつつ、交通の利便性や生活のしやすさを重視する方に適しています。

特に、中央区の三ノ宮駅・元町駅周辺は、JR、阪急、阪神、市営地下鉄など複数の路線が乗り入れる交通の要衝であり、神戸の中心地として非常に人気があります。周辺には「大丸神戸店」や「ミント神戸」といった大型商業施設が充実しており、ショッピングや外食には困りません。

また、大学に通う学生さんにも便利なエリアです。例えば、三ノ宮からはバスで神戸大学六甲台キャンパスへ、ポートライナーで神戸学院大学ポートアイランドキャンパスへアクセスしやすいです。夜遅くまで賑わう繁華街が近く、アルバイト先やレジャー施設も豊富なので、アクティブな単身者にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

家族向け（2LDK・3LDK）におすすめのエリア

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしからお子さんのいるファミリー層に最適な間取りです。広々とした空間で、それぞれのプライベートを確保しながら快適に暮らせるのが魅力です。

東灘区、灘区、芦屋市、西宮市といった阪神間エリアは、前述の通り、教育環境と住環境の良さでファミリー層から絶大な支持を得ています。特に、西宮北口は「住みたい街ランキング」の常連であり、大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」をはじめ、充実した商業施設と優れた交通アクセスを誇ります。夙川公園のような自然豊かなスポットも多く、子育て世代には嬉しい環境です。

神戸市西部の西区も、平均専有面積が広く、自然豊かな公園が多いことから、子育て世代に注目されています。特に「西神中央」駅周辺は、計画的に整備された街並みで、図書館などの公共施設も充実しており、落ち着いた環境で子育てをしたい家族に最適です。また、神戸学院大学や甲南大学のキャンパスも近く、学園都市としての側面も持ち合わせています。

神戸市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西区で、平均5.6万円です。広い専有面積を手頃な価格で得られるため、コストパフォーマンスを重視するファミリー層や、郊外の落ち着いた環境を好む方におすすめです。
平均家賃が最も高い区は芦屋市で、平均13.2万円です。ブランド力と質の高い住環境を求める層に人気があります。

神戸市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は芦屋市で、平均61.7m²です。高級住宅地として知られ、ゆとりのある暮らしが期待できます。
平均専有面積が最も小さい区は兵庫区で、平均32.1m²です。都心に近い利便性を享受できる反面、専有面積はコンパクトになる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフから、各区がどのような間取りの物件を多く供給しているか、その地域の特性を読み取ることができます。

例えば、中央区では単身者向けの間取りが多く、西区や北区ではファミリー向けの間取りの割合が高い傾向が見られます。これは、それぞれの区の地理的特性や都市計画が反映された結果と言えるでしょう。

神戸市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの細かな特徴を把握することで、より具体的な住まい探しに役立てることができます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは三ノ宮駅で、1234件でした。これは神戸市の中心地であり、交通の要衝である三ノ宮が、常に多くの賃貸需要に応えていることを示しています。物件数が多いということは、選択肢が豊富であると同時に、競争率も高い可能性があります。

2位は兵庫駅（892件）、3位は神戸駅（868件）と続きます。これらの駅も都心へのアクセスが良く、単身者から小規模ファミリーまで幅広い層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは旧居留地・大丸前駅で、平均33.2万円でした。このエリアは、歴史的な景観と高級ブランドショップが立ち並ぶ神戸を代表する商業地であり、富裕層向けのハイクラス物件が多く存在するため、賃料も高騰しています。

2位は貿易センター駅（20.1万円）、3位はアイランドセンター駅（15.1万円）と続きます。これらも中心部に近く、タワーマンションなどの高額物件が賃料を押し上げていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは伊川谷駅で、平均4.1万円でした。西区に位置し、都心からは距離がありますが、自然豊かな環境で、広い間取りを比較的安価に借りられる点が魅力です。

2位は大蔵谷駅（4.5万円）、3位は山の街駅（4.6万円）と続きます。これらの駅は、都心から離れた郊外に位置するため、家賃を抑えたい方や、車での移動が主な方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西神中央駅で、平均81.8m2でした。西神中央は、計画的に開発されたニュータウンであり、ファミリー層向けの広々とした物件が多く供給されていることが分かります。

2位は西神南駅（75.9m2）、3位は押部谷駅（73.9m2）と続きます。これらも西区に位置し、郊外ならではのゆとりある暮らしが可能です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは市民広場駅で、平均20.5m2でした。ポートアイランドに位置し、単身者向けのコンパクトな物件や学生寮などが多いため、このような結果となっています。

2位は神戸三宮駅（27.2m2）、3位は高速神戸駅（27.8m2）と続きます。これらは都心部に位置するため、交通利便性を重視し、専有面積はコンパクトでも問題ないという単身者向けの物件が多い傾向にあります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

賃料、単位賃料、専有面積の時系列データを見ることで、神戸市の賃貸市場のトレンドや変動を把握できます。市区ごと、間取りごとの推移を比較することで、将来的な住まい選びの参考となるでしょう。

まとめ

本レポートでは、神戸市の賃貸物件市場を、間取り、区、駅といった様々な角度から分析しました。神戸市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存する魅力的な街であり、多様なライフスタイルに対応できる住環境が広がっています。

単身者の方には、交通アクセスと商業施設が充実した中央区の三ノ宮・元町駅周辺がおすすめです。一方、ファミリー層には、教育環境が整い、ゆとりのある暮らしが送れる東灘区、灘区、芦屋市、西宮市、そして西区の西神中央エリアなどが適しているでしょう。

家賃相場や専有面積、物件数の傾向を参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適なエリアを見つけることが、神戸での快適な新生活の第一歩となります。このデータが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ