さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年06月10日)

2026年06月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

さいたま市は、都心へのアクセスの良さ、多様な商業施設の充実、そして質の高い教育環境が魅力の政令指定都市です。
本レポートでは、単身者からファミリー層まで、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びの参考となるよう、さいたま市の賃貸物件データを詳細に分析しました。
最新の市場動向を踏まえ、各間取りの特徴や、区・駅ごとの賃料相場、専有面積、そして物件数の傾向について解説します。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。
これらは都心へのアクセスを考慮すると比較的リーズナブルな価格帯であり、学生や新社会人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りでは、より広い専有面積が確保され、子育て世帯や共働き世帯が快適に暮らせる環境が整っています。
さいたま市は公園や教育機関が充実しており、ファミリー層からの人気が高いエリアが多く存在します。

単身者・学生におすすめの間取り（ワンルーム・1LDK）とエリア

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生、または社会人カップルに最適な間取りです。
さいたま市では、特に以下のエリアがおすすめです。

• 大宮区（大宮駅周辺）:
  都内へのアクセスが抜群のターミナル駅である大宮駅周辺は、商業施設が非常に充実しており、生活利便性が高いです。
  ルミネ大宮やエキュート大宮、大宮OPAなどがあり、買い物や飲食に困ることはありません。
  また、大原学園大宮校など専門学校や予備校も多いため、学生にも人気のエリアです。
  JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルと複数路線が乗り入れており、都心への通勤・通学にも大変便利です。
  日本大学情報学部（大宮キャンパス）も立地しています。
• 浦和区（浦和駅、北浦和駅周辺）:
  文教地区として知られ、教育環境が非常に整っています。
  浦和駅周辺には、アトレ浦和や伊勢丹浦和店などの商業施設があり、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。
  北浦和駅周辺も、埼玉県立近代美術館がある北浦和公園など緑が多く、住みやすい環境です。
  埼玉大学（桜区）へのアクセスも良く、学生にも人気です。
• 中央区（さいたま新都心駅周辺）:
  オフィス街としての顔を持つ一方で、広大な商業施設コクーンシティがあり、生活の利便性も高いです。
  JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズなため、単身赴任者や若手社会人に適しています。

ファミリー世帯におすすめの間取り（2LDK・3LDK）とエリア

2LDKや3LDKは、子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、ゆとりのある生活を求めるファミリー層に適しています。
さいたま市は子育て支援が充実しており、広めの物件が見つかりやすいエリアも豊富です。

• 浦和区（浦和駅、北浦和駅周辺）:
  前述の通り、文教地区としてのブランド力が高く、質の高い教育機関や塾が集中しています。
  公園も多く、子育て世代が安心して暮らせる環境が整っています。
  駅周辺の商業施設も充実しており、家族での買い物やレジャーにも便利です。
• 南区（武蔵浦和駅、南浦和駅周辺）:
  再開発が進み、タワーマンションが立ち並ぶエリアです。
  武蔵浦和マーレやLALAガーデン南浦和といった商業施設があり、生活に必要なものが駅周辺で揃います。
  子育て支援施設も充実しており、若いファミリー層に特に人気です。
  JR埼京線、武蔵野線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。
• 緑区（浦和美園駅周辺）:
  埼玉スタジアム2002が近く、広々とした公園や自然が豊かなエリアです。
  イオンモール浦和美園といった大型商業施設があり、車でのアクセスも非常に便利です。
  比較的新しい住宅地が多く、広い間取りの物件が見つけやすい傾向にあります。
  浦和大学もこの区に位置しています。
• 見沼区、岩槻区:
  さいたま市の東部に位置し、自然が多く残るエリアです。
  他の区と比較して家賃相場が比較的安く、広めの物件を探しやすいのが特徴です。
  公園やレジャー施設も多く、のびのびと子育てをしたいファミリー層に適しています。
  日本薬科大学さいたまキャンパス（北区）へのアクセスも良好なエリアが含まれます。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.6万円です。これは、都心からやや離れており、自然が豊かな住宅地が多いため、比較的広い物件でも賃料が抑えられる傾向にあることを示しています。

平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.7万円です。浦和区は前述の通り、都心へのアクセスが良いことに加え、文教地区としてのブランド力と商業施設の充実度が高いことが賃料を押し上げる要因となっています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均51.7m²です。緑区は浦和美園駅周辺の開発が進み、ファミリー向けの広い物件が多く供給されているため、平均専有面積が大きくなっています。

平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均40.7m²です。大宮区はターミナル駅である大宮駅を中心に単身者向けのコンパクトな物件やオフィスビルが多く、限られた土地を有効活用するため、専有面積が小さくなる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフからは、各区の住環境やターゲット層の傾向が読み取れます。
例えば、大宮区や中央区では単身者向けの間取り（1R・1K・1DK・1LDK）の割合が高く、都心へのアクセスを重視する単身者や学生が多いことが伺えます。

一方、緑区や見沼区などではファミリー向けの間取り（2LDK・3LDK）の割合が高く、ゆったりとした住環境を求めるファミリー層が多いことを示唆しています。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、757件でした。
大宮駅はJR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる巨大ターミナル駅であり、都心へのアクセスが非常に優れています。
駅周辺には商業施設、オフィスビル、専門学校などが集中しているため、賃貸需要が非常に高く、多様な物件が供給されています。

2位は浦和駅（446件）、3位は北浦和駅（437件）と続きます。
浦和駅は湘南新宿ライン・上野東京ラインが停車し都心へのアクセスが良いことに加え、文教地区としての人気と商業施設の充実度が物件数の多さに繋がっています。
北浦和駅も浦和駅の隣駅として利便性が高く、落ち着いた住環境と商業施設のバランスが良いため、多くの物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.0万円でした。
浦和駅は、都心へのアクセスの良さ（湘南新宿ライン・上野東京ライン停車）、優れた教育環境、充実した商業施設（伊勢丹、アトレなど）が揃っており、さいたま市の中でも特にブランド力の高いエリアです。
これらの要因が賃料を押し上げる大きな理由となっています。

2位は北浦和駅（10.9万円）、3位は浦和美園駅（10.5万円）と続きます。
北浦和駅は浦和駅に隣接しており、同様に高い利便性と良好な住環境が評価されています。
浦和美園駅は埼玉高速鉄道の始発駅であり、座って通勤できるメリットがあります。また、イオンモール浦和美園などの大型商業施設があり、新興住宅地として比較的新しい物件が多く、これが賃料水準を高めています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは指扇駅で、平均7.2万円でした。
指扇駅はJR川越線沿線に位置し、大宮駅からやや離れているため、都心へのアクセス時間が長くなる分、賃料が手頃な傾向にあります。
自然が豊かで落ち着いた住環境を求める方には魅力的な選択肢です。

2位は吉野原駅（7.2万円）、3位は東大宮駅（7.3万円）と続きます。
吉野原駅は埼玉新都市交通ニューシャトル沿線で、都心からはやや離れた立地です。
東大宮駅はJR宇都宮線で大宮駅から一駅ですが、駅周辺の再開発が浦和や大宮ほど進んでいないため、比較的賃料が手頃に抑えられています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均66.2m2でした。
豊春駅や2位の上尾駅、3位の東浦和駅など、専有面積が広い駅は、都心からやや離れた場所に位置することが多く、ファミリー層向けの広めの物件が比較的多く供給されている傾向にあります。
郊外になるほど土地価格が安くなり、広い間取りの物件を建てやすいため、ゆとりのある住空間を求める方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは中浦和駅で、平均36.0m2でした。
中浦和駅、2位のさいたま新都心駅、3位の北大宮駅といった駅は、都心へのアクセスが良い駅やオフィス街に近い場所に位置しています。
これらのエリアでは、単身者向けのコンパクトな物件や、築年数の古い物件が多く供給されており、土地の有効活用のため専有面積が小さくなる傾向があります。

まとめ

さいたま市の賃貸市場は、都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設、そして良好な教育環境という三拍子が揃っており、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な選択肢が豊富に存在します。

単身者や学生の方には、大宮駅や浦和駅、さいたま新都心駅周辺のワンルーム・1LDKがおすすめです。これらのエリアは交通の便が良く、商業施設や大学・専門学校へのアクセスも容易で、活気ある都市生活を送ることができます。

一方、ファミリー層には、浦和区、南区、緑区といったエリアの2LDK・3LDKが適しています。文教地区としての質の高い教育環境、再開発による新しい街並み、自然豊かな公園など、子育て世代にとって魅力的な要素が満載です。特に緑区や見沼区などでは、比較的リーズナブルな価格で広い専有面積の物件を見つけることが可能です。

今回の分析レポートが、さいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアと間取りを見つけてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）