東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年06月18日)

東京23区での理想の住まい探しに役立つ最新データと詳細解説をお届けします。
2026年06月18日時点の賃貸データに基づき、間取り別の住みやすさ、各区や駅ごとの特徴を深掘りし、あなたのライフスタイルに最適なエリアを見つけるヒントを提供します。

東京23区間取り毎の賃料とターゲット層の住みやすさ

まず、東京23区の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.5万円、1LDKの平均家賃は18.7万円となっています。
間取りによって賃料が大きく異なるだけでなく、それぞれの間取りがどのようなライフスタイルを持つ層に適しているか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生、新社会人、都心に通勤・通学するビジネスパーソン、またはミニマリスト志向の方々に適しています。
これらの間取りを選ぶ方は、都心へのアクセスを最優先し、フットワークの軽さを重視する傾向があります。

例えば、主要大学（早稲田大学、慶應義塾大学、東京大学など）が集中する文京区や新宿区、あるいはオフィス街（丸の内、大手町、新宿、渋谷など）への通勤・通学を考慮し、山手線沿線や主要ターミナル駅周辺が特に人気です。
これらのエリアは、駅近の物件が多く、スーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアといった生活利便施設が充実しており、仕事や学業で忙しい単身者にとって時間の節約にも繋がります。
夜遅くまで営業している店舗も多いため、ライフスタイルに合わせて柔軟に生活できるのが魅力です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

一方、2LDKや3LDKは、子育て世帯、DINKS（共働きで子供を持たない夫婦）、または広々とした空間を求めるご夫婦に適しています。
これらの間取りを選ぶ層は、ゆとりのある居住空間だけでなく、周辺環境の充実度を重視します。

具体的には、子育て環境を考慮し、自然豊かな公園（駒沢オリンピック公園、舎人公園など）や、保育園・幼稚園・学校といった教育施設が充実した世田谷区、練馬区、江東区などが選ばれやすいです。
また、小児科を含む病院のアクセスや、家族で楽しめる大型商業施設（ららぽーと豊洲、二子玉川ライズなど）へのアクセスの良さも重要視されます。
都心へのアクセスを保ちつつも、比較的静かで治安の良い住宅街が広がるエリアが、ファミリー層にとって理想的な住まいとなるでしょう。
広めの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を分けたり、在宅ワークスペースを確保したりと、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性も持ち合わせています。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、東京23区の各区における賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
このデータは、家賃水準と住空間の広さという二つの側面から、各区の特性を浮き彫りにします。

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.1万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は港区で、平均33.1万円となっています。
この差は、都心へのアクセス、ブランドイメージ、再開発の有無など、様々な要因によって生まれています。
港区や千代田区といった都心部は、オフィス街としての機能に加え、高級住宅街としてのブランド力、そして交通利便性の高さが賃料を押し上げています。
一方、葛飾区や足立区、江戸川区といった東部・北部の区は、都心からの距離がやや離れる分、家賃を抑えることができ、広めの物件が見つかりやすい傾向にあります。
これらの区は、下町情緒が残り、地域コミュニティが活発なため、ファミリー層や家賃を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均49.1m²です。
これは、港区に高額なファミリー向けマンションやタワーマンションが多く存在するため、平均値を押し上げていると考えられます。
一方、平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均32.9m²です。
葛飾区では、都心へのアクセスを重視し、コンパクトな間取りを選ぶ単身者やDINKS層が多いことが伺えます。
賃料と専有面積のバランスを見ることで、その区がどのような層に人気があるのか、より深く理解することができます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような間取りの物件を多く供給しているか、ひいてはどのような居住層をターゲットとしているかが読み取れます。
例えば、単身者向け物件が多い区は都心へのアクセスが良く、学生街やビジネス街に近い傾向があり、ファミリー向け物件が多い区は、子育て環境が充実している可能性が高いでしょう。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
ここでは、各ランキングの背景にある具体的な評価軸（交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度など）を交えて解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、892件でした。
2位は中野駅（857件）、3位は目黒駅（811件）と続きます。

これらの駅が上位にランクインする根拠は、その優れた交通アクセスと周辺施設の充実度にあります。
例えば、錦糸町駅はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には「PARCO」や「アルカキット錦糸町」といった大型商業施設が充実し、再開発も進んでいることから、単身者からファミリー層まで幅広い需要に応える物件が多く供給されています。
中野駅はJR中央線・総武線と東京メトロ東西線が利用でき、サブカルチャーの聖地「中野ブロードウェイ」や「中野セントラルパーク」といったオフィス・商業施設が共存する活気ある街です。
目黒駅はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れる交通の要衝で、おしゃれなカフェやレストラン、オフィスビルが立ち並び、都心で働くビジネスパーソンに人気のエリアです。
これらの駅は、利便性の高さから常に賃貸需要が高く、それに伴い物件数も豊富であると言えます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは永田町駅で、平均86.2万円でした。
2位は青山一丁目駅（60.4万円）、3位は麹町駅（57.6万円）と続きます。

これらの駅は、いずれも都心の一等地に位置し、日本の政治・経済の中心地に近いという共通点があります。
永田町駅は国会議事堂や首相官邸に近く、非常に高いステータスを持つエリアです。交通アクセス（東京メトロ半蔵門線・有楽町線・南北線）も抜群で、周辺には大使館や高級ホテルが点在し、治安の良さ、緑の豊かさ、静かな住環境が富裕層に支持されています。
青山一丁目駅は、おしゃれなブランドショップや高級レストランが立ち並ぶ洗練されたエリアです。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線が利用でき、オフィス街と高級住宅街が融合した独特の魅力があります。
麹町駅も皇居に近く、ビジネス街としての顔を持ちながら、落ち着いた住環境も提供しています。交通利便性（東京メトロ有楽町線）と都心の中心というロケーションが、高い賃料の根拠となっています。
これらの駅は、単に交通が便利というだけでなく、その立地が持つブランド価値やステータスが、賃料に大きく反映されていると言えるでしょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは青井駅で、平均8.2万円でした。
2位は江戸川駅（8.3万円）、3位は荒川一中前駅（8.5万円）と続きます。

これらの駅が上位にランクインする根拠は、都心からの距離と交通アクセスの特性にあります。
青井駅はつくばエクスプレス沿線に位置し、都心からやや距離があるため、比較的家賃を抑えられます。駅周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活環境を求める単身者やDINKS層に人気です。
江戸川駅は京成本線沿線で、都心へのアクセスには乗り換えが必要となる場合がありますが、その分家賃は手頃です。駅周辺は下町情緒が残り、生活費を抑えたい学生や新社会人にとって魅力的な選択肢となります。
荒川一中前駅は都電荒川線の停留所で、他の鉄道駅に比べて交通網が限定的であるため、家賃が安価な傾向にあります。地域密着型の商店街などがあり、ローカルな雰囲気を好む層に適しています。
これらの駅は、都心へのアクセス時間はかかるものの、その分家賃を大幅に抑えることができるため、コストパフォーマンスを重視する方々にとって大変魅力的です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは永田町駅で、平均81.5m²でした。
2位は麹町駅（80.2m²）、3位は田園調布駅（77.0m²）と続きます。

このランキングは、そのエリアにどのような層が住んでいるか、どのような物件が多いかを如実に示しています。
永田町駅と麹町駅は、前述の通り超都心の一等地であり、高額な賃料に見合う広々とした高級レジデンスや、企業の役員向け社宅などが多く存在するため、平均専有面積も大きくなります。
一方、田園調布駅は、昔ながらの高級住宅街として知られ、ゆったりとした区画に戸建て住宅や低層マンションが立ち並びます。緑が多く、静かで落ち着いた住環境が魅力で、広々とした住空間を求める富裕層のファミリーに人気です。
これらの駅は、広さを求める層のニーズに応える物件が多く、快適な居住空間を重視するライフスタイルに適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは荒川一中前駅で、平均20.5m²でした。
2位は向原駅（25.4m²）、3位は天空橋駅（25.9m²）と続きます。

専有面積が狭い駅が上位に来る根拠は、主に単身者や利便性を最優先する層の需要が高いことにあります。
荒川一中前駅や向原駅は都電荒川線沿線にあり、都心へのアクセスは比較的時間を要しますが、その分家賃を抑えられます。駅周辺は生活密着型のコンパクトな物件が多く、一人暮らしの学生や社会人に人気です。
天空橋駅は羽田空港に非常に近く、空港関係者や単身赴任者など、特定のニーズを持つ層に利用されます。駅周辺はコンパクトな間取りの物件が多く、利便性を追求しつつ居住空間は最低限で良いと考える層に適しています。
これらの駅は、都心へのアクセスや特定の目的への近さを重視し、居住空間の広さよりもコストパフォーマンスや利便性を優先するライフスタイルの方々にとって、合理的な選択肢となります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の東京23区賃貸物件分析レポートでは、最新のデータに基づき、間取り別のターゲット層の住みやすさ、各区や駅ごとの賃料・専有面積、そしてランキングの根拠について詳しく解説しました。

東京での住まい探しは、単身者であれば都心へのアクセスや生活利便性を、ファミリー層であれば子育て環境やゆとりのある広さを重視するなど、ライフスタイルによって最適なエリアや間取りが大きく異なります。

データはあくまで客観的な指標ですが、実際に気になるエリアに足を運び、周辺環境を体感することが、後悔のない住まい選びには不可欠です。
通勤・通学経路、スーパーや病院の場所、公園や商業施設の雰囲気など、ご自身の目で見て、肌で感じてみてください。

本レポートが、東京23区でのあなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）