名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年06月30日)

名古屋での新生活を考えている皆さん、お引越しは人生の大きな節目ですよね。
「名古屋ってどんな街？」「どこの区に住むのが良いんだろう？」「家賃の相場は？」
そんな疑問をお持ちの方のために、2026年06月30日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件事情を徹底分析しました。
単身者の方も、ファミリーの方も、きっとあなたにぴったりの住まいが見つかるはず。
この記事を参考に、理想の名古屋ライフを実現しましょう！

名古屋市の間取り別賃料とおすすめターゲット層

まずは、名古屋市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルに合わせて、どんな間取りが人気で、どれくらいの家賃がかかるのかを見ていきましょう。

名古屋市全体では、単身者向けの「ワンルーム」の平均家賃は5.1万円、少し広めの「1LDK」では平均8.2万円となっています。
一方、ご家族で暮らす方向けの「2LDK」や「3LDK」は、より広い専有面積と充実した設備が求められるため、家賃相場も高くなる傾向にあります。
ここからは、間取り別にどのような方が住みやすいのか、具体的な例を交えながら解説していきます。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの学生さんや社会人の方、単身赴任の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も5.1万円〜8.2万円と、比較的リーズナブルに抑えやすいのが魅力です。

【こんな方におすすめ！】

• 大学に通う学生さん
• 社会人になったばかりの新社会人の方
• 都心へのアクセスを重視したいビジネスパーソン
• 家賃を抑えて趣味や自己投資にお金をかけたい方

【おすすめの周辺環境・施設】
ワンルームや1LDKをお探しの方には、利便性の高い都心部や大学周辺が人気です。
例えば、名古屋駅周辺の名古屋大学、南山大学、名城大学、中京大学などの主要大学のキャンパス近くは、学生向けの物件が豊富です。
また、栄や伏見といったオフィス街に近いエリアは、通勤に便利なだけでなく、仕事帰りに立ち寄れる飲食店や商業施設（名古屋PARCO、松坂屋名古屋店など）が充実しており、プライベートも充実させたい社会人の方にぴったりです。
駅からの距離が近く、深夜まで営業しているスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っていると、一人暮らしでも安心感がありますね。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、新婚夫婦や小さなお子さんのいる子育て世帯に人気の間取りです。
家族構成やライフステージの変化に合わせて、部屋数や広さに余裕がある物件を選ぶ方が多いです。

【こんな方におすすめ！】

• 新婚生活を始めるご夫婦
• 小さなお子さんがいる子育て世帯
• ゆったりとした居住空間を求める方
• 公園や学校など、子育て環境を重視したい方

【おすすめの周辺環境・施設】
ファミリー層には、公園や緑が多く、子育て支援が充実しているエリアが人気です。
例えば、緑区や名東区、天白区などは、比較的家賃が抑えられつつも、広めの物件が多く、ファミリー層に選ばれています。
鶴舞公園や東山動植物園のような大型公園が近くにあると、お子さんとのお出かけにも困りません。
また、大型商業施設として有名なららぽーと名古屋みなとアクルス（港区）や、各区にあるイオンモールなどのショッピングセンターは、日用品の買い物から休日のレジャーまで、家族みんなで楽しめます。
治安が良いことや、小中学校へのアクセス、病院の充実度なども、ファミリー層にとっては重要なポイントとなるでしょう。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
これにより、どの区が比較的リーズナブルで、どの区が広めの物件が多いのか、一目で把握できます。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.5万円です。
天白区は、緑豊かな住宅街が広がり、名城大学天白キャンパスや中京大学名古屋キャンパスの一部があるため、学生向けの物件も多く、家賃相場が比較的抑えられています。
一方で、平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.3万円です。
東区は、官公庁街や高級住宅街が広がり、都心へのアクセスも抜群。歴史ある徳川園などの文化施設も点在するため、利便性と住環境の良さから家賃が高くなっています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.5m²です。
名東区は、広々とした戸建てやマンションが多く、公園や緑地も豊富なため、ファミリー層に非常に人気があります。ゆったりとした生活を求める方におすすめです。
逆に、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.7m²です。
中区は名古屋の中心部であり、栄や伏見といった商業・オフィス街を抱えています。利便性が高い反面、土地の価格が高いため、コンパクトな単身者向け物件が多く、専有面積が狭くなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まいの傾向

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を見てみましょう。
このデータは、その区がどのような層に選ばれているか、地域の特性を読み解くヒントになります。

グラフを見ると、中区や千種区、中村区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、これらの区が大学やオフィス街、商業施設が集中しているため、学生やビジネスパーソンが多く住んでいることを示しています。
一方、名東区や緑区、守山区など郊外に位置する区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、落ち着いた住環境や子育て支援が充実しており、広めの物件を求めるファミリー層に選ばれている傾向があると言えるでしょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な区選びの参考にしてください。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、名古屋市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、専有面積などを総合的に考慮し、各ランキングの根拠を詳しく解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、841件でした。
新栄町駅は名古屋市営地下鉄東山線に位置し、栄駅まで一駅という好立地が魅力です。都心へのアクセスが抜群でありながら、比較的落ち着いた住環境が広がっているため、単身者からDINKS層まで幅広いニーズに応えられる物件が多く、物件数が豊富になっています。

2位は一社駅（665件）、3位は今池駅（654件）と続きます。
一社駅は、名東区に位置し、東山線沿線の中でも住環境の良さで知られています。広めの物件も多く、ファミリー層にも人気があるため物件数が多くなっています。
今池駅は、東山線と桜通線の2路線が利用可能で、交通利便性が非常に高い駅です。駅周辺には飲食店や商業施設が充実しており、単身者向けの物件が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは尼ケ坂駅で、平均11.2万円でした。
尼ケ坂駅は名古屋市営地下鉄名城線沿線にあり、名古屋城近くの閑静な住宅街に位置しています。都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境が評価されているため、広めの高級物件も多く、家賃相場が高くなっています。

2位は総合リハビリセンター駅（10.9万円）、3位は高岳駅（10.6万円）と続きます。
総合リハビリセンター駅は瑞穂区にあり、その名の通り医療機関が充実しているエリアです。閑静な住宅街が広がり、広々とした物件が多いことから、高めの家賃設定となっています。
高岳駅は東区に位置し、桜通線で名古屋駅まで直通と交通アクセスが抜群です。駅周辺にはオフィスビルや洗練された飲食店が多く、利便性の高い都心ライフを求める方に人気で、家賃も高めです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは大同町駅で、平均4.8万円でした。
大同町駅は名鉄常滑線沿線にあり、大同大学の最寄り駅であるため、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に揃っています。都心からは少し離れますが、大学に通う学生さんにとっては非常に魅力的なエリアです。

2位は塩釜口駅（4.9万円）、3位は小幡緑地駅（5.1万円）と続きます。
塩釜口駅も、名城大学天白キャンパスの最寄り駅の一つで、学生街として知られています。そのため、単身者向けの物件が多く、家賃も抑えられています。
小幡緑地駅は守山区にあり、自然豊かな小幡緑地公園が近くにあります。都心からはやや距離があるため、家賃相場は比較的安く、自然環境を重視する方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均66.3m²でした。
総合リハビリセンター駅周辺は、閑静な住宅街が広がり、広い敷地の戸建てやマンションが多いエリアです。子育て世帯やゆったりとした住まいを求める層に人気があり、広めの物件が豊富です。

2位は川宮駅（58.2m²）、3位は下小田井駅（58.1m²）と続きます。
これらの駅も都心からはやや離れ、落ち着いた住宅街が広がっています。土地の価格が比較的抑えられるため、専有面積の広いファミリー向けの物件が多く供給されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均25.7m²でした。
米野駅は、名古屋駅の南西に位置し、都心へのアクセスが良いエリアです。利便性の高さから単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。

2位は大同町駅（27.9m²）、3位は志賀本通駅（28.8m²）と続きます。
大同町駅は先述の通り学生街であり、家賃を抑えるためにコンパクトなワンルーム物件が多くなっています。
志賀本通駅は北区に位置し、都心へのアクセスも良好なため、単身者向けの物件が多く、専有面積が狭い傾向が見られます。

まとめ：名古屋市で理想の住まいを見つけるために

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取り別の家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な賃貸情報まで、幅広くご紹介しました。
名古屋市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境が共存する魅力的な街です。

【単身者の方へ】
都心へのアクセスが良い中区、東区、千種区、中村区などの駅周辺は、物件数が多く、利便性の高い暮らしが叶います。
大学周辺の塩釜口駅や大同町駅などは、家賃を抑えたい学生さんにおすすめです。

【ファミリーの方へ】
緑区、名東区、天白区などは、広めの物件が多く、公園や子育て施設が充実しているため、ゆったりと子育てをしたいご家庭にぴったりです。

今回ご紹介したデータやランキングは、あくまで平均値や傾向です。
実際に物件を探す際には、ご自身のライフスタイル、通勤・通学経路、予算、そして将来の展望などを総合的に考慮することが大切です。
このレポートが、あなたの名古屋での新しい暮らしを始める一助となれば幸いです。
ぜひ、気になるエリアの物件を実際に見て、理想の住まいを見つけてくださいね！

時系列推移データ

ここでは、名古屋市全体の賃貸市場の動向を、時系列データでご紹介します。
家賃や専有面積の推移を見ることで、今後の市場予測や、物件選びのタイミングの参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のヒストグラムや散布図もご活用ください。
各区の賃料分布や、専有面積と賃料の関係性などをより深く分析することができます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）