さいたま市で理想の暮らしを見つけよう！間取り・エリア別賃貸物件徹底分析（2026年8月版）

さいたま市での新生活を考えている皆さん、理想の住まい探しは順調ですか？「都心へのアクセスも良く、自然も豊か」「子育てしやすい環境を探している」「学生生活を満喫できる場所がいい」など、住まい選びのポイントは人それぞれですよね。

このレポートでは、2026年8月26日時点の最新賃貸データをもとに、さいたま市の賃貸物件情報を徹底的に分析します。間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアを見つけるためのヒントが満載です。単身者向け、ファミリー向け、学生さん向けなど、ターゲット別に「なぜその間取り・エリアがおすすめなのか」を具体的に解説していきますので、ぜひ参考にしてくださいね！

さいたま市の間取り別賃料とおすすめターゲット層

まずは、さいたま市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、どの間取りが最適か考えてみましょう。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.1万円、1LDKの平均家賃は9.7万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け・学生さん向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や学生さん、あるいは単身赴任の方に特におすすめの間取りです。

さいたま市内でも特にコクーンシティや大宮ソニックシティなど商業施設が集積する大宮駅周辺や、文教地区として人気の高い浦和駅周辺、都心へのアクセスが抜群のさいたま新都心駅周辺は、交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利です。また、駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアはもちろん、カフェやレストランも豊富にあり、外食や買い物がしやすい環境が整っています。

例えば、大宮区にはルミネ大宮、エキュート大宮、大宮アルシェ、そごう大宮店、髙島屋大宮店、大宮門街といった大型商業施設が軒を連ね、生活に必要なものは何でも揃います。また、鉄道博物館やさいたまスーパーアリーナ、けやきひろばなど、休日を楽しめるスポットも豊富です。

学生さんであれば、埼玉大学（桜区）、芝浦工業大学 大宮キャンパス（見沼区）、目白大学 さいたま岩槻キャンパス（岩槻区）、浦和大学（緑区）など、市内に複数の大学があります。それぞれのキャンパスに近い駅周辺でワンルームや1LDKを探すのが効率的でしょう。例えば、埼玉大学へ通う学生さんなら南与野駅や中浦和駅周辺、芝浦工業大学 大宮キャンパスへ通う学生さんなら東大宮駅や大宮公園駅周辺が便利です。これらのエリアは、家賃を抑えつつも、生活利便性が確保できるバランスの取れた選択肢となります。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるご家庭やこれからお子さんを考えているご夫婦、広々とした空間で暮らしたいカップルにぴったりの間取りです。

さいたま市の中でも、緑区や岩槻区、見沼区、南区といったエリアは、広い専有面積の物件が見つかりやすく、自然豊かな公園が点在しているため、子育て世帯に大変人気があります。例えば、緑区には見沼自然公園や浦和美園ウイング公園があり、お子さんをのびのびと遊ばせることができます。また、岩槻区には岩槻城址公園、見沼区には大和田公園や七里総合公園など、大規模な公園が多く、週末のお出かけにも困りません。

商業施設としては、イオンモール浦和美園（緑区）やステラタウン大宮（北区）のような大型ショッピングモールがあり、日用品からファッション、グルメまで家族みんなで楽しめます。また、医療施設も充実しており、万が一の時も安心です。

浦和区は、教育機関が非常に充実している「文教地区」として知られています。公立・私立ともに質の高い学校が多く、お子さんの教育を重視するファミリー層から絶大な支持を得ています。駅周辺には浦和パルコ、伊勢丹浦和店、浦和コルソ、アトレ浦和といった商業施設が揃い、生活の利便性も申し分ありません。

このように、間取りやライフステージによって、さいたま市内の最適なエリアは大きく異なります。ご自身の希望に合った間取りから、住みたいエリアを絞り込んでいくのがおすすめです。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、さいたま市内の各区に焦点を当てて、平均賃料と平均専有面積を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.5万円です。

このデータから、浦和区は交通利便性、教育環境、商業施設の充実度が高く、人気が集中するため家賃も高めであることがわかります。一方、見沼区は比較的都心から離れ、自然豊かな環境が広がるため、家賃を抑えつつ広めの物件を見つけやすい傾向にあります。子育て世帯や、落ち着いた住環境を求める方には見沼区のようなエリアが魅力的でしょう。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均40.3m²です。

専有面積のランキングを見ると、緑区が最も広く、次いで浦和区、岩槻区と続きます。緑区は、イオンモール浦和美園周辺の再開発が進み、新しいファミリー向けマンションや戸建てが増えているため、広い物件が多い傾向にあります。また、自然も豊かで、見沼自然公園などの大きな公園も魅力です。

一方、大宮区はさいたま市の中心地であり、オフィスや商業施設が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積が小さくなっています。利便性を最優先する単身者には最適なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、特定の区でどのような間取りの物件が多いのかがわかります。

このグラフを見ると、大宮区や浦和区といった都心に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの物件比率が高く、単身者向けの需要が高いことがうかがえます。一方で、緑区や岩槻区、見沼区などでは2LDKや3LDK以上の物件比率が高く、ファミリー層向けの物件が豊富であることがわかります。ご自身の希望する間取りが多い区から探し始めるのも良い方法ですね。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

次に、さいたま市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式で見ていきましょう。物件数、賃料、専有面積といった具体的なデータから、各駅の個性が浮かび上がります。賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に分析しています。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、802件でした。

2位は北浦和駅（471件）、3位は浦和駅（438件）と続きます。

このランキングは、交通アクセスと商業施設の充実度が大きく影響しています。

• 1位：大宮駅
  JR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れるターミナル駅であり、都心へのアクセスも抜群です。駅ビルにはルミネ大宮、エキュート大宮、周辺にはコクーンシティ、そごう大宮店、髙島屋大宮店など商業施設が多数あり、賃貸需要が非常に高いため物件数も豊富です。単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
• 2位：北浦和駅
  JR京浜東北線が乗り入れ、都心へのアクセスが良いだけでなく、埼玉県立近代美術館のある大宮公園（北浦和公園）や、文教地区としての落ち着いた住環境が魅力です。学生さんや子育て世帯にも人気が高く、物件数も多くなっています。
• 3位：浦和駅
  JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ラインが乗り入れる主要駅で、大宮駅と並ぶさいたま市の中心地です。都心へのアクセスはもちろん、浦和パルコ、伊勢丹浦和店、浦和コルソなど商業施設が充実し、文教地区としても名高いことから、高い人気を誇り物件数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.0万円でした。

2位は北与野駅（10.9万円）、3位は北浦和駅（10.7万円）と続きます。

賃料が高い駅は、主に交通利便性、ブランド力、周辺環境の質の高さが要因となっています。

• 1位：浦和駅
  前述の通り、都心へのアクセス、文教地区としてのブランド力、商業施設の充実度においてさいたま市内でトップクラスの評価を得ています。特に教育熱心なファミリー層からの人気が高く、需要が供給を上回るため、家賃相場も高くなっています。
• 2位：北与野駅
  さいたまスーパーアリーナやけやきひろばなどがあるさいたま新都心に隣接しており、JR埼京線で新宿や渋谷方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が多く、単身者や共働き世帯に人気のエリアです。
• 3位：北浦和駅
  浦和駅と同様に文教地区としての人気が高く、都心へのアクセスも良いため、家賃相場も高めです。落ち着いた住環境と利便性を求める層に支持されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは吉野原駅で、平均7.1万円でした。

2位は宮原駅（7.2万円）、3位は東大宮駅（7.3万円）と続きます。

賃料が安い駅は、交通アクセスがやや都心から離れる傾向にありますが、その分、広い物件を見つけやすかったり、静かな住環境が手に入ったりするメリットがあります。

• 1位：吉野原駅
  埼玉新都市交通ニューシャトルの駅で、大宮駅から少し離れた場所に位置します。駅周辺は比較的閑静な住宅街が広がり、家賃を抑えたい方や、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。
• 2位：宮原駅
  JR高崎線が乗り入れ、大宮駅まで2駅とアクセスは良好ですが、駅周辺は住宅地が中心で商業施設は控えめです。その分、家賃相場が抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
• 3位：東大宮駅
  JR宇都宮線が乗り入れ、大宮駅まで約7分と利便性は高いものの、駅周辺は住宅街が広がり、家賃は比較的リーズナブルです。特に芝浦工業大学 大宮キャンパスに通う学生さんにも人気のエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上尾駅で、平均67.1m2でした。

2位は東浦和駅（57.1m2）、3位は東岩槻駅（53.0m2）と続きます。

専有面積が広い駅は、主に郊外に位置し、土地にゆとりがあるため、ファミリー層向けの広い物件が多い傾向にあります。

• 1位：上尾駅
  さいたま市外ですが、JR高崎線で大宮駅まで約1駅とアクセスが良く、駅周辺には商業施設も充実しています。郊外に位置するため、さいたま市中心部よりも広い土地に建てられたファミリー向けマンションや戸建て賃貸が多く、平均専有面積が広くなっています。
• 2位：東浦和駅
  JR武蔵野線が乗り入れ、駅周辺は閑静な住宅街が広がっています。見沼自然公園など自然も豊かで、子育て環境が整っているため、広い間取りの物件が多く見られます。
• 3位：東岩槻駅
  東武野田線（東武アーバンパークライン）の駅で、目白大学 さいたま岩槻キャンパスの最寄りの一つです。駅周辺にはWATSU岩槻などの商業施設もあり、郊外ならではのゆとりある住環境で、広い専有面積の物件が豊富です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは東川口駅で、平均35.5m2でした。

2位はさいたま新都心駅（36.7m2）、3位は大宮公園駅（37.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、都心へのアクセスが良い、あるいは商業施設やオフィスが集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件が中心となる傾向があります。

• 1位：東川口駅
  JR武蔵野線と埼玉高速鉄道が乗り入れ、都心へのアクセスが良いだけでなく、埼玉高速鉄道で浦和美園駅方面へのアクセスも可能です。駅周辺は商業施設も充実しており、利便性を求める単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。
• 2位：さいたま新都心駅
  JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線が乗り入れる駅で、さいたまスーパーアリーナやコクーンシティといった大型施設があり、オフィス街としても発展しています。そのため、単身者向けのマンションが多く、専有面積が小さくなる傾向にあります。
• 3位：大宮公園駅
  東武野田線（東武アーバンパークライン）の駅で、大宮駅から1駅と利便性が高いです。駅名の通り大宮公園が近く、自然も感じられるエリアですが、大宮駅へのアクセスの良さから、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。

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まとめ

さいたま市での賃貸物件探しは、間取りやライフスタイル、そして重視するポイントによって最適なエリアが大きく変わることがお分かりいただけたでしょうか？

• 単身者や学生さんは、交通利便性や商業施設の充実度を重視し、大宮や浦和、さいたま新都心といったエリアで、ワンルームや1LDKを中心に探すのがおすすめです。家賃相場は高めですが、その分、生活の質は非常に高いでしょう。
• ファミリー層は、広い専有面積と子育て環境を優先し、緑区や岩槻区、見沼区、南区といったエリアで2LDK・3LDK以上の物件を探すと、広々とした住まいと豊かな自然、充実した教育・商業施設をバランス良く享受できます。特に浦和区は、文教地区としての魅力が際立っています。
• 家賃を抑えたい方は、吉野原駅、宮原駅、東大宮駅など、都心から少し離れたエリアに目を向けてみましょう。通勤・通学時間は少し長くなるかもしれませんが、より広い物件をリーズナブルな家賃で見つけられる可能性があります。

今回の分析レポートが、あなたのさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。ぜひ、ご自身のライフプランに合ったエリアや間取りを見つけて、素敵な新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	9.7万円	53.4m2	0.18万円/m2
岩槻区	7.8万円	47.0m2	0.17万円/m2
西区	8.4万円	45.9m2	0.18万円/m2
見沼区	7.4万円	41.5m2	0.18万円/m2
大宮区	10.1万円	40.3m2	0.25万円/m2
南区	10.1万円	44.2m2	0.23万円/m2
中央区	9.7万円	44.9m2	0.22万円/m2
桜区	8.4万円	41.8m2	0.20万円/m2
浦和区	11.5万円	47.2m2	0.24万円/m2
北区	8.1万円	42.3m2	0.19万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.1万円	36.7m2	0.28万円/m2
七里駅	7.3万円	41.7m2	0.18万円/m2
上尾駅	10.5万円	67.1m2	0.16万円/m2
与野本町駅	9.2万円	47.2m2	0.19万円/m2
与野駅	9.6万円	43.9m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.8万円	39.1m2	0.22万円/m2
今羽駅	8.2万円	44.4m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	8.7万円	43.6m2	0.20万円/m2
北与野駅	10.9万円	49.5m2	0.22万円/m2
北大宮駅	9.5万円	39.7m2	0.24万円/m2
北戸田駅	8.5万円	40.6m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.7万円	48.6m2	0.22万円/m2
南与野駅	8.6万円	41.5m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.8万円	43.6m2	0.22万円/m2
吉野原駅	7.1万円	39.5m2	0.18万円/m2
土呂駅	7.8万円	40.7m2	0.19万円/m2
大和田駅	7.7万円	46.6m2	0.16万円/m2
大宮公園駅	7.8万円	37.6m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.0万円	41.3m2	0.24万円/m2
宮原駅	7.2万円	39.9m2	0.18万円/m2
岩槻駅	7.4万円	43.1m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.5万円	42.4m2	0.18万円/m2
日進駅	7.6万円	38.2m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.3万円	38.6m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.7万円	51.0m2	0.19万円/m2
東岩槻駅	8.3万円	53.0m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.2万円	35.5m2	0.23万円/m2
東浦和駅	9.6万円	57.1m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.7万円	45.3m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.5万円	49.5m2	0.21万円/m2
浦和駅	13.0万円	47.7m2	0.27万円/m2
西大宮駅	8.9万円	45.9m2	0.19万円/m2
西浦和駅	9.5万円	44.5m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.2万円	42.8m2	0.22万円/m2