名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年09月01日)

名古屋で理想の住まいを見つけたいあなたへ。2026年09月01日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件事情を徹底的に分析しました。
単身者からファミリーまで、ライフスタイルに合わせた最適な住まい選びのヒントが満載です。
この記事を参考に、あなたの名古屋での新生活をより豊かにする物件を見つけていきましょう！

名古屋市間取り毎の賃料と、あなたのライフスタイルに合う住まい

まず、名古屋市全体の賃料相場を見てみましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。
このデータから、あなたのライフスタイルに合わせた間取り選びのポイントを見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）：利便性重視の学生・ビジネスパーソンに最適

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、ビジネスパーソンの方に人気の間取りです。
平均家賃はワンルームが5.1万円、1LDKが8.1万円と、一人暮らしの予算に合わせやすいのが魅力。
特に名古屋駅や栄駅といった都心部に近いエリアでは、通勤・通学の利便性が高く、ショッピングや外食にも困りません。

例えば、名古屋大学や名古屋工業大学などの大学周辺には、学生向けのリーズナブルな物件が豊富にあります。
また、名古屋駅や栄駅周辺のオフィス街で働くビジネスパーソンにとっては、職住近接が叶い、時間を有効活用できる住まいとなるでしょう。
周辺にはジェイアール名古屋タカシマヤ、名古屋PARCO、オアシス21などの商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物も楽しめます。
コンパクトながらも機能的な間取りで、忙しい日々を送る単身者の方にとって、時間を有効活用できる住まいとなるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）：ゆとりと安心を求める子育て世代に

一方、2LDKや3LDKは、ご夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層にぴったりの間取りです。
平均家賃は単身者向けより上がりますが、広々とした空間でゆとりある生活を送れるのが最大のメリット。
お子さんの成長に合わせて部屋を分けたり、夫婦それぞれのプライベート空間を確保したりと、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

特に緑が多く、治安が良いとされる千種区、名東区、天白区などは、子育て世代に人気があります。
これらの地域では、公園や医療施設、学校が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。
休日は東山動植物園や名古屋港水族館といったレジャースポットで家族の時間を過ごしたり、
イオンモール名古屋茶屋や星が丘テラスといった大型商業施設で家族みんなでショッピングを楽しんだりすることもできます。
広さと快適な住環境を求めるファミリー層にとって、最適な選択肢となるでしょう。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
各区が持つ個性や特徴を知ることで、あなたの理想の暮らしに合ったエリアが見つかるはずです。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.8万円です。天白区は緑豊かな住宅街が広がり、名古屋大学や中京大学などの大学にもアクセスしやすいため、学生さんやファミリー層にも人気があります。比較的落ち着いた環境で、広めの物件を探している方におすすめです。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.1万円です。東区は都心に近く、閑静な住宅街とオフィス街が融合したエリア。交通アクセスが非常に良く、洗練された雰囲気で、高収入のビジネスパーソンやディンクス層に選ばれています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均50.1m²です。名東区は、広々とした戸建てやマンションが多く、子育てファミリー層に特に人気があります。公園や緑が多く、教育施設も充実しているため、ゆとりのある生活を求める方におすすめです。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.0m²です。中区は栄駅や伏見駅など名古屋の中心地を含み、商業施設やオフィスが集中しています。そのため、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多く、都心での利便性を最優先するビジネスパーソンや学生に最適です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気のエリアなのか、より具体的に把握することができます。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
このランキングは、交通アクセス、家賃相場、物件の多様性、周辺施設の充実度、治安といった観点から、それぞれの駅が持つ特徴を分析したものです。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、668件でした。新栄町は栄駅に近く、繁華街やオフィス街へのアクセスが抜群。飲食店も多く、単身者向けの賃貸物件が豊富に供給されているため、物件探しがしやすいエリアです。

2位は一社駅（599件）、3位は今池駅（513件）と続きます。一社駅は名東区に位置し、比較的落ち着いた住環境ながら、商業施設も充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気です。今池駅は千種区の中心地の一つで、商業施設や飲食店が多く、地下鉄2路線が乗り入れる交通の要衝。利便性の高さから多くの物件が集まっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均15.3万円でした。東大手駅は、名古屋城の東側に位置し、閑静な住宅街が広がっています。都心へのアクセスも良く、高級住宅地としてのブランド力が高いため、高額な賃料となっています。

2位は栄町駅（15.2万円）、3位は名鉄名古屋駅（10.6万円）と続きます。栄町駅と名鉄名古屋駅は、名古屋の中心駅であり、ビジネス街や商業施設が集中するエリアです。ミッドランドスクエアや大名古屋ビルヂングといったランドマークがあり、交通利便性も最高レベル。ハイクラスな物件が多く、都心での快適な生活を求める方に支持されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。塩釜口駅は天白区に位置し、南山大学や中京大学、名古屋大学などの大学が近く、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、学生生活を送る上で非常に住みやすい環境が整っています。

2位は桜駅（5.0万円）、3位は豊田本町駅（5.1万円）と続きます。これらの駅も都心からやや離れることで家賃が抑えられ、落ち着いた住環境が魅力です。交通の便も悪くないため、コストを抑えたい単身者や新婚夫婦に検討しやすいでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは自由ケ丘駅で、平均57.2m²でした。自由ケ丘駅は千種区の閑静な住宅街にあり、広々としたファミリー向けのマンションや戸建てが多いのが特徴です。緑豊かな環境で、子育て世代に大変人気があります。

2位は上社駅（56.3m²）、3位は総合リハビリセンター駅（55.1m²）と続きます。これらの駅も同様に、ゆとりある住空間を求めるファミリー層が多いエリアです。公園や教育機関へのアクセスも良く、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均27.5m²でした。米野駅は名古屋駅に近く、都心へのアクセスが良い立地です。そのため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、職住近接を重視するビジネスパーソンに人気です。

2位は栄駅（27.7m²）、3位は近鉄八田駅（27.8m²）と続きます。栄駅も名古屋の中心地であり、単身者向けの需要が高いため、専有面積が狭い物件が多くなります。近鉄八田駅は、名古屋駅へのアクセスが良く、こちらも利便性を求める単身者向け物件が多い傾向にあります。

---

まとめ：名古屋市で理想の住まいを見つけるために

今回の分析レポートでは、名古屋市の間取り別賃料相場から、各区や駅ごとの具体的な賃貸情報まで、幅広いデータをご紹介しました。
名古屋市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存する魅力的な都市です。

単身者の方であれば、名古屋駅や栄駅に近いエリアで、通勤・通学の利便性や商業施設の充実度を重視したワンルーム・1LDKがおすすめです。
学生さんには、名古屋大学や南山大学周辺の塩釜口駅などが、家賃を抑えつつ学生生活を満喫できるでしょう。

一方、ファミリー層の方には、名東区や天白区、千種区といった緑豊かで教育施設が充実したエリアでの2LDK・3LDKが適しています。
広い専有面積でゆとりのある暮らしを送りながら、子育てに適した環境で安心して生活を送ることができます。

このレポートが、あなたの名古屋での新しい生活をスタートさせる一助となれば幸いです。
ご自身のライフスタイルや予算に合ったエリアを見つけて、理想の住まい探しを始めてみてくださいね。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

---

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

---

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.8万円	38.6m2	0.15万円/m2
緑区	6.6万円	44.8m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.9m2	0.17万円/m2
守山区	5.9万円	40.7m2	0.15万円/m2
港区	6.3万円	44.1m2	0.14万円/m2
中川区	6.2万円	37.5m2	0.17万円/m2
名東区	8.1万円	50.1m2	0.16万円/m2
熱田区	7.1万円	35.9m2	0.20万円/m2
瑞穂区	7.0万円	37.6m2	0.19万円/m2
西区	6.9万円	33.9m2	0.20万円/m2
北区	6.5万円	35.1m2	0.18万円/m2
昭和区	7.1万円	36.6m2	0.19万円/m2
中村区	7.5万円	33.2m2	0.22万円/m2
千種区	8.5万円	40.6m2	0.21万円/m2
中区	7.8万円	32.0m2	0.24万円/m2
東区	9.1万円	39.3m2	0.23万円/m2

---

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	9.2万円	50.2m2	0.18万円/m2
ささしまライブ駅	9.2万円	37.3m2	0.25万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.5万円	31.5m2	0.21万円/m2
一社駅	8.2万円	53.7m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.5万円	31.0m2	0.24万円/m2
上小田井駅	6.4万円	44.2m2	0.14万円/m2
上社駅	9.0万円	56.3m2	0.16万円/m2
上飯田駅	6.0万円	33.7m2	0.18万円/m2
下小田井駅	9.5万円	50.4m2	0.19万円/m2
中京競馬場前駅	7.2万円	51.9m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.8万円	40.3m2	0.14万円/m2
中島駅	6.3万円	43.8m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.5万円	32.7m2	0.20万円/m2
中村日赤駅	8.5万円	39.2m2	0.22万円/m2
丸の内駅	8.7万円	33.6m2	0.26万円/m2
久屋大通駅	9.6万円	39.9m2	0.24万円/m2
亀島駅	8.9万円	34.3m2	0.26万円/m2
今池駅	8.2万円	33.5m2	0.25万円/m2
伏屋駅	6.1万円	49.9m2	0.12万円/m2
伏見駅	10.5万円	38.5m2	0.27万円/m2
八事日赤駅	7.5万円	46.2m2	0.16万円/m2
八事駅	5.9万円	35.4m2	0.17万円/m2
八田駅	6.5万円	37.2m2	0.17万円/m2
六番町駅	6.8万円	35.9m2	0.19万円/m2
千種駅	6.8万円	28.9m2	0.23万円/m2
南大高駅	7.6万円	45.4m2	0.17万円/m2
南荒子駅	6.4万円	40.7m2	0.16万円/m2
印場駅	6.1万円	52.6m2	0.12万円/m2
原駅	5.9万円	41.5m2	0.14万円/m2
名古屋城駅	8.7万円	32.2m2	0.27万円/m2
名古屋大学駅	6.0万円	34.3m2	0.18万円/m2
名古屋港駅	7.6万円	49.0m2	0.15万円/m2
名古屋駅	9.3万円	34.4m2	0.27万円/m2
名城公園駅	6.9万円	28.7m2	0.24万円/m2
名鉄名古屋駅	10.6万円	36.3m2	0.29万円/m2
吹上駅	8.2万円	37.6m2	0.22万円/m2
味美駅	7.3万円	53.3m2	0.14万円/m2
味鋺駅	7.0万円	47.4m2	0.15万円/m2
呼続駅	5.9万円	31.9m2	0.19万円/m2
喜多山駅	5.5万円	38.0m2	0.15万円/m2
国際センター駅	10.0万円	39.7m2	0.25万円/m2
堀田駅	6.0万円	29.8m2	0.20万円/m2
塩釜口駅	4.8万円	32.5m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.2万円	30.8m2	0.17万円/m2
大曽根駅	6.6万円	34.1m2	0.19万円/m2
大森・金城学院前駅	5.5万円	42.0m2	0.13万円/m2
大江駅	6.1万円	32.9m2	0.18万円/m2
大須観音駅	7.6万円	34.1m2	0.22万円/m2
大高駅	6.2万円	33.3m2	0.18万円/m2
太閤通駅	6.8万円	29.1m2	0.23万円/m2
妙音通駅	6.8万円	34.3m2	0.20万円/m2
守山自衛隊前駅	5.7万円	30.9m2	0.18万円/m2
小幡緑地駅	5.4万円	45.1m2	0.12万円/m2
小幡駅	5.9万円	43.4m2	0.14万円/m2
小本駅	5.4万円	32.3m2	0.17万円/m2
尼ケ坂駅	8.3万円	41.4m2	0.20万円/m2
尾頭橋駅	6.4万円	33.9m2	0.19万円/m2
山王駅	6.5万円	29.0m2	0.22万円/m2
岩塚駅	6.4万円	33.3m2	0.19万円/m2
川名駅	7.1万円	35.8m2	0.20万円/m2
川宮駅	6.4万円	46.6m2	0.14万円/m2
川村駅	5.8万円	43.6m2	0.13万円/m2
左京山駅	6.9万円	51.2m2	0.13万円/m2
平安通駅	6.3万円	34.1m2	0.18万円/m2
平針駅	6.5万円	47.9m2	0.14万円/m2
庄内緑地公園駅	5.5万円	34.6m2	0.16万円/m2
庄内通駅	6.5万円	36.0m2	0.18万円/m2
御器所駅	6.8万円	36.8m2	0.18万円/m2
徳重駅	6.4万円	45.2m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.3万円	30.9m2	0.20万円/m2
戸田駅	6.1万円	50.3m2	0.12万円/m2
新守山駅	6.1万円	37.6m2	0.16万円/m2
新栄町駅	7.9万円	32.0m2	0.25万円/m2
新瑞橋駅	6.5万円	36.4m2	0.18万円/m2
日比野駅	6.2万円	34.6m2	0.18万円/m2
星ケ丘駅	8.2万円	53.1m2	0.15万円/m2
春日井駅	5.4万円	50.5m2	0.11万円/m2
春田駅	6.0万円	46.3m2	0.13万円/m2
有松駅	6.8万円	52.2m2	0.13万円/m2
本山駅	7.6万円	40.1m2	0.19万円/m2
本星崎駅	6.0万円	34.1m2	0.18万円/m2
本笠寺駅	7.0万円	38.1m2	0.18万円/m2
本郷駅	8.2万円	46.0m2	0.18万円/m2
本陣駅	6.6万円	31.9m2	0.21万円/m2
東別院駅	7.3万円	30.5m2	0.24万円/m2
東大手駅	15.3万円	52.9m2	0.29万円/m2
東山公園駅	9.4万円	48.6m2	0.19万円/m2
東枇杷島駅	5.6万円	30.7m2	0.18万円/m2
東海通駅	6.1万円	34.3m2	0.18万円/m2
柴田駅	5.4万円	33.1m2	0.16万円/m2
栄生駅	6.6万円	31.8m2	0.21万円/m2
栄町駅	15.2万円	46.4m2	0.33万円/m2
栄駅	6.7万円	27.7m2	0.24万円/m2
桜山駅	6.7万円	34.2m2	0.20万円/m2
桜本町駅	6.6万円	35.5m2	0.19万円/m2
桜駅	5.0万円	28.2m2	0.18万円/m2
森下駅	7.1万円	35.0m2	0.20万円/m2
植田駅	6.4万円	41.1m2	0.15万円/m2
比良駅	6.0万円	53.0m2	0.11万円/m2
池下駅	9.0万円	40.0m2	0.22万円/m2
浄心駅	7.2万円	33.8m2	0.21万円/m2
浅間町駅	7.0万円	28.8m2	0.24万円/m2
清水駅	9.3万円	43.2m2	0.22万円/m2
港北駅	6.2万円	45.7m2	0.14万円/m2
烏森駅	6.3万円	38.3m2	0.16万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.2万円	32.0m2	0.20万円/m2
熱田神宮西駅	6.6万円	39.0m2	0.17万円/m2
熱田駅	7.9万円	39.9m2	0.20万円/m2
瑞穂区役所駅	6.9万円	34.9m2	0.20万円/m2
瑞穂運動場東駅	7.4万円	46.8m2	0.16万円/m2
瑞穂運動場西駅	7.5万円	39.9m2	0.19万円/m2
瓢箪山駅	5.5万円	34.8m2	0.16万円/m2
相生山駅	6.2万円	47.6m2	0.13万円/m2
矢場町駅	7.8万円	32.7m2	0.24万円/m2
矢田駅	5.7万円	31.6m2	0.18万円/m2
砂田橋駅	7.8万円	44.0m2	0.18万円/m2
神宮前駅	5.9万円	31.1m2	0.19万円/m2
神沢駅	7.2万円	52.2m2	0.14万円/m2
神領駅	7.2万円	54.2m2	0.13万円/m2
稲永駅	6.4万円	47.0m2	0.14万円/m2
笠寺駅	6.0万円	32.2m2	0.19万円/m2
築地口駅	5.5万円	32.6m2	0.17万円/m2
米野駅	6.4万円	27.5m2	0.23万円/m2
総合リハビリセンター駅	9.6万円	55.1m2	0.17万円/m2
自由ケ丘駅	8.6万円	57.2m2	0.15万円/m2
茶屋ケ坂駅	8.2万円	49.3m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.7万円	51.8m2	0.13万円/m2
荒子駅	6.6万円	41.6m2	0.16万円/m2
荒畑駅	6.3万円	31.6m2	0.20万円/m2
藤が丘駅	6.8万円	41.4m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	10.3万円	49.4m2	0.21万円/m2
覚王山駅	10.0万円	47.9m2	0.21万円/m2
豊田本町駅	5.1万円	30.4m2	0.17万円/m2
赤池駅	6.5万円	41.3m2	0.16万円/m2
車道駅	7.2万円	31.2m2	0.23万円/m2
近鉄八田駅	6.3万円	27.8m2	0.22万円/m2
道徳駅	6.3万円	37.2m2	0.17万円/m2
野並駅	5.8万円	34.3m2	0.17万円/m2
金屋駅	5.6万円	38.7m2	0.15万円/m2
金山駅	7.7万円	34.5m2	0.22万円/m2
高岳駅	9.9万円	40.3m2	0.24万円/m2
高畑駅	5.8万円	36.4m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.5万円	51.5m2	0.17万円/m2
鳴子北駅	7.3万円	48.5m2	0.15万円/m2
鳴海駅	6.1万円	38.6m2	0.16万円/m2
鶴舞駅	7.8万円	33.1m2	0.23万円/m2
鶴里駅	6.6万円	40.2m2	0.16万円/m2
黄金駅	6.2万円	30.7m2	0.20万円/m2
黒川駅	6.6万円	35.5m2	0.18万円/m2