福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年09月04日)

「住みやすい街」として常に人気の高い福岡市。今回は、2026年09月04日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市での理想の住まい探しをサポートする詳細な分析レポートをお届けします。
単身者の方から子育て中のファミリーまで、それぞれのライフスタイルに合った物件を見つけるためのヒントが満載です。
福岡市内で賃貸物件をお探しの方は、ぜひ参考にしてくださいね！

福岡市 間取り別の賃料と、あなたのライフスタイルに合う住まい

まずは、福岡市全体の賃料相場と、間取りごとの特徴を見ていきましょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な間取りをイメージしてみてください。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。
一方、ファミリー向けの2LDKや3LDKは、広さや設備によってさらに家賃が上がります。
ここでは、間取り別にどのような方が住みやすいのか、具体的な例を交えてご紹介します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、その名の通り、一人暮らしの方に最適な間取りです。
平均家賃も比較的抑えられ、都心部や大学の近くなど、利便性の高いエリアに物件が豊富にあります。

• 学生さん向け: 福岡大学、西南学院大学、九州大学 伊都キャンパスなどの主要大学周辺には、学生向けのワンルームや1LDKが多く見られます。
  例えば、福岡大学に近い七隈線沿線の駅（福大前駅、七隈駅など）や、西南学院大学に近い西新駅、藤崎駅周辺は、通学に便利で、飲食店やスーパーも充実しているため、初めての一人暮らしでも安心です。
  特に、九州産業大学の学生さんには、九産大前駅周辺が家賃も手頃で、通学の負担が少ないためおすすめです。
• 若手社会人・ビジネスパーソン向け: 天神や博多といった主要オフィス街へのアクセスを重視するなら、地下鉄空港線やJR鹿児島本線沿線がおすすめです。
  例えば、JR博多シティやキャナルシティ博多といった商業施設が充実している博多駅周辺や、天神地下街、福岡三越、岩田屋本店などが集まる天神駅周辺は、通勤にもショッピングにも非常に便利です。
  夜遅くまで開いている飲食店も多く、忙しい日々を送る単身者にとって、時間を有効活用できる環境が魅力です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、新婚夫婦や子育て世帯に人気の間取りです。
広い専有面積と、家族構成に合わせた部屋の使い方ができる点が大きな魅力です。

• 子育て世帯向け: 広々とした公園や教育機関が充実しているエリアが人気です。
  早良区の西新駅や藤崎駅周辺は、大濠公園や舞鶴公園といった大きな公園に近く、子育て世代に人気があります。
  また、マークイズ福岡ももちやららぽーと福岡のような大型商業施設には、家族で楽しめるアミューズメント施設や飲食店が豊富にあり、週末のお出かけにも困りません。
  東区の千早駅周辺も、再開発が進み、新しいマンションや商業施設（イオンモール香椎浜など）が増えており、子育てしやすい環境が整っています。
  日常の買い物には、ボンラパス 百道店のような質の良いスーパーがあるエリアもおすすめです。
• 新婚・DINKS向け: 都心へのアクセスも良く、落ち着いた住環境を求める方には、南区のレイリア大橋がある大橋駅や高宮駅周辺がおすすめです。
  閑静な住宅街でありながら、天神や博多へのアクセスも良好。おしゃれなカフェや個人商店も多く、二人暮らしを始めるのにぴったりのエリアです。
  また、西区の九州大学 伊都キャンパスがある九大学研都市駅周辺は、自然も豊かで、新しい街並みが広がっています。広めの物件が多く、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。

福岡市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する各区の賃貸事情を見ていきましょう。
区ごとの平均賃料と専有面積を比較することで、あなたの希望に合うエリアが見えてくるはずです。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.8万円です。
城南区は、都心へのアクセスも悪くないながら、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。
福岡大学が区内に位置するため、学生向けの物件も比較的多く、家賃を抑えたい学生さんやファミリー層に人気があります。

平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.5万円です。
早良区は、西新や藤崎といった人気の文教地区を擁し、教育機関や商業施設、公共施設が充実しています。
福岡タワーやみずほPayPayドーム福岡、マークイズ福岡ももちなどもあり、生活利便性が非常に高いことから、特にファミリー層からの需要が高く、家賃相場も高くなる傾向にあります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.5m²です。
これは、早良区がファミリー層に人気で、広めの2LDKや3LDKの物件が多いことを示しています。
特に、西部の郊外エリアには戸建て感覚で住めるテラスハウスや広めのマンションが多く、ゆったりとした生活を求める家族に選ばれています。

平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.7m²です。
博多区は福岡の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。
そのため、単身者向けのワンルームや1K、1LDKといったコンパクトな物件が多く、駅近や都心アクセスを重視するビジネスパーソンや学生に人気です。
このデータからも、各区の主要なターゲット層や生活スタイルが垣間見えますね。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まい探しの傾向

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を見てみましょう。
このデータは、あなたが探している間取りの物件が、どの区に豊富にあるのかを知る上で非常に役立ちます。

グラフを見ると、中央区や博多区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1Kなどの単身者向け物件の割合が高いことがわかります。
これは、オフィス街や商業施設が集積し、通勤・通学の利便性を求める単身者の需要が高いことを反映しています。
一方、早良区や東区、西区などでは、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高くなっています。
これらの区は、学校や公園、大型商業施設が充実しており、子育てしやすい環境が整っているため、ファミリー層からの人気を集めていると言えるでしょう。
間取り比率を参考に、希望のライフスタイルに合う区を絞り込むのも良い方法です。

福岡市 駅別賃貸情報ランキングで最適な駅を見つける！

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれの駅がどのような方におすすめなのか、詳しく解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、973件でした。
博多駅はJR、地下鉄、新幹線が乗り入れる福岡最大のターミナル駅であり、周辺にはオフィス街や商業施設（JR博多シティ、キャナルシティ博多、博多阪急など）が集中しているため、賃貸需要が非常に高く、物件数も豊富です。
特に単身者向けのコンパクトな物件が多く、ビジネスパーソンや学生に人気です。

2位は西鉄平尾駅（558件）、3位は高宮駅（433件）と続きます。
この2駅は西鉄天神大牟田線沿線に位置し、天神へのアクセスが抜群でありながら、閑静な住宅街が広がる点が特徴です。
南区に属し、落ち着いた住環境と利便性を両立しているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があり、物件の選択肢も豊富です。
周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性も高いエリアと言えるでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.0万円でした。
香椎花園前駅周辺は、かつて遊園地があった広大な敷地の再開発が進み、新しいマンションや戸建て住宅が建設されています。
広めのファミリー向け物件が多く供給されており、JR香椎駅や西鉄香椎駅へのアクセスも良好なため、質の高い住環境を求める層からの人気が高く、家賃相場も高くなっています。

2位は藤崎駅（11.0万円）、3位は西鉄香椎駅（10.8万円）と続きます。
藤崎駅は早良区の文教地区にあり、地下鉄空港線で天神や博多へのアクセスが非常に良いのが魅力です。
周辺には西南学院大学などの教育機関や、西新プラリバ（PRALIVA）のような商業施設、大濠公園といった公園も近く、子育て世代を中心に高い人気を誇るため、家賃も高めです。
西鉄香椎駅も、JR香椎駅と乗り換えが可能で、利便性が高く、再開発が進むエリアのため、家賃が高騰しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは九産大前駅で、平均5.0万円でした。
九産大前駅は東区に位置し、駅名の通り九州産業大学の最寄り駅です。
都心からはやや距離があるため家賃相場は比較的安く、学生向けの物件や、落ち着いた環境を求める方に適しています。

2位は和白駅（5.1万円）、3位は奈多駅（5.1万円）と続きます。
これらの駅も東区の沿岸部に位置し、都心から離れる分、家賃を抑えられる傾向にあります。
自然豊かな環境で、ゆったりと暮らしたい方や、車での移動がメインの方におすすめです。
ただし、都心へのアクセスには時間がかかるため、通勤・通学の利便性と家賃のバランスを考慮する必要があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均78.0m²でした。
先述の通り、このエリアは再開発によって広々としたファミリー向けマンションや戸建てが増加しており、ゆとりのある住空間を求める層に人気です。

2位は千早駅（56.3m²）、3位は藤崎駅（54.8m²）と続きます。
千早駅は東区の再開発エリアで、新しいマンションが多く、ファミリー層に人気の広めの物件が豊富です。
商業施設も充実しており、生活利便性が高いことも特徴です。
藤崎駅も早良区の文教地区であり、子育て世代に人気のエリアであるため、広めの物件が多く供給されています。
これらの駅は、家賃は高めになりますが、広さや住環境を重視するファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均27.4m²でした。
この駅は、九州大学 馬出キャンパス（病院）に隣接しており、病院関係者や学生向けのコンパクトな単身者向け物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向にあります。

2位は呉服町駅（28.1m²）、3位は千代県庁口駅（28.2m²）と続きます。
これらの駅は博多区に位置し、博多駅や天神といった都心部に非常に近いエリアです。
ビジネス街が近く、オフィスへのアクセスを重視する単身者向けのワンルームや1Kが多いため、専有面積は狭めですが、利便性は抜群です。
都心でのフットワークの軽さを求める方には適した選択肢と言えるでしょう。

まとめ：福岡市で理想の住まいを見つけるために

福岡市の賃貸市場は、区や駅によって様々な顔を持っています。
今回の分析レポートで、間取りごとの特徴や各エリアの家賃相場、専有面積の傾向、そして具体的なランキングの根拠を詳しく解説しました。

• 単身者・学生の方: 利便性を重視するなら、中央区や博多区、地下鉄沿線の駅近物件がおすすめです。ワンルームや1LDKの物件が豊富で、活気ある街での生活を楽しめます。福岡大学や西南学院大学、九州大学 伊都キャンパスといった大学に通う学生さんには、各大学周辺のエリアを重点的にチェックすると良いでしょう。
• ファミリー層の方: 広さや子育て環境を重視するなら、早良区、東区、西区が有力な候補です。公園（大濠公園など）や学校、大型商業施設（マークイズ福岡ももち、ららぽーと福岡、イオンモール香椎浜など）が充実しており、ゆったりと安心して暮らせる環境が魅力です。

家賃相場、交通アクセス、周辺施設の充実度、そして何よりも「どんな暮らしがしたいか」を明確にすることで、あなたにとって最適な福岡市での住まいが見つかるはずです。
このレポートが、あなたの新生活の第一歩を後押しできれば幸いです。

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時系列推移データ

ここでは、福岡市全体の賃貸市場がどのように変化してきたかを、時系列データで見ていきます。
賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の推移を区ごと、間取りごとに確認することで、市場のトレンドを把握できます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表をご参照ください。
各区の賃料分布や、賃料と面積の関係性、駅ごとの詳細データなど、物件探しに役立つ情報が満載です。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.4万円	41.2m2	0.18万円/m2
西区	8.4万円	45.0m2	0.19万円/m2
東区	7.4万円	41.8m2	0.18万円/m2
中央区	9.1万円	35.6m2	0.26万円/m2
早良区	9.5万円	48.5m2	0.20万円/m2
博多区	8.1万円	34.7m2	0.23万円/m2
城南区	6.8万円	39.8m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.6万円	41.6m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.9万円	41.3m2	0.14万円/m2
下山門駅	6.9万円	48.0m2	0.14万円/m2
中洲川端駅	7.8万円	28.7m2	0.27万円/m2
九大学研都市駅	8.6万円	49.3m2	0.17万円/m2
九産大前駅	5.0万円	33.6m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.1万円	36.0m2	0.17万円/m2
今宿駅	8.6万円	53.4m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.9万円	44.9m2	0.22万円/m2
別府駅	7.6万円	38.1m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	6.5万円	28.2m2	0.23万円/m2
千早駅	9.8万円	56.3m2	0.17万円/m2
南福岡駅	7.0万円	38.8m2	0.18万円/m2
博多南駅	7.1万円	51.4m2	0.14万円/m2
博多駅	8.6万円	33.3m2	0.26万円/m2
吉塚駅	7.3万円	32.5m2	0.22万円/m2
名島駅	5.4万円	33.1m2	0.16万円/m2
呉服町駅	7.3万円	28.1m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.2万円	41.8m2	0.15万円/m2
和白駅	5.1万円	34.7m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.4万円	42.2m2	0.13万円/m2
唐人町駅	10.1万円	40.3m2	0.25万円/m2
土井駅	6.5万円	45.6m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.3万円	39.4m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.8万円	39.1m2	0.25万円/m2
天神南駅	7.9万円	28.5m2	0.28万円/m2
天神駅	8.2万円	29.5m2	0.28万円/m2
奈多駅	5.1万円	42.4m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.1万円	38.5m2	0.18万円/m2
室見駅	10.7万円	49.0m2	0.22万円/m2
東比恵駅	8.8万円	37.7m2	0.23万円/m2
柚須駅	7.1万円	41.2m2	0.17万円/m2
桜並木駅	6.7万円	40.8m2	0.16万円/m2
桜坂駅	9.0万円	47.6m2	0.19万円/m2
梅林駅	6.0万円	34.3m2	0.18万円/m2
橋本駅	7.2万円	53.6m2	0.13万円/m2
櫛田神社前駅	8.0万円	30.8m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	7.3万円	46.5m2	0.16万円/m2
渡辺通駅	8.2万円	31.5m2	0.26万円/m2
祇園駅	8.7万円	30.8m2	0.28万円/m2
福大前駅	6.6万円	41.5m2	0.16万円/m2
福岡空港駅	8.5万円	48.8m2	0.17万円/m2
福工大前駅	5.4万円	32.5m2	0.16万円/m2
竹下駅	8.5万円	42.0m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.6万円	45.4m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.8万円	32.5m2	0.18万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	29.2m2	0.19万円/m2
箱崎駅	7.1万円	35.2m2	0.20万円/m2
舞松原駅	6.4万円	48.7m2	0.13万円/m2
茶山駅	8.7万円	47.3m2	0.18万円/m2
薬院大通駅	9.8万円	34.0m2	0.29万円/m2
薬院駅	9.8万円	36.7m2	0.27万円/m2
藤崎駅	11.0万円	54.8m2	0.20万円/m2
西新駅	10.0万円	43.1m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	9.2万円	47.1m2	0.20万円/m2
西鉄平尾駅	7.9万円	33.8m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	10.2万円	34.0m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.8万円	53.9m2	0.20万円/m2
貝塚駅	6.7万円	37.7m2	0.18万円/m2
賀茂駅	7.9万円	49.5m2	0.16万円/m2
赤坂駅	8.9万円	32.3m2	0.28万円/m2
野芥駅	7.3万円	51.3m2	0.14万円/m2
金山駅	6.7万円	36.8m2	0.18万円/m2
雑餉隈駅	6.9万円	41.9m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	6.9万円	37.1m2	0.19万円/m2
香椎神宮駅	5.6万円	45.1m2	0.12万円/m2
香椎花園前駅	16.0万円	78.0m2	0.21万円/m2
香椎駅	5.8万円	34.9m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.9万円	27.4m2	0.21万円/m2
高宮駅	8.2万円	44.2m2	0.18万円/m2