横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年10月14日)

2026年10月14日時点の最新データに基づき、横浜市の賃貸事情を徹底解説します。これから横浜での新生活を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けのワンルーム平均家賃が5.9万円、1LDKが11.4万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と住みやすさのポイント

ワンルーム・1LDK（単身向け）
単身者には、交通利便性が高く、商業施設が充実したエリアが人気です。特に横浜ポルタやルミネ横浜へアクセスしやすい横浜駅周辺は、オフィス街への通勤が便利なため、社会人から高い支持を得ています。また、横浜国立大学や神奈川大学 横浜キャンパスに通う学生には、通学アクセスの良い駅周辺のワンルーム物件がおすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
ファミリー層には、公園や大型ショッピングセンターが近く、治安の良いエリアが適しています。ららぽーと横浜などの大型商業施設がある都筑区や港北区は、駐車場完備の物件も多く、車を持つ子育て世帯に最適です。また、週末にはよこはま動物園ズーラシアなどのレジャースポットへ気軽に足を運べる環境は、子育ての大きな魅力となります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.9万円です。一方で、都筑区は平均11.7万円と最も高くなっています。これは、都筑区がニュータウンとして整備されており、ファミリー向けの広めの物件が多いためです。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

都筑区は平均51.7m²と最も広く、ゆとりある暮らしを求めるファミリー層に選ばれています。対照的に南区は30.1m²とコンパクトな物件が多く、単身者向けの選択肢が豊富なエリアといえます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。都心部は単身向けが多く、郊外へ行くほどファミリー向け物件の比率が高まる傾向にあります。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに基づき、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅（450件）です。交通の要所であるため、圧倒的な供給量を誇ります。2位の鶴見駅や3位の戸塚駅も、交通アクセスと生活利便性のバランスが良いため、多くの物件が流通しています。

賃料が高い駅ランキング

1位はみなとみらい駅（29.2万円）です。再開発地区としてブランド力が高く、高級マンションが集中していることが理由です。2位の新高島駅、3位の元町・中華街駅も同様に、観光地としての魅力と利便性が高いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅（5.0万円）です。都心部から離れることで家賃が抑えられ、コストパフォーマンスを重視する学生や単身者に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

1位の江田駅（62.6m²）をはじめ、郊外の駅は専有面積が広い傾向にあります。これはファミリー層をターゲットにした物件が多いためです。

専有面積が狭い駅ランキング

野島公園駅や追浜駅など、単身者用物件が中心の駅が上位に入っています。

まとめ

横浜市は、横浜駅周辺の利便性の高いエリアから、都筑区のようなファミリー層に優しい閑静なエリアまで、多様な魅力があります。ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアを選びましょう。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.9万円	30.1m2	0.26万円/m2
中区	11.3万円	35.6m2	0.32万円/m2
瀬谷区	7.9万円	41.3m2	0.19万円/m2
港南区	8.7万円	39.3m2	0.22万円/m2
戸塚区	10.0万円	42.8m2	0.23万円/m2
港北区	9.6万円	34.7m2	0.28万円/m2
旭区	7.7万円	35.2m2	0.22万円/m2
栄区	8.7万円	43.8m2	0.20万円/m2
西区	10.1万円	30.4m2	0.33万円/m2
鶴見区	9.2万円	32.7m2	0.28万円/m2
緑区	8.6万円	38.6m2	0.22万円/m2
磯子区	8.5万円	38.1m2	0.22万円/m2
保土ヶ谷区	7.2万円	30.4m2	0.24万円/m2
神奈川区	9.1万円	31.0m2	0.29万円/m2
金沢区	6.9万円	31.0m2	0.22万円/m2
都筑区	11.7万円	51.7m2	0.23万円/m2
青葉区	11.3万円	48.3m2	0.23万円/m2
泉区	8.4万円	41.9m2	0.20万円/m2