さいたま市賃貸物件分析レポート (26年10月21日)

さいたま市賃貸物件分析レポート (2026年10月21日)

2026年10月21日時点の最新データをもとに、さいたま市の賃貸市場を徹底分析しました。これからお部屋探しを始める方に向け、エリアの選び方やライフスタイルに合わせた間取りのポイントをプロの視点で解説します。

さいたま市間取り毎の賃料

まずは、さいたま市の賃料相場の全体像を把握しましょう。単身者向けとファミリー向けでは、予算の立て方が大きく異なります。

ワンルーム（平均6.2万円）は、学生やオフィス街へ通勤する単身層に選ばれやすく、コストを抑えたい方に最適です。一方、1LDK（平均10.0万円）以上は、カップルや新婚世帯が将来を見据えて選ぶケースが増えています。

単身者には、駅近で商業施設が充実したエリアがおすすめです。例えば、大宮駅周辺にはルミネ大宮やエキュート大宮があり、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、学生の方は芝浦工業大学大宮キャンパスや埼玉大学へのアクセスが良いエリアを選ぶと、通学ストレスを最小限に抑えられます。

ファミリー層には、公園や大型ショッピングモールが近く、治安が安定した環境が理想です。コクーンシティがあるさいたま新都心エリアは、子育て世代に大変人気です。また、週末には大宮公園でリフレッシュするなど、豊かな自然環境が整っているのもさいたま市の魅力です。

平均家賃が最も高いのは大宮区（10.7万円）です。利便性とステータス性が高い分、家賃相場も上昇傾向にあります。逆に、見沼区（7.5万円）などは、同じ予算でもより広い専有面積を確保できるため、住環境を重視する方におすすめです。

緑区は平均51.4m²とゆとりのある物件が多く、ファミリー層から根強い人気があります。北区はコンパクトな物件が多く、単身者や転勤族の方に適したエリアといえます。

各区の物件比率を見ると、都心に近い区ほど単身向けのワンルームが多く、郊外へ行くほどファミリー向けの広い間取りが増える傾向にあります。

賃貸データベースをもとに、駅ごとの特徴をロジカルにランキング化しました。物件数や賃料は、交通利便性（乗り入れ路線数）と直結しています。

1位の大宮駅（902件）は、新幹線を含む多路線が利用できる圧倒的な交通拠点です。選択肢が豊富なため、条件に合う物件を見つけやすいのが特徴です。

浦和駅（11.5万円）がトップです。文教地区としてのブランド力と、都心へのアクセスの良さが賃料に反映されています。

宮原駅（6.9万円）が最も安く、コストパフォーマンスを重視する単身者にとって穴場のエリアです。

東浦和駅（55.9m2）が1位です。静かな住環境を求めるファミリー層には最適なエリアといえます。

宮原駅（35.3m2）はコンパクトな物件が中心で、一人暮らしやミニマリストな生活スタイルの方に支持されています。

さいたま市は、大宮区のような利便性の高いエリアから、緑豊かな郊外まで多彩な表情を持っています。ご自身のライフスタイルに合わせて、まずは「何を優先するか（通勤時間、広さ、商業施設の有無）」を明確にしてからエリアを絞り込むのが成功の秘訣です。

※2026年5月より集計方式を変更しています

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	9.7万円	51.4m2	0.19万円/m2
西区	8.9万円	47.3m2	0.19万円/m2
見沼区	7.5万円	41.9m2	0.18万円/m2
岩槻区	8.1万円	48.0m2	0.17万円/m2
大宮区	10.7万円	40.8m2	0.26万円/m2
桜区	8.4万円	40.6m2	0.21万円/m2
浦和区	10.6万円	44.4m2	0.24万円/m2
北区	7.9万円	39.0m2	0.20万円/m2
中央区	9.2万円	40.9m2	0.23万円/m2
南区	9.8万円	43.4m2	0.23万円/m2

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.4万円	36.1m2	0.29万円/m2
七里駅	7.9万円	46.0m2	0.17万円/m2
与野本町駅	8.8万円	41.9m2	0.21万円/m2
与野駅	9.0万円	40.6m2	0.22万円/m2
中浦和駅	9.3万円	41.2m2	0.23万円/m2
今羽駅	8.2万円	44.6m2	0.18万円/m2
加茂宮駅	7.7万円	40.4m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.0万円	42.3m2	0.24万円/m2
北大宮駅	9.1万円	36.1m2	0.25万円/m2
北戸田駅	9.7万円	46.6m2	0.21万円/m2
北浦和駅	10.3万円	45.6m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.4万円	40.6m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.6万円	43.0m2	0.22万円/m2
吉野原駅	7.1万円	42.5m2	0.17万円/m2
土呂駅	8.1万円	41.0m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.4万円	44.6m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	8.2万円	42.1m2	0.19万円/m2
大宮駅	10.8万円	41.6m2	0.26万円/m2
宮原駅	6.9万円	35.3m2	0.20万円/m2
岩槻駅	7.6万円	42.8m2	0.18万円/m2
指扇駅	8.4万円	45.8m2	0.18万円/m2
日進駅	7.9万円	38.2m2	0.21万円/m2
東大宮駅	7.4万円	37.7m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.1万円	46.3m2	0.20万円/m2
東岩槻駅	8.4万円	55.2m2	0.15万円/m2
東川口駅	8.7万円	36.3m2	0.24万円/m2
東浦和駅	9.3万円	55.9m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.3万円	44.1m2	0.23万円/m2
浦和美園駅	10.6万円	46.8m2	0.23万円/m2
浦和駅	11.5万円	44.7m2	0.26万円/m2
西大宮駅	9.0万円	46.9m2	0.19万円/m2
西浦和駅	8.9万円	42.2m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	41.7m2	0.22万円/m2