福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年10月23日)

2026年10月23日時点の賃貸データに基づく分析結果です。福岡市は住みやすさと利便性の高さから全国的にも人気が高く、ライフスタイルに合わせたエリア選びが非常に重要です。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料相場を確認しましょう。間取りによってターゲット層や必要な広さが大きく異なります。

福岡市全体では、単身者向けのワンルームは平均5.8万円、1LDKは8.7万円となっています。

単身向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

学生や社会人の単身者に適したエリアは、交通利便性が高く、天神地下街やJR博多シティといった商業施設へのアクセスが良い場所です。特に西南学院大学や福岡大学周辺は、学生向けの賃貸物件が豊富で、生活費を抑えたい方におすすめです。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

ファミリー層には、公園などの緑が豊かで治安が良く、教育環境が整ったエリアが人気です。大濠公園周辺や、マークイズ福岡ももちなど大型商業施設が近いエリアは、休日の買い物やレジャーにも困りません。また、ららぽーと福岡周辺など、子育て世帯に優しい環境が整備された地域も注目されています。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは城南区（6.6万円）、最も高いのは早良区（9.8万円）です。早良区は、百道浜エリアなど広めの物件が多いため平均面積が押し上げられている傾向があります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは早良区（49.1m²）、最も小さいのは博多区（34.4m²）です。博多区はオフィス街や駅周辺の単身向けコンパクトマンションが多いため、面積平均が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの割合です。エリアによって「一人暮らし向けが多いか」「ファミリー向けが多いか」が一目でわかります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースを元に、駅ごとの特徴をランキング形式で解説します。

物件数が多い駅ランキング

1位は博多駅（1055件）。交通の要所であり、圧倒的な物件数を誇ります。2位の西鉄平尾駅、3位の高宮駅は、天神へのアクセスが良好な住宅街として根強い人気があります。

賃料が高い駅ランキング

1位は香椎花園前駅（16.6万円）。このランキングは平均専有面積の広さ（ファミリー向け物件の多さ）が家賃に反映されている結果と言えます。

賃料が安い駅ランキング

1位は九産大前駅（5.0万円）。九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が多く集まるエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

香椎エリアが上位を占めています。ゆとりある住環境を求めるファミリー層には非常に魅力的な駅です。

専有面積が狭い駅ランキング

1位は千代県庁口駅（27.9m²）。都心部へのアクセスを優先する単身者が多いため、コンパクトな物件が中心となっています。

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まとめ

福岡市での物件探しは、まずは「生活の利便性（博多・天神エリア）」か「住環境のゆとり（早良区・東区エリア）」のどちらを優先するかを決めるのが近道です。学生の方は大学周辺の駅を、ファミリー層は大型商業施設や公園が近いエリアを中心に検討することをおすすめします。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
博多区	8.4万円	34.4m2	0.24万円/m2
南区	7.7万円	41.7m2	0.19万円/m2
中央区	9.0万円	34.7m2	0.26万円/m2
西区	8.6万円	43.7m2	0.20万円/m2
早良区	9.8万円	49.1m2	0.20万円/m2
東区	7.4万円	40.7m2	0.18万円/m2
城南区	6.6万円	38.5m2	0.17万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.4万円	38.9m2	0.17万円/m2
三苫駅	5.9万円	44.0m2	0.13万円/m2
下山門駅	6.9万円	44.3m2	0.16万円/m2
中洲川端駅	8.6万円	30.3m2	0.29万円/m2
九大学研都市駅	7.4万円	41.9m2	0.18万円/m2
九産大前駅	5.0万円	33.6m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.5万円	39.9m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.2万円	44.8m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.0万円	39.6m2	0.23万円/m2
別府駅	7.5万円	37.0m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	7.2万円	27.9m2	0.26万円/m2
千早駅	7.1万円	41.3m2	0.17万円/m2
南福岡駅	6.7万円	34.8m2	0.19万円/m2
博多南駅	7.6万円	53.2m2	0.14万円/m2
博多駅	8.9万円	33.0m2	0.27万円/m2
吉塚駅	8.8万円	37.7m2	0.23万円/m2
名島駅	6.3万円	41.5m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.2万円	28.1m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.3万円	42.6m2	0.15万円/m2
和白駅	5.7万円	39.0m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.5万円	36.7m2	0.15万円/m2
唐人町駅	10.9万円	43.4m2	0.25万円/m2
土井駅	6.3万円	43.8m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.7万円	39.7m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.9万円	38.4m2	0.26万円/m2
天神南駅	8.9万円	30.5m2	0.29万円/m2
天神駅	8.2万円	28.6m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.3万円	43.8m2	0.12万円/m2
姪浜駅	6.9万円	35.8m2	0.19万円/m2
室見駅	12.5万円	54.3m2	0.23万円/m2
東比恵駅	9.1万円	36.9m2	0.25万円/m2
柚須駅	7.7万円	41.2m2	0.19万円/m2
桜並木駅	6.8万円	43.6m2	0.16万円/m2
桜坂駅	10.1万円	47.5m2	0.21万円/m2
梅林駅	5.8万円	33.7m2	0.17万円/m2
橋本駅	7.9万円	53.3m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	9.0万円	35.0m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	7.8万円	50.6m2	0.15万円/m2
渡辺通駅	7.8万円	29.3m2	0.27万円/m2
祇園駅	8.7万円	31.3m2	0.28万円/m2
福大前駅	6.4万円	42.4m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	7.7万円	44.9m2	0.17万円/m2
福工大前駅	5.5万円	33.7m2	0.16万円/m2
竹下駅	7.9万円	39.5m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.3万円	40.6m2	0.18万円/m2
箱崎九大前駅	5.6万円	29.2m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	6.6万円	29.9m2	0.22万円/m2
箱崎駅	7.1万円	35.7m2	0.20万円/m2
舞松原駅	7.0万円	56.6m2	0.12万円/m2
茶山駅	7.5万円	41.7m2	0.18万円/m2
薬院大通駅	9.5万円	34.8m2	0.27万円/m2
薬院駅	8.8万円	32.1m2	0.27万円/m2
藤崎駅	11.2万円	54.4m2	0.21万円/m2
西新駅	10.1万円	43.4m2	0.23万円/m2
西鉄平尾駅	7.9万円	33.3m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	10.2万円	35.4m2	0.29万円/m2
西鉄香椎駅	12.1万円	60.5m2	0.20万円/m2
貝塚駅	6.8万円	36.2m2	0.19万円/m2
賀茂駅	9.1万円	54.5m2	0.17万円/m2
赤坂駅	9.1万円	32.7m2	0.28万円/m2
野芥駅	8.4万円	50.4m2	0.17万円/m2
金山駅	6.8万円	40.7m2	0.17万円/m2
雑餉隈駅	7.7万円	44.5m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	6.9万円	35.3m2	0.20万円/m2
香椎神宮駅	6.9万円	53.0m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.6万円	78.6m2	0.21万円/m2
香椎駅	5.6万円	31.5m2	0.18万円/m2
馬出九大病院前駅	6.2万円	28.1m2	0.22万円/m2
高宮駅	8.3万円	42.9m2	0.19万円/m2