大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく大阪市の物件分析結果です。
大阪市での新生活を検討されている方、特に単身者の方にとって役立つ情報を提供します。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.7万円となっています。
ワンルームは、居室とキッチンが一体となったコンパクトな空間で、家賃を抑えたい方や、寝に帰るだけといったシンプルなライフスタイルの方に最適です。
一方、1LDKはリビング・ダイニング・キッチンと独立した居室があるため、食事とくつろぎの空間を分けたい方や、荷物が多い方、テレワークなどで自宅での過ごす時間が多い方に人気があります。

大阪市は、多くの大学や専門学校が集まる学園都市であり、またビジネスの中心地でもあるため、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの需要が非常に高いです。
特に、梅田や難波といった繁華街に近いエリアや、大学のキャンパス周辺は、交通の便が良く、生活利便性も高いため、単身者にとって住みやすい環境が整っています。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均6.0万円です。西成区は、大阪の下町情緒が残り、物価が比較的安いため、家賃を抑えたい学生や新社会人の方におすすめです。
交通の便も良く、南海電鉄や地下鉄御堂筋線・堺筋線が利用でき、難波や天王寺へのアクセスも良好です。

平均家賃が最も高い区は北区で、平均11.3万円です。北区は「梅田」を中心とした大阪最大の繁華街であり、商業施設やオフィスビルが集積しています。
グランフロント大阪やルクア大阪など、最新のトレンドが集まるスポットが多く、利便性を最優先する単身者に人気です。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.1m²です。鶴見区は、比較的ファミリー層向けの物件が多く、緑豊かな花博記念公園鶴見緑地など、自然を感じられる環境が魅力です。

平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均30.5m²です。西成区の専有面積が小さい傾向にあるのは、単身者向けのコンパクトな物件が豊富であることを示しています。
これにより、家賃を抑えつつ大阪市内に住みたいというニーズに応えています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、中央区や北区、浪速区といった都心部では、ワンルームや1LDKなどの単身者向け間取りの割合が高いことがわかります。
これらのエリアは、ビジネス街や商業施設へのアクセスが抜群で、若年層や転勤族の単身者に特に選ばれています。
例えば、中央区には大丸心斎橋店やなんばパークスがあり、ショッピングやエンターテイメントが充実しています。
また、淀川区や東淀川区は、新大阪駅周辺に企業が多く集まり、大阪経済大学などの大学も立地するため、ビジネスパーソンや学生向けの物件が豊富です。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1080件でした。新大阪駅は新幹線の発着駅であり、ビジネスでの移動が多い方や、地方出身の単身者にとって利便性の高いエリアです。

2位は阿波座駅（877件）、3位は堺筋本町駅（859件）と続きます。これらの駅もビジネス街に近く、物件数が多いため、選択肢が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大阪駅で、平均25.4万円でした。大阪駅は、梅田の中心に位置し、商業施設、オフィス、交通網の全てが最高レベルです。
大阪大学など周辺大学へのアクセスも良く、ハイグレードな物件が多い傾向にあります。

2位は梅田駅（19.6万円）、3位は福駅（16.0万円）と続きます。これらの駅は、利便性と引き換えに高い家賃が設定されていますが、その分、充実した都市生活を送ることができます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均4.4万円でした。萩ノ茶屋駅周辺は、西成区に位置し、歴史ある商店街が活気を見せています。
大阪市内でとにかく家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は守口駅（4.7万円）、3位は杉本町駅（4.8万円）と続きます。杉本町駅は、大阪公立大学 (杉本キャンパス)の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が多く見られます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均77.6m²でした。コスモスクエア駅のある湾岸エリアは、広々とした住空間を持つタワーマンションなどが多く、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気です。

2位はユニバーサルシティ駅（77.2m²）、3位はポートタウン東駅（70.2m²）と続きます。これらのエリアは、レジャー施設へのアクセスも良く、リゾート感を味わえる環境です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは動物園前駅で、平均18.4m²でした。動物園前駅は、天王寺動物園や通天閣といった観光名所に近く、繁華街へのアクセスも抜群です。
コンパクトな物件が多いため、立地重視で家賃を抑えたい単身者にとって、選択肢の一つとなるでしょう。

2位は萩ノ茶屋駅（18.5m²）、3位は守口駅（21.3m²）と続きます。これらの駅周辺は、単身者向けの小規模な物件が市場に多く供給されていることを示しています。

まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、2026年5月9日時点のデータに基づき、間取り別の賃料相場、各区の家賃・専有面積、そして駅別の詳細なランキングを解説しました。

大阪市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な都市です。
特に単身者の方にとって、ワンルームや1LDKは選択肢が豊富で、家賃を抑えたい方から、都心での利便性を追求したい方まで、幅広いニーズに応える物件が見つかります。

• 都心部の利便性を重視するなら: 北区（梅田）、中央区（心斎橋・なんば）、浪速区（難波）は、商業施設やオフィス街へのアクセスが抜群。家賃は高めですが、充実した都市生活が送れます。
• 家賃を抑えたいなら: 西成区、平野区、東淀川区などは、平均家賃が比較的安く、初めての一人暮らしや学生さんにもおすすめです。
• 学生さんには: 大阪公立大学周辺の杉本町駅、大阪経済大学周辺の上新庄駅・淡路駅など、大学へのアクセスが良いエリアも検討すると良いでしょう。

物件選びの際は、自身のライフスタイルや予算、通勤・通学の利便性などを総合的に考慮し、最適なエリアと間取りを見つけることが重要です。
このレポートが、大阪市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ