大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。大阪市での新生活や住み替えを検討されている皆様にとって、有益な情報となることを目指します。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.7万円となっています。

これらの間取りは、学生や社会人の単身者に特に人気です。大阪市内は交通網が発達しており、主要なビジネス街や大学へのアクセスが良好なため、利便性を重視する単身者にとって魅力的な選択肢となります。

例えば、ワンルームは初期費用や月々の家賃を抑えたい学生や新社会人に適しており、大阪公立大学（杉本キャンパス、阿倍野キャンパスなど）や、ビジネス街へのアクセスが良い関西大学梅田キャンパス周辺で多く見られます。また、大阪大学（豊中・吹田キャンパス）へ通学する学生も、新大阪駅や梅田駅からのアクセスを考慮し、大阪市内の物件を選ぶケースも少なくありません。

一方、1LDKは少し広めの空間を求める社会人や、在宅ワークが多い方に人気です。特に、ルクア大阪やグランフロント大阪といった大型商業施設が立ち並ぶ大阪駅・梅田駅周辺、あるいはなんばパークスやなんばCITYがあるなんば駅周辺のような繁華街に近いエリアでは、快適な都市生活を送りたい単身者からの需要が高い傾向にあります。

さらに、新幹線が発着する新大阪駅周辺も、出張が多いビジネスパーソンにとって利便性の高いエリアとして注目されています。これらのエリアは、交通の便、商業施設の充実度、そして生活のしやすさから、単身者にとって理想的な住環境を提供しています。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均6.0万円です。

平均家賃が最も高い区は北区で、平均11.3万円です。北区は梅田を中心とした大阪の経済・商業の中心地であり、交通の便や生活利便性の高さが家賃に反映されています。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.1m²です。

平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均30.5m²です。西成区は家賃が低い一方で、専有面積も小さい傾向にあることが分かります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1080件でした。新大阪駅は新幹線の発着駅であり、ビジネス需要や広域からのアクセスを重視する層に人気が高く、賃貸物件の供給も活発であることが伺えます。

2位は阿波座駅（877件）、3位は堺筋本町駅（859件）と続きます。これらもビジネス街に近く、単身者向けの物件が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大阪駅で、平均25.4万円でした。大阪駅は梅田エリアの中心であり、交通のハブであるだけでなく、最先端の商業施設やオフィスが集中しているため、賃料が非常に高い傾向にあります。

2位は梅田駅（19.6万円）、3位は福駅（16.0万円）と続きます。梅田エリアは大阪駅と一体化した商業・ビジネスの中心地であり、高額な物件が多いです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均4.4万円でした。

2位は守口駅（4.7万円）、3位は杉本町駅（4.8万円）と続きます。これらの駅周辺は、都心部からやや離れることで家賃を抑えたい方や、学生にとって魅力的な選択肢となるでしょう。特に杉本町駅は大阪公立大学杉本キャンパスの最寄り駅であり、学生向けの物件が多いと考えられます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均77.6m²でした。

2位はユニバーサルシティ駅（77.2m²）、3位はポートタウン東駅（70.2m²）と続きます。これらは大阪湾岸部のエリアであり、比較的新しいマンションが多く、ファミリー層向けの広めの物件が供給されていることが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは動物園前駅で、平均18.4m²でした。

2位は萩ノ茶屋駅（18.5m²）、3位は守口駅（21.3m²）と続きます。これらの駅は賃料が安い傾向と連動しており、都心へのアクセスが良い一方で、コンパクトな間取りの物件が多いことが分かります。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、2026年05月09日時点の最新データに基づき、間取り別、区別、駅別の賃料相場や専有面積の傾向を詳しく見てきました。

大阪市全体の賃料相場では、ワンルームが5.5万円、1LDKが10.7万円と、単身者向け物件が市場の大きな割合を占めていることが分かりました。特に、北区や中央区といった都心部は賃料が高い一方で、交通の便や商業施設の充実度から、利便性を求める単身者に非常に人気があります。これらのエリアでは、大阪駅・梅田駅周辺やなんば駅周辺など、生活に必要なものが全て揃う都市機能が魅力です。

一方で、西成区や平野区、守口駅や杉本町駅周辺など、都心から少し離れたエリアでは、比較的安価な賃料で物件を見つけることが可能です。特に杉本町駅周辺は、大阪公立大学杉本キャンパスがあり、学生にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

物件数では新大阪駅が最も多く、広域からのビジネスパーソンや学生の需要が高いことが示されています。また、大阪湾岸部のコスモスクエア駅やユニバーサルシティ駅周辺では、広めの専有面積を持つ物件が多く、ファミリー層やゆったりとした生活を求める層に適しています。

時系列データからは、賃料や専有面積の推移を把握でき、長期的な視点での住まい探しにも役立つ情報です。大阪市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、これらのデータを参考に最適なエリアや間取りを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ