横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。横浜市での暮らしを検討されている方へ、間取り別・エリア別の賃貸市場の傾向と、それぞれのライフスタイルに合わせた住みやすいエリアの魅力をご紹介します。

横浜市間取り毎の賃料とライフスタイル

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。

これらの間取りは、主に単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に適しています。

• ワンルーム・1K: 家賃を抑えたい学生や新社会人、通勤・通学の利便性を最優先する方に人気です。横浜駅周辺や関内駅、桜木町駅といった主要駅の近くでは、商業施設や飲食店が充実しており、プライベートも充実させやすいでしょう。例えば、横浜駅周辺には「ルミネ横浜」や「横浜高島屋」、関内駅周辺には「横浜スタジアム」があり、休日の過ごし方も多様です。
• 1DK・1LDK: 広めの居住空間を求める単身者や、二人暮らしを始めるカップルに選ばれています。リビングダイニングがあることで、食事とくつろぎの空間を分けられ、より快適な生活が可能です。新横浜駅周辺は新幹線アクセスが良く、ビジネスパーソンに人気です。また、日吉駅周辺は「慶應義塾大学日吉キャンパス」があり、学生や教職員にも住みやすい環境です。

データにはありませんが、2LDKや3LDKといった間取りは、主にファミリー層に適しています。

• 2LDK・3LDK: お子様がいるご家庭や、将来的に家族が増えることを考えている夫婦に選ばれることが多い間取りです。都筑区や青葉区、港北区といったエリアは、公園や大型商業施設が充実しており、子育て世代にとって非常に住みやすい環境が整っています。例えば、都筑区のセンター北駅・センター南駅周辺には「モザイクモール港北」や「ノースポート・モール」があり、日用品からレジャーまで楽しめます。また、緑区にある「ららぽーと横浜」や港北区の「トレッサ横浜」もファミリー層に人気の商業施設です。教育機関も豊富で、治安も良い傾向にあります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.4万円です。

横浜市は18の行政区から成り立ち、各区で賃料相場や住環境に大きな違いがあります。それぞれの区が持つ特性を理解することで、より希望に合った住まいを見つけることができるでしょう。

• 金沢区（平均家賃最安、専有面積最小）: 横浜市の南端に位置し、自然豊かなエリアです。「海の公園」や「横浜市立大学金沢八景キャンパス」があり、レジャーや学術施設が充実しています。平均家賃が最も安く、単身者や学生にとっては魅力的な選択肢となります。落ち着いた環境で、海の近くでの暮らしを求める方におすすめです。
• 中区（平均家賃最高）: 横浜市の中心部に位置し、「みなとみらい」「関内」「元町・中華街」といった主要な商業・観光・ビジネスエリアを擁します。利便性が非常に高く、高層マンションやタワーマンションが多いため、平均家賃は最も高くなっています。都市機能の全てを享受したいビジネスパーソンや富裕層に人気です。「横浜ランドマークタワー」や「クイーンズスクエア横浜」などの大規模商業施設が生活圏内にあり、文化施設も豊富です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.7m²です。
平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均28.6m²です。

専有面積のランキングを見ると、都筑区が最も広く、ファミリー層に選ばれていることが伺えます。

• 都筑区（専有面積最大）: 港北ニュータウンの中心として開発され、計画的に整備された街並みが特徴です。センター北駅やセンター南駅周辺には「モザイクモール港北」「ノースポート・モール」といった大型商業施設や、多くの公園、子育て支援施設が充実しています。広々とした住空間を求めるファミリー層に非常に人気があります。
• 青葉区: 東急田園都市線沿いの高級住宅街として知られ、緑豊かな住環境が魅力です。たまプラーザ駅や青葉台駅周辺は、おしゃれなカフェや商業施設が並び、教育機関も充実しています。平均賃料は高めですが、ゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に支持されています。
• 港北区: 東急東横線やJR横浜線が通り、交通利便性が非常に高いエリアです。日吉駅には「慶應義塾大学日吉キャンパス」があり、学生街としての活気もあります。新横浜駅は新幹線が利用でき、ビジネス拠点としても発展しています。「トレッサ横浜」などの商業施設も充実しており、幅広い層に人気の区です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、その区の主要な居住層や開発傾向を把握できます。

例えば、単身者向け間取りの比率が高い区は、大学やビジネス街が近く、若年層の流入が多い可能性があります。一方、ファミリー向け間取りの比率が高い区は、大規模な住宅開発が行われたり、子育て支援が充実していたりする傾向が見られます。このグラフは、各区の特色を間取りの側面から読み解く上で重要な指標となります。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、458件でした。

2位は戸塚駅（377件）、3位は日吉駅（374件）と続きます。

これらの駅は、交通の要衝であり、多くの人が集まるため、賃貸物件の供給も豊富です。

• 横浜駅: JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など複数の路線が乗り入れるターミナル駅で、都心へのアクセスも抜群です。「ルミネ横浜」「横浜高島屋」「そごう横浜店」といった大型商業施設が集積し、生活利便性は横浜市内でトップクラスです。物件数が圧倒的に多く、多様なニーズに応える物件が見つかりやすいでしょう。
• 戸塚駅: JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ、都心や湘南方面へのアクセスに優れています。駅ビル「トツカーナモール」にはスーパーや飲食店、クリニックなどが揃い、生活に必要なものが駅前で完結します。ファミリー層にも単身者にも人気のエリアです。
• 日吉駅: 東急東横線、目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが利用でき、都心へのアクセスも良好です。「慶應義塾大学日吉キャンパス」があるため学生が多く、活気があります。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、若者向けの物件も豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均28.8万円でした。

2位は元町・中華街駅（19.8万円）、3位は玉川学園前駅（16.6万円）と続きます。

これらの駅は、その立地やブランド力から高額な賃料となっています。

• みなとみらい駅: 「横浜ランドマークタワー」「クイーンズスクエア横浜」「パシフィコ横浜」などが集まる、横浜を代表するビジネス・観光・商業の中心地です。高層マンションやタワーマンションが多く、質の高い物件が揃っています。都市型の洗練されたライフスタイルを求める方に最適です。
• 元町・中華街駅: 異国情緒あふれる「元町商店街」や「横浜中華街」が広がり、観光地としても人気です。歴史的な建造物やおしゃれなショップが多く、独特の魅力を持つエリアです。都心へのアクセスも良く、文化的な暮らしを好む方に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.4万円でした。

2位は六浦駅（5.5万円）、3位は海の公園柴口駅（5.7万円）と続きます。

これらの駅は、横浜市中心部からはやや離れていますが、落ち着いた環境と手頃な賃料が魅力です。

• 追浜駅・六浦駅・海の公園柴口駅（金沢区）: 金沢区に位置し、自然豊かな環境が特徴です。「海の公園」や「八景島シーパラダイス」といったレジャースポットが近く、穏やかな暮らしが送れます。関東学院大学金沢文庫キャンパスへのアクセスも良く、学生にも人気です。比較的家賃を抑えたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均70.6m²でした。

2位はみなとみらい駅（65.2m²）、3位は市が尾駅（60.8m²）と続きます。

広い専有面積の物件が多い駅は、ファミリー層やゆとりのある暮らしを求める方に適しています。

• 玉川学園前駅: 横浜市からは少し離れますが、緑豊かで閑静な住宅街が広がっています。広い敷地の戸建てやマンションが多く、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に人気です。
• 市が尾駅: 青葉区に位置し、東急田園都市線沿いの住宅地です。駅周辺には商業施設や公共施設が整備されており、生活利便性と住環境のバランスが取れています。広めの物件が多く、ファミリー層がゆったりと暮らせるエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは弁天橋駅で、平均22.8m²でした。

2位は金沢八景駅（23.4m²）、3位は西横浜駅（24.5m²）と続きます。

専有面積が狭い物件が多い駅は、主に単身者向けの物件が中心となります。駅へのアクセスや利便性を重視し、居住空間はコンパクトで良いという方に適しています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の特色、そして駅ごとの賃貸情報を詳しく見てきました。

横浜市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富です。単身者の方には、横浜駅、関内駅、桜木町駅、日吉駅といった交通利便性の高い駅周辺がおすすめです。これらのエリアは、商業施設や飲食店が充実しており、都市生活を満喫できます。特に、大学が近い日吉駅周辺は学生にも人気が高いです。

一方、ファミリー層の方には、都筑区、青葉区、港北区といった、子育て環境が整っているエリアが適しています。広々とした専有面積の物件が多く、大型商業施設や公園、教育機関へのアクセスも良好です。例えば、都筑区のセンター北・センター南駅周辺は、計画的な街づくりと充実した施設で、ファミリー層から高い支持を得ています。

賃料の安い金沢区や専有面積の広い玉川学園前駅周辺など、多様な選択肢があるため、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて最適なエリアを見つけることが重要です。このレポートが、横浜市での新しい住まい探しの一助となれば幸いです。最新の情報を参考に、理想の暮らしを実現してください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ