京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月16日)

2026年05月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

京都市間取り毎の賃料と住みやすい理由

京都市内での物件探しにおいて、ライフスタイルに合った間取り選びは非常に重要です。

単身向け：ワンルーム・1LDK

ワンルームや1LDKは、学生や社会人の単身者に最適です。繁華街や大学に近いエリアが多く、生活の利便性が高いのが特徴です。
例えば、京都大学周辺の左京区エリアは学生街として人気があり、また京都高島屋などの商業施設が集まる四条・河原町エリアへのアクセスが良好な物件は単身者に非常に人気があります。

家族向け：2LDK・3LDK

2LDKや3LDKは、広さを確保できるためファミリー層に選ばれています。京都市内では、教育施設や公共施設が整備されたエリアが人気です。
例えば、京都市役所周辺や、緑豊かな公園があるエリア、あるいは同志社大学キャンパスに近い閑静な住宅街などは、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は左京区で、平均5.9万円です。
平均家賃が最も高い区は右京区で、平均10.0万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は長岡京市で、平均52.7m²です。
平均専有面積が最も小さい区は上京区で、平均28.1m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、38件でした。

2位は西院駅（35件）、3位は烏丸御池駅（24件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西院駅で、平均9.7万円でした。

2位は西京極駅（9.6万円）、3位は東野駅（8.3万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは丹波橋駅で、平均5.0万円でした。

2位は藤森駅（6.1万円）、3位は北山駅（6.1万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東向日駅で、平均45.4m2でした。

2位は桂駅（43.8m2）、3位は東野駅（43.3m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは藤森駅で、平均23.1m2でした。

2位は十条駅（25.3m2）、3位は丹波橋駅（25.9m2）と続きます。

まとめ

京都市の賃貸市場は、単身向けのコンパクトな物件からファミリー向けの広々とした物件まで幅広く存在します。大学や繁華街へのアクセスの良さを重視するか、静かな住環境を優先するかによって選ぶべきエリアや間取りが変わります。本レポートのデータを参考に、理想の住まいを見つけてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）