京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月16日)

2026年05月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

京都市間取り毎の賃料とライフスタイル

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。

単身向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力
ワンルームや1LDKは、通学や通勤の利便性を重視する単身者に最適です。特に京都大学や立命館大学周辺エリアは学生が多く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しています。また、烏丸御池駅周辺などの繁華街に近接した物件は、休日や夜間のライフスタイルを充実させたい方に人気です。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力
2LDK以上の間取りは、子育て世代やゆとりある空間を求める方に適しています。例えば、イオンモール京都桂川などの大型商業施設に近いエリアは、週末の買い物や家族での外出が非常に便利です。また、公共施設が充実したエリアや、落ち着いた文教地区での生活は、家族の健やかな暮らしをサポートします。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は上京区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は右京区で、平均10.0万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は長岡京市で、平均52.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は上京区で、平均23.6m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、38件でした。

2位は西院駅（37件）、3位は烏丸御池駅（25件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西京極駅で、平均9.7万円でした。

2位は西院駅（9.7万円）、3位は京都駅（8.9万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは丹波橋駅で、平均5.1万円でした。

2位は藤森駅（5.9万円）、3位は北山駅（6.1万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは円町駅で、平均45.9m2でした。

2位は桂駅（43.6m2）、3位は東向日駅（43.0m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは藤森駅で、平均23.7m2でした。

2位は十条駅（25.3m2）、3位は丹波橋駅（26.4m2）と続きます。

まとめ

京都市での物件探しは、自身のライフスタイルに合ったエリア選びが重要です。単身者の方は大学や繁華街へのアクセスを優先し、家族世帯の方は大型商業施設や公共施設が身近にある環境を選択することで、より快適な生活を送ることができるでしょう。本レポートのデータを参考に、理想の住まいを見つけてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）