池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 賃貸物件分析レポート (2026年06月05日)

2026年06月05日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

本レポートでは、大阪府北部に位置する北摂エリア（池田市、吹田市、豊中市、茨木市、高槻市、箕面市、摂津市）の賃貸物件データを詳細に分析します。
北摂エリアは、大阪北部に位置し、利便性と閑静な住環境が融合した魅力的な地域です。
特に教育熱心な地域として知られ、治安が良く、緑豊かな公園や歩車分離された計画的な街並みが魅力で、子育て世代から単身者まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。
この分析を通じて、北摂エリアでの理想の住まい探しに役立つ情報を提供します。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市間取り毎の賃料

まず、北摂エリア全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。

北摂エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は約7万円、1LDKの平均家賃は約9.5万円（グラフより読み取り）となっています。
ワンルームや1Kは、主に学生や社会人単身者に適した間取りです。
交通の便が良い駅近物件や、大学の近くのエリア（例：大阪大学、立命館大学大阪いばらきキャンパス周辺など）で需要が高く、利便性を重視する方に人気です。

一方、2LDKや3LDKといった間取りは、主に夫婦二人暮らしやファミリー層に最適な物件です。
北摂エリアは「教育熱心な地域」として知られており、子育てに適した環境が整っているため、広い間取りの物件への需要も高いです。
緑豊かな公園が多く、治安の良さ、歩車分離された計画的な街並みは、子どもを持つ家庭にとって大きな魅力となるでしょう。
特に、吹田市や豊中市に広がる千里ニュータウンなどの開発地域では、広々とした住空間と充実した生活環境が提供されています。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、北摂エリアを構成する各市町村ごとの賃料と専有面積の傾向を見ていきます。
このセクションでは、各エリアの特性と賃料・面積の関連性を深掘りします。

平均家賃が最も安い区は池田市で、平均6.9万円です。
平均家賃が最も高い区は吹田市で、平均9.0万円です。
吹田市が高い理由としては、大阪市内へのアクセスが良い地下鉄御堂筋線沿線（江坂、千里中央など）や、大規模商業施設ららぽーとEXPOCITYを擁する万博記念公園周辺の開発が進んでいることが挙げられます。
一方、池田市は自然豊かな住環境が魅力で、池田城跡公園などの歴史的なスポットもあり、落ち着いた暮らしを求める方には最適な選択肢となるでしょう。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は豊中市で、平均44.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は池田市で、平均37.3m²です。
豊中市は千里ニュータウンを擁しており、ファミリー層向けの広い物件が多く供給されていることが、平均専有面積の広さに繋がっています。
特に千里中央公園など緑豊かな環境も魅力です。
池田市は、大阪国際空港に近いエリアもあり、単身者向けのコンパクトな物件も多く見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各市町村がどのような層の住民をターゲットとしているか、あるいはどのような住宅需要が高いかが読み取れます。

グラフを見ると、吹田市や豊中市ではファミリー層向けの2LDK以上の比率が高い傾向が見られます。
これは、これらの地域が子育て世代に人気があり、広い間取りの需要が高いことを示唆しています。
一方、池田市や摂津市では単身者向けのワンルームや1Kの比率が比較的高く、学生や社会人単身者にも暮らしやすい選択肢が豊富にあると言えるでしょう。
茨木市や高槻市もバランスの取れた供給が見られ、多様なライフスタイルに対応可能です。

池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
ここでは、各ランキングの背景にある理由についても解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅で、1732件でした。
江坂駅は大阪メトロ御堂筋線の駅であり、新大阪や梅田といった大阪都心部へのアクセスが抜群に良いことが最大の理由です。
駅周辺にはオフィスビルや商業施設が充実しており、単身者や共働き世帯に非常に人気が高いため、賃貸物件の供給も多くなっています。

2位は茨木市駅（648件）、3位は石橋阪大前駅（605件）と続きます。
茨木市駅は阪急京都線の主要駅で、駅前には商業施設や飲食店が豊富にあり、生活利便性が高いです。また、JR茨木駅も近く、交通の選択肢が広いことも物件数の多さに繋がっています。
石橋阪大前駅は、その名の通り大阪大学豊中キャンパスの最寄り駅であり、学生向けの物件が豊富に供給されているため、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは千里中央駅で、平均13.3万円でした。
千里中央駅は北大阪急行電鉄の始発駅であり、大阪都心へのアクセス利便性が非常に高いです。
駅周辺には「オトカリテ」などの商業施設が充実し、大規模な再開発も進んでおり、タワーマンションなどの高グレード物件が多いことが賃料を押し上げる要因となっています。
また、計画的に整備された千里ニュータウンの中心であり、教育環境の良さや治安の良さも人気の理由です。

2位は箕面船場阪大前駅（10.9万円）、3位は桃山台駅（10.8万円）と続きます。
箕面船場阪大前駅は、2024年に開業したばかりの新しい駅で、大阪大学箕面キャンパスの移転に伴い、新しい街づくりが進んでいます。
築浅の物件や高機能なマンションが多く、今後の発展も期待されるため、賃料も高めに設定されています。
桃山台駅は、千里ニュータウンの一角を占める閑静な住宅街で、緑豊かな住環境とゆとりのある物件が多いことから、賃料が高めになっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは箕面駅で、平均5.9万円でした。
箕面駅は阪急箕面線の終点駅で、豊かな自然に囲まれた落ち着いた雰囲気が特徴です。
都心へのアクセスには乗り換えが必要となることや、駅から少し離れた場所に物件が多いことが、比較的賃料が安価な理由と考えられます。
しかし、箕面キューズモールなど商業施設も充実しており、自然と利便性のバランスが良い地域です。

2位は園田駅（6.1万円）、3位は井高野駅（6.1万円）と続きます。
園田駅は尼崎市に位置しており、北摂エリアの主要都市と比較して、賃料水準がやや低い傾向にあります。
井高野駅は大阪メトロ今里筋線の終点駅で、都心から少し距離があるため、賃料が抑えられています。
しかし、これらの駅も大阪市内へのアクセスは確保されており、コストを抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは南千里駅で、平均62.2m2でした。
南千里駅、千里中央駅、桃山台駅が上位にランクインしているのは、いずれも千里ニュータウンの中心部に位置しているためです。
これらの地域は、開発当初からファミリー層向けの広々とした住居が多く計画され、現在もその傾向が続いています。
公園や緑地が多く、ゆとりのある生活を送りたいファミリー層に特に人気があります。

2位は千里中央駅（60.7m2）、3位は桃山台駅（60.3m2）と続きます。
これらの駅周辺は、都市機能と自然が調和した住環境が魅力で、広い専有面積の物件が多いのが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは上新庄駅で、平均28.6m2でした。
上新庄駅、下新庄駅、相川駅といった駅が上位に並ぶのは、これらの駅が大阪市内へのアクセスが良く、学生や単身者向けのコンパクトな物件が集中しているためです。
特に大学や専門学校が多く、若年層の需要が高いため、効率的な間取りの物件が多く供給されています。

2位は下新庄駅（29.3m2）、3位は相川駅（30.1m2）と続きます。
これらのエリアは、都心への通勤・通学の利便性を重視しつつ、家賃を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

ここでは、北摂エリアの賃貸物件市場の過去のトレンドを時系列データで確認します。
賃料、単位賃料、専有面積の推移を市町村別、間取り別に比較することで、市場の動向をより深く理解することができます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、北摂エリア（池田市、吹田市、豊中市、茨木市、高槻市、箕面市、摂津市）の賃貸物件市場を多角的に分析しました。
北摂エリアは、大阪都心へのアクセスが良い利便性と、豊かな自然、計画的な街並みが融合した魅力的な地域です。
特に、教育熱心な地域性、高い治安、充実した子育て環境は、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。

賃料の傾向としては、吹田市や豊中市がやや高めである一方、池田市や箕面市では比較的リーズナブルな物件も見られます。
また、間取りに関しては、都心に近い駅では単身者向けのコンパクトな物件が多く、千里ニュータウンなどの計画都市ではファミリー向けの広い物件が豊富に供給されています。
物件選びの際は、自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、住環境、家賃予算、広さなど）を明確にし、各市町村や駅の特性を比較検討することが重要です。

北摂エリアは、多様なニーズに応える魅力的な住環境が広がっています。
このレポートが、皆様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）