広島市 賃貸物件分析レポート (2026年06月11日)

2026年06月11日時点の賃貸データに基づく分析結果です。広島市での新生活を検討されている方へ、間取りごとの特徴や各区・駅の賃料相場、おすすめエリアについて詳しく解説します。

広島市間取り毎の賃料

まず、広島市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生に人気の間取りです。交通利便性の高い都心部や大学周辺に多く、通勤・通学に便利な点が大きな魅力です。

特に広島市中区、南区、東区の一部は、繁華街やオフィス街に近く、飲食店や商業施設が充実しているため、生活の利便性が非常に高いです。

• 広島市中区（八丁堀、紙屋町、本通周辺）： 広島市の中心地であり、百貨店やファッションビル、飲食店が集中しています。
  広島PARCO、福屋八丁堀本店、そごう広島店などがあり、ショッピングやレジャーに最適です。
  特に、広島女学院大学や県立広島大学の学生にも人気が高いエリアです。
• 広島市南区（広島駅周辺、段原）： 広島の玄関口である広島駅周辺は、新幹線やJR、広電、バスのターミナル駅であり、県内外へのアクセスが抜群です。
  駅直結の商業施設「ekie」や大型ショッピングモール「ゆめタウン広島」があり、生活必需品からファッションまで揃います。
  広島大学霞キャンパスにも近く、医療系の学生にもおすすめです。
• 広島市西区（横川駅周辺）： JRと広電が乗り入れる横川駅周辺は、近年再開発が進み、新しい商業施設や飲食店が増えています。
  中心部へのアクセスも良く、比較的落ち着いた住環境も魅力です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、子育て世帯や広さを重視する夫婦に選ばれる間取りです。広々としたリビングや複数の部屋があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、快適な暮らしを実現できます。

子育て環境が整った公園や学校が近くにあり、郊外へのアクセスが良いエリアが特に人気です。

• 広島市安佐南区（緑井、大町、古市）： アストラムライン沿線は、中心部へのアクセスと自然豊かな住環境を両立しています。
  大型商業施設「フジグラン緑井」や「ゆめタウン祇園」があり、日々の買い物に便利です。
  広島修道大学や広島経済大学があり、学生ファミリーにも選ばれています。
• 広島市佐伯区（五日市、楽々園）： JRと広電が乗り入れ、海岸線に沿って住宅地が広がるエリアです。
  「LECT (レクト)」などの商業施設があり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。
  公園や教育施設も充実しており、子育てに適しています。
• 広島市西区（商工センター入口、庚午）： 大型商業施設「アルパーク」や「LECT (レクト)」が近く、ショッピングやレジャーが楽しめます。
  広々とした物件が多く、公園や学校も点在しているため、子育て世帯に人気です。
• 安芸郡府中町（イオンモール広島府中周辺）： 広島市ではありませんが、広島駅から近く、大型商業施設「イオンモール広島府中」を中心に発展しており、広島市内からのアクセスも良いため、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。

このデータから、都心部から離れた安佐北区は比較的賃料が安く、中心部に近い東区は高めの傾向にあることが分かります。東区は広島駅の北側に位置し、中心部へのアクセスが良好なため、賃料も高くなりがちです。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均46.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.7m²です。

専有面積のランキングは、賃料のランキングと相関関係が見られます。中区は都心部で利便性が高いため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が狭くなる傾向にあります。一方、安芸区や安佐北区などの郊外は、ファミリー層向けの広めの物件が多いため、専有面積が大きくなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、中区や南区ではワンルームや1K/1DKといった単身者向けの間取りが大部分を占めていることが分かります。これは、これらの区が商業施設やオフィス街に近く、大学も点在しているため、単身者や学生の需要が高いことを示しています。

一方、安佐南区、安佐北区、佐伯区、安芸区といった郊外の区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなっています。これは、これらの地域が子育て世代に人気で、広い住空間を求めるニーズに応えているためと考えられます。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1112件でした。

2位は広島駅（995件）、3位は安芸長束駅（478件）と続きます。

ランキングの理由:
横川駅はJRと広電が乗り入れる交通の要衝であり、近年再開発が進み、新しい物件の供給が活発です。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があるため、物件数が多くなっています。
広島駅は広島の玄関口として、新幹線、JR、広電、バスが集まる最大のターミナル駅です。駅周辺の大規模な再開発（ekie、GRANODE広島など）により、タワーマンションや賃貸物件が増加傾向にあり、ビジネスパーソンや学生からの需要が高いです。
安芸長束駅はJR可部線沿線で、広島市中心部へのアクセスも比較的良好でありながら、家賃を抑えられるため、学生や若年層のファミリーに選ばれ、物件供給も安定しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは女学院前駅で、平均8.9万円でした。

2位は縮景園前駅（8.1万円）、3位は大塚駅（7.9万円）と続きます。

ランキングの理由:
女学院前駅と縮景園前駅は、いずれも広島市中区の都心部に位置し、オフィス街や商業施設、文化施設（縮景園など）に極めて近く、最高の利便性を誇ります。ブランドイメージも高く、ハイクラスな物件が多いため、賃料が高くなっています。
大塚駅はアストラムライン沿線で、広域公園やひろしま西風新都といった新興住宅地へのアクセスが良いです。比較的築浅のマンションが多く、広めの間取りも多いため、平均賃料が上昇する傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。

2位は福島町駅（4.0万円）、3位は中野東駅（4.1万円）と続きます。

ランキングの理由:
中島駅と福島町駅は広電の駅で、中心部からやや離れたエリアに位置します。昔ながらの住宅地が多く、築年数が経過した物件やコンパクトな間取りの物件が多いため、賃料が抑えられています。
中野東駅はJR山陽本線沿線の広島市東部の郊外に位置します。自然豊かで閑静な住宅地が広がり、中心部へのアクセスには時間がかかるものの、その分賃料が手頃で、広めの物件も見つかりやすい傾向があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは商工センター入口駅で、平均66.0m2でした。

2位は瀬野駅（58.8m2）、3位は大塚駅（58.3m2）と続きます。

ランキングの理由:
商工センター入口駅は西区に位置し、商業施設（アルパークなど）やオフィスが集積しています。このエリアはファミリー層向けのマンションや戸建て賃貸も多く、広めの物件が豊富に供給されています。
瀬野駅はJR山陽本線沿線の東部の郊外にあり、団地や戸建てが多く、広々としたファミリー向けの間取りが一般的です。
大塚駅は新興住宅地として発展しており、ファミリー層をターゲットにした比較的新しく広めのマンションが多いことが、専有面積の平均値を押し上げています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは別院前駅で、平均25.7m2でした。

2位は小網町駅（25.7m2）、3位は胡町駅（26.2m2）と続きます。

ランキングの理由:
別院前駅、小網町駅、胡町駅はいずれも広島市中区の市内中心部に近い広電の駅です。これらのエリアはオフィス街や繁華街に近く、単身者向けのワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が中心となるため、専有面積が狭くなる傾向にあります。利便性を重視する単身者にとって、狭くても駅近の物件が需要を集めています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月11日時点の広島市における賃貸物件の動向を分析しました。広島市は、都心部の高い利便性と郊外の豊かな自然環境が共存する魅力的な都市です。

単身者や学生の方には、交通アクセスが良く商業施設が充実した中区、南区、西区（横川駅周辺）がおすすめです。これらのエリアはワンルームや1LDKの物件が豊富で、活気ある都市生活を送ることができます。

一方、ファミリー層には、子育て環境が整い、広めの物件が見つかりやすい安佐南区、佐伯区、西区（商工センター入口周辺）が適しています。大型商業施設や公園、学校が近くにあり、ゆったりとした暮らしが期待できます。

賃料や専有面積のランキングからは、都心部と郊外で異なるニーズと供給のバランスが見て取れます。物件数が多い横川駅や広島駅は、交通の便と再開発が賃貸市場を活性化させています。賃料が高い女学院前駅や縮景園前駅は、その利便性とブランド力が価格に反映されています。

広島市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、間取り、立地、周辺環境などを総合的に検討することが重要です。このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）