さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年06月24日)

さいたま市での新生活を検討されている皆様へ。このレポートでは、2026年06月24日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件市場を詳細に分析します。
単身者からファミリーまで、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びのヒントを、データと具体的な地域情報から紐解いていきましょう。

さいたま市 間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まず、さいたま市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。
これらのデータから、間取り別のターゲット層と、それぞれの住みやすさについて詳しく解説します。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者、学生、新社会人、または転勤などで一時的に居住する方に適しています。
平均家賃が比較的抑えられる傾向にあり、特に駅からのアクセスが良い物件が多いのが特徴です。

さいたま市で単身者向けの物件を探すなら、JR大宮駅や浦和駅周辺がおすすめです。
埼玉大学（桜区）や芝浦工業大学 大宮キャンパス（見沼区）に通う学生には、大学へのアクセスが良い見沼区や桜区の物件も選択肢に入ります。
大宮駅周辺は、駅ビル「ルミネ大宮」や「そごう大宮」などの商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも非常に便利です。
都心へのアクセスも抜群で、通勤・通学の利便性を最優先する方には最適なエリアと言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしや子育て中のファミリー層に人気の間取りです。
広い専有面積と部屋数があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、ゆとりのある生活を送ることができます。

ファミリー層には、文教地区として知られる浦和区や、自然豊かで公園が多い緑区、南区が特におすすめです。
浦和区は、教育機関が多く、治安が良いことで定評があります。
「浦和PARCO」や「アトレ浦和」といった商業施設も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。
緑区の浦和美園エリアには「イオンモール浦和美園」があり、食品から衣料品、アミューズメントまで何でも揃い、家族での買い物が楽しめます。
また、広大な敷地を持つ「埼玉スタジアム2002公園」など、子どもたちがのびのびと遊べる公園も多く、自然を感じながら子育てをしたいファミリーに最適です。

さいたま市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市を構成する各区の賃貸市場の傾向を見ていきましょう。
区ごとの平均賃料と専有面積は、その地域の特性を色濃く反映しています。

平均家賃が最も安い区は岩槻区で、平均7.7万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.8万円です。

浦和区の家賃が高いのは、交通アクセスの良さ（JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線）、文教地区としてのブランド力、治安の良さ、そして商業施設の充実度が主な理由です。
「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする人気エリアであり、特に子育て世代からの需要が非常に高いです。
一方、岩槻区は都心からの距離がやや遠く、開発が進む途上にあるため、家賃相場が比較的抑えられています。
しかし、自然豊かで落ち着いた住環境は、広めの物件を求めるファミリー層や、コストを重視する層にとって大きな魅力となるでしょう。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均41.2m²です。

緑区で専有面積が広い物件が多いのは、比較的新しい住宅地開発が進んでおり、ファミリー向けのゆとりのある間取りの物件が多いためと考えられます。
自然環境も豊かで、公園なども充実しているため、広々とした住空間を求める家族層に人気です。
対照的に、大宮区はさいたま市最大のターミナル駅を擁し、単身者やDINKS向けのコンパクトな物件の需要が高いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
駅からの利便性を重視し、効率的な都市生活を送りたい層に支持されています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区がどのような層をターゲットとした物件が多いのか、その地域の特色を読み解くことができます。

グラフを見ると、大宮区や中央区ではワンルーム・1K/1DKの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることがわかります。
これは、これらの区が交通の要衝であり、オフィス街や商業施設が集中しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな住まいを求める層が多いことを示しています。
一方、緑区や岩槻区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高く、ゆったりとした住環境を求める家族層が多い傾向が見られます。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
各ランキングの背景にある理由を、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸で解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、755件でした。

2位は北浦和駅（463件）、3位は浦和駅（421件）と続きます。

このランキングは、交通アクセスの良さと、それに伴う高い賃貸需要を明確に示しています。
大宮駅はJR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる巨大ターミナル駅であり、都心へのアクセスはもちろん、市内外への移動も非常に便利です。
駅周辺にはオフィス街や商業施設が集中しているため、多様なニーズに応えるべく多くの賃貸物件が供給されています。
北浦和駅や浦和駅も同様に、JR京浜東北線沿線の主要駅として、通勤・通学に便利な立地が人気の理由です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.1万円でした。

2位は北浦和駅（11.0万円）、3位は大宮駅（10.5万円）と続きます。

賃料が高い駅は、交通利便性、生活利便性、そして地域のブランド力が非常に高い傾向にあります。
浦和駅は、前述の通り文教地区としての地位が確立されており、教育環境の良さ、治安の良さ、そして駅周辺の商業施設の充実度（浦和PARCO、アトレ浦和など）が家賃相場を押し上げています。
北浦和駅も浦和駅に近く、文教地区の恩恵を受けており、公園も多く落ち着いた住環境が魅力です。
大宮駅はターミナル駅としての価値が高く、その利便性が家賃に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは指扇駅で、平均7.2万円でした。

2位は岩槻駅（7.4万円）、3位は東大宮駅（7.5万円）と続きます。

これらの駅は、都心や主要駅からの距離がやや離れている、または路線が限定的であるために、家賃相場が比較的安価に設定されています。
指扇駅や岩槻駅は、自然豊かな郊外の雰囲気が強く、広めの物件をリーズナブルな価格で探したい方、落ち着いた住環境を求めるファミリー層や学生に適しています。
交通の便よりも、家賃コストや住環境を優先したい方におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均64.1m²でした。

2位は東浦和駅（59.4m²）、3位は東岩槻駅（56.4m²）と続きます。

専有面積が広い駅は、郊外に位置し、比較的新しい開発エリアや戸建て住宅が多い地域であることが多いです。
豊春駅、東浦和駅、東岩槻駅周辺は、ゆとりのある敷地を確保しやすいため、ファミリー向けの広い間取りの物件が多く供給されています。
自然環境が豊かで、公園や学校なども整備されていることが多く、子育て世代がのびのびと暮らせる環境が魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均36.7m²でした。

2位はさいたま新都心駅（37.0m²）、3位は大宮公園駅（38.6m²）と続きます。

専有面積が狭い駅は、主要駅に近く、単身者やDINKS向けのコンパクトな物件が主流のエリアです。
北大宮駅、さいたま新都心駅、大宮公園駅はいずれも大宮駅に近く、都心へのアクセスが非常に良好です。
駅からの利便性を最優先し、効率的な都市生活を送りたい層に人気が高く、そのために専有面積を抑えた物件が多くなっています。
特にさいたま新都心駅周辺は、ビジネス街としての側面も持ち、単身赴任者や若手ビジネスパーソンからの需要も高いです。

時系列推移データ

さいたま市の賃貸市場の動向をより深く理解するために、時系列データを参照しましょう。
家賃、単位賃料、専有面積の推移は、市場の変化や地域の成長を映し出す重要な指標です。

※2026年5月より集計方式を変更しています

これらのグラフからは、さいたま市全体の賃貸市場がどのように推移しているか、また間取りや区ごとのトレンドの違いを読み取ることができます。
例えば、特定の区で賃料が上昇傾向にあれば、その地域の人気が高まっている可能性が考えられますし、専有面積の推移は、市場が単身者向けかファミリー向けか、どちらのニーズに傾いているかを示唆します。
これらのデータは、長期的な視点での住まい探しや投資判断において貴重な情報となるでしょう。

まとめ

今回のさいたま市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区・駅の特性まで、多角的なデータに基づいて解説しました。
さいたま市は、大宮区や浦和区のような都心へのアクセスに優れた利便性の高いエリアから、緑区や岩槻区のような自然豊かでゆったりとした住環境が魅力のエリアまで、非常に多様な顔を持っています。

単身者や学生の方には、大宮駅や浦和駅周辺のワンルーム・1LDKが、交通利便性と商業施設の充実度からおすすめです。
一方、子育て中のファミリー層には、文教地区として定評のある浦和区や、公園が多く広めの物件が見つかりやすい緑区、南区の2LDK・3LDKが適しているでしょう。

住まい探しは、単に家賃や広さだけでなく、ご自身のライフスタイルや将来設計に合った周辺環境を選ぶことが何よりも重要です。
このレポートが、皆様のさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
最新の情報を参考に、ぜひ現地を訪れて、ご自身の目で地域の魅力を確かめてみてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）