京都市 賃貸物件分析レポート (2026年06月29日)

京都での新生活を考えている皆さん、理想のお部屋探しは情報収集から始まります！
このレポートでは、2026年06月29日時点の最新賃貸データに基づき、京都市内の賃貸物件の傾向を徹底的に分析しました。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な特徴まで、データと編集者の視点を交えて分かりやすく解説します。
単身者の方も、ファミリーでのお引越しを検討中の方も、ぜひこのレポートを参考に、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけてくださいね。

京都市間取り毎の賃料

まずは、京都市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。
下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

京都市全体では、一人暮らしに人気のワンルームの平均家賃は5.1万円、少し広めの1LDKでは平均9.4万円となっています。
これらの間取りは、主に単身者や新社会人、学生の方におすすめです。
例えば、ワンルームは家賃を抑えつつ、大学や職場へのアクセスを重視したい方にぴったり。
1LDKは、プライベートな空間を確保しつつ、リビングでゆったり過ごしたい方や、二人暮らしを始めるカップルにも選ばれています。

一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りは、より広さがあるため家賃も高くなる傾向にあります。
これらの間取りは、お子さんのいるご家庭や、将来的に家族が増えることを考えている方に適しています。
広いリビングで家族団らんを楽しんだり、各部屋を子供部屋や書斎として活用したりと、多様な使い方ができるのが魅力です。
間取りを選ぶ際は、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、必要な広さや部屋数を考慮することが大切ですよ。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、京都市の各区に焦点を当て、賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、より具体的なエリア選びのヒントが見つかるはずです。

グラフを見ると、平均家賃が最も安い区は山科区で平均6.5万円、最も高い区は中京区と下京区で平均9.0万円という結果でした。
この差は、各区の立地や特性が大きく影響しています。

例えば、平均家賃が最も高い中京区と下京区は、京都市の中心部に位置し、交通アクセスが抜群です。
特に中京区は、京都市役所やオフィス街が集中し、同志社大学などの大学も近く、商業施設も充実しているため、利便性を求める単身者や社会人に人気があります。
下京区も京都駅を擁し、交通の要衝であり、百貨店（大丸京都店、高島屋京都店）や商業施設（京都ポルタなど）が豊富で、家賃相場が高くなる傾向にあります。

一方、平均家賃が安い山科区は、京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良いベッドタウンとしての性格が強いエリアです。
比較的落ち着いた住環境で、スーパーマーケットやドラッグストアなどの生活必需品が揃う商業施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすいでしょう。
都心へのアクセスも地下鉄東西線でスムーズでありながら、家賃が抑えられるため、コストパフォーマンスを重視するファミリー層や単身者に魅力的です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

続いて、各区の専有面積の平均値を見てみましょう。
専有面積とは、賃貸物件の居住空間の広さを示す数値で、部屋選びの重要なポイントの一つです。

平均専有面積が最も大きいのは向日市で平均45.4m²、最も小さいのは東山区で平均29.5m²でした。
向日市のように平均専有面積が広いエリアは、郊外に位置し、一戸建てやファミリー向けマンションが多い傾向にあります。
子育て世代や、広々とした空間で暮らしたい方に適しており、公園や緑豊かな環境が魅力です。
イオンモール京都桂川のような大型商業施設も近く、休日の買い物にも便利でしょう。

一方、東山区のように専有面積が狭いエリアは、歴史的な街並みが残り、観光地としての側面が強いです。
土地の利用が限定されるため、コンパクトな物件が多くなります。
祇園や清水寺といった観光名所が近く、風情ある暮らしを求める単身者や、セカンドハウスとして利用したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
ただし、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。

市区ごとの物件数の間取り比率

ここでは、各区にどのような間取りの物件が多いのか、その比率を見ていきます。
ご自身のライフスタイルに合った間取りの物件が見つけやすい区はどこか、このグラフから読み解いていきましょう。

このグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示しています。
例えば、左京区や北区、上京区といった大学が多いエリアでは、ワンルームや1Kなど単身者向けの間取りの割合が高くなっています。
これは、京都大学、立命館大学、同志社大学といった主要大学が点在しているため、学生さんの需要が高いことが理由です。
大学周辺には、コンビニエンスストアや飲食店なども多く、学生生活を送る上で非常に便利です。

一方で、西京区や伏見区、長岡京市、向日市など、京都市の郊外に位置するエリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなる傾向が見られます。
これらの地域は、広い敷地が確保しやすく、公園や自然も豊かで、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。
大型スーパーマーケットやホームセンターも充実しており、車での移動も便利なため、家族での生活に適していると言えるでしょう。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、京都市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でご紹介します。
通勤・通学の利便性や周辺環境は、駅選びの重要な要素ですよね。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのはJR東海道本線の西大路駅で、688件でした。
2位は阪急京都本線の桂駅（673件）、3位は阪急京都本線と京福電気鉄道嵐山本線の西院駅（533件）と続きます。

これらの駅は、いずれも京都市内でも有数の交通の要衝であり、複数の路線が乗り入れているか、主要な幹線道路が交差するエリアです。
西大路駅はJR京都駅から2駅とアクセスが良く、駅前にはイオンモールKYOTOなどの商業施設も充実しており、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
桂駅は阪急京都本線の特急停車駅で、大阪方面へのアクセスも抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高い住宅街が広がっています。
西院駅は阪急と嵐電が利用でき、京都市の中心部である河原町や烏丸へのアクセスが非常に便利です。また、駅周辺にはオフィスや商業施設、飲食店が立ち並び、活気のあるエリアとして単身の社会人や学生に人気の高い場所です。物件数が多いということは、それだけ選択肢が豊富にあるということなので、希望の条件に合う物件が見つかりやすいでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市営地下鉄東西線の東山駅で、平均11.5万円でした。
2位はJR奈良線の桃山駅（11.4万円）、3位は京都市営地下鉄烏丸線と東西線の烏丸御池駅（11.3万円）と続きます。

これらの駅周辺は、京都市内でも特に利便性が高く、ブランドイメージも高いエリアです。
東山駅は、祇園や清水寺といった観光名所に近く、風情ある街並みが魅力です。文化的な環境を重視する方や、都心へのアクセスを求める方に人気ですが、その分家賃も高めになります。
烏丸御池駅は、地下鉄の二路線が交差する京都市の中心地であり、オフィス街や商業施設が集中しています。交通アクセスが非常に良く、生活利便性が高いため、都心で働くビジネスパーソンや、質の高い暮らしを求める単身者に選ばれる傾向があります。
観光地や都心に近いエリアは、交通の便が良く、周辺施設の充実度も高いですが、家賃相場も高くなることを理解しておきましょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは叡山電鉄鞍馬線の二軒茶屋駅で、平均3.7万円でした。
2位は叡山電鉄鞍馬線の八瀬比叡山口駅（4.2万円）、3位は叡山電鉄鞍馬線の八幡前駅（4.9万円）と続きます。

家賃が安い駅は、主に京都市中心部から少し離れたエリアに位置しています。
二軒茶屋駅や八瀬比叡山口駅は、京都市の北部に位置し、自然豊かな環境が魅力です。
都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分家賃を大幅に抑えることができます。
特に、京都精華大学や京都芸術大学など、大学のキャンパスが近いエリアもあり、家賃を抑えたい学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい方、自然を満喫したい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはJR東海道本線の追分駅で、平均66.6m²でした。
2位はJR奈良線の鳥羽街道駅（56.8m²）、3位はJR奈良線の桃山駅（53.3m²）と続きます。

これらの駅は、京都市の郊外に位置し、比較的広い土地が確保しやすいエリアです。
追分駅は滋賀県大津市との境に近く、自然に囲まれた閑静な住宅街が広がっています。
ファミリー向けの広々とした物件が多く、お子さんをのびのびと育てたいご家庭に最適です。
周辺には公園やスーパーもあり、落ち着いた生活を送ることができます。
桃山駅周辺も、閑静な住宅街で、歴史的な史跡も点在しています。
広い専有面積の物件が多いということは、家族でのびのびと暮らせる空間が見つけやすいということ。
子育て環境や住環境の良さを重視するファミリー層にとって、これらの駅は魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは京福電気鉄道北野線の等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均23.1m²でした。
2位は叡山電鉄鞍馬線の二軒茶屋駅（25.4m²）、3位は京福電気鉄道嵐山本線の蚕ノ社駅（26.2m²）と続きます。

専有面積が狭い物件が多い駅は、主に大学のキャンパス周辺や、都心へのアクセスが良い場所に集中しています。
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は、その名の通り立命館大学衣笠キャンパスの最寄り駅であり、多くの学生さんが暮らすエリアです。
学生さんや単身者向けのコンパクトなワンルーム物件が多く、大学への通学に便利な点が大きなメリットです。
また、蚕ノ社駅周辺も、京福電気鉄道嵐山本線で都心へのアクセスが良く、単身者向けの物件が豊富です。
これらのエリアは、家賃を抑えつつ、通勤・通学の利便性を重視する単身者や学生さんに特におすすめです。
周辺には飲食店やスーパーも揃っており、一人暮らしには困らない環境が整っています。

まとめ

京都市の賃貸物件市場は、エリアごとの特性が非常に豊かであることがお分かりいただけたでしょうか？
今回の分析から、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、どの区や駅が最適かを考えるヒントが見つかったことと思います。

• 単身者・学生さん向け（ワンルーム・1LDK）:

  家賃相場が比較的安く、大学や職場へのアクセスが良いエリアがおすすめです。
  中京区や下京区のような都心部は利便性が高いですが家賃は高め。
  叡山電鉄沿線の二軒茶屋駅周辺や、立命館大学近くの等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅周辺は、家賃を抑えつつ大学へのアクセスも良好な選択肢となるでしょう。
  物件数が多い西大路駅や西院駅周辺も、選択肢が豊富でおすすめです。

• ファミリー層向け（2LDK・3LDK）:

  広々とした住空間と、子育てしやすい周辺環境が重要です。
  平均専有面積が広く、家賃も比較的抑えられる山科区や西京区、向日市などが候補になります。
  追分駅や桂駅周辺は、広い物件が見つかりやすく、公園や大型商業施設（例: イオンモール京都桂川）へのアクセスも良好です。
  治安や学校区の情報を合わせて確認し、家族みんなが快適に暮らせる場所を見つけてください。

京都市は、歴史と文化が息づく魅力的な街でありながら、住むエリアによって様々な顔を見せてくれます。
このレポートが、皆さんの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
気になるエリアや駅が見つかったら、ぜひ実際に足を運んで、ご自身の目で確かめてみてくださいね！

時系列推移データ

京都市の賃貸市場の動向をより深く理解するため、時系列でのデータ推移も確認しておきましょう。
過去のデータから現在のトレンドを把握することで、将来的な家賃変動や物件選びの参考になります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）