京都市 賃貸物件分析レポート (2026年07月06日)

歴史と文化が息づく街、京都での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月06日時点の最新賃貸データをもとに、京都市内の住みやすさや家賃相場を徹底的に分析していきます。
「どんな間取りが自分に合っているの？」「どのエリアがおすすめ？」といった疑問を解決し、あなたの理想のお部屋探しをサポートできるよう、分かりやすく解説していきますね。
単身者の方も、ファミリーの方も、ぜひ最後までチェックして、京都での新しい暮らしのヒントを見つけてください！

京都市間取り毎の賃料

まずは、京都市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料を知ることで、大まかな予算感を掴むことができますよ。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.3万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

【ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ】
ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方にぴったりの間取りです。
平均家賃も5万円台から9万円台と、比較的リーズナブルな選択肢が多いのが特徴です。

この間取りを検討する方には、京都市交通局の地下鉄やバスのアクセスが良いエリアが特におすすめです。
例えば、京都市の中心部である中京区や下京区は、オフィス街や商業施設が集中しており、通勤・通学に便利で、仕事帰りのショッピングや食事も楽しめます。
京都駅ビルや河原町オーパのような大型商業施設も充実しています。

また、京都大学、同志社大学、立命館大学といった大学が点在する左京区や北区も、学生さんにとっては通学しやすく、学生向けの飲食店やお店も多くて住みやすいでしょう。
都心へのアクセスも良く、アクティブなライフスタイルを送りたい方におすすめです。

【2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ】
2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、夫婦二人暮らし、あるいは広々とした空間を求める方に選ばれる間取りです。
データには直接の平均家賃は示されていませんが、一般的に単身者向けの間取りよりも家賃は高くなります。

ファミリー層にとって重要なのは、広い居住空間だけでなく、子育て環境の良さや生活の利便性ですよね。
そのため、比較的閑静な住宅街で、公園や学校、病院が近くにあるエリアが人気です。
例えば、子育て支援が充実している西京区や、自然が多く落ち着いた雰囲気の伏見区、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったり暮らせる山科区などが候補に挙がります。

これらのエリアでは、イオンモールKYOTO（南区ですが、伏見区や西京区からもアクセスしやすい）や京都ファミリー（右京区）のような大型ショッピングモールがあり、家族での買い物に便利です。
また、梅小路公園（下京区）や京都御苑（上京区）のような大きな公園も、お子さんとの遊び場として魅力的です。
京都大学医学部附属病院をはじめとする総合病院へのアクセスも考慮すると、安心感が増しますね。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市は11の区と、周辺の向日市、長岡京市から成り立っています。
それぞれの区で家賃相場や物件の広さが大きく異なるため、希望のライフスタイルに合わせてエリアを選ぶことが大切です。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良く、落ち着いた住宅街が広がっています。
都心部へのアクセスは地下鉄東西線で便利ながらも、比較的家賃が抑えられているため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめのエリアと言えるでしょう。

一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均8.9万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、オフィス街、商業施設、観光スポットが集中しています。
交通の便が非常に良く、生活利便性も高いため、家賃が高くなる傾向にあります。
利便性を最優先したいビジネスパーソンや、都会的な暮らしを求める方に人気です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の物件の広さ、つまり専有面積の平均値を見てみましょう。
広さの傾向を知ることで、そのエリアにどのようなタイプの物件が多いのかが分かります。

平均専有面積が最も大きいのは向日市で、平均45.2m²です。
向日市は京都市の南西部に位置する市で、ベッドタウンとしての性格が強く、ファミリー向けの広めの物件や一戸建てが多い傾向にあります。
自然も豊かで、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気です。

平均専有面積が最も小さいのは東山区で、平均29.9m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が多く、歴史的な景観が保たれています。
そのため、土地の有効活用が進んでおり、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
観光地や中心部に近い場所で、利便性を優先して暮らしたい方に向いているでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのか、その割合をグラフで確認してみましょう。
これは、あなたが探している間取りの物件が、どのエリアで豊富に見つかるかの目安になります。

このグラフを見ると、京都市内でもエリアによって物件の間取り比率が大きく異なることが分かりますね。
例えば、ワンルームや1Kといった単身者向け物件が多いエリアは、学生街やビジネス街に近い傾向があります。
一方、2LDKや3LDKといったファミリー向け物件の比率が高いエリアは、子育て環境が整った住宅街であることが多いでしょう。
あなたが希望する間取りが、どの区に集中しているのかを把握することで、効率的な部屋探しができますよ。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

京都市内には多くの駅があり、それぞれの駅に独自の魅力があります。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でご紹介します。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、そして物件の広さといった様々な視点から、あなたにぴったりの駅を見つけてみてくださいね。

物件数が多い駅ランキング

物件数が多い駅は、それだけ選択肢が豊富で、希望に合う物件を見つけやすい傾向にあります。
また、人の流動性が高く、交通の便や生活利便性が良い場所であることが多いです。

最も物件が多いのは、JR東海道本線が通る西大路駅で、710件でした。
西大路駅は、JR京都駅から2駅とアクセスが良く、駅周辺には大型スーパーや商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。
多様なニーズに応えられる物件が豊富にあるため、幅広い層に人気です。

2位は阪急京都線の主要駅である桂駅（691件）、3位は阪急京都線と嵐電が乗り入れる西院駅（601件）と続きます。
これらの駅も大阪方面へのアクセスが非常に良く、駅周辺には商店街や飲食店が賑わい、利便性の高さから多くの物件が供給されています。
特に西院駅は、学生街としても知られ、リーズナブルな物件も探しやすいでしょう。

賃料が高い駅ランキング

家賃が高い駅は、一般的に交通の便が非常に良く、都心部に位置していたり、人気の商業施設やオフィス街に近かったりする傾向があります。
利便性やブランドイメージを重視する方に選ばれています。

最も賃料が高いのは、阪急京都線と京都市営地下鉄烏丸線が交差する烏丸駅で、平均11.6万円でした。
烏丸駅は京都市のビジネスと商業の中心地であり、百貨店やオフィスビルが立ち並びます。
交通アクセスが抜群で、生活利便性も最高レベルであるため、家賃相場も高くなっています。
都心での快適な暮らしを求める方には魅力的なエリアです。

2位は桃山駅（11.5万円）、3位は地下鉄東西線が通る京都市役所前駅（11.3万円）と続きます。
桃山駅は伏見区に位置しますが、広い専有面積の物件も多く、質の高い住環境が家賃を押し上げている可能性があります。
京都市役所前駅は、その名の通り市役所に近く、鴨川もすぐそばというロケーションの良さから、高級志向の方に人気です。

賃料が安い駅ランキング

家賃が安い駅は、予算を抑えたい学生さんや、都心から少し離れても落ち着いた環境で暮らしたい方にぴったりです。
交通の便は都心部に比べて劣る場合がありますが、その分、静かで自然豊かな環境が手に入ることが多いでしょう。

最も賃料が安いのは、叡山電鉄鞍馬線が通る二軒茶屋駅で、平均4.0万円でした。
二軒茶屋駅は京都市の北部に位置し、自然豊かなエリアです。
都心からは少し離れますが、静かな環境で暮らしたい方や、家賃を大幅に抑えたい学生さんには魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は嵐電北野線沿いの等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（4.5万円）、3位は叡山電鉄鞍馬線沿いの市原駅（4.7万円）と続きます。
これらの駅周辺には大学（立命館大学、京都産業大学など）があり、学生向けのリーズナブルな物件が多いため、平均家賃が低くなっています。
学生生活を送りながら、家賃を抑えたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

専有面積が広い物件が多い駅は、ファミリー層や、ゆったりとした空間で暮らしたい方に適しています。
郊外の住宅街に位置することが多く、公園や緑が多いエリアであることも期待できます。

最も専有面積が広いのは、京阪京津線が通る追分駅で、平均73.1m²でした。
追分駅は山科区に位置し、滋賀県との県境に近いエリアです。
都心からは少し離れますが、その分広い土地に余裕を持った住宅が多く、ファミリー向けの物件が豊富に供給されているため、専有面積が広くなっています。
広々とした住空間を求める方には最適な選択肢です。

2位は嵐電北野線沿いの鹿王院駅（54.0m²）、3位はJR奈良線沿いの桃山駅（53.8m²）と続きます。
これらの駅も、比較的落ち着いた住宅街に位置しており、ファミリー層向けの物件や、比較的築年数が経っていても広さを確保した物件が多く見られます。
特に鹿王院駅は嵐山に近く、自然豊かな環境も魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

専有面積が狭い物件が多い駅は、単身者や学生さん、または都心部の利便性を最優先する方に人気です。
駅からのアクセスが良く、コンパクトながらも機能的な物件が多い傾向にあります。

最も専有面積が狭いのは、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均20.8m²でした。
この駅は立命館大学衣笠キャンパスの最寄り駅であり、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が非常に多いため、平均専有面積が小さくなっています。
大学への通学利便性を重視する学生さんにとっては、手軽に住める物件が多いエリアです。

2位は二軒茶屋駅（25.0m²）、3位は京阪本線沿いの観光地である祇園四条駅（27.5m²）と続きます。
二軒茶屋駅も学生向けの物件が多いエリアです。
祇園四条駅は、京都を代表する繁華街・観光地に位置するため、土地の価格が高く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。
交通の便やエンターテイメント施設へのアクセスを重視する方に適しています。

時系列推移データ

ここでは、京都市の賃料や専有面積の時系列推移データをご紹介します。
過去の変動をグラフで確認することで、今後の家賃相場や物件の広さのトレンドを予測する手助けになります。
引っ越し時期の検討や、長期的な住まいの計画を立てる際に、ぜひ参考にしてみてください。
※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、2026年7月6日時点の最新データをもとに、京都市の賃貸事情を多角的に見てきました。
間取りごとの家賃相場から、各区の特性、そして駅ごとの詳細なランキングまで、京都での部屋探しに役立つ情報が満載だったのではないでしょうか。

【あなたのライフスタイルに合わせたエリア選びのヒント】

* 単身者（学生・社会人）の方へ：
* 交通の便や都心での利便性を重視するなら、中京区や下京区、そして烏丸駅、京都市役所前駅周辺がおすすめです。家賃は高めですが、充実した都会生活が送れます。
* 大学への通学を優先し、家賃を抑えたいなら、左京区や北区、そして等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅、二軒茶屋駅周辺が良いでしょう。学生向けの物件が豊富です。

* ファミリーの方へ：
* 広い住空間や子育て環境を重視するなら、比較的家賃が抑えられ、専有面積が広い物件が見つかりやすい山科区、西京区、伏見区、そして向日市、長岡京市が候補になります。
* 特に追分駅や桃山駅周辺では、広めの物件が多く、落ち着いた住環境が期待できます。

京都市は、歴史的な魅力と現代的な利便性が融合した素晴らしい街です。
今回ご紹介したデータを参考に、あなたの理想の暮らしを実現できるお部屋をぜひ見つけてくださいね。
もし治安が気になるようでしたら、京都府警察の公式サイトなどで地域の犯罪情報を確認するのもおすすめです。
素敵な京都ライフが送れることを心から願っています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）