東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年07月16日)

東京での新生活や引っ越しを考えている皆さん、こんにちは！
「東京でどんな暮らしがしたいか」「どんな間取りが自分に合っているか」迷っていませんか？
このレポートでは、2026年07月16日時点の最新賃貸データに基づき、東京23区の賃貸物件情報を徹底分析。
単身者からファミリーまで、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや間取りを見つけるヒントを、プロの視点から分かりやすく解説していきます。
データに基づいたリアルな情報で、あなたの東京での住まい探しを強力にサポートしますので、ぜひ最後までご覧ください！

東京23区 間取り別の賃料と住みやすさ

まずは、東京23区全体の賃料相場を見てみましょう。間取りごとの平均賃料は、あなたの住まい選びの第一歩となる大切な情報です。

グラフを見ると、東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.6万円、1LDKの平均家賃は18.8万円となっていますね。
ここから、それぞれの間取りがどんな方におすすめなのか、住みやすさの違いを具体的に見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け・DINKS向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や、二人暮らしを始めるDINKS（Double Income No Kids：共働きで子供のいない夫婦）の方に人気の間取りです。
それぞれの特徴は以下の通りです。

• ワンルーム（平均家賃：約9.6万円）：
  
  居室とキッチンが一体となったコンパクトな間取りで、家賃を抑えたい学生さんや新社会人の方に最適です。
  都心へのアクセスが良い駅や、大学が集中する文京区、新宿区、豊島区といったエリアに多く見られます。
  例えば、早稲田大学や東京大学本郷キャンパスに近い早稲田駅や駒込駅周辺は、通学に便利なワンルームが多いでしょう。
  フットワークが軽く、仕事や遊びに忙しい方が、都心での暮らしを満喫する拠点として選ぶことが多いです。
  駅からの距離が近い物件や、通勤・通学に便利な複数路線が利用できる駅を選ぶと、さらに快適に過ごせます。
• 1LDK（平均家賃：約18.8万円）：
  
  リビング・ダイニング・キッチン（LDK）と、もう一つ独立した居室がある間取りです。
  ワンルームよりも広い空間で、プライベートな時間を充実させたい単身者の方や、二人暮らしを始めるDINKSの方にぴったり。
  例えば、目黒駅や中目黒駅周辺のような、おしゃれなカフェやショップが集まるエリアでは、ゆったりと過ごせる1LDKが人気です。
  仕事とプライベートを分けたい方や、趣味のスペースを確保したい方におすすめ。
  都心へのアクセスも良好なエリアが多く、オフィス街に近い品川区や渋谷区などでも見つけやすいでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリーや、ゆとりのある暮らしを求めるご夫婦に選ばれることが多い間取りです。
部屋数が増えることで、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすくなります。

• 2LDK・3LDK（平均家賃：約20万円以上）：
  
  お子さんがいるご家庭では、子ども部屋の確保や、家族が集まるリビングの広さが重要になります。
  そのため、公園や教育施設が充実している世田谷区、練馬区、杉並区などの住宅街が人気です。
  これらの区は、都心へのアクセスも比較的良く、かつ閑静な住環境が魅力です。
  例えば、世田谷区の桜新町駅周辺は、サザエさん通りなどもあり、子育てファミリーに人気のエリア。
  また、練馬区の大泉学園駅周辺には、大型商業施設や自然豊かな公園があり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
  病院やスーパーマーケットなどの生活インフラが整っているかどうかも、ファミリー層にとっては重要なポイントです。
  治安の良さも、お子さんを育てる上で外せない要素となるでしょう。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

東京23区は、区によって家賃相場や物件の広さが大きく異なります。
ここでは、各区の平均賃料と平均専有面積のランキングを見て、それぞれの区の特色を把握しましょう。

データによると、平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.0万円です。
葛飾区は、下町情緒あふれる地域で、都心へのアクセスはやや時間がかかりますが、その分家賃を抑えられます。
物価も比較的安く、治安も良好なため、学生さんや新社会人、子育て世帯にも暮らしやすいでしょう。
一方、平均家賃が最も高い区は港区で、平均30.3万円です。
港区は、六本木や麻布、青山といった都内有数の高級エリアを抱え、オフィス街としての機能も高いため、高所得者層向けの物件が多くなります。
交通アクセスが非常に良く、商業施設や外資系企業も多いため、国際色豊かな暮らしを求める方や、ビジネスパーソンに人気です。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積のランキングを見てみましょう。家賃が高いエリアほど、専有面積も広い傾向にあることが分かります。

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均48.1m²です。
これは、先述の通り高家賃エリアである港区に、広々とした高級マンションが多いことを示しています。
一方、平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均32.7m²です。
葛飾区では、手頃な家賃のコンパクトな物件が多いため、専有面積も小さくなる傾向にあります。
このグラフから、都心に近い区や高級住宅街のある区では、家賃は高くなりますが、その分広い物件に住める選択肢が増えることが分かります。
逆に、家賃を抑えたい場合は、都心から少し離れたエリアで、コンパクトな間取りを探すのが賢明と言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

住まい探しでは、希望の間取りの物件がどれくらいあるかも重要な情報です。
ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ていきましょう。

このグラフを見ると、都心部（千代田区、中央区、港区、新宿区など）では、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、ビジネス街や大学が多く、通勤・通学に便利なエリアで、コンパクトな物件の需要が高いことを反映しています。

一方、世田谷区や練馬区、江戸川区といった郊外寄りの区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が増える傾向にあります。
これらの地域は、広い公園や子育て支援施設、学校が多く、閑静な住宅街が広がっているため、ファミリー層に人気です。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、希望の間取りが多い区を選ぶことが、理想の住まいを見つける近道となるでしょう。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を交えながら、それぞれの駅の魅力を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、1002件でした。
2位は目黒駅（913件）、3位は中野駅（837件）と続きます。

これらの駅は、いずれも複数路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に良好です。
例えば、錦糸町駅はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、新宿や渋谷、大手町といった主要駅へ乗り換えなしで行けるため、通勤・通学に便利です。
駅周辺には、丸井錦糸町店、錦糸町PARCO、アルカキット錦糸町などの商業施設が充実しており、買い物や食事に困ることはありません。
ビジネス街としての側面もありつつ、下町情緒も残る活気あるエリアで、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。

目黒駅はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れるターミナル駅で、都内各所へのアクセスは抜群。
駅ビルやアトレ目黒などの商業施設も充実しており、おしゃれな飲食店も多いのが特徴です。
オフィス街としての顔も持ちながら、目黒川沿いの桜並木など自然も感じられるため、利便性と住環境のバランスが良いと評価されています。

中野駅はJR中央線・総武線、東京メトロ東西線が利用でき、新宿まで一駅という好立地。
中野ブロードウェイに代表されるサブカルチャーの聖地として有名ですが、駅周辺には中野サンモール商店街や中野マルイなどがあり、日常の買い物にも便利です。
明治大学中野キャンパスや帝京平成大学中野キャンパスも近く、学生にも非常に人気が高いため、賃貸物件の供給も活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは永田町駅で、平均68.3万円でした。
2位は麹町駅（52.5万円）、3位は東銀座駅（47.9万円）と続きます。

これらの駅は、いずれも千代田区や港区といった都心の中枢に位置しており、日本の政治・経済の中心地に近いことが高家賃の最大の理由です。
永田町駅は、国会議事堂や首相官邸などが集まるエリアで、都心へのアクセスはもちろん、非常に高い治安と落ち着いた環境が特徴です。
高級マンションや大使館が多く、富裕層や要人向けの物件が中心となるため、平均賃料も非常に高額になります。
商業施設は少ないですが、静かで洗練された住環境を求める方には魅力的でしょう。

麹町駅も同様に千代田区に位置し、オフィスビルが立ち並ぶビジネス街です。
永田町と隣接しており、都心へのアクセス、治安の良さ、静かな住環境が特徴で、こちらもハイクラスな層向けの物件が中心です。

東銀座駅は、歌舞伎座や銀座の主要商業施設に隣接し、文化とトレンドの中心地。
交通アクセスも東京メトロ日比谷線と都営浅草線が利用でき、非常に便利です。
銀座というブランド力と、ビジネス・ショッピング・エンターテイメントが融合した立地が、高い賃料を形成しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは青井駅で、平均8.3万円でした。
2位は舎人駅（8.4万円）、3位は堀切菖蒲園駅（8.5万円）と続きます。

これらの駅は、足立区や葛飾区といった都心からやや離れたエリアに位置しており、家賃を抑えたい方に非常におすすめです。
青井駅、舎人駅はつくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーが利用でき、都心へのアクセスは可能ですが、乗り換えが必要な場合もあります。
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、スーパーマーケットやドラッグストアなどの生活必需品を扱う店舗は充実しています。
治安も比較的良好で、公園も多いため、子育て世帯や学生、新社会人など、家賃を重視する層に人気のエリアです。

堀切菖蒲園駅は京成線が利用でき、下町情緒が色濃く残る葛飾区に位置します。
駅名の通り、堀切菖蒲園という美しい公園があり、自然を感じられる環境です。
物価も安く、地元密着型の商店街が栄えているため、アットホームな雰囲気の中で生活したい方におすすめです。
都心へのアクセスは京成線で上野方面へ直通ですが、乗り換えで主要駅へもアクセスできます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは永田町駅で、平均80.9m2でした。
2位はお台場海浜公園駅（77.2m2）、3位は田園調布駅（76.5m2）と続きます。

これらの駅は、広い住空間を求める富裕層やファミリー層に人気のエリアです。
永田町駅は、前述の通り高家賃エリアであり、その分広々とした高級レジデンスが多いため、専有面積も大きくなります。
お台場海浜公園駅は、ウォーターフロントに位置するタワーマンションが多く、東京湾の眺望が楽しめる物件が豊富です。
ダイバーシティ東京プラザやアクアシティお台場といった大型商業施設、レジャー施設が充実しており、リゾート感あふれる暮らしを求めるファミリー層に人気です。

田園調布駅は、言わずと知れた都内有数の高級住宅街。
駅前にはロータリーが広がり、緑豊かな並木道が続く閑静なエリアです。
広大な敷地を持つ一戸建てや、ゆったりとした間取りのマンションが多く、落ち着いた住環境と高い生活水準を求める方に選ばれています。
交通アクセスは東急東横線・目黒線が利用でき、渋谷や目黒へのアクセスも良好です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは巣鴨新田駅で、平均24.4m2でした。
2位は鮫洲駅（26.4m2）、3位は牛田駅（26.7m2）と続きます。

これらの駅は、都心へのアクセスが良い立地でありながら、家賃を抑えたい単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
巣鴨新田駅（都電荒川線）や牛田駅（東武スカイツリーライン）は、都電や私鉄沿線で、都心へのアクセスに時間がかかるものの、その分賃料が手頃です。
駅周辺には商店街などがあり、日常の買い物に便利で、アットホームな雰囲気の中で暮らしたい単身者に人気です。
鮫洲駅（京急本線）は品川区に位置し、羽田空港へのアクセスも良好。
ビジネスパーソンや学生など、利便性を重視しつつ家賃を抑えたい層に選ばれることが多いです。
専有面積は狭いですが、その分都心に近い場所で暮らせるというメリットがあります。

まとめ：あなたにぴったりの東京の住まいを見つけよう！

今回の東京23区賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場や、各区・各駅の特性を詳しく見てきました。
東京での住まい探しは、家賃、間取り、広さ、交通アクセス、周辺環境（商業施設、大学、病院、治安など）といった様々な要素を考慮する必要があります。

• 単身者・学生・DINKSの方：
  
  ワンルームや1LDKを中心に、都心へのアクセスが良いエリア（錦糸町、目黒、中野など）や、大学が近いエリア（早稲田、駒込など）がおすすめです。
  予算とライフスタイルのバランスを考え、利便性の高いコンパクトな物件を探しましょう。
• ファミリー層の方：
  
  2LDKや3LDKを中心に、公園や学校、スーパーなどの生活インフラが充実し、治安が良い住宅街（世田谷、練馬、江戸川など）を検討するのが良いでしょう。
  都心から少し離れることで、広い物件に住める可能性も高まります。

データはあくまで参考の一つです。実際に足を運び、街の雰囲気や物件の内見を通して、ご自身の目で確かめることが何よりも大切。
このレポートが、あなたの理想の東京ライフを実現するための、一助となれば幸いです。
ぜひ、今回の情報を参考に、あなたにとって最高の住まいを見つけてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）