横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年08月05日)

「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする人気の街、横浜。海と山の自然に恵まれながらも、都心へのアクセスが良く、ショッピングやグルメも楽しめる魅力的なエリアです。

そんな横浜市で賃貸物件を探しているあなたへ、2026年08月05日時点の最新賃貸データを基に、住みやすさや間取りごとの特徴を徹底解説します。単身者の方も、ファミリーの方も、ご自身のライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載です！

横浜市 間取りごとの賃料と住みやすさ

まずは、横浜市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。ご自身の予算やライフプランと照らし合わせながら、最適な間取りを検討してみてください。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。

【単身者向け】ワンルーム・1K・1DK・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、新社会人、大学生の方に人気の間取りです。平均家賃5.9万円のワンルームは、初めての一人暮らしでも手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

特に、横浜市の中でも慶應義塾大学日吉キャンパスがある日吉駅周辺や、横浜国立大学に近い保土ケ谷区、神奈川大学がある神奈川区などは、学生向けのワンルーム・1K物件が豊富に揃っています。駅周辺には飲食店やスーパーも多く、生活に必要なものがコンパクトにまとまっているため、初めての一人暮らしでも安心して暮らせます。

また、横浜駅や桜木町駅、関内駅といった主要駅周辺の1LDKは、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンにおすすめです。家賃は高めになりますが、駅直結の商業施設（例：ルミネ横浜、そごう横浜店）やオフィス街が近く、通勤時間を短縮したい方には大きなメリットです。

【ファミリー向け】2LDK・3LDKの魅力

2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるファミリー層や、新婚夫婦に最適な間取りです。平均家賃は1LDKより高くなりますが、その分広々とした空間でゆとりのある生活を送ることができます。

ファミリー層に特におすすめなのは、自然豊かで子育て環境が整った都筑区や青葉区です。特に都筑区は、平均専有面積が横浜市内で最も広く、公園や緑地が豊富にあります（例：都筑中央公園）。大型商業施設ららぽーと横浜や、教育施設も充実しており、お子様の成長を見守るには最適な環境です。

また、港北ニュータウンエリアのセンター北駅やセンター南駅周辺も人気が高く、広々とした公園やショッピングモール（例：モザイクモール港北）があり、ファミリー層が暮らしやすい街づくりがされています。都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境が魅力です。

横浜市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する18区それぞれの平均賃料と専有面積を見ていきましょう。区ごとの特徴を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.7万円です。金沢区は海に面した自然豊かなエリアで、横浜市立大学のキャンパスがあるため学生向けの物件も多く、家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢です。

平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.0万円です。中区は、みなとみらいや関内、元町・中華街といった横浜を代表するエリアを擁しており、商業施設、オフィス、観光地が集積しています。都心へのアクセスも抜群で、利便性とブランドイメージの高さが家賃相場に反映されています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

広々とした住まいを求めるなら、専有面積の平均値も重要な指標です。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.8m²です。都筑区は、前述の通り港北ニュータウンを中心とした計画的な街づくりが進み、ファミリー向けの広い間取りの物件が豊富に供給されています。公園や緑が多く、子育て世代に大変人気があります。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.1m²です。保土ヶ谷区は、横浜駅へのアクセスが良く、学生や単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。家賃相場も比較的落ち着いており、利便性と価格のバランスを重視する方におすすめです。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを知ることで、その区の住人の傾向や街の雰囲気を掴むことができます。全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見てみましょう。

このグラフを見ると、例えば中区や西区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの割合が高く、単身者向けの物件が多いことがわかります。これは、オフィス街や商業施設が多く、職住近接を求めるビジネスパーソンや、都心での生活を楽しみたい若年層に需要があるためと考えられます。

一方で、都筑区や青葉区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高い傾向にあります。これは、これらの区が子育て支援や教育環境の充実に力を入れており、広い住まいを求めるファミリー層にとって魅力的なエリアであることを示しています。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。あなたの理想の駅探しに役立ててください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、446件でした。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄と複数の路線が乗り入れる一大ターミナル駅であり、都心へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはルミネ横浜やそごう横浜店などの大型商業施設が充実しており、多様なライフスタイルに対応できるため、常に多くの物件が流通しています。

2位は鶴見駅（430件）、3位は日吉駅（417件）と続きます。鶴見駅は京浜東北線と鶴見線が利用でき、都心方面への通勤・通学に便利です。日吉駅は東急東横線・目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、慶應義塾大学日吉キャンパスがあるため、学生向けの物件も豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均28.3万円でした。みなとみらいエリアは、横浜のシンボル的な存在であり、横浜ランドマークタワーやMARK IS みなとみらいなどの商業施設、オフィス、ホテルが集積する国際的な街です。海と緑に囲まれた景観の良さ、洗練された街並み、そして利便性の高さから、高級志向のタワーマンションが多く、家賃も高水準となっています。

2位は元町・中華街駅（18.0万円）、3位は神奈川駅（14.8万円）と続きます。元町・中華街駅は、異国情緒あふれる元町商店街や横浜中華街が近く、山手エリアの高級住宅地へのアクセスも良好です。神奈川駅は横浜駅から一駅という近さで、都心へのアクセスが非常に便利なため、高めの家賃設定となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.4万円でした。追浜駅は横須賀市に位置しており、横浜市中心部からはやや距離があるため、家賃を抑えることができます。自然豊かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方や、近隣の工場地帯への通勤者には魅力的な選択肢です。

2位は野島公園駅（6.0万円）、3位は六浦駅（6.1万円）と続きます。これらの駅は金沢区の南部に位置し、海や公園が近く自然環境に恵まれています。都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分家賃を抑えつつ、穏やかな住環境を手に入れることができます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均63.4m²でした。みなとみらいエリアの物件は、広々としたリビングや複数部屋のある高級マンションが多いため、専有面積も大きくなる傾向があります。都心でありながら、ゆとりある暮らしを求める富裕層ファミリーに人気です。

2位は北山田駅（59.9m²）、3位は川和町駅（57.6m²）と続きます。これらの駅は都筑区に位置し、港北ニュータウンの中心部を形成しています。計画的に開発された住宅地であり、ファミリー層向けの3LDK以上の広い間取りの物件が多いため、専有面積も自然と大きくなります。周辺には公園や教育施設も充実しており、子育て世代に非常に適したエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均19.9m²でした。野島公園駅や2位の鶴見小野駅（22.9m²）、3位の追浜駅（24.3m²）といった駅は、家賃が比較的安価なエリアに多く見られます。これらの駅周辺では、学生や単身赴任者、職住近接を求める単身者向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。

まとめ

横浜市での賃貸物件探しは、あなたのライフスタイルや予算によって最適なエリアや間取りが大きく変わります。

• 単身者・学生の方へ： ワンルームや1LDKを中心に、日吉駅、保土ケ谷駅、鶴見駅など、大学やオフィス街へのアクセスが良いエリアがおすすめです。家賃を抑えたい場合は、金沢区の駅も検討してみましょう。
• ファミリー層の方へ： 2LDK・3LDK以上の広い間取りを求めるなら、都筑区や青葉区の駅が最適です。子育て環境が整い、公園や大型商業施設が充実しているため、ゆとりのある暮らしが実現できます。
• 利便性・ブランドを重視する方へ： 横浜駅、みなとみらい駅、元町・中華街駅周辺は、家賃は高めですが、都心へのアクセス、商業施設の充実度、洗練された街並みが魅力です。

今回のレポートで紹介したデータやランキングを参考に、ぜひ横浜での理想の住まいを見つけてくださいね。実際に物件を見学する際は、周辺環境や交通の便も合わせて確認することをおすすめします！

時系列推移データ

横浜市全体の賃貸市場がどのように変化しているか、時系列データで確認できます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）