横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年08月19日)

横浜市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年08月19日時点の最新賃貸データをもとに、横浜市の魅力的な住まい事情を徹底的に分析します。
単身者の方も、ファミリーの方も、大学生の皆さんも、きっと理想の住まいを見つけるヒントが見つかるはずです。
家賃相場から各区の特性、さらには駅ごとの詳細な情報まで、分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までご覧くださいね。

横浜市 間取りごとの賃料と、あなたのライフスタイルに合う住まい

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
平均賃料は以下のグラフの通りですが、この数字があなたのライフスタイルにどう影響するかを一緒に見ていきましょう。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）：学生さんや新社会人、DINKSにぴったり！

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの学生さん、新社会人の方、あるいは二人暮らしのDINKS（Double Income No Kids：共働きで子供を持たない夫婦）世帯に特におすすめの間取りです。
家賃を抑えつつ、交通の便が良い場所や、大学・オフィス街に近いエリアを選ぶことで、日々の生活がぐっと快適になります。
例えば、慶應義塾大学日吉キャンパスがある港北区の日吉駅周辺は、学生向けの物件が多く、活気があります。
また、主要ターミナル駅である横浜駅や桜木町駅周辺は、オフィス街や商業施設が集中しているため、通勤・通学だけでなくショッピングや外食にも便利で、活動的な単身者の方に最適です。
夜遅くまで営業しているお店や、駅直結の商業施設も多く、時間を有効に使いたい方には最高のロケーションと言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）：子育て世代に優しい環境が魅力！

2LDKや3LDKは、お子さんがいるファミリー世帯や、将来を見据えて広めの住まいを求めるご夫婦に人気の間取りです。
広々としたリビングで家族団らんの時間を過ごしたり、子ども部屋を確保したりと、ゆとりのある暮らしが実現できます。
ファミリー層にとって重要なのは、間取りだけでなく、周辺の教育施設、公園、病院、そして日常の買い物に便利な商業施設の充実度です。
例えば、横浜市の中でも特に子育て世代に人気が高いのが都筑区や青葉区です。
都筑区には、大型商業施設であるららぽーと横浜やモザイクモール港北があり、子連れで楽しめる施設が豊富です。
青葉区のたまプラーザ テラス周辺も、洗練された雰囲気で教育熱心な家庭が多く、安心して子育てができる環境が整っています。
これらの地域は、公園も多く緑豊かな環境が魅力で、お子さんがのびのびと育つには最適と言えるでしょう。

横浜市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃貸事情を見ていきましょう。
区によって家賃相場や物件の広さに大きな違いがあることが分かります。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.8万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.0万円です。
このデータを見ると、横浜市中心部や開発が進んだエリアほど家賃が高く、郊外になるほど安くなる傾向が見て取れますね。

【賃料が高い区の傾向】
中区や西区は、みなとみらい、関内、元町・中華街といった横浜を代表する商業・観光エリアを擁しています。
交通アクセスが極めて良好で、ブランド力も高く、都市機能が充実しているため、家賃相場も高くなる傾向にあります。
特に、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、横浜の都市生活を満喫したい層に人気です。

【賃料が安い区の傾向】
金沢区は、横浜市南部に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。
都心からはやや距離があるため、比較的家賃を抑えることができます。
横浜市立大学金沢八景キャンパスがあり、学生向けの物件も多いため、学生さんにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
また、横浜・八景島シーパラダイスなどレジャー施設も近く、休日の楽しみも豊富です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、広さの視点から各区を見ていきましょう。
専有面積の平均値が高い区は、ファミリー層向けの物件が多い傾向にあります。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.1m²です。

【専有面積が広い区の傾向】
都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、広々とした公園や緑地が多く、ファミリー層向けのマンションや戸建てが豊富です。
特にセンター北駅やセンター南駅周辺は、大型商業施設や教育施設も充実しており、子育て世代がゆったりと暮らせる環境が整っています。
青葉区も同様に、豊かな自然と洗練された街並みが特徴で、広めの物件が多く供給されています。

【専有面積が狭い区の傾向】
保土ヶ谷区や南区は、都心へのアクセスが良い一方で、比較的小規模なアパートやマンションが多く、単身者や学生向けの物件が目立ちます。
家賃を抑えつつ、通勤・通学の利便性を重視する方には適した選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

このグラフは、各区でどのような間取りの物件が多いかを示しています。
物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ることで、その区に住む人の傾向や、どのようなライフスタイルに適しているかが分かります。

例えば、ワンルームや1Kの割合が高い区は単身者や学生が多く、2LDKや3LDKの割合が高い区はファミリー層が多いと推測できます。
グラフを見ると、中区や西区ではワンルーム・1Kの割合が比較的高く、都心で働くビジネスパーソンや学生の需要が高いことが伺えます。
一方で、都筑区や青葉区では2LDK・3LDK以上の割合が高く、ファミリー層が暮らしやすい環境が整っていることが裏付けられますね。
自分のライフスタイルに合った間取りが豊富な区を選ぶことで、より快適な住まい探しができるでしょう。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

ここからは、横浜市内の駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に評価し、その順位になった根拠をロジカルに説明していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、492件でした。
2位は鶴見駅（473件）、3位は日吉駅（422件）と続きます。
これらの駅は、いずれも複数路線が乗り入れる主要駅であり、交通利便性が非常に高いのが特徴です。
横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多くの路線が集まる神奈川県最大のターミナル駅。
周辺には大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、通勤・通学、ショッピング、レジャーすべてにおいて高い利便性があるため、幅広い層からの需要が高く、物件数も豊富です。
鶴見駅も京浜東北線や鶴見線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好。駅周辺には商店街やスーパーマーケットが充実しており、生活利便性の高さから物件数が多いと考えられます。
日吉駅は東急東横線・目黒線と横浜市営地下鉄グリーンラインが利用でき、慶應義塾大学日吉キャンパスがあるため、学生や若年層の単身者向け物件が多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均26.4万円でした。
2位は新高島駅（25.6万円）、3位は元町・中華街駅（18.9万円）と続きます。
これらの駅は、横浜を代表する人気エリアであり、高い家賃相場も納得の理由があります。
みなとみらい駅と新高島駅は、近年開発が進んだ「みなとみらい21地区」の中心に位置します。
美しい景観、高級タワーマンション、充実した商業施設（MARK IS みなとみらいなど）、オフィス街といった要素が融合し、非常に高いブランド力と利便性を誇ります。
特に、都心へのアクセスも良く、高所得者層や外国人ファミリーからの需要も高いため、家賃も高騰する傾向にあります。
元町・中華街駅は、異国情緒あふれる街並みが魅力のエリアで、観光地としても有名です。
おしゃれなショップやレストランが軒を連ね、洗練されたライフスタイルを求める層に人気。
都心へのアクセスも良好で、住環境の良さから家賃が高い水準を維持しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.2万円でした。
2位は海の公園南口駅（5.4万円）、3位は六浦駅（6.1万円）と続きます。
これらの駅は、主に金沢区に位置し、横浜市中心部からやや離れているため、家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢となります。
追浜駅、海の公園南口駅、六浦駅は、京浜急行電鉄の駅で、都心からは距離がありますが、海に近く自然豊かな環境が魅力です。
特に、横浜市立大学金沢八景キャンパスが近い六浦駅や海の公園南口駅周辺は、学生向けの単身者用物件が多く、家賃が手頃な傾向にあります。
都心へのアクセスに多少時間がかかっても、静かな環境で家賃を重視したい方には最適でしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは北山田駅で、平均59.9m2でした。
2位は川和町駅（59.5m2）、3位はみなとみらい駅（59.0m2）と続きます。
このランキング上位の駅は、ファミリー層向けの住環境が整っているエリアが多いです。
北山田駅と川和町駅は、都筑区の港北ニュータウン内にあり、計画的に開発された住宅地です。
公園や緑が多く、広々とした住空間を持つマンションや戸建てが中心に供給されているため、ファミリー層に非常に人気があります。
子育てに適した環境が整備されており、教育施設も充実しています。
みなとみらい駅は、前述の通り高級タワーマンションが多く、都心居住を求める富裕層向けに広い間取りの物件が提供されています。
広さと利便性、ステータス性を兼ね備えた住まいを求める方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは海の公園南口駅で、平均19.9m2でした。
2位は野島公園駅（21.5m2）、3位は追浜駅（22.1m2）と続きます。
これらの駅は、家賃が安い駅ランキングにも登場した金沢区の駅が中心です。
海の公園南口駅、野島公園駅、追浜駅周辺は、単身者や学生向けのコンパクトな物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。
特に、横浜市立大学のキャンパスが近いことや、海辺の観光地に近いこともあり、学生や観光関連施設で働く方々が手頃な家賃で住める物件が豊富です。
住まいの広さよりも、家賃の安さや周辺環境のユニークさを重視する方には良い選択肢となるでしょう。

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まとめ：横浜市で理想の住まいを見つけるために

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から各区の特性、そして駅ごとの詳細なランキングまで、多角的に横浜の住まい事情を掘り下げてきました。

• 単身者・学生さんには「ワンルーム・1LDK」がおすすめ！
  交通アクセスが良い横浜駅や、大学キャンパスがある日吉駅周辺は、利便性と活気ある街並みが魅力です。
  家賃を抑えたい場合は、金沢区の追浜駅や六浦駅なども検討してみてはいかがでしょうか。
• ファミリー層には「2LDK・3LDK」がおすすめ！
  広々とした住空間と充実した子育て環境を求めるなら、都筑区（センター北、センター南）や青葉区（たまプラーザ、あざみ野）が人気です。
  ららぽーと横浜やたまプラーザ テラスのような大型商業施設も充実しています。
• 家賃と広さのバランスを考慮しよう！
  都心に近いエリアほど家賃は高くなりますが、通勤・通学の時間を短縮できます。
  郊外では家賃を抑えつつ、広い間取りや豊かな自然環境を手に入れることができます。
  ご自身の優先順位を明確にして、最適なエリアを見つけてください。

横浜市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な街です。
このレポートが、あなたの横浜での新しい暮らしを始める一助となれば幸いです。
ぜひ、今日ご紹介した情報を参考に、理想の賃貸物件探しを楽しんでくださいね！

時系列推移データ

過去のデータと比較することで、横浜市の賃貸市場のトレンドを把握できます。
市場の変動を理解することは、将来的な住まい選びの参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表をご参照ください。
各区や駅の賃料分布、家賃と面積の関係など、より深い分析に役立つ情報が満載です。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中区	12.0万円	37.3m2	0.32万円/m2
南区	7.8万円	30.2m2	0.26万円/m2
神奈川区	9.5万円	32.9m2	0.29万円/m2
戸塚区	9.0万円	40.2m2	0.22万円/m2
港北区	9.8万円	35.8m2	0.27万円/m2
保土ヶ谷区	7.1万円	29.1m2	0.24万円/m2
磯子区	8.2万円	37.6m2	0.22万円/m2
港南区	8.9万円	41.6m2	0.21万円/m2
鶴見区	9.2万円	32.9m2	0.28万円/m2
青葉区	11.9万円	51.2m2	0.23万円/m2
金沢区	6.8万円	30.3m2	0.22万円/m2
栄区	9.0万円	44.4m2	0.20万円/m2
旭区	7.6万円	35.7m2	0.21万円/m2
西区	10.5万円	31.4m2	0.33万円/m2
泉区	8.5万円	45.2m2	0.19万円/m2
瀬谷区	8.1万円	41.8m2	0.19万円/m2
緑区	8.7万円	40.0m2	0.22万円/m2
都筑区	11.9万円	53.3m2	0.22万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.7万円	53.1m2	0.26万円/m2
いずみ中央駅	8.3万円	46.1m2	0.18万円/m2
いずみ野駅	8.7万円	49.6m2	0.18万円/m2
こどもの国駅	8.0万円	43.7m2	0.18万円/m2
たまプラーザ駅	12.1万円	46.9m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	26.4万円	59.0m2	0.45万円/m2
センター北駅	11.6万円	48.4m2	0.24万円/m2
センター南駅	13.0万円	56.1m2	0.23万円/m2
三ツ境駅	7.5万円	39.7m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.1万円	31.8m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	8.2万円	31.8m2	0.26万円/m2
上大岡駅	8.5万円	35.5m2	0.24万円/m2
上星川駅	6.8万円	30.5m2	0.22万円/m2
上永谷駅	9.6万円	50.1m2	0.19万円/m2
下永谷駅	8.3万円	41.8m2	0.20万円/m2
下飯田駅	8.0万円	36.1m2	0.22万円/m2
中山駅	8.3万円	36.8m2	0.22万円/m2
中川駅	11.7万円	51.8m2	0.23万円/m2
中田駅	8.5万円	42.6m2	0.20万円/m2
二俣川駅	7.7万円	35.9m2	0.21万円/m2
井土ヶ谷駅	7.5万円	29.3m2	0.26万円/m2
京急富岡駅	8.3万円	43.7m2	0.19万円/m2
京急新子安駅	9.4万円	30.6m2	0.31万円/m2
京急東神奈川駅	12.4万円	31.2m2	0.40万円/m2
京急鶴見駅	10.2万円	29.6m2	0.35万円/m2
仲町台駅	11.4万円	50.6m2	0.23万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.3万円	28.5m2	0.33万円/m2
保土ケ谷駅	7.1万円	30.3m2	0.24万円/m2
元町・中華街駅	18.9万円	54.1m2	0.35万円/m2
六浦駅	6.1万円	29.9m2	0.20万円/m2
北山田駅	12.2万円	59.9m2	0.20万円/m2
北新横浜駅	11.1万円	43.4m2	0.25万円/m2
十日市場駅	8.3万円	36.0m2	0.23万円/m2
南万騎が原駅	8.9万円	51.3m2	0.17万円/m2
南太田駅	6.8万円	25.4m2	0.27万円/m2
南部市場駅	9.2万円	30.1m2	0.30万円/m2
反町駅	8.8万円	29.0m2	0.30万円/m2
吉野町駅	7.4万円	25.9m2	0.29万円/m2
和田町駅	6.9万円	26.7m2	0.26万円/m2
大倉山駅	9.9万円	37.1m2	0.27万円/m2
大口駅	9.0万円	35.4m2	0.26万円/m2
大船駅	9.9万円	41.9m2	0.24万円/m2
天王町駅	7.2万円	26.6m2	0.27万円/m2
妙蓮寺駅	8.0万円	28.9m2	0.28万円/m2
子安駅	7.8万円	28.7m2	0.27万円/m2
小机駅	9.2万円	39.9m2	0.23万円/m2
尻手駅	9.6万円	33.3m2	0.29万円/m2
屏風浦駅	6.8万円	31.0m2	0.22万円/m2
山手駅	10.6万円	39.2m2	0.27万円/m2
岸根公園駅	9.2万円	38.2m2	0.24万円/m2
川和町駅	13.7万円	59.5m2	0.23万円/m2
川崎駅	8.7万円	34.3m2	0.25万円/m2
市が尾駅	12.6万円	56.1m2	0.23万円/m2
希望ケ丘駅	7.7万円	35.7m2	0.22万円/m2
平沼橋駅	9.8万円	33.2m2	0.29万円/m2
弁天橋駅	6.9万円	26.0m2	0.27万円/m2
弘明寺駅	7.2万円	31.7m2	0.23万円/m2
弥生台駅	9.0万円	51.9m2	0.17万円/m2
恩田駅	8.6万円	40.0m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.6万円	36.8m2	0.23万円/m2
戸部駅	9.1万円	26.8m2	0.34万円/m2
新子安駅	9.5万円	31.7m2	0.30万円/m2
新杉田駅	8.4万円	36.4m2	0.23万円/m2
新横浜駅	11.0万円	34.4m2	0.32万円/m2
新綱島駅	10.0万円	38.1m2	0.26万円/m2
新羽駅	10.6万円	42.7m2	0.25万円/m2
新高島駅	25.6万円	56.3m2	0.45万円/m2
日ノ出町駅	9.6万円	35.6m2	0.27万円/m2
日吉本町駅	10.3万円	42.6m2	0.24万円/m2
日吉駅	10.1万円	34.8m2	0.29万円/m2
日本大通り駅	11.7万円	32.5m2	0.36万円/m2
星川駅	6.1万円	25.0m2	0.24万円/m2
本郷台駅	8.6万円	45.2m2	0.19万円/m2
杉田駅	6.8万円	29.8m2	0.23万円/m2
東山田駅	10.3万円	44.1m2	0.23万円/m2
東戸塚駅	10.5万円	47.1m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.5万円	28.4m2	0.27万円/m2
東神奈川駅	13.1万円	42.0m2	0.31万円/m2
根岸駅	8.5万円	35.8m2	0.24万円/m2
桜木町駅	12.9万円	35.2m2	0.37万円/m2
横浜駅	12.4万円	35.6m2	0.35万円/m2
江田駅	11.8万円	53.7m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.5万円	43.7m2	0.20万円/m2
浅野駅	9.7万円	34.0m2	0.28万円/m2
海の公園南口駅	5.4万円	19.9m2	0.27万円/m2
海の公園柴口駅	6.4万円	30.6m2	0.21万円/m2
港南中央駅	7.8万円	33.8m2	0.23万円/m2
港南台駅	9.9万円	51.0m2	0.20万円/m2
瀬谷駅	8.3万円	41.9m2	0.20万円/m2
片倉町駅	8.7万円	34.4m2	0.25万円/m2
生麦駅	8.3万円	33.3m2	0.25万円/m2
田奈駅	10.3万円	48.7m2	0.21万円/m2
白楽駅	7.5万円	26.5m2	0.29万円/m2
矢向駅	9.9万円	37.9m2	0.26万円/m2
石川町駅	10.9万円	38.0m2	0.29万円/m2
磯子駅	10.4万円	47.2m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	8.2万円	26.4m2	0.31万円/m2
神奈川駅	16.4万円	40.3m2	0.41万円/m2
立場駅	8.3万円	45.3m2	0.18万円/m2
綱島駅	9.9万円	35.0m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	9.3万円	49.2m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	8.3万円	36.1m2	0.23万円/m2
能見台駅	8.5万円	38.2m2	0.22万円/m2
舞岡駅	8.4万円	41.2m2	0.20万円/m2
花月総持寺駅	7.8万円	25.5m2	0.30万円/m2
菊名駅	8.2万円	33.1m2	0.25万円/m2
蒔田駅	8.1万円	34.9m2	0.23万円/m2
藤が丘駅	10.8万円	50.7m2	0.21万円/m2
西横浜駅	7.1万円	23.6m2	0.30万円/m2
西谷駅	7.6万円	32.5m2	0.23万円/m2
踊場駅	7.8万円	40.2m2	0.19万円/m2
追浜駅	5.2万円	22.1m2	0.23万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	11.0万円	51.0m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.2万円	21.5m2	0.29万円/m2
金沢八景駅	6.2万円	24.8m2	0.25万円/m2
金沢文庫駅	7.0万円	31.8m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.6万円	46.6m2	0.21万円/m2
関内駅	12.2万円	34.6m2	0.35万円/m2
阪東橋駅	8.1万円	27.3m2	0.30万円/m2
青葉台駅	12.4万円	53.9m2	0.23万円/m2
馬車道駅	13.9万円	37.1m2	0.37万円/m2
高島町駅	8.8万円	24.1m2	0.36万円/m2
高田駅	9.3万円	35.6m2	0.26万円/m2
鴨居駅	9.5万円	43.2m2	0.22万円/m2
鶴ケ峰駅	7.2万円	33.2m2	0.22万円/m2
鶴見小野駅	7.5万円	23.4m2	0.32万円/m2
鶴見市場駅	9.0万円	30.7m2	0.29万円/m2
鶴見駅	9.8万円	34.7m2	0.28万円/m2
黄金町駅	8.2万円	29.3m2	0.28万円/m2