福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
福岡市は、近年人口増加が著しく、特に若年層や子育て世代からの注目を集める活気ある都市です。
「住みやすい街」として常に上位にランクインし、交通利便性、豊かな自然、充実した商業施設、そして独自の食文化など、多岐にわたる魅力が人々を引きつけています。
本レポートでは、福岡市の賃貸市場の最新動向を間取り別、区別、駅別に詳細に分析し、それぞれのライフスタイルに合わせた住まい選びのヒントを提供します。

福岡市間取り毎の賃料と最適なライフスタイル

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.5万円となっています。
これらのデータから、各間取りがどのようなライフスタイルに適しているかを詳しく見ていきましょう。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に学生、新社会人、単身赴任者、またはセカンドハウスを求める方に適した間取りです。
福岡市では、利便性の高いエリアにこれらの物件が豊富にあり、快適な都市生活を送ることができます。

• 交通利便性重視なら中央区・博多区:
  
  福岡市の中心である天神地下街やJR博多シティが近い中央区や博多区は、交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利です。
  地下鉄空港線やJR鹿児島本線沿いの駅周辺には、ワンルームや1LDKの物件が多数存在し、仕事やプライベートの活動拠点として最適です。
  特に天神駅、博多駅、中洲川端駅などは、商業施設や飲食店が充実しており、都会的な暮らしを求める方におすすめです。
• 学生に人気な早良区・東区:
  
  早良区の西新・藤崎エリアは、福岡大学や西南学院大学が近く、学生向けの物件が豊富です。
  地下鉄空港線で天神方面へのアクセスも良好で、学生生活を送りやすい環境が整っています。
  また、東区の箱崎・香椎エリアは、かつて九州大学のキャンパスがあった地域で、現在も学生が多く住み、活気があります。
  JR香椎駅周辺は再開発が進み、商業施設も充実しています。

家族向け（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、夫婦二人暮らしから子育て世帯まで、幅広い家族構成に対応できる間取りです。
福岡市には、子育てしやすい環境が整った地域が多く、家族でのびのびと暮らせる魅力があります。

• 子育て世代に人気の早良区・西区:
  
  早良区の百道浜・藤崎エリアは、教育機関や公園が充実しており、子育て世代に非常に人気が高いです。
  大濠公園やMARK IS 福岡ももちなどの大型商業施設も近く、休日の過ごし方も多様です。
  西区は自然豊かなエリアが多く、九大学研都市駅周辺は新しい住宅地として発展しており、広々とした住空間を求める家族に適しています。
• 生活利便性と住環境のバランスが良い南区・東区:
  
  南区の大橋・高宮エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高いです。
  西鉄天神大牟田線で天神へのアクセスもスムーズです。
  東区の香椎・千早エリアは、近年再開発が進み、ららぽーと福岡などの大型商業施設や福岡市立こども病院のような公共施設が整備され、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西区で、平均7.5万円です。
西区は郊外に位置し、自然豊かなエリアや新興住宅地が多く、都心部に比べて比較的広めの物件を手頃な賃料で見つけやすい傾向にあります。
平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.5万円です。
早良区は百道浜や西新といった人気エリアを抱え、教育環境の良さや住環境の質の高さから賃料が高めになっています。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均49.7m²です。
これは、早良区がファミリー層に人気のエリアであり、2LDKや3LDKといった広めの間取りの物件が多いためと考えられます。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均35.7m²です。
博多区はオフィス街や商業施設が集中しており、単身者向けのコンパクトな物件が多いことが影響しています。
中央区も同様に都心部であり、単身者向け物件が多いため専有面積が小さい傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区の賃貸市場の特性が読み取れます。
例えば、中央区や博多区ではワンルーム・1K/1DKの割合が高く、単身者向けの需要が高いことが伺えます。
一方で、早良区や南区では2LDK以上のファミリー向け物件の割合も一定数あり、多様な層が居住していることが分かります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、974件でした。
博多駅は福岡の玄関口であり、ビジネス街、商業施設が集中しているため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要があります。
2位は西鉄平尾駅（567件）、3位は高宮駅（414件）と続きます。
これらは西鉄天神大牟田線沿線の駅で、天神へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街として人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.2万円でした。
香椎花園前駅は、広々としたファミリー向け物件が多く、特にオーシャンビューなどの景観が良い高級物件が含まれる可能性があります。
2位は西鉄香椎駅（12.0万円）、3位は唐人町駅（11.9万円）と続きます。
唐人町駅は大濠公園に近く、都心へのアクセスも良好なため、質の高い住環境を求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは和白駅で、平均4.6万円でした。
和白駅は郊外に位置し、都心からの距離があるため賃料が抑えられています。
しかし、自然豊かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な選択肢となります。
2位は箱崎九大前駅（5.2万円）、3位は九産大前駅（5.2万円）と続きます。
これらの駅は学生街としての側面もあり、比較的コンパクトな物件が多い傾向にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.8m²でした。
賃料が高い駅ランキングでも1位だったことから、このエリアには高額で広大なファミリー向け物件が多いことが分かります。
2位は香椎神宮駅（59.9m²）、3位は西鉄香椎駅（58.8m²）と続きます。
これらの東区の駅周辺は、都心から少し離れるものの、広めの物件が多く、ゆったりとした住環境を求める家族に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均26.0m²でした。
賃料が安い駅ランキングでも上位にあり、学生向けのコンパクトな物件が中心であることが伺えます。
2位は天神南駅（27.8m²）、3位は天神駅（28.0m²）と続きます。
天神エリアは福岡の中心地であり、交通利便性が非常に高いため、専有面積は狭くても賃料は比較的高めです。
都心での利便性を最優先する単身者に人気のエリアと言えます。

時系列推移データ

福岡市の賃貸市場は、人口増加や都市開発プロジェクト（天神ビッグバン、博多コネクティッドなど）の影響を受け、活発に変動しています。
特に、近年は賃料の上昇傾向が見られ、需要の高さが伺えます。
これらの時系列データは、今後の市場動向を予測する上での重要な指標となります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

福岡市の賃貸市場は、その魅力的な都市特性と活発な経済活動により、多様なニーズに応える物件が豊富に存在します。
単身者向けには、交通利便性の高い中央区や博多区、学生街として人気の早良区・東区が選択肢となります。
一方、家族向けには、教育環境や自然が豊かな早良区・西区、生活利便性が高く再開発が進む南区・東区がおすすめです。

賃料や専有面積のランキングからは、都心部の利便性とコンパクトさ、郊外の広さと手頃さといった傾向が明確に見て取れます。
また、時系列データからは、福岡市の賃貸市場が全体的に活況であり、今後も賃料の上昇傾向が続く可能性が示唆されています。

住まい選びの際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学、子育て環境、商業施設の充実度、自然環境など）を明確にし、
本レポートのデータや各エリアの具体的な情報を参考に、最適な物件を見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ