さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
さいたま市は、都心へのアクセスも良く、自然豊かな環境も兼ね備えた魅力的な都市です。
多様なライフスタイルに対応できる賃貸物件が豊富に存在し、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応えています。
このレポートでは、さいたま市内の賃貸物件の賃料相場、間取りごとの特徴、各区や駅ごとの動向を詳細に分析し、住まい探しのヒントを提供します。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。
一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りでは、より高い賃料が設定されています。
それぞれの間取りがどのようなライフスタイルに適しているか、具体的なエリアの魅力と合わせて見ていきましょう。

単身者向けの間取り：ワンルーム・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしやDINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に最適な間取りです。
さいたま市でこれらの間取りを選ぶ最大のメリットは、都心へのアクセスの良さと、生活の利便性の高さにあります。
特に、JR大宮駅や浦和駅周辺は、都心への通勤・通学に非常に便利で、駅ビルや商業施設が充実しているため、日々の買い物や外食にも困りません。

例えば、大宮駅周辺にはルミネ大宮、エキュート大宮、大宮高島屋といった大型商業施設が駅直結・駅近にあり、仕事帰りや休日のショッピングも楽しめます。
浦和駅周辺には浦和PARCOや伊勢丹浦和店があり、ファッションから食品まで幅広いニーズに応えます。
また、多くの専門学校や予備校が大宮駅周辺に集まるため、学生の方にも人気のエリアです。
埼玉大学（桜区）や芝浦工業大学大宮キャンパス（見沼区）への通学も、バスや電車を利用すれば比較的スムーズです。
これらのエリアでは、コンパクトながらも機能的な物件が多く、フットワーク軽く都市生活を送りたい方にぴったりです。

家族向けの間取り：2LDK・3LDKの魅力

2LDKや3LDKは、子育て世帯や夫婦二人暮らし、または二世帯同居を検討している家族に人気の間取りです。
さいたま市では、広々とした住空間を確保しつつ、子育て支援が充実したエリアが多く、落ち着いた住環境が魅力です。
特に、緑区や南区、見沼区といったエリアでは、大型公園や公共施設、教育機関が点在し、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。

例えば、緑区には広大な埼玉スタジアム2002公園があり、子供たちがのびのびと遊べる環境です。
南区の武蔵浦和駅周辺には、サウスピア（南区役所・図書館など）のような公共施設が集積し、子育て支援サービスも充実しています。
また、コクーンシティ（中央区さいたま新都心）やLALAガーデン南浦和（南区）といった大型商業施設も充実しており、家族での買い物やレジャーにも便利です。
都心へのアクセスも確保しつつ、ゆとりある生活を送りたいファミリー層には、これらのエリアでの2LDK以上の物件が特におすすめです。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の行政区から成り立ち、それぞれに異なる特性があります。
平均賃料や専有面積のデータから、各区の住環境や人気度が見えてきます。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.5万円です。
見沼区は広大な見沼田んぼに代表されるように自然が多く、比較的広い物件が見つかりやすい傾向にあります。
一方、平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.6万円です。
浦和区は「文教都市」として知られ、教育機関や公共施設、商業施設が集中しており、都心へのアクセスも抜群なため、高い人気を誇ります。
埼玉県庁も浦和区に位置しており、行政の中心地としての機能も持ち合わせています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均55.2m²です。
緑区は、埼玉スタジアム2002公園や見沼田んぼといった広大な自然に恵まれ、新しい住宅地の開発も進んでいるため、ファミリー向けの広い物件が多いのが特徴です。
一方、平均専有面積が最も小さい区は桜区で、平均42.7m²です。
桜区には埼玉大学があり、学生向けのコンパクトな物件が多いため、平均面積が低くなっていると考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータは、各区がどのような層の居住者向けに物件を提供しているかを示す重要な指標となります。

グラフを見ると、大宮区や浦和区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの単身者向け物件の比率が高いことが分かります。
これは、交通の便が良く、商業施設が充実しているため、通勤・通学に便利な立地を求める単身者からの需要が高いことを示しています。
一方で、緑区や見沼区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向け物件の比率が高く、広々とした住環境を求める家族層に人気があることがうかがえます。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を把握することで、より具体的な住まい探しの参考になるでしょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、703件でした。
大宮駅はJR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる北関東最大のターミナル駅であり、都心へのアクセスはもちろん、多方面への移動が非常に便利です。
駅周辺には、ルミネ大宮、大宮高島屋、鉄道博物館などの商業・文化施設が集中し、生活利便性が非常に高いため、賃貸需要も旺盛です。

2位は浦和駅（444件）、3位は南浦和駅（389件）と続きます。
これらの駅も都心へのアクセスに優れ、駅周辺の商業施設が充実しているため、多くの賃貸物件が存在します。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.3万円でした。
浦和駅は、前述の通り文教地区としてのブランド力が高く、都心へのアクセスの良さ（新宿・池袋・東京駅へ直通）に加え、浦和PARCOや伊勢丹浦和店などの商業施設、埼玉県庁などの公共施設も充実しており、高い賃料にも納得の利便性と住環境を誇ります。

2位は東川口駅（10.9万円）、3位は浦和美園駅（10.7万円）と続きます。
これらの駅も、都心へのアクセスや周辺環境の整備が進んでいることが賃料に影響していると考えられます。特に浦和美園駅は、埼玉高速鉄道線の始発駅であり、埼玉スタジアム2002やイオンモール浦和美園など大型施設があり、近年開発が進むエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは岩槻駅で、平均6.9万円でした。
岩槻区は、さいたま市の東部に位置し、都心からやや距離があるため、比較的賃料が抑えられています。
しかし、岩槻城址公園などの歴史的な名所や自然が豊かで、落ち着いた住環境を求める方には魅力的なエリアです。

2位は東大宮駅（6.9万円）、3位は吉野原駅（7.0万円）と続きます。
これらの駅周辺も、都心からの距離や開発状況によって賃料が抑えられている傾向が見られますが、生活に必要な施設は揃っており、コストを抑えたい方には良い選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均58.3m²でした。
東浦和駅周辺は、緑豊かな住宅地が広がり、ファミリー層向けの広い物件が多く供給されています。
都心へのアクセスも良好でありながら、ゆとりのある住環境が魅力です。

2位は上尾駅（52.5m²）、3位は東岩槻駅（52.0m²）と続きます。
これらの駅周辺も、郊外の落ち着いた住宅地として、ファミリー層に選ばれる傾向があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは中浦和駅で、平均36.9m²でした。
中浦和駅は、埼京線沿線で都心へのアクセスが良く、単身者向けのコンパクトな物件が多いエリアです。
駅周辺には、別所沼公園のような憩いの場もあり、利便性と自然のバランスが取れています。

2位は吉野原駅（38.1m²）、3位は東大宮駅（38.4m²）と続きます。
これらの駅も、単身者や学生向けの需要が高く、比較的小規模な物件が中心となっていると考えられます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、さいたま市における賃貸物件の現状を、間取り別、区別、駅別の様々な視点から分析しました。
さいたま市は、都心への優れたアクセスと豊かな自然環境を兼ね備え、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な都市であることが改めて浮き彫りになりました。

単身者やDINKSの方には、交通の便が良く商業施設が充実した大宮区や浦和区のワンルーム・1LDKが、利便性の高い都市生活を実現する上で最適な選択肢となるでしょう。
一方、子育て世帯やゆとりのある暮らしを求めるファミリー層には、広々とした住空間と充実した子育て支援が魅力の緑区や南区、見沼区の2LDK・3LDKがおすすめです。

物件選びにおいては、平均賃料や専有面積だけでなく、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、子育て環境、商業施設の充実度、自然の豊かさなど）を明確にすることが重要です。
このレポートが、さいたま市での理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ