東京都 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日版) – 理想の住まいを見つけるヒント

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
東京都の賃貸市場は常に活発で、多様なライフスタイルに対応する物件が豊富に存在します。
本レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の特徴、駅別のランキングなど、多角的な視点から東京都の賃貸事情を解説します。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせた理想の住まいを見つけるためのヒントとしてご活用ください。

東京都 間取り別の賃料トレンドと選び方

まず、東京都の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

東京都全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.4万円、1LDKの平均家賃は18.6万円となっています。
これらのデータから、東京都での賃貸物件選びのポイントを解説します。

単身者向け間取り（ワンルーム、1K、1DK、1LDK）の選び方

ワンルームや1LDKは、主に単身者やDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に適した間取りです。
特に都心部や大学周辺では、通勤・通学の利便性を重視する層からの需要が高く、物件数が豊富です。

• ワンルーム・1K（平均家賃9.4万円）:
  都心へのアクセスを最優先し、家賃を抑えたい方に最適です。
  例えば、新宿駅や渋谷駅、池袋駅周辺のような繁華街に近いエリアでは、飲食店や商業施設が充実しており、仕事やプライベートを充実させたい方に人気です。
  また、早稲田大学や立教大学など大学が近いエリアでは、学生向けのワンルーム物件も多く見られます。
• 1LDK（平均家賃18.6万円）:
  リビング・ダイニング・キッチンがあるため、ワンルームよりもゆったりとした空間で生活したい単身者や、二人暮らしを始めるカップルに人気です。
  都心へのアクセスが良く、かつ比較的落ち着いた住環境を求めるなら、錦糸町駅や中野駅周辺などが候補に挙がります。
  これらのエリアは商業施設も充実しており、生活利便性が高いのが魅力です。

家族向け間取り（2LDK、3LDK以上）の選び方

2LDKや3LDKは、お子様がいるご家庭や、将来的な家族構成の変化を見据えている方に適した間取りです。
居住空間の広さだけでなく、子育て環境や公共施設の充実度も重要な選択基準となります。

• 2LDK・3LDK:
  家族それぞれのプライベート空間を確保しつつ、リビングで団らんを楽しめる広さが魅力です。
  平均専有面積が広い区や、公園・子育て支援施設が充実しているエリアが人気を集めます。
  例えば、広々とした公園が多い世田谷区や、再開発で新しい施設が増えている練馬区、緑豊かな杉並区などは、子育て世帯に特に人気です。
  これらの地域は、区役所（例: 世田谷区役所、練馬区役所）や図書館などの公共施設も充実しており、住みやすい環境が整っています。

東京都 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

区によって賃料相場や専有面積の傾向は大きく異なります。
ご自身の予算と必要な広さを考慮し、最適な区を見つけるための参考にしてください。

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均9.9万円です。
葛飾区は都心からはやや離れますが、下町情緒が残り、物価も比較的安いため、家賃を抑えたい方におすすめです。
アリオ亀有などの大型商業施設もあり、生活の利便性も向上しています。

平均家賃が最も高い区は港区で、平均28.0万円です。
港区はビジネス街や高級住宅街が広がり、都心へのアクセス、ブランドイメージ、高層マンションの多さが賃料を押し上げています。
六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった商業施設や、大使館なども多く、国際色豊かなエリアです。

東京都 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

賃料だけでなく、実際に住める広さも重要な要素です。

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均46.7m²です。
高額な賃料に見合う広さの物件が多いことがわかります。
一方、平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均33.6m²です。
これは、都心に近い区ほど単身者向けの間取りが多く、郊外に行くほどファミリー向け物件が増える傾向にあることを示唆しています。
しかし、葛飾区でも江戸川区（平均40.6m²）や足立区（平均36.6m²）など、比較的広い物件が見つかるエリアもあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層の居住者に向いているか、おおよその傾向を掴むことができます。

グラフからは、千代田区、中央区、港区といった都心部ではワンルームや1Kの割合が高く、単身者やビジネスパーソン向けの物件が多いことが見て取れます。
一方で、世田谷区や練馬区、足立区などの郊外区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が増える傾向にあります。
これは、都心では職住近接を求める単身者が多く、郊外では広さや子育て環境を重視する家族層が多いという東京都の居住ニーズを反映しています。

東京都 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選定に役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、1008件でした。
2位は中野駅（967件）、3位は浅草駅（852件）と続きます。
これらの駅は、複数路線が乗り入れるターミナル駅であり、周辺に大型商業施設（例: オリナス錦糸町、中野マルイ）やオフィスビルが集中しているため、賃貸需要が高く、物件供給も活発です。
特に錦糸町は近年再開発が進み、さらに魅力的なエリアとなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは青山一丁目駅で、平均50.6万円でした。
2位は溜池山王駅（46.0万円）、3位は神谷町駅（45.9万円）と続きます。
これらの駅は、港区の中心部に位置し、高級住宅街とビジネス街が融合しています。
都心への抜群のアクセスとブランド力、洗練された街並みが、高額な賃料に反映されています。
周辺には外資系企業や大使館も多く、国際的な雰囲気も魅力です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは江戸川駅で、平均8.1万円でした。
2位は小菅駅（8.3万円）、3位は青井駅（8.4万円）と続きます。
これらの駅は、都心からは比較的距離がありますが、その分リーズナブルな家賃で広めの物件を見つけやすい傾向にあります。
特に江戸川区や葛飾区、足立区に位置する駅が多く、静かで落ち着いた住環境を求める方や、家賃を最大限に抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。
イオン葛西店のように、生活に必要な商業施設も充実している場合があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはお台場海浜公園駅で、平均76.4m²でした。
2位は青山一丁目駅（71.3m²）、3位は麹町駅（68.7m²）と続きます。
これらのエリアは、ウォーターフロントのタワーマンションや、都心の高級レジデンスが多く、広々とした住空間を提供する物件が豊富です。
特にファミリー層や、ゆとりある生活を求める層に人気があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは天空橋駅で、平均20.4m²でした。
2位は虎ノ門ヒルズ駅（23.6m²）、3位は巣鴨新田駅（24.0m²）と続きます。
これらの駅は、ビジネス街や交通の要衝に近いことが多く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。
専有面積は狭いものの、駅からの距離や交通の利便性が高く、通勤・通学の時間を短縮したい方に選ばれています。

時系列推移データに見る東京都の賃貸市場トレンド

※2026年5月より集計方式を変更しています。
時系列データからは、東京都の賃貸市場がどのように変化してきたか、その動向を読み取ることができます。
賃料、単位賃料、専有面積の推移は、経済状況や社会情勢（例: コロナ禍によるテレワーク普及、都心回帰の動きなど）を反映しています。

これらのグラフからは、東京都全体の賃料は堅調に推移している一方で、間取りや市区によってその変動に差があることが見て取れます。
特に都心部の賃料は上昇傾向にある一方、郊外では比較的安定しているか、広めの物件が手頃な価格で提供される傾向も見られます。
集計方式の変更があるものの、長期的な視点で見ると、東京都の賃貸市場は多様なニーズに応えながら進化していると言えるでしょう。

まとめ

本レポートでは、2026年5月時点の東京都の賃貸物件データを基に、間取りごとの賃料相場、各区や駅の特性を詳しく分析しました。
単身者向けには利便性の高い都心や大学周辺のワンルーム・1LDKが、家族向けには子育て環境が充実した郊外の2LDK・3LDKがそれぞれ魅力的な選択肢となります。

物件選びの際は、単に家賃の安さや広さだけでなく、ご自身のライフスタイルに合った立地、通勤・通学の利便性、周辺環境（商業施設、公園、学校、病院など）を総合的に考慮することが重要です。
東京都の賃貸市場は常に変化していますので、最新の情報を参考にしながら、ご自身にとって最適な住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ