福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年06月19日)

福岡市での新生活を考えている皆さん、理想の住まい探しは順調ですか？
多様な魅力を持つ福岡市は、単身者からファミリーまで、あらゆるライフスタイルに対応できる賃貸物件が豊富に揃っています。
このレポートでは、2026年06月19日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸市場を徹底分析。
間取りごとの家賃相場、各区の特徴、そして人気の駅ランキングまで、あなたの住まい探しに役立つ情報が満載です。
データが示す客観的な情報と、Webライター・不動産メディア編集者としての知見を交え、福岡市での快適な暮らしを具体的にイメージできるよう、分かりやすく解説していきます。

福岡市間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まずは、福岡市全体の賃貸物件における間取りごとの家賃相場を見ていきましょう。
このデータは、あなたがどのようなライフスタイルを求めているかによって、どの間取りが最適かを見極める上で非常に重要な指標となります。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。
これらのデータから、各間取りがどのような層に適しているのか、具体的な周辺環境と合わせて掘り下げていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生・ビジネスパーソン向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者、学生、そして転勤や出張で福岡に赴任するビジネスパーソンに最適な間取りです。
平均家賃が5.5万円（ワンルーム）から8.6万円（1LDK）と、都心へのアクセスが良いエリアでも比較的抑えられる傾向にあります。
これらの間取りを検討する方におすすめなのは、交通の利便性が高く、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているエリアです。

例えば、中央区の天神エリアや博多区の博多駅周辺は、商業施設やオフィス街へのアクセスが抜群。
天神地下街や福岡PARCO、JR博多シティといった大型商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
博多駅は新幹線や空港へのアクセスも良く、出張が多いビジネスパーソンには特に魅力的です。
また、早良区の西新・藤崎エリアは、西南学院大学が近く、学生街としての活気があります。
地下鉄空港線沿線で天神や博多へのアクセスも良好なため、学生や若手社会人にも非常に人気があります。
ワンルームや1LDKは、都心へのアクセスを重視し、フットワーク軽く活動したい方にぴったりの選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー・DINKS向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー層や、ゆったりとした空間を求めるDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に適しています。
平均家賃は単身者向けより上がりますが、その分、子育て環境が整っていたり、公園や学校が近くにあったりするエリアが多くなります。

ファミリー層に特におすすめなのは、早良区の室見・藤崎エリアや東区の香椎・千早エリアです。
早良区は、治安の良さに定評があり、大濠公園（中央区に隣接）などの大きな公園も近く、自然と触れ合える環境が魅力です。
教育施設も充実しており、子育て世代が安心して暮らせるでしょう。
東区の香椎・千早エリアは近年開発が進み、新しいマンションや大型商業施設が増えています。
三井ショッピングパーク ららぽーと福岡やイオンモール福岡（糟屋郡だが東区からのアクセス良好）など、家族で楽しめる施設が豊富です。
また、南区の大橋・高宮エリアも、西鉄大牟田線で天神へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街が広がっています。
これらのエリアは、都心へのアクセスを確保しつつも、住環境の良さや子育て支援を重視したいファミリー層にとって理想的な選択肢となるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、福岡市を構成する各区の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
区ごとの特性を把握することで、あなたの希望に合ったエリアを見つけやすくなります。
以下のグラフは、市区町村別の賃料ランキングです。

このデータによると、平均家賃が最も安い区は城南区で平均7.1万円、最も高い区は早良区で平均9.6万円となっています。
城南区は文教地区として知られ、落ち着いた住環境と比較的リーズナブルな家賃が魅力です。
一方、早良区は、西新や藤崎といった人気の住宅地を抱え、ファミリー層向けの広めの物件も多いため、平均家賃が高めに出る傾向があります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、専有面積も住みやすさを測る重要な要素です。
広々とした空間を求めるなら、以下のランキングを参考にしてください。

平均専有面積が最も大きい区は早良区で平均48.6m²、最も小さい区は博多区で平均34.5m²でした。
早良区は先述の通り、ファミリー層向けの物件が多いため、専有面積も大きくなる傾向があります。
特に、室見や賀茂といったエリアでは、ゆとりのある間取りの物件を見つけやすいでしょう。
博多区は、オフィス街や商業施設が集中する都心部であるため、単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積が小さくなっています。
利便性を重視するなら博多区、広さやゆとりを求めるなら早良区というように、何を優先するかで最適な区が変わってきます。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の物件がどのような間取り構成になっているかを見ることで、その区がどのような層をターゲットにしているかが分かります。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、例えば中央区や博多区ではワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、これらの区がオフィス街や商業施設に近く、通勤・通学に便利なため、単身のビジネスパーソンや学生からの需要が高いことを示唆しています。
一方、早良区や東区では2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高く、子育て世帯やゆったりと暮らしたいDINKs層が多く住んでいることが推測できます。
自分のライフスタイルと照らし合わせ、どの区がより希望の間取りを見つけやすいか、このデータから判断することができるでしょう。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

より具体的なエリアでの住まい探しをサポートするため、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、福岡市内の駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれのランキングがなぜこのような結果になったのか、その根拠を詳しく解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、982件でした。
2位は西鉄平尾駅（592件）、3位は東比恵駅（397件）と続きます。

ランキング根拠:
博多駅は、JR、地下鉄、新幹線が乗り入れる福岡最大のターミナル駅であり、オフィス街と商業施設が集中しています。
交通の要衝であるため人の流入が多く、ビジネスパーソンを中心に賃貸需要が非常に高いため、物件数が圧倒的に多くなっています。
西鉄平尾駅や東比恵駅も、それぞれ西鉄大牟田線や地下鉄空港線で都心へのアクセスが良好です。
特に西鉄平尾駅周辺は、天神へも自転車圏内で、単身者や学生に人気のエリアであり、物件の供給も活発です。
東比恵駅は福岡空港に近く、博多駅へも一駅という利便性の高さから、ビジネス層に支持されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.9万円でした。
2位は唐人町駅（12.6万円）、3位は薬院駅（12.4万円）と続きます。

ランキング根拠:
香椎花園前駅が突出して賃料が高いのは、平均専有面積も81.4m²と非常に広く、ファミリー層向けの築浅・高グレードなマンションや戸建てが多いことが要因です。
都心からはやや離れるものの、ゆったりとした住環境や広さを求める層に人気があります。
唐人町駅と薬院駅は、福岡市の中心部である中央区に位置し、抜群の交通アクセスと生活利便性を誇ります。
大濠公園や福岡城址公園といった豊かな自然環境、おしゃれなカフェやショップが集まるエリアであり、ブランド価値が高いことが高賃料に繋がっています。
治安も良好で、都心で質の高い暮らしを求める層に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは雁ノ巣駅で、平均4.4万円でした。
2位は福工大前駅（4.4万円）、3位は九産大前駅（4.9万円）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、福岡市中心部からやや離れた郊外に位置しており、交通利便性や周辺商業施設の充実度では都心部に劣るものの、その分家賃を抑えられるのが大きな魅力です。
福工大前駅や九産大前駅は、それぞれ福岡工業大学、九州産業大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に揃っています。
雁ノ巣駅周辺は、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方や、広めの物件を安価で手に入れたい方にとって魅力的な選択肢となります。
交通費や通勤・通学時間を考慮しても、家賃を優先したい方におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均81.4m2でした。
2位は香椎神宮駅（68.7m2）、3位は西鉄香椎駅（60.4m2）と続きます。

ランキング根拠:
上位を占める香椎花園前駅、香椎神宮駅、西鉄香椎駅はいずれも東区に位置しており、都心部から離れる分、土地にゆとりがあるため、ファミリー層向けの広々とした物件が多く供給されています。
これらのエリアは、自然豊かな環境で子育てをしたい家族や、在宅ワークなどで広い居住空間を求めるDINKs層に人気です。
交通アクセスは都心部に比べてやや劣るものの、その分家賃を抑えつつ広さを確保できるため、コストパフォーマンスを重視する層に選ばれています。
周辺には公園や教育施設も充実しており、ゆったりとした住環境が魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均25.3m2でした。
2位は千代県庁口駅（27.4m2）、3位は香椎宮前駅（27.5m2）と続きます。

ランキング根拠:
これらの駅は、大学やオフィス街に近く、交通利便性を最優先する単身者向けの物件が集中しているため、専有面積が狭い傾向にあります。
箱崎九大前駅はかつて九州大学の箱崎キャンパスがあったエリアであり、現在も学生向けのコンパクトな物件が多いです。
千代県庁口駅は福岡県庁やオフィス街に近く、通勤に便利な立地が魅力。
香椎宮前駅も、都心へのアクセスが良い東区内で、手頃な家賃で住める単身者向け物件が多いです。
これらのエリアでは、広さよりも都心へのアクセスの良さや、生活の利便性を重視する層が主なターゲットとなります。

時系列推移データ

福岡市の賃貸市場がどのように変動しているかを理解するため、時系列データも確認しておきましょう。
家賃や専有面積の推移を見ることで、将来的な市場の動向を予測する手助けとなります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、2026年06月19日時点の最新データに基づき、間取り別の家賃相場から各区・駅の特性まで、多角的に福岡市の賃貸市場を掘り下げてきました。

単身者や学生、ビジネスパーソンには、交通利便性が高く商業施設が充実した中央区や博多区、そして学生街の早良区西新・藤崎エリアのワンルーム・1LDKがおすすめです。
一方、ファミリー層やDINKsには、子育て環境が整い、広めの物件が多い早良区室見・藤崎エリアや東区香椎・千早エリアの2LDK・3LDKが適していることが分かりました。

駅別のランキングでは、博多駅の物件数の多さ、中央区内の駅（唐人町、薬院）の高賃料、そして郊外の大学周辺駅（福工大前、九産大前）のリーズナブルな家賃が特徴として挙げられました。
これらのデータは、交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な評価軸に基づいており、あなたの希望するライフスタイルに合ったエリア選びの強力な手助けとなるはずです。

福岡市は、都市機能と自然が調和し、住みやすい街として常に高い人気を誇っています。
このレポートが、あなたが福岡市で理想の住まいを見つけ、快適な新生活をスタートさせるための一助となれば幸いです。
ぜひ、これらの情報を参考に、あなたの「住みたい」を叶える物件を見つけてください。

参考データ

より詳細なデータにご興味のある方は、以下のグラフや表をご覧ください。
賃貸物件の価格帯の分布や、家賃と専有面積の関係など、様々な角度から福岡市の賃貸市場を深掘りすることができます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）