東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年08月06日)

東京での新しい暮らしを考えている皆さん、こんにちは！
2026年08月06日時点の最新賃貸データに基づき、東京23区の賃貸物件の動向を徹底的に分析しました。
「どこに住むのが自分に合っているんだろう？」「家賃相場ってどのくらい？」そんな疑問をお持ちの方のために、単身者向け、ファミリー向けといった間取り別の視点から、各区や駅の特徴、おすすめポイントを詳しく解説していきます。
この記事を読めば、あなたの理想の東京ライフがきっと見つかるはずです！

東京23区間取り毎の賃料

まずは、東京23区全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルに合った間取りの家賃がどのくらいなのか、ぜひ参考にしてみてください。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.5万円、1LDKの平均家賃は18.5万円となっています。
間取りが広くなるにつれて家賃も上がっていく傾向が見られますが、それぞれの間取りがどんな方におすすめなのか、詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、都心で働くビジネスパーソン、地方から上京してきた大学生に人気の間取りです。
平均家賃はワンルームで約9.5万円、1LDKで約18.5万円と、都心に近づくほど高くなる傾向にあります。

この間取りを選ぶ方の多くは、交通アクセスの良さや利便性を重視します。
例えば、新宿区、渋谷区、豊島区といった都心部は、多くの路線が乗り入れ、主要なオフィス街や大学へのアクセスが抜群です。
早稲田大学や明治大学などが集まる高田馬場周辺や、青山学院大学のある青山一丁目周辺などは、学生にとって通学しやすく、駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニエンスストアが豊富にあり、生活に困ることはありません。
また、夜遅くまで営業している商業施設（例：ルミネ新宿、渋谷ヒカリエ）も多く、仕事帰りや休日のショッピングも楽しめます。
コンパクトな間取りは家賃を抑えつつ、都心での活動的なライフスタイルを実現したい方に最適です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、主に子育て世代のファミリー層や、ゆとりのある暮らしを求めるDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に適しています。
平均家賃は2LDKで約21.5万円、3LDKで約25.5万円と、単身向けに比べて高くなりますが、都心から少し離れた閑静な住宅街で、広々とした住空間と充実した周辺環境を享受できるのが魅力です。

ファミリー層が重視するのは、治安の良さ、子育て環境、公園や緑の多さ、そして教育機関や医療機関の充実度です。
世田谷区（特に成城学園前や二子玉川）、杉並区、練馬区、江東区（豊洲、有明）などは、これらの条件を満たすエリアとして人気があります。
例えば、世田谷区の二子玉川ライズや江東区のららぽーと豊洲のような大型商業施設は、家族で楽しめるショップやレストランが充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで対応できます。
また、大きな公園（例：駒沢オリンピック公園、舎人公園）や病院（例：聖路加国際病院、東京大学医学部附属病院）へのアクセスも良好なエリアが多く、安心して子育てができる環境が整っています。
広々としたリビングで家族団らんの時間を過ごしたり、子供部屋を確保したりと、家族構成やライフステージに合わせた柔軟な使い方ができるのがファミリー向け間取りの大きなメリットです。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

東京23区と一口に言っても、区によって家賃相場や物件の広さには大きな違いがあります。
ここでは、各区の平均賃料と専有面積のランキングを見て、その背景にある各区の特性を探っていきましょう。

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均9.9万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は港区で、平均26.6万円となっています。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均45.1m²です。
平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均32.2m²です。

このデータから、港区は平均家賃・平均専有面積ともにトップであることがわかります。
これは、港区が六本木や麻布といった都内有数の高級住宅街やビジネス街を抱え、富裕層や外国人に向けたハイクラスなマンションが多いためです。
交通アクセスも非常に良く、ブランドイメージも高いため、家賃は高くなりますが、その分質の高い暮らしが期待できます。

一方、葛飾区は平均家賃・平均専有面積ともに最安値圏にあります。
都心からは少し距離がありますが、下町情緒あふれる穏やかな街並みが特徴で、スーパーや商店街が充実しており、生活費を抑えたい方には魅力的なエリアです。
交通アクセスもJR常磐線や京成線などが利用でき、都心への通勤も可能です。
手頃な家賃で広めの部屋を探しているファミリー層や、都心へのアクセスを多少犠牲にしても落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめと言えるでしょう。

目黒区は平均家賃が22.4万円と高いものの、平均専有面積は43.8m²と港区に次いで広めです。
これは、都心へのアクセスが良く、おしゃれなカフェやショップが集まる人気エリアでありながら、邸宅やゆとりのあるマンションが多いことが背景にあります。
単身者だけでなく、DINKSや子育て層にも人気のエリアで、質の高い暮らしを求める層に支持されています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区がどのような層に人気のエリアなのか、その街の特色を読み解くことができます。

グラフを見ると、都心に近い千代田区や中央区、新宿区などではワンルームや1LDKの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることがわかります。
これは、これらの区がビジネスの中心地であり、大学も多いため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示しています。
一方、世田谷区や練馬区、江戸川区などでは2LDKや3LDKの割合が比較的高い傾向にあり、ファミリー層が多く住む住宅街としての側面が強いことが伺えます。
これらの区は、都心へのアクセスを確保しつつも、公園や緑が多く、子育てしやすい環境が整っているため、家族でゆったりと暮らしたい方に選ばれています。
ご自身のライフスタイルに合わせて、間取り比率から街の雰囲気を想像してみるのも良いでしょう。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
具体的な駅名から、あなたの理想の街を見つけるヒントにしてくださいね。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは目黒駅で、878件でした。
2位は浅草駅（831件）、3位は錦糸町駅（829件）と続きます。

これらの駅で物件数が多い理由は、いずれも交通の要衝であり、商業施設が充実しているためです。
目黒駅はJR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れ、都心主要駅へのアクセスが抜群。駅周辺にはオフィスビルや商業施設「アトレ目黒」があり、単身者からDINKSまで幅広い層に人気です。
浅草駅は観光地として有名ですが、都営浅草線、東京メトロ銀座線、東武スカイツリーラインが利用でき、下町情緒と再開発が共存するエリア。物件も多様で、歴史ある街並みと新しいライフスタイルが融合しています。
錦糸町駅もJR総武線と東京メトロ半蔵門線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。駅周辺には「丸井錦糸町店」や「アルカキット錦糸町」などの大型商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは麹町駅で、平均48.2万円でした。
2位は青山一丁目駅（46.3万円）、3位は都庁前駅（39.6万円）と続きます。

これらの駅は、いずれも都内屈指のビジネス街や高級住宅街に位置し、ブランドイメージと抜群の交通利便性を兼ね備えています。
麹町駅は皇居に隣接し、政府機関や大手企業のオフィスが集中するエリア。治安が非常に良く、落ち着いた環境で、ハイクラスなレジデンスが多く存在します。
青山一丁目駅は、銀座線、半蔵門線、都営大江戸線が利用でき、表参道や六本木へのアクセスも良好。洗練されたショップやレストラン、オフィスビルが立ち並び、都心の中でも特に人気の高いエリアです。
都庁前駅は新宿の西口に位置し、東京都庁をはじめとする高層ビル群が特徴。ビジネスの中心地でありながら、高層マンションも多く供給されており、利便性とステータス性を求める層に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは谷塚駅で、平均7.5万円でした。
2位は青井駅（8.2万円）、3位は足立小台駅（8.5万円）と続きます。

これらの駅は、都心からはやや距離がある足立区や葛飾区に位置しており、家賃相場が手頃なのが特徴です。
谷塚駅と青井駅は東武スカイツリーラインやつくばエクスプレス沿線にあり、都心へのアクセスには乗り換えが必要な場合もありますが、その分家賃を抑えることができます。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。
足立小台駅は日暮里・舎人ライナー沿線で、比較的開発が進んだ新しい街並みが広がっています。広めの物件も比較的安価で見つけやすく、コストを抑えたい単身者やファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
これらのエリアは、都心の喧騒から離れて落ち着いた暮らしをしたい方や、家賃を抑えて生活費にゆとりを持たせたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは田園調布駅で、平均84.7m²でした。
2位は青山一丁目駅（70.2m²）、3位は成城学園前駅（68.5m²）と続きます。

これらの駅は、高級住宅街として知られ、ゆとりのある暮らしを求める層に人気のエリアです。
田園調布駅は、その名の通り「田園都市」をコンセプトに開発された高級住宅街で、広大な敷地に建つ邸宅が多く、緑豊かな落ち着いた環境が魅力です。東急東横線で渋谷や横浜へのアクセスも良好です。
青山一丁目駅は、ビジネス街としての顔を持つ一方で、広めの間取りを持つ高級レジデンスも多く、都心に住みながらもゆとりのある空間を求める富裕層に支持されています。
成城学園前駅は世田谷区に位置する閑静な高級住宅街で、成城学園をはじめとする教育機関が集まる文教地区でもあります。自然も豊かで、子育て世代のファミリー層に人気のエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは宮の坂駅で、平均20.9m²でした。
2位は巣鴨新田駅（24.6m²）、3位は立会川駅（26.7m²）と続きます。

これらの駅は、都心へのアクセスを重視しつつ家賃を抑えたい単身者や学生に人気のエリアです。
宮の坂駅は世田谷線沿線にあり、都心へのアクセスには乗り換えが必要ですが、その分家賃が手頃で、コンパクトな物件が多く供給されています。
巣鴨新田駅は都電荒川線沿線にあり、下町情緒が残るエリア。大学が近いこともあり、学生向けのワンルームや1Kといった狭めの物件が中心です。
立会川駅は京急本線で品川方面へのアクセスが良く、通勤に便利な立地です。駅周辺は住宅街で、単身者向けのコンパクトな賃貸物件が多く見られます。
これらのエリアは、都心へのアクセスを確保しつつ、家賃を抑えて一人暮らしを始めたい方にとって現実的な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

ここでは、東京23区の賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積がどのように変化してきたかを時系列で追ったデータをご紹介します。
市場全体のトレンドや、特定の区・間取りでの変動を把握するのに役立ちます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の東京23区賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場や、各区・各駅の賃貸市場の特性を詳しく見てきました。
都心へのアクセスや利便性を重視する単身者には、ワンルームや1LDKが豊富で商業施設も充実した新宿区や渋谷区、豊島区の駅周辺が魅力的です。
一方、広々とした住空間や子育て環境を求めるファミリー層には、治安が良く、公園や大型商業施設が充実した世田谷区や練馬区、江東区などがおすすめです。

家賃相場が高いエリアは交通アクセスやブランド力に優れ、専有面積も広い傾向にあり、質の高い暮らしを求める層に適しています。
逆に家賃が手頃なエリアは都心から距離があるものの、生活費を抑えられ、落ち着いた住環境が魅力です。

東京での住まい探しは、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（交通利便性、家賃、広さ、周辺環境、治安など）を明確にすることが成功の鍵となります。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたにぴったりの東京での新生活をスタートさせてくださいね！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）