京都市 賃貸物件分析レポート (2026年08月17日)

「古都」として世界中の人々を魅了し続ける京都市は、学生さんから単身の社会人、そしてファミリー層まで、多様なライフスタイルを受け入れる魅力的な街です。
しかし、いざ賃貸物件を探すとなると、「どこに住むのが自分に合っているんだろう？」「家賃相場はどれくらい？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

このレポートでは、2026年08月17日時点の最新賃貸データに基づき、京都市の賃貸物件情報を徹底的に分析！
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特徴まで、皆さんの京都での新生活をサポートする、価値の高い情報をお届けします。
あなたの理想の住まいを見つけるためのヒントが、きっとここに見つかるはずです！

京都市 間取り毎の賃料と、あなたにぴったりの暮らし方

まずは、京都市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
自分のライフスタイルに合った間取りと、それに伴う家賃の目安を把握することは、お部屋探しの大切な第一歩です。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。
このデータをもとに、間取りごとの住みやすさと、それぞれに最適なターゲット層について詳しく見ていきましょう。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや単身の社会人の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃なため、初めての一人暮らしや、転勤で京都に越してくる方にも人気があります。

• ワンルーム（平均5.1万円）：
  生活空間と寝室が一体となったコンパクトな間取りで、家賃を抑えたい方や、日中はあまり家にいないアクティブな方に最適です。
  特に、同志社大学、龍谷大学、京都大学などの主要大学周辺や、ビジネス街である烏丸御池・四条エリアでは、通学・通勤に便利なワンルームが多く見られます。
  周辺には飲食店やコンビニエンスストアも豊富で、生活利便性を重視する方にぴったりです。
• 1LDK（平均9.4万円）：
  リビング・ダイニングと独立した寝室があるため、プライベートな空間を確保したい単身者の方や、荷物が多い方におすすめです。
  京都市の中心部である中京区や下京区では、交通アクセスが抜群で、おしゃれなカフェや商業施設も充実しているため、快適な都市生活を送りたい方に人気です。
  少し広さに余裕があるため、在宅ワークが多い方にも適しています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるご家族や、将来を見据えて広めの住まいを求めるご夫婦に最適な間取りです。
京都市の中心部では賃料が高くなりがちですが、郊外に目を向ければ、自然豊かな環境でゆったりと暮らせる物件が見つかります。

• 2LDK・3LDK（家賃は区や広さにより様々）：
  お子様の成長に合わせて部屋数が必要なご家庭や、広いリビングで家族団らんの時間を過ごしたい方に適しています。
  ファミリー層に人気のエリアとしては、子育て支援が充実している西京区や伏見区、長岡京市、向日市などが挙げられます。
  これらの地域は、公園や緑が多く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。
  また、大型商業施設へのアクセスも良好で、例えば西京区にはイオンモール京都桂川があり、日々の買い物や休日のレジャーにも便利です。
  病院や学校などの生活インフラも整っているため、安心して子育てができるでしょう。

京都市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市は11の区と周辺市で構成されており、それぞれに異なる魅力と家賃相場、物件の特徴があります。
ここでは、各区の平均賃料と専有面積のランキングを見て、どのような区にどんな物件が多いのかを分析しましょう。

平均家賃が最も安い区は西京区で、平均6.4万円です。
西京区は京都市の西部に位置し、桂川が流れる自然豊かなエリアです。中心部からは少し離れるため、家賃相場が比較的抑えられています。
広々とした公園やイオンモール京都桂川などの大型商業施設があり、ファミリー層に特に人気があります。
落ち着いた住環境を求める方や、子育て世帯におすすめのエリアと言えるでしょう。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.8万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、烏丸御池や河原町といったビジネス街や繁華街を擁しています。
地下鉄烏丸線と東西線が交差する交通の要衝であり、百貨店やオフィスビル、文化施設が集積する京都市の心臓部です。
利便性の高さとブランドイメージが相場を押し上げており、単身のビジネスパーソンや、都市生活を満喫したい方に最適なエリアです。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の物件の平均専有面積を見てみましょう。
広々とした空間を求めるなら、専有面積が広い区を選ぶのが賢明です。

平均専有面積が最も大きいのは向日市で、平均47.0m²です。
向日市は京都市の南西に位置し、比較的郊外にあたるため、広めの土地を確保しやすく、ファミリー層向けの物件が多い傾向にあります。
自然も豊かで、ゆったりとした生活を送りたい方におすすめです。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.0m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が集中するエリアです。
歴史的景観を保護するため、高層建築が少なく、土地の利用が限定されるため、コンパクトな物件が多くなっています。
観光地に近いエリアで京都らしさを感じながら暮らしたい単身者の方に人気です。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、お部屋探しの効率を上げる上で非常に重要です。
ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見てみましょう。

このグラフからは、京都市の各区が持つ「住まいの個性」が浮かび上がってきます。
例えば、中京区や下京区といった都心部では、ワンルームや1LDKの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることが見て取れます。
これは、通勤・通学の利便性や都市生活の魅力を求める層が多いため、需要に応じたコンパクトな物件が供給されていることを示唆しています。

一方、西京区や伏見区、向日市などでは、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高い傾向にあります。
これらのエリアは、都心へのアクセスも確保しつつ、広い住空間や子育てに適した環境を求めるファミリー層に選ばれていることが分かります。
公園や学校、大型商業施設が充実していることも、こうした間取りの需要を後押ししている要因と言えるでしょう。
自分の希望する間取りがどの区に多いのかを事前に把握することで、より効率的にお部屋探しを進めることができます。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、それぞれの駅がどんな方におすすめなのかを解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、684件でした。
西大路駅はJR京都線が乗り入れており、京都駅まで一駅という抜群のアクセスを誇ります。
駅周辺には、イオンモールKYOTO（京都駅近くですが、西大路駅からもアクセス可能）などの商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
単身者からファミリー層まで幅広い需要があるため、物件数が多く、選択肢が豊富です。

2位は桂駅（592件）、3位は北大路駅（553件）と続きます。
桂駅は阪急京都本線と嵐山線が乗り入れる主要駅で、京都市内だけでなく大阪方面へのアクセスも良好です。
北大路駅は地下鉄烏丸線沿線で、同志社大学、大谷大学などが近く、学生向けの物件も多いエリアです。
どちらの駅も周辺にスーパーや商店街があり、日常の買い物に困らないため、住みやすさから物件需要が高いと考えられます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.3万円でした。
京都市役所前駅は、地下鉄東西線が通り、京都の中心部である河原町や三条に隣接する、まさに「都心」と呼べるエリアです。
周辺には、新京極商店街や京都タカシマヤなどの商業施設が立ち並び、文化施設も豊富です。
交通アクセス、生活利便性、街のブランドイメージ全てにおいてトップクラスであるため、賃料も高水準を維持しています。
都市生活を最大限に享受したい単身者や、富裕層のファミリーに選ばれています。

2位は烏丸御池駅（12.2万円）、3位は桃山駅（11.7万円）と続きます。
烏丸御池駅も京都市の中心部で、地下鉄烏丸線と東西線の乗り換え駅であり、ビジネス街の中心です。
オフィスビルが多く、通勤に便利なため単身のビジネスパーソンに人気です。
桃山駅はJR奈良線沿線で、伏見区に位置します。周辺には歴史的な観光スポットも多く、自然も豊かですが、物件の広さや質の高さが賃料を押し上げていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.0万円でした。
二軒茶屋駅は叡山電鉄鞍馬線に位置し、京都市中心部からは少し離れた自然豊かなエリアです。
交通の便は都心部ほどではありませんが、その分、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
主に学生向けの物件が多く、京都芸術大学や京都大学などの学生が、家賃を抑えて暮らすのに適しています。
また、周辺には畑や山が広がり、京都市内でありながら田舎の雰囲気を味わえるのも特徴です。

2位は市原駅（4.0万円）、3位は宝ケ池駅（4.2万円）と続きます。
これらも叡山電鉄沿線の駅で、二軒茶屋駅と同様に、中心部からの距離と自然環境が家賃相場を抑える要因となっています。
特に市原駅は、周囲に大学のキャンパスもあり、学生さんにとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
家賃を抑えつつ、京都の豊かな自然の中で暮らしたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均57.2m²でした。
追分駅は京阪京津線に位置し、滋賀県との県境に近いエリアです。
京都市中心部からは少し距離があるため、土地に余裕があり、広々としたファミリー向けの物件が多く供給されています。
自然豊かな環境で、お子様をのびのびと育てたいファミリー層に最適なエリアと言えるでしょう。

2位は桃山駅（52.7m²）、3位は西向日駅（51.8m²）と続きます。
桃山駅は伏見区、西向日駅は向日市に位置し、いずれも京都市の郊外に当たります。
これらのエリアは、都心へのアクセスを確保しつつ、広い住空間を手に入れたいファミリー層に人気です。
公園やスーパーなどの生活施設も充実しており、落ち着いた住環境で快適な暮らしが実現できます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは二軒茶屋駅で、平均20.4m²でした。
賃料が安い駅ランキングでも登場した二軒茶屋駅は、コンパクトなワンルーム物件が多く、家賃を抑えたい学生さんや単身者向けに特化していることが分かります。
京都芸術大学の学生さんなど、大学に近い場所で手軽に暮らしたい方にぴったりです。

2位は茶山・京都芸術大学駅（22.1m²）、3位は宝ケ池駅（23.7m²）と続きます。
これらの駅も叡山電鉄沿線で、大学が近くに位置するため、学生向けのコンパクトな物件が豊富です。
専有面積は狭いですが、その分、駅からのアクセスが良く、通学に便利な物件が多いのが特徴です。
ミニマリスト志向の方や、家賃よりも立地を重視する単身者の方におすすめです。

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時系列推移データで見る京都市の賃貸トレンド

賃貸市場は常に変動しています。過去のデータから、京都市の賃料や専有面積のトレンドを読み解くことで、将来の市場動向を予測し、より賢いお部屋探しに役立てることができます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

これらの時系列データからは、京都市全体の賃料や専有面積がどのように推移してきたか、そして間取りごとにどのような変化があったかを読み取ることができます。
例えば、都心部の賃料は安定して高い水準を保ちつつも、需要に応じて微細な変動が見られることがあります。
また、郊外エリアでは、再開発や新しい商業施設の開業に伴い、賃料や専有面積のトレンドに変化が生じる可能性も考えられます。
特に、2026年5月以降の集計方式変更により、より精度の高いデータが提供されるようになったため、今後の動向にも注目していきましょう。

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まとめ：京都市で理想の賃貸物件を見つけるために

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から各区・駅の特徴まで、多角的な視点から京都市の賃貸市場を深掘りしました。
あなたのライフスタイルや予算、重視するポイントによって、最適なエリアや間取りは大きく異なります。

• 単身者（学生・社会人）の方：
  交通利便性や都市生活の充実度を求めるなら、中京区や下京区の駅近物件がおすすめです。
  家賃を抑えたい学生さんには、叡山電鉄沿線の二軒茶屋駅や市原駅周辺も良い選択肢となるでしょう。
• ファミリー層の方：
  子育て環境や広い住空間を重視するなら、西京区、伏見区、向日市、長岡京市など、郊外の自然豊かなエリアが魅力的です。
  大型商業施設へのアクセスも考慮に入れると、より快適な生活が送れます。

このレポートで得られた情報を参考に、ぜひあなたの理想の京都ライフを実現できる賃貸物件を見つけてください。
気になるエリアや駅が見つかったら、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみることをおすすめします。
あなたの新生活が、京都市で素晴らしいものになるよう、心から願っています！

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
伏見区	7.1万円	39.2m2	0.18万円/m2
西京区	6.4万円	39.4m2	0.16万円/m2
山科区	6.4万円	35.2m2	0.18万円/m2
右京区	7.2万円	35.2m2	0.21万円/m2
南区	7.8万円	32.7m2	0.24万円/m2
向日市	8.1万円	47.0m2	0.17万円/m2
中京区	9.8万円	36.6m2	0.27万円/m2
長岡京市	7.4万円	44.0m2	0.17万円/m2
下京区	9.3万円	34.2m2	0.27万円/m2
上京区	7.9万円	33.2m2	0.24万円/m2
北区	6.7万円	34.3m2	0.19万円/m2
左京区	6.9万円	33.4m2	0.21万円/m2
東山区	7.5万円	30.0m2	0.25万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	7.9万円	38.3m2	0.21万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	29.0m2	0.21万円/m2
七条駅	7.9万円	30.2m2	0.26万円/m2
三条駅	9.3万円	34.6m2	0.27万円/m2
上桂駅	6.9万円	40.8m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	9.0万円	49.3m2	0.18万円/m2
中書島駅	7.0万円	39.2m2	0.18万円/m2
丸太町駅	10.7万円	39.3m2	0.27万円/m2
丹波口駅	10.2万円	37.7m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	7.2万円	34.6m2	0.21万円/m2
九条駅	7.6万円	28.6m2	0.27万円/m2
二条城前駅	9.2万円	35.3m2	0.26万円/m2
二条駅	8.3万円	32.3m2	0.26万円/m2
二軒茶屋駅	3.0万円	20.4m2	0.15万円/m2
五条駅	9.3万円	35.2m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	12.3万円	40.3m2	0.31万円/m2
京都河原町駅	11.2万円	36.3m2	0.31万円/m2
京都駅	8.4万円	30.4m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.6万円	33.6m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.4万円	37.7m2	0.20万円/m2
伏見稲荷駅	7.1万円	42.1m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.7万円	39.5m2	0.20万円/m2
修学院駅	7.3万円	43.0m2	0.17万円/m2
元田中駅	5.4万円	25.3m2	0.21万円/m2
八幡前駅	6.0万円	36.0m2	0.17万円/m2
六地蔵駅	8.6万円	47.6m2	0.18万円/m2
円町駅	6.9万円	32.6m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.9万円	34.0m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.1万円	36.1m2	0.20万円/m2
北山駅	8.0万円	38.0m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	5.9万円	29.2m2	0.20万円/m2
十条駅	8.0万円	31.0m2	0.26万円/m2
向島駅	5.7万円	41.5m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.7万円	46.2m2	0.17万円/m2
四宮駅	6.0万円	34.5m2	0.18万円/m2
四条駅	9.6万円	35.7m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.8万円	38.1m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.6万円	34.3m2	0.19万円/m2
大宮駅	8.2万円	31.8m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.9万円	35.0m2	0.23万円/m2
太秦広隆寺駅	6.4万円	34.6m2	0.19万円/m2
太秦駅	6.7万円	38.3m2	0.18万円/m2
宇多野駅	6.4万円	42.5m2	0.15万円/m2
宝ケ池駅	4.2万円	23.7m2	0.18万円/m2
小野駅	6.4万円	38.7m2	0.17万円/m2
山ノ内駅	7.1万円	30.7m2	0.23万円/m2
山科駅	6.5万円	31.8m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.4万円	40.5m2	0.16万円/m2
嵐山駅	6.6万円	42.9m2	0.15万円/m2
嵯峨嵐山駅	6.9万円	40.3m2	0.17万円/m2
市原駅	4.0万円	24.5m2	0.16万円/m2
帷子ノ辻駅	6.2万円	46.1m2	0.14万円/m2
御陵駅	6.1万円	35.7m2	0.17万円/m2
木野駅	7.7万円	48.2m2	0.16万円/m2
東向日駅	6.1万円	38.8m2	0.16万円/m2
東寺駅	7.1万円	27.9m2	0.25万円/m2
東山駅	11.2万円	37.8m2	0.30万円/m2
東福寺駅	5.8万円	27.9m2	0.21万円/m2
東野駅	7.0万円	39.1m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	8.0万円	36.1m2	0.22万円/m2
松尾大社駅	6.4万円	39.3m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.1万円	41.5m2	0.20万円/m2
桂駅	6.1万円	37.7m2	0.16万円/m2
桃山南口駅	6.2万円	40.0m2	0.16万円/m2
桃山御陵前駅	5.9万円	26.8m2	0.22万円/m2
桃山駅	11.7万円	52.7m2	0.22万円/m2
梅小路京都西駅	8.0万円	33.1m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.2万円	33.0m2	0.19万円/m2
洛西口駅	7.5万円	47.5m2	0.16万円/m2
淀駅	6.7万円	39.8m2	0.17万円/m2
清水五条駅	9.2万円	32.7m2	0.28万円/m2
烏丸御池駅	12.2万円	41.6m2	0.29万円/m2
烏丸駅	10.5万円	35.9m2	0.29万円/m2
石田駅	6.4万円	39.8m2	0.16万円/m2
祇園四条駅	7.5万円	29.5m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	9.2万円	36.1m2	0.25万円/m2
竹田駅	7.2万円	35.6m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	4.5万円	24.0m2	0.19万円/m2
花園駅	6.7万円	34.2m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	4.8万円	22.1m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.4万円	32.0m2	0.20万円/m2
西京極駅	7.6万円	32.3m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.9万円	51.8m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	6.8万円	31.8m2	0.21万円/m2
西大路駅	7.9万円	31.3m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.5万円	45.5m2	0.17万円/m2
西院駅	7.7万円	33.0m2	0.23万円/m2
観月橋駅	6.1万円	39.2m2	0.16万円/m2
車折神社駅	5.3万円	33.7m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	8.7万円	51.0m2	0.17万円/m2
追分駅	5.9万円	57.2m2	0.10万円/m2
醍醐駅	6.7万円	40.7m2	0.16万円/m2
長岡京駅	7.3万円	46.8m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	7.6万円	43.0m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	6.4万円	30.4m2	0.21万円/m2
鳥羽街道駅	7.6万円	38.6m2	0.20万円/m2
鳴滝駅	5.7万円	41.3m2	0.14万円/m2
鹿王院駅	7.8万円	30.9m2	0.25万円/m2
龍谷大前深草駅	7.0万円	38.2m2	0.18万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.3万円	36.7m2	0.17万円/m2