京都市 賃貸物件分析レポート (2026年10月12日)

2026年10月12日時点の最新賃貸データに基づき、京都市内の家賃相場やエリアごとの特性を徹底分析しました。これから京都で新生活を始める方に役立つ情報を分かりやすく解説します。

京都市間取り毎の賃料

まずは、京都市全体の賃料相場を把握しましょう。間取りによってライフスタイルやターゲット層が大きく異なります。

単身者向けのワンルーム（平均5.0万円）は、大学周辺やオフィス街へのアクセスを重視する学生や社会人に最適です。一方、1LDK以上のファミリー向け（平均9.4万円〜）は、広さを確保できるため、落ち着いた住環境を求める世帯や共働きのカップルに選ばれています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは北区（6.4万円）です。学生街が多く、コストを抑えたい単身者に適しています。対して、最も高いのは中京区（9.6万円）で、利便性の高い都心部のため社会人からの人気が集中しています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も広いのは向日市（45.5m²）です。ファミリー層がゆったりと暮らせる物件が多く、子育て環境を重視する方におすすめです。一方、東山区（28.9m²）はコンパクトな物件が多く、単身者向けの選択肢が豊富です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合です。エリアによって「単身用が多い」のか「ファミリー用が多い」のかが一目でわかります。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

物件数や賃料、広さの観点から、特徴的な駅をランキング形式で紹介します。

物件数が多い駅ランキング

1位の西大路駅（758件）は、交通利便性と物件供給数のバランスが良く、単身・ファミリー双方に人気のエリアです。2位の桂駅や3位の北大路駅も、商業施設や交通網が整っており、住みやすさの観点から物件数が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

1位の烏丸駅（12.3万円）をはじめ、都心の主要駅は高い賃料水準です。これらエリアは、大丸京都店や京都髙島屋S.C.などが近く、都市部での職住近接を求める方に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

1位の立命館大学 衣笠キャンパス付近（等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅）は、学生向け物件が中心のため家賃が非常にリーズナブルです。同様に、京都産業大学や佛教大学 紫野キャンパスに近いエリアも、学生生活を支える低家賃物件が見つかりやすいのが特徴です。

専有面積が広い駅ランキング

宇多野駅や西向日駅周辺は、ゆとりある間取りが特徴です。イオンモール京都桂川のような大型商業施設が近いエリアは、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

専有面積が狭い駅ランキング

単身者向け物件が集中するエリアは、どうしても面積が小さくなる傾向があります。京都芸術大学周辺の茶山・京都芸術大学駅などは、学生が勉強や活動に集中するためのコンパクトな住居が主流です。

まとめ

京都市はエリアによって「学生の街」「ファミリーの住環境」「ビジネスの拠点」と明確に色が分かれています。家賃を抑えたい学生さんは大学周辺の駅を、利便性を求める方は都心部を、そして子育て世帯の方はイオンモール京都五条周辺など、ライフスタイルに合わせてエリアを選びましょう。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.8万円	45.5m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.6万円	44.7m2	0.17万円/m2
伏見区	6.8万円	36.5m2	0.19万円/m2
西京区	7.1万円	43.0m2	0.17万円/m2
右京区	7.4万円	34.9m2	0.21万円/m2
東山区	7.1万円	28.9m2	0.25万円/m2
山科区	6.5万円	35.1m2	0.19万円/m2
左京区	6.8万円	32.8m2	0.21万円/m2
南区	7.8万円	32.9m2	0.24万円/m2
中京区	9.6万円	35.8m2	0.27万円/m2
北区	6.4万円	32.0m2	0.20万円/m2
上京区	7.6万円	32.2m2	0.24万円/m2
下京区	9.0万円	33.4m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
一乗寺駅	6.7万円	33.9m2	0.20万円/m2
七条駅	6.2万円	27.7m2	0.22万円/m2
三宅八幡駅	6.3万円	44.3m2	0.14万円/m2
三条駅	8.5万円	31.4m2	0.27万円/m2
上桂駅	6.9万円	41.5m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.0万円	42.5m2	0.19万円/m2
中書島駅	7.3万円	40.1m2	0.18万円/m2
丸太町駅	9.4万円	36.0m2	0.26万円/m2
丹波口駅	10.0万円	36.0m2	0.28万円/m2
丹波橋駅	6.8万円	32.0m2	0.21万円/m2
九条駅	8.3万円	32.6m2	0.25万円/m2
二条城前駅	11.7万円	42.0m2	0.28万円/m2
二条駅	8.3万円	33.1m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	4.0万円	27.0m2	0.15万円/m2
五条駅	8.9万円	33.8m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	11.1万円	38.5m2	0.29万円/m2
京都河原町駅	10.1万円	33.9m2	0.30万円/m2
京都駅	8.9万円	32.5m2	0.27万円/m2
今出川駅	7.3万円	31.9m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.6万円	36.5m2	0.21万円/m2
伏見稲荷駅	6.1万円	32.8m2	0.19万円/m2
伏見駅	7.1万円	36.5m2	0.20万円/m2
修学院駅	7.0万円	36.8m2	0.19万円/m2
元田中駅	5.9万円	30.2m2	0.20万円/m2
八幡前駅	7.5万円	40.5m2	0.19万円/m2
六地蔵駅	8.6万円	47.1m2	0.18万円/m2
円町駅	7.5万円	32.6m2	0.23万円/m2
出町柳駅	7.2万円	30.9m2	0.23万円/m2
北大路駅	6.6万円	33.1m2	0.20万円/m2
北山駅	8.1万円	36.9m2	0.22万円/m2
北野白梅町駅	5.5万円	27.7m2	0.20万円/m2
十条駅	7.7万円	30.3m2	0.25万円/m2
向島駅	6.0万円	42.6m2	0.14万円/m2
向日町駅	8.2万円	46.6m2	0.18万円/m2
四宮駅	6.0万円	33.9m2	0.18万円/m2
四条駅	9.3万円	34.8m2	0.27万円/m2
国際会館駅	5.8万円	32.1m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.2万円	33.1m2	0.19万円/m2
大宮駅	7.7万円	29.5m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.1万円	31.3m2	0.23万円/m2
太秦広隆寺駅	6.6万円	31.2m2	0.21万円/m2
太秦駅	6.9万円	40.0m2	0.17万円/m2
宇多野駅	6.5万円	48.6m2	0.13万円/m2
宝ケ池駅	4.2万円	25.3m2	0.16万円/m2
小野駅	6.6万円	36.7m2	0.18万円/m2
山ノ内駅	7.5万円	34.3m2	0.22万円/m2
山科駅	6.5万円	31.2m2	0.21万円/m2
岩倉駅	6.6万円	40.8m2	0.16万円/m2
嵐山駅	6.6万円	40.3m2	0.16万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.0万円	39.1m2	0.18万円/m2
市原駅	4.5万円	28.7m2	0.16万円/m2
帷子ノ辻駅	5.9万円	35.8m2	0.16万円/m2
御陵駅	6.9万円	39.3m2	0.17万円/m2
木野駅	7.8万円	41.3m2	0.19万円/m2
東向日駅	6.9万円	42.3m2	0.16万円/m2
東寺駅	7.3万円	27.1m2	0.27万円/m2
東山駅	11.0万円	39.3m2	0.28万円/m2
東福寺駅	6.4万円	32.2m2	0.20万円/m2
東野駅	7.1万円	38.7m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	8.5万円	37.6m2	0.23万円/m2
松尾大社駅	6.7万円	39.3m2	0.17万円/m2
桂川駅	8.4万円	43.8m2	0.19万円/m2
桂駅	7.1万円	42.9m2	0.16万円/m2
桃山南口駅	6.7万円	46.9m2	0.14万円/m2
桃山御陵前駅	6.6万円	31.4m2	0.21万円/m2
桃山駅	7.2万円	35.2m2	0.20万円/m2
梅小路京都西駅	7.8万円	32.8m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.1万円	33.1m2	0.18万円/m2
洛西口駅	7.9万円	45.8m2	0.17万円/m2
淀駅	6.8万円	37.0m2	0.18万円/m2
清水五条駅	7.6万円	29.0m2	0.26万円/m2
烏丸御池駅	11.5万円	37.9m2	0.30万円/m2
烏丸駅	12.3万円	41.5m2	0.30万円/m2
石田駅	6.1万円	35.4m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	7.9万円	31.4m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	8.7万円	34.7m2	0.25万円/m2
竹田駅	7.5万円	34.9m2	0.22万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	3.9万円	19.5m2	0.20万円/m2
花園駅	7.0万円	33.8m2	0.21万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.8万円	24.6m2	0.23万円/m2
藤森駅	6.3万円	30.3m2	0.21万円/m2
西京極駅	7.7万円	32.9m2	0.23万円/m2
西向日駅	7.7万円	47.4m2	0.16万円/m2
西大路御池駅	7.0万円	29.9m2	0.23万円/m2
西大路駅	7.9万円	31.7m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.1万円	44.4m2	0.16万円/m2
西院駅	8.1万円	33.9m2	0.24万円/m2
観月橋駅	5.9万円	37.2m2	0.16万円/m2
蹴上駅	6.5万円	35.8m2	0.18万円/m2
車折神社駅	5.2万円	32.9m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	9.4万円	42.8m2	0.22万円/m2
追分駅	5.3万円	42.9m2	0.12万円/m2
醍醐駅	7.1万円	43.6m2	0.16万円/m2
長岡京駅	6.6万円	41.6m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	8.2万円	46.6m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	6.5万円	30.4m2	0.21万円/m2
鳥羽街道駅	7.0万円	35.1m2	0.20万円/m2
龍谷大前深草駅	6.4万円	32.1m2	0.20万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.3万円	36.2m2	0.18万円/m2