名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年10月20日)

2026年10月20日時点の最新データに基づき、名古屋市の賃貸市場を徹底分析しました。これから名古屋で新生活を始める方に向けて、間取り別の特徴やエリア選びのポイントを分かりやすく解説します。

名古屋市間取り毎の賃料とターゲット層

まずは、名古屋市の賃料相場を確認しましょう。間取りによって適したライフスタイルやターゲット層が異なります。

単身向け：ワンルーム・1LDK

名古屋市全体では、ワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKは8.4万円です。これらは主に学生やビジネスパーソンに適しています。

• ワンルーム：家賃を抑えたい学生や、仕事が忙しく寝に帰るだけの単身者に最適です。特に名古屋大学や名古屋工業大学周辺は、学生向けの安価な物件が豊富です。
• 1LDK：社会人の一人暮らしや、カップルに人気です。栄や名駅に近いエリアでは、松坂屋名古屋店やジェイアール名古屋タカシマヤでの買い物に便利な立地が選ばれています。

ファミリー向け：2LDK・3LDK

2LDK以上の間取りは、子育て世帯や居住空間に余裕を求める層に適しています。

• ファミリー層：東山動植物園などの大型施設があり、落ち着いた環境の千種区や名東区が人気です。また、週末のお出かけにはイオンモール則武新町やイオンモール熱田といった大型ショッピングモールが近くにあるエリアが生活しやすく、高い評価を得ています。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは天白区（5.8万円）、最も高いのは東区（9.6万円）です。家賃を重視するなら天白区が狙い目ですが、通勤・通学の利便性とのバランスを考慮することが重要です。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング

平均専有面積が最も大きいのは名東区（49.2m²）で、広々とした住環境を求めるファミリー層に選ばれています。一方、中村区（31.9m²）はコンパクトな物件が多く、単身赴任者やビジネスマンに支持されています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の物件構成比率です。エリアによって「ワンルームが多い」「ファミリー向けが多い」といった傾向が明確に分かれています。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

交通アクセスや周辺環境を考慮した、駅別の詳細分析です。

物件数が多い駅ランキング

1位は今池駅（746件）。地下鉄の複数路線が利用でき、飲食店やスーパーも多いため、単身者・ファミリー問わず圧倒的な人気を誇ります。

賃料が高い駅ランキング

東大手駅周辺が最も高くなっています。閑静な住宅街でありながら、中心地へのアクセスが良好な高級エリアであることが理由です。

賃料が安い駅ランキング

塩釜口駅（5.0万円）がトップです。このエリアは大学が近いため、学生向けの物件が多く、コストパフォーマンスを重視する方に最適です。

専有面積が広い駅ランキング

白沢渓谷駅周辺は、ゆったりとした間取りの物件が多く、落ち着いた住環境が魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

利便性の高い都心部や大学周辺の駅が上位を占めており、限られたスペースを効率よく使う単身者向け物件が中心です。

まとめ

名古屋市は、エリアによって「学生・単身者向け」と「ファミリー向け」がはっきりと色分けされています。利便性を優先するなら名駅・栄周辺、住環境とコストを両立させるなら天白区や緑区などの郊外エリアを検討するのが賢い選択です。自身のライフスタイルに合った街をぜひ見つけてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ