京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月16日)

2026年05月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.3万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

単身向け・家族向け間取りの解説

単身者向け（ワンルーム・1LDK）は、利便性が高く生活コストを抑えやすいのが特徴です。例えば、烏丸御池駅周辺はオフィス街であり、通勤の利便性が非常に高いため、多くの単身者に選ばれています。

一方、家族向け（2LDK・3LDK）は、教育施設や生活利便施設が整ったエリアで人気があります。例えば、イオンモール京都桂川のような大型商業施設が近いエリアや、京都大学などの文教地区周辺は、子育て世帯にとっても環境が良好で住みやすい地域です。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は上京区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は右京区で、平均10.0万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は長岡京市で、平均54.6m²です。
平均専有面積が最も小さい区は上京区で、平均23.6m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西院駅で、39件でした。

2位は西大路駅（36件）、3位は烏丸御池駅（25件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西院駅で、平均9.7万円でした。

2位は西京極駅（9.4万円）、3位は西向日駅（9.1万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは丹波橋駅で、平均5.2万円でした。

2位は藤森駅（6.1万円）、3位は北山駅（6.1万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西向日駅で、平均49.8m2でした。

2位は東向日駅（45.4m2）、3位は桂駅（45.2m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは藤森駅で、平均22.9m2でした。

2位は十条駅（25.3m2）、3位は丹波橋駅（26.7m2）と続きます。

まとめ

京都市内では、単身向け物件は中心部や交通の利便性が高い駅周辺に集中しており、家賃を抑えたい場合は丹波橋駅のような郊外の駅が適しています。一方で、家族向け物件は郊外の駅周辺で面積が広い傾向にあり、住環境の良さと広さを求めるなら、長岡京市や右京区の一部が選択肢となります。ライフスタイルに合わせて、立地と間取りのバランスを考慮することが重要です。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）