京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月16日)

2026年05月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.4万円、1LDKの平均家賃は8.7万円となっています。

単身向け物件（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、学生や社会人の単身者に最適です。特に京都市内では、京都大学周辺や同志社大学、立命館大学へのアクセスが良いエリアが人気です。繁華街である四条河原町付近や、商業施設が充実している京都高島屋周辺などは、生活の利便性が高く、初めての一人暮らしでも安心して過ごせる環境が整っています。

家族向け物件（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、ファミリー層におすすめの間取りです。京都市内には公園や公共施設が点在しており、特に子育て世帯には京都市動物園や各区の図書館などの公共施設に近いエリアが住みやすいとされています。家族でゆったりと過ごせる広さを確保しつつ、スーパーや病院などの生活インフラが整った環境を選ぶのがポイントです。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は伏見区で、平均6.5万円です。
平均家賃が最も高い区は右京区で、平均10.0万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は長岡京市で、平均52.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は上京区で、平均28.1m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、38件でした。

2位は西院駅（37件）、3位は烏丸御池駅（25件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは西京極駅で、平均9.7万円でした。

2位は西院駅（9.7万円）、3位は西向日駅（9.4万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは丹波橋駅で、平均5.1万円でした。

2位は藤森駅（6.1万円）、3位は北山駅（6.1万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは西向日駅で、平均44.7m2でした。

2位は東向日駅（44.0m2）、3位は桂駅（42.7m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは藤森駅で、平均23.5m2でした。

2位は十条駅（25.3m2）、3位は丹波橋駅（26.4m2）と続きます。

まとめ

京都市の賃貸市場は、単身者向けのコンパクトな物件から、ファミリー層に適した広めの物件まで幅広く存在します。大学や繁華街へのアクセスを重視するか、公園などの公共施設が充実した住環境を重視するかによって、最適なエリアや間取りが異なります。今回のデータを参考に、ご自身のライフスタイルに合った物件探しにお役立てください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）