京都市 賃貸物件分析レポート (2026年06月08日)

2026年06月08日時点の最新賃貸データに基づく京都市の賃貸物件分析レポートです。
本レポートでは、京都市内の間取り別賃料相場、各区の特性、主要駅周辺の賃貸情報ランキング、および時系列推移データを通じて、
京都市での住まい探しに役立つ情報を提供します。
単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合った最適なエリア選びの参考にしてください。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。

京都市の賃貸市場は、単身者向けとファミリー層向けでニーズが大きく異なります。
ワンルームや1LDKは主に単身者や学生に人気の間取りです。
例えば、京都大学、同志社大学、立命館大学などの大学が点在する左京区、上京区、北区周辺では、
大学へのアクセスが良いことや、学生街としての生活利便性が高いため、これらの間取りの需要が非常に高いです。
また、烏丸や河原町といった繁華街に近い中京区や下京区では、通勤・通学の利便性や、
河原町OPA、京都BALなどの商業施設へのアクセスから、単身者に選ばれています。

一方、2LDKや3LDKは主にファミリー層に支持される間取りです。
これらの間取りが住みやすい理由は、十分な広さがあるため、子育て世帯や夫婦二人暮らしでも快適に暮らせる点にあります。
京都市内では、西京区、伏見区、山科区などがファミリー層に人気のエリアです。
例えば、西京区の桂川駅周辺は、イオンモール京都桂川のような大型商業施設が充実しており、
子育て支援施設や公園も多く、落ち着いた住環境が魅力です。
また、伏見区は歴史的な街並みと自然が調和し、子育て世代にも暮らしやすい環境が整っています。
京阪沿線であれば、大阪方面へのアクセスも良く、少し足を伸ばせば、ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真のような大型施設も利用可能です。
右京区の京都ファミリーなど、地域密着型の商業施設が充実しているエリアもファミリー層には魅力的です。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
山科区は京都市内中心部へのアクセスが良いにも関わらず、比較的家賃が抑えられ、落ち着いたベッドタウンとしての側面が強いため、ファミリー層や新婚世帯にも人気です。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.4万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、烏丸や河原町といった商業・ビジネスの中心地であるため、交通の便が非常に良く、賃料が高くなる傾向にあります。
文化施設や飲食店も豊富で、利便性を重視する層に人気です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均44.2m²です。
向日市は京都市に隣接する市であり、京都市内と比較して土地に余裕があるため、ファミリー層向けの広めの物件や戸建て賃貸が多く、専有面積が大きくなる傾向にあります。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均31.1m²です。
東山区は歴史的な景観保護地域が多く、新築物件が限られることや、観光地としての特性から単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が小さくなる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、662件でした。
西大路駅はJRと阪急の乗り換えが便利な交通の要衝であり、周辺に広がる住宅地や、イオンモール京都桂川へのアクセスが良いことが、物件数の多さにつながっています。

2位は桂駅（648件）、3位は西院駅（598件）と続きます。
桂駅は阪急の特急停車駅で京都市内や大阪へのアクセスが非常に良く、西院駅は阪急と京福電鉄が交差し、駅周辺の商業施設も充実しているため、どちらも高い居住ニーズを反映しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東山駅で、平均12.7万円でした。
東山駅は祇園や清水寺といった観光名所に近く、歴史的な景観と利便性を兼ね備えたエリアのため、賃料が高騰しています。

2位は京都市役所前駅（12.5万円）、3位は桃山駅（12.0万円）と続きます。
京都市役所前駅は京都市の中心部に位置し、主要官公庁や商業施設が集中しているため、非常に高い利便性から賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.4万円でした。
二軒茶屋駅は叡山電鉄沿線で、市内中心部からはやや距離があり、自然豊かな環境が広がっています。学生向けのリーズナブルな物件も多く、家賃を抑えたい層に人気です。

2位は宝ケ池駅（3.8万円）、3位は市原駅（5.1万円）と続きます。
これらの駅も同様に叡山電鉄沿線に位置し、中心部から離れることで賃料が安くなる傾向にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均69.9m2でした。
追分駅は京都市の東部に位置し、比較的郊外のエリアであるため、ファミリー層向けの広めの物件や戸建て賃貸が多く見られます。

2位は有栖川駅（65.8m2）、3位は鳥羽街道駅（64.2m2）と続きます。
これらの駅周辺も、中心部からやや離れており、土地に余裕があるため、広々とした間取りの物件が多い傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは二軒茶屋駅で、平均21.7m2でした。
二軒茶屋駅は前述の通り、学生街としての側面も持ち、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭い傾向にあります。

2位は宝ケ池駅（22.4m2）、3位は蚕ノ社駅（24.5m2）と続きます。
これらの駅周辺も、学生や単身者の需要が高く、利便性を重視したコンパクトな物件が多く供給されています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料・専有面積の特性、そして主要駅別の賃貸情報ランキングを詳しく見てきました。

京都市の賃貸市場は、その多様な魅力ゆえに、エリアや間取りによって大きく異なる傾向を示しています。
単身者や学生にとっては、大学へのアクセスが良く、交通の便や商業施設が充実した中京区、下京区、左京区、北区などが人気です。
特に、河原町や烏丸に近いエリアは生活利便性が高く、コンパクトな間取りの需要が高いことがデータからも読み取れます。

一方、ファミリー層にとっては、広めの間取りが確保でき、子育て支援や大型商業施設へのアクセスが良好な西京区、伏見区、山科区などが魅力的な選択肢となります。
これらの地域は、市内中心部へのアクセスを保ちつつも、落ち着いた住環境や自然豊かな環境が提供されており、専有面積が広い物件が多い傾向にあります。

駅別のランキングでは、交通の要衝や主要駅周辺で物件数が多い一方で、中心部に近い観光地や商業地の駅では賃料が高く、
郊外の駅では賃料が抑えられ、広めの物件が見つかりやすいことが明らかになりました。

このレポートが、京都市での住まい探しを検討されている皆様にとって、データに基づいた最適な選択をするための一助となれば幸いです。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、各エリアの特性を考慮した賢い物件選びをしてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）