京都市 賃貸物件分析レポート (2026年06月15日)

京都市で理想の住まいを見つけたいあなたへ。このレポートでは、2026年06月15日時点の最新賃貸データを基に、京都市の賃貸市場を徹底分析します。
間取りごとの家賃相場から、各区や主要駅の具体的な特徴まで、単身者からファミリー層、学生の方々まで、あらゆるライフスタイルに合わせた最適な住まい探しをサポートするための情報が満載です。
データに基づいた客観的な視点と、地域に根ざした詳細な解説で、あなたの京都市での新生活を後押しします。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。
このデータは、あなたのライフスタイルに合った間取り選びの第一歩となるでしょう。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。
賃貸物件を選ぶ際、まず重要になるのが「間取り」です。ここでは、単身者向けのワンルーム・1LDKと、ファミリー向けの2LDK・3LDKそれぞれの特徴と、どのようなライフスタイルに適しているかを解説します。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ターゲット：大学生、専門学校生、新社会人、都心で働くビジネスパーソン、セカンドハウスを求める方

ワンルームや1LDKは、京都市の中心部や大学周辺で特に需要が高い間取りです。
交通利便性に優れるエリアが多く、地下鉄烏丸線・東西線沿線や阪急京都線沿線は、主要駅へのアクセスが抜群です。
例えば、四条駅や烏丸御池駅周辺は、商業施設やオフィスが集中し、通勤・通学に非常に便利です。

周辺環境の充実も大きな魅力です。京都大学や同志社大学などの大学周辺では、学生向けの飲食店やスーパーが多く、生活費を抑えやすい傾向にあります。
また、大丸京都店や京都タカシマヤS.C.といった大型商業施設が近いエリアでは、仕事帰りのショッピングや外食も存分に楽しめます。

家賃相場は都心部に近づくほど高くなる傾向がありますが、利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、納得の価格帯と言えるでしょう。
中京区、下京区、上京区、左京区の一部（大学周辺）が特におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

ターゲット：子育て世帯、DINKS、広々とした空間を求める方

2LDK以上の間取りは、リビング・ダイニング・キッチンが広く、家族での団らんや個々のプライベート空間を確保しやすいのが魅力です。
特に子育て環境を重視するファミリー層には、郊外の区がおすすめです。
西京区や伏見区、山科区などは、公園や教育施設が充実しており、比較的閑静な住宅街が広がっています。

例えば、京都水族館やイオンモールKYOTOのような大型商業施設も点在し、家族でのお出かけにも便利です。
中心部と比較して治安が安定しており、自然を感じられる場所も多いため、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に最適です。

広さや住環境を優先したい場合は、西京区、伏見区、山科区、さらには京都市外の長岡京市や向日市なども選択肢に入ります。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の各区にはそれぞれ異なる魅力があり、賃料や専有面積のランキングからは、その地域の特性が浮かび上がってきます。
ここでは、各区のランキングとその背景にある理由を深掘りします。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.3万円です。
山科区は、京都市の中心部から少し東に位置し、地下鉄東西線とJR東海道本線が通っています。中心部へのアクセスは良好ながら、比較的閑静な住宅街が広がり、自然も豊かです。この落ち着いた住環境と、中心部に比べ地価が穏やかな点が、平均家賃の安さに繋がっています。子育て世帯や、都心へのアクセスを確保しつつ家賃を抑えたい方に人気のエリアです。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.3万円です。
中京区は、京都市の中心部に位置し、烏丸御池や河原町といった主要なビジネス街・商業地を擁します。交通の便が非常に良く（地下鉄烏丸線・東西線、阪急京都線）、大丸京都店や京都タカシマヤS.C.などの大型商業施設、オフィスビルが集中しています。利便性の高さとブランド力が、必然的に家賃相場を押し上げています。単身のビジネスパーソンや、都心でのアクティブな生活を求める層に人気です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積のランキングは、各区の住宅事情やターゲット層を反映しています。

平均専有面積が最も大きい区は長岡京市で、平均44.2m²です。
長岡京市は京都市の南西に位置する市で、京都市内ではありませんが、広々とした戸建てやファミリー向けマンションが多く供給されています。京都駅までJRで約10分とアクセスも良好ながら、自然豊かな環境で、子育て世帯にとって住みやすいベッドタウンとして人気です。敷地面積にゆとりがあるため、広い専有面積の物件が多くなります。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.6m²です。
東山区は、祇園や清水寺といった観光名所が集中する歴史ある地域です。古い町並みが残り、再開発が難しいこと、また観光客向けの宿泊施設やコンパクトな単身者向け物件の需要が高いことが、専有面積の小ささに影響しています。都心に近く、利便性を重視する単身者や、京都の風情を味わいたい方には魅力的なエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフからは、各区がどのような層の住民をターゲットとしているか、あるいは需要が高いかが読み取れます。

例えば、中京区や下京区といった京都市の中心部では、単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高い傾向にあります。
これは、オフィス街や商業施設が集中し、通勤・通学の利便性を求める単身層が多いことを示しています。
一方、伏見区や西京区、山科区といった郊外の区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、子育て世帯や広々とした住空間を求める層に人気があることが分かります。
自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、どの区が最適かを見極める参考にしてください。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、各駅の魅力と順位の根拠を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、674件でした。
2位は桂駅（651件）、3位は西院駅（579件）と続きます。

これらの駅は、京都市の主要な交通網（JR、阪急、嵐電）が交錯するエリアに位置し、交通アクセスが非常に優れています。
特に西大路駅や桂駅はJRと阪急が利用でき、京都駅や大阪方面へのアクセスも抜群です。
周辺にはイオンモール京都桂川（桂駅周辺）などの大型商業施設や、京都外国語大学、京都光華女子大学（西院駅周辺）などの大学も多く、単身者からファミリー層まで幅広い需要があるため、物件供給数も多くなっています。
比較的家賃も中心部に比べて抑えられ、生活利便性の高さが物件数の多さに繋がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.7万円でした。
2位は京都河原町駅（11.4万円）、3位は有栖川駅（11.4万円）と続きます。

京都市役所前駅と京都河原町駅は、京都市の中心部に位置し、地下鉄東西線と阪急京都線の主要駅です。
このエリアは、大丸京都店、京都タカシマヤS.C.といった百貨店や高級ブランドショップが立ち並ぶ京都随一の商業エリアであり、オフィス街でもあります。
交通利便性と周辺施設の充実度が非常に高く、ブランド力も伴うため、家賃相場が京都市内で最も高くなっています。
単身のビジネスパーソンや、都心での上質な暮らしを求める層に選ばれています。

有栖川駅が3位にランクインしているのは、広い専有面積の物件が多いことも要因として考えられます。
後述の「専有面積が広い駅ランキング」でも1位となっており、広さに見合った家賃設定になっていると推測されます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.9万円でした。
2位は八瀬比叡山口駅（4.1万円）、3位は市原駅（4.5万円）と続きます。

これらの駅は、叡山電鉄沿線に位置し、京都市中心部からはやや離れた自然豊かなエリアです。
交通アクセスは中心部まで乗り換えが必要な場合が多く、所要時間もかかるため、利便性よりも家賃を抑えたい学生や単身者に人気の傾向があります。
特に龍谷大学瀬田キャンパス（滋賀県ですが、京都市内からアクセスする学生もいる）や立命館大学衣笠キャンパスなど、大学が近いエリアでは、学生向けのリーズナブルな物件が多く供給されています。
静かで落ち着いた環境を好む方にもおすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは有栖川駅で、平均68.5m²でした。
2位は追分駅（58.5m²）、3位は桃山駅（54.1m²）と続きます。

これらの駅は、京都市中心部から少し離れた郊外に位置する傾向があります。
有栖川駅は嵐電嵐山本線沿線、追分駅は京阪京津線沿線、桃山駅はJR奈良線沿線で、いずれも閑静な住宅街が広がっています。
都心に比べて地価が穏やかなため、ファミリー層向けの広い間取りの物件や、駐車場付きの物件が多く供給されています。
子育て世帯や、テレワークなどで自宅での時間を重視する層にとって、広々とした住空間は大きな魅力となります。
治安も比較的良好なエリアが多く、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは蚕ノ社駅で、平均25.0m²でした。
2位は二軒茶屋駅（26.0m²）、3位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（27.0m²）と続きます。

これらの駅は、主に単身者や学生向けの需要が高いエリアに位置しています。
蚕ノ社駅は嵐電嵐山本線沿線、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅はその名の通り立命館大学衣笠キャンパスに近く、多くの学生が利用します。
また、二軒茶屋駅は前述の通り、家賃が安い駅ランキングでも上位にあり、学生向けのコンパクトな物件が豊富です。
中心部へのアクセスも比較的良好なため、利便性を重視しつつ家賃を抑えたい単身者にとっては、専有面積が狭くても魅力的な選択肢となります。

時系列推移データ

ここでは、京都市の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。
家賃、単位賃料、専有面積の推移を市区ごと、間取りごとに比較することで、市場全体のトレンドや変化を把握することができます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

京都市の賃貸物件市場は、エリアや間取りによって多様な特性を持っていることがお分かりいただけたでしょうか。
単身者向けのワンルーム・1LDKは、交通利便性や商業施設、大学へのアクセスが良い中心部に集中し、特に中京区や下京区、大学周辺の駅で高い需要があります。
一方、ファミリー向けの2LDK・3LDKは、広々とした住空間と子育て環境が魅力の西京区、伏見区、山科区といった郊外エリアで豊富に見られます。

家賃相場が高いエリアは、交通の便や生活利便性が極めて高く、アクティブなライフスタイルを送りたい方に最適です。
反対に、家賃を抑えたい場合は、中心部から少し離れたエリアや、学生街として栄える駅周辺を検討することで、希望に合った物件が見つかる可能性が高まります。

京都市での住まい探しは、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、そして重視する周辺環境（商業施設、学校、病院、自然など）を明確にすることが成功の鍵となります。
このレポートが、あなたの理想の京都市ライフを実現するための一助となれば幸いです。
最新のデータと地域の特性を理解し、納得のいく住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）