広島市 賃貸物件分析レポート (2026年06月18日)

本レポートは、2026年06月18日時点の広島市における賃貸データに基づき、プロの視点から詳細な分析結果を提供します。
広島市での住まい探しを検討されている単身者の方からファミリー層まで、幅広い読者の皆様にとって価値のある情報となることを目指します。
間取りごとの特徴、各区の賃料相場、そして駅ごとの詳細なデータまで、多角的に掘り下げて解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

広島市間取り毎の賃料と最適なターゲット層

まず、広島市の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。
このデータから、単身者向けとファミリー向けの住みやすさの違いを明確に解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生や新社会人、単身赴任者、あるいはDINKs（共働きで子供を持たない夫婦）の方々に最適な間取りです。
平均家賃も比較的抑えられているため、初期費用や毎月の生活費を考慮した上で、都心部へのアクセスが良いエリアを選ぶことができます。

【おすすめのエリアと理由】
中区（本通、八丁堀、紙屋町周辺）は、広島の中心地であり、路面電車やアストラムラインが縦横無尽に走り、交通アクセスが抜群です。
広島大学（霞キャンパス）や、バス・アストラムラインで通学可能な広島修道大学、広島市立大学の学生さんにとって非常に便利です。
また、オフィス街が集中しているため、ビジネスパーソンにも人気。
周辺には広島PARCO、そごう広島店、福屋八丁堀本店などの商業施設が充実しており、ショッピングや外食にも困りません。
夜間も人通りが多く、治安面での安心感も高い傾向にあります。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世帯や共働き夫婦、あるいは将来的に家族が増えることを考えているDINKS層にぴったりの間取りです。
広めの専有面積を確保できるため、子供部屋の確保や夫婦それぞれのプライベート空間を重視する方におすすめです。

【おすすめのエリアと理由】
安佐南区（緑井、大町周辺）や佐伯区（五日市、楽々園周辺）は、都心部へのアクセスも良好ながら、比較的広い専有面積の物件が多く、子育て支援施設や公園が充実しているため、ファミリー層に人気です。
郊外型の大型商業施設として、西区にはアルパーク、南区にはゆめタウン広島があり、車でのアクセスも便利です。
また、安佐南区には広島修道大学や広島市立大学があり、教育機関が充実している点も魅力です。
閑静な住宅街が多く、治安も比較的良好で、公園や自然も豊かであるため、落ち着いた環境で子育てをしたい家族に適しています。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、どのエリアがどのようなライフスタイルに適しているか、より具体的に把握することができます。

このグラフによると、平均家賃が最も安い区は安佐北区で平均4.6万円、最も高い区は東区で平均5.6万円となっています。

【ランキングの根拠と各区の特性】
* 安佐北区（平均賃料最安：4.6万円）: 広島市の北部に位置し、豊かな自然に恵まれたエリアです。都心部へのアクセスは公共交通機関よりも車が中心となるため、家賃相場が比較的安く抑えられています。広めの物件が多く、子育て世帯や、落ち着いた環境で暮らしたい方、車移動がメインの方に人気です。
* 東区（平均賃料最高：5.6万円）: 広島駅に隣接し、都心への交通アクセスが非常に良好なエリアです。再開発も進んでおり、商業施設やオフィスが集中しているため、単身者からファミリーまで幅広い層からの需要が高く、その分家賃も高めになります。
* 中区（平均賃料：5.4万円）: 広島市の中心部であり、オフィス街、商業施設、繁華街が集中しています。交通の便は最高レベルですが、土地価格が高いため、ワンルームや1LDKといったコンパクトな間取りの物件が主流となり、家賃も高めです。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積のランキングを見ると、平均専有面積が最も大きい区は安芸区で平均47.4m²、最も小さい区は中区で平均31.9m²です。

【ランキングの根拠と各区の特性】
* 安芸区（平均専有面積最大：47.4m²）: 広島市の東部に位置し、自然が多く残るエリアです。都心部へのアクセスはJR呉線が中心となりますが、比較的土地価格が安いため、ファミリー層向けの広々とした物件が多く供給されています。
* 中区（平均専有面積最小：31.9m²）: 前述の通り、広島市の都心部であるため、土地の有効活用が求められます。そのため、ワンルームや1K、コンパクトな1LDKといった単身者向けの物件が中心となり、平均専有面積が最も小さくなっています。利便性を最優先する単身者にとっては、このコンパクトさが魅力となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示すグラフです。
これにより、各区がどのような層を主要なターゲットとしているか、市場の供給傾向を読み解くことができます。

このグラフを見ると、中区や南区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、交通の利便性や商業施設の充実度を重視する学生やビジネスパーソンが多く集まるため、コンパクトな物件の需要が高いことを示しています。

一方、安佐南区や安佐北区、安芸区といった郊外エリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、広い住空間や落ち着いた住環境、子育てに適した環境を求めるファミリー層に選ばれていることが伺えます。
物件を探す際は、自身のライフスタイルや求める住環境に合わせて、この間取り比率を参考にすると良いでしょう。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を基に、各駅の魅力を深掘りします。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1110件でした。
2位は広島駅（965件）、3位は安芸長束駅（500件）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位：横川駅 (JR山陽本線・可部線、広電横川線)
JRと広電が乗り入れる交通の要衝であり、広島市中心部へのアクセスが非常に良好です。駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活利便性が高いため、学生や単身赴任者、若いカップルなど幅広い層に人気があります。物件の種類も豊富で、選択肢が多いのが特徴です。
* 2位：広島駅 (JR各線、広電本線、広島バス・広電バス)
広島市の玄関口であり、新幹線を含むJR各線、広電、バスが集まるメガターミナルです。駅ビルや周辺の再開発が進み、商業施設も充実。交通の利便性から単身のビジネスパーソンやDINKs層に絶大な需要があり、物件数も多くなっています。
* 3位：安芸長束駅 (JR可部線)
広島市中心部へのアクセスも良く、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。家賃相場も手頃な物件が多く、生活コストを抑えたい単身者や新婚世帯に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは段原一丁目駅で、平均8.1万円でした。
2位は女学院前駅（8.0万円）、3位は大塚駅（7.7万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位：段原一丁目駅 (広電皆実線)
広島市の中心部に近く、大型商業施設ゆめタウン広島が駅前に位置しており、生活利便性が非常に高いエリアです。交通アクセスと充実した生活環境から人気が高く、特に広めの物件も供給されるため、ファミリー層にも人気があり、家賃も高水準です。
* 2位：女学院前駅 (広電白島線)
広島市の都心部の中心に位置し、オフィス街や商業施設、病院などが集中しています。交通の便、生活の利便性ともに最高レベルであり、その分家賃も高額になります。単身のビジネスパーソンや都心での生活を望むDINKs層に人気です。
* 3位：大塚駅 (アストラムライン)
西風新都の中心部に位置し、新しい街並みが広がるエリアです。周辺には大規模商業施設THE OUTLETS HIROSHIMAやオフィス、住宅地が整備され、交通アクセスも良好です。子育て支援が充実しており、ファミリー層を中心に人気が高く、質の高い住環境を求める層からの需要が家賃を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.8万円でした。
2位は福島町駅（3.8万円）、3位は中野東駅（4.1万円）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位：中島駅 (広電江波線)
都心部に比較的近いものの、繁華街からは少し離れた住宅街が広がるエリアです。生活に必要な施設は揃っていますが、都心中心部のような商業的な賑やかさはないため、家賃相場は抑えめです。利便性を確保しつつ、家賃を抑えたい単身者に適しています。
* 2位：福島町駅 (広電本線)
中島駅と同様に、都心部から一歩離れた落ち着いたエリアです。やや古い住宅街が多く、新築物件が少ない傾向にあるため、家賃が安価に設定されています。静かな環境でコストを抑えたい方に良い選択肢となります。
* 3位：中野東駅 (JR山陽本線)
広島市東部の郊外に位置し、自然豊かな環境が魅力です。都心部へのアクセスは電車利用となりますが、所要時間がかかるため、その分家賃も安価です。車移動がメインのファミリー層や、落ち着いた環境を求める単身者に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは商工センター入口駅で、平均61.3m²でした。
2位は上深川駅（60.0m²）、3位は新井口駅（59.9m²）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位：商工センター入口駅 (JR山陽本線、広電宮島線)
西区の臨海部に位置し、大型商業施設アルパークがあるエリアです。広大な敷地を活かしたファミリー向けマンションや戸建てが多く、専有面積が広い物件が豊富に供給されています。子育て世代に人気のエリアです。
* 2位：上深川駅 (JR芸備線)
安佐北区の郊外に位置し、自然豊かな環境が広がっています。土地が広く、ファミリー向けの戸建てや広めのマンションが多いため、平均専有面積が大きくなります。都心へのアクセスに時間はかかりますが、広々とした住空間を手に入れたい方におすすめです。
* 3位：新井口駅 (JR山陽本線、広電宮島線)
商工センター入口駅に隣接し、こちらもアルパークが近い便利なエリアです。計画的に整備された広々とした住宅地が広がり、ファミリー層向けの物件が多いため、専有面積が広い傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは本通駅で、平均24.4m²でした。
2位は広電本社前駅（26.3m²）、3位は胡町駅（26.5m²）と続きます。

【ランキングの根拠】
* 1位：本通駅 (広電本線、アストラムライン)
広島市の中心商業地であり、オフィスビルや商業施設が密集しています。土地の価格が非常に高いため、居住スペースは限られ、ワンルームや1Kといった極めて狭い単身者向け物件が中心となります。利便性を最優先し、居住空間の広さよりも立地を重視する層に選ばれています。
* 2位：広電本社前駅 (広電宇品線)
広島港方面へのアクセスが良いエリアです。中心部からはやや離れるものの、単身者向けの物件が多く、コンパクトな間取りが主流となっています。
* 3位：胡町駅 (広電本線)
八丁堀に近く、都心部の商業地域に位置します。本通駅と同様に、土地の有効活用からコンパクトな単身者向け物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。

時系列推移データ

ここでは、広島市全体の賃貸市場の動向を時系列データで確認できます。
家賃や専有面積の推移を把握することで、将来的な市場の変化や適切な物件選びの参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月18日時点の広島市における賃貸物件データを詳細に分析しました。
広島市は、都心部の高い利便性と郊外の豊かな居住性を兼ね備え、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な都市であることが改めて浮き彫りになりました。

特に、間取りごとのターゲット層を明確にし、それぞれのニーズに合ったエリアや駅を具体的にご紹介しました。
ワンルーム・1LDKを求める単身者や学生の方には、交通アクセスと商業施設が充実した中区や広島駅周辺が、
2LDK・3LDKを求めるファミリー層には、広い住空間と子育て環境が整った安佐南区や佐伯区、安芸区が適していることがデータからも裏付けられています。

賃料や専有面積のランキング、そして駅ごとの詳細な分析を通じて、各エリアの特性や物件の傾向をロジカルに解説しました。
これらのデータは、単なる数字ではなく、実際にその地域で生活する人々の「暮らしやすさ」や「利便性」を反映しています。

広島市で理想の住まいを見つけるためには、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の便、予算、求める住環境（都会の賑やかさ、自然の豊かさ、子育て環境など）を明確にすることが重要です。
本レポートで提供した客観的なデータと具体的な地域情報を参考に、ぜひ後悔のない住まい探しを実現してください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）