横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年07月08日)

横浜市での新しい生活を夢見る皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月08日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市の住みやすさを徹底分析します。
単身者の方も、ファミリーで引っ越しを検討されている方も、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや間取りを見つけるためのヒントが満載です。
データに基づいた客観的な情報と、Webライターならではの視点から、横浜の魅力と賃貸物件選びのポイントを分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

横浜市間取り毎の賃料

まずは、横浜市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、どの間取りが理想的か考えてみてくださいね。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.6万円となっています。
間取りによって家賃相場が大きく異なることが分かりますね。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、荷物が少ないカップル、DINKs（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
平均家賃も比較的手頃なワンルームは、特に学生さんや新社会人の方におすすめ。
1LDKは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）と寝室が分かれているため、プライベートな空間を確保しつつ、ゆったりと過ごしたい単身者や、二人暮らしを始めるカップルにぴったりです。

これらの間取りに適したエリアは、交通の便が良い駅周辺や、大学、オフィス街に近い場所です。
例えば、横浜駅周辺は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄と複数の路線が乗り入れる一大ターミナル駅で、都心へのアクセスも抜群。
駅直結の商業施設「ルミネ横浜」や「そごう横浜店」などがあり、ショッピングや外食にも困りません。
また、慶應義塾大学日吉キャンパスがある日吉駅周辺や、神奈川大学横浜キャンパスに近い白楽駅周辺も、学生向けの物件が充実しており、活気のある学生街として知られています。
みなとみらい駅や関内駅周辺は、オフィス街としての機能も高く、通勤に便利なだけでなく、横浜の美しい景色を楽しみながら暮らせる魅力的なエリアと言えるでしょう。
これらのエリアでは、仕事や学業に集中しつつ、休日は街歩きやイベントを楽しむなど、充実した単身生活を送ることができます。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、広々とした空間でゆったりと暮らしたいDINKs世帯に最適な間取りです。
リビングで家族団らんの時間を過ごしたり、それぞれの個室を確保したりと、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に空間を使えるのが大きなメリットです。
収納スペースの充実度や、子どもの成長に合わせた間取り変更のしやすさも重要なポイントとなるでしょう。

ファミリー層におすすめのエリアとしては、都筑区や青葉区が挙げられます。
都筑区のセンター北駅・センター南駅周辺は「港北ニュータウン」として計画的に開発された街で、公園や緑が多く、子育て支援施設も充実しています。
大型商業施設「ららぽーと横浜」や「港北東急SC」などがあり、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
青葉区のたまプラーザ駅・あざみ野駅周辺も、落ち着いた住宅街として人気が高く、教育機関や病院が揃っており、子育て世代にとって安心できる環境です。
また、広大な自然が魅力の「こどもの国」も青葉区に隣接しており、家族での休日にぴったりです。
中区や磯子区には、歴史的な日本庭園「三溪園」のような自然豊かな場所もあり、都会の利便性と自然の豊かさを両立させたいファミリーに選ばれています。
これらのエリアは、治安の良さや教育環境、医療機関の充実度も高く、お子さんを安心して育てられる環境が整っています。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

横浜市は18の行政区から成り立っており、それぞれの区に異なる魅力があります。
ここでは、各区の平均家賃と平均専有面積をランキング形式でご紹介します。
あなたの希望するライフスタイルに合う区を見つける参考にしてください。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.7万円です。
金沢区は、横浜市の南端に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。
横浜市立大学金沢八景キャンパスがあり、学生向けの物件も多いため、比較的家賃相場が抑えられています。
都心からは少し離れますが、自然の中で落ち着いた暮らしをしたい方や、大学に通う学生さんには魅力的な選択肢となるでしょう。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。
中区は、みなとみらい、中華街、山下公園といった横浜を代表する観光地やオフィス街を抱えるエリアです。
交通の利便性や商業施設の充実度、景観の良さから人気が高く、それに伴い家賃相場も高くなる傾向にあります。
特に、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、横浜の賑わいを身近に感じたい方におすすめです。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、賃貸物件の専有面積（居住スペースの広さ）の平均値を見てみましょう。
専有面積は、部屋の広さだけでなく、収納スペースの多さや、家具の配置のしやすさにも関わってきます。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均51.2m²です。
都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアであり、ファミリー層をターゲットにした広めのマンションや戸建て物件が多いため、平均専有面積が大きくなっています。
子育て世代がゆったりと暮らせる環境が魅力で、広々としたリビングで家族団らんを楽しみたい方には最適です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均28.5m²です。
保土ヶ谷区は横浜駅や都心へのアクセスも良く、比較的家賃を抑えたい単身者向けの物件が多い傾向にあります。
コンパクトながらも機能的な物件が多く、フットワーク軽く暮らしたい方におすすめです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、それぞれの区がどのような層の住民をターゲットにしているのか、その傾向がよく分かります。

例えば、中区や西区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向が見られます。
これは、ビジネス街が近いことや、交通の便が良いことから、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示唆しています。
一方、都筑区や青葉区など、郊外に位置する区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、子育て環境が整っていることや、広い居住空間を求めるファミリー層に人気があるため、広めの物件が多く供給されていると考えられます。
ご自身のライフスタイルに合わせて、物件数の多い間取りの区を選ぶことで、理想の住まいが見つかりやすくなるでしょう。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、専有面積など、様々な視点から各駅の魅力を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、448件でした。
横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄といった複数路線が乗り入れる、神奈川県最大のターミナル駅です。
交通の利便性が非常に高く、駅周辺には大型商業施設やオフィスビルが集中しているため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要があり、物件数も圧倒的に多くなっています。

2位は日吉駅（442件）、3位は鶴見駅（381件）と続きます。
日吉駅は、東急東横線と横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心へのアクセスも良好です。
慶應義塾大学日吉キャンパスがあるため、学生向けの単身物件が豊富です。
鶴見駅は、JR京浜東北線と鶴見線が利用でき、都心方面や工場地帯へのアクセスに便利です。駅周辺には商店街やスーパーがあり、生活利便性が高いことから、多様な物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均26.2万円でした。
みなとみらい駅は、横浜の象徴とも言える再開発エリアの中心に位置し、美しい景観と洗練された街並みが魅力です。
高級タワーマンションや高層オフィスビルが多く、商業施設「クイーンズスクエア横浜」や「横浜ランドマークタワー」も充実。
都心へのアクセスも良好で、ブランドイメージの高さから賃料も高騰しています。
特に、都市生活を謳歌したい富裕層や高収入のビジネスパーソンに選ばれています。

2位は元町・中華街駅（18.6万円）、3位は京急東神奈川駅（17.3万円）と続きます。
元町・中華街駅は、異国情緒あふれる街並みと歴史的な魅力を持つエリアです。
観光地としても人気が高く、おしゃれなカフェやショップが点在しています。
京急東神奈川駅は、横浜駅の隣駅でありながら、京急本線とJR京浜東北線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に便利です。
駅周辺の再開発も進み、利便性の高さから賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.3万円でした。
追浜駅は、横浜市南部の横須賀市寄りに位置し、都心から距離があるため家賃相場が比較的安価です。
京急本線が乗り入れており、自然豊かな環境で落ち着いた暮らしをしたい方や、コストを抑えたい学生さんや単身者におすすめです。
周辺には工業地帯もありますが、海が近く、のどかな雰囲気が広がっています。

2位は野島公園駅（5.6万円）、3位は海の公園南口駅（5.7万円）と続きます。
これらはいずれも金沢シーサイドラインの駅で、海沿いのレジャー施設に近いエリアです。
都心からは離れますが、自然を満喫できる環境で、マリンスポーツや公園でのんびり過ごしたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
交通の便よりも、ゆったりとした暮らしや自然環境を重視する方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均59.7m²でした。
みなとみらいエリアは、高層マンションが多く、都心に近いながらも広々とした住空間を提供する物件が豊富です。
再開発によって建設された比較的新しい物件が多く、ファミリー層やDINKs世帯をターゲットにした、ゆとりのある間取りが多いため、平均専有面積が大きくなっています。
美しい眺望も魅力の一つで、質の高い暮らしを求める方に選ばれています。

2位はセンター南駅（58.7m²）、3位は川和町駅（58.7m²）と続きます。
センター南駅は都筑区の港北ニュータウンの中心部にあり、計画的に開発された住宅地です。
公園や商業施設が充実しており、子育て世代に人気のエリアであるため、広めのファミリー向け物件が多く、平均専有面積も広くなっています。
川和町駅も都筑区に位置し、こちらも港北ニュータウンの一部です。
駅周辺はまだ開発途上の部分もありますが、広大な土地にゆとりのある住宅が建設されており、緑豊かな環境で広い家に住みたいファミリー層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.5m²でした。
野島公園駅は、賃料が安い駅ランキングでも上位に挙がった金沢シーサイドラインの駅です。
都心から離れているため、家賃を抑えたい単身者向けのコンパクトな物件が多く、平均専有面積も小さくなっています。
自然豊かな環境で、最低限の広さで暮らしたい方や、セカンドハウスとして利用したい方には選択肢となるでしょう。

2位は六会日大前駅（23.2m²）、3位は金沢八景駅（23.8m²）と続きます。
六会日大前駅は藤沢市に位置し、日本大学生物資源科学部の最寄り駅であるため、学生向けのワンルームや1Kなど、コンパクトな物件が中心です。
金沢八景駅は、横浜市立大学金沢八景キャンパスがあり、こちらも学生街として知られています。
学生向けの物件は、専有面積が狭くても家賃を抑えられるため、初期費用や月々の負担を軽減したい学生さんにとっては魅力的な選択肢となります。

まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、区ごとの特徴、そして駅ごとの詳細なデータを通じて、横浜での住まい探しに役立つ情報をお届けしました。

単身者の方は、横浜駅、日吉駅、鶴見駅といった交通の便が良く、商業施設や大学が近いエリアで、ワンルームや1LDKの物件を探すのがおすすめです。
利便性の高い都心エリアでは家賃は高めになりますが、通勤・通学時間を短縮でき、充実した都市生活を送れるでしょう。

一方、ファミリー層の方には、都筑区や青葉区のような、公園や教育施設が充実し、広めの2LDK・3LDK物件が多いエリアが適しています。
これらの地域は、子育て環境が整っており、安心安全な暮らしを送ることができます。
家賃は都心より手頃な傾向にあり、専有面積も広いため、ゆとりのある生活が実現しやすいです。

住まい探しは、家賃や広さだけでなく、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて、周辺環境や交通アクセス、治安なども総合的に考慮することが大切です。
ぜひこのレポートを参考に、あなたの理想の横浜ライフを実現する物件を見つけてくださいね。
気になるエリアがあれば、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみるのも良い方法です。

時系列推移データ

最後に、賃料や専有面積の時系列推移データをご紹介します。
過去のデータを見ることで、今後の市場動向を予測するヒントになるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）