京都市 賃貸物件分析レポート (2026年08月31日)

こんにちは！京都市での新生活を考えている皆さん、住まい探しはワクワクするけれど、どこに住むのが自分に合っているのか迷ってしまいますよね。
このレポートでは、2026年08月31日時点の最新賃貸データをもとに、京都市の賃貸物件の傾向を詳しく分析しています。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、皆さんの理想の住まいを見つけるヒントが満載です。
ぜひ、この情報を活用して、京都での快適な暮らしを実現してくださいね！

京都市間取り毎の賃料と暮らしやすさ

まず、京都市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
間取りによって、どのようなライフスタイルの方におすすめできるのか、具体的にご紹介します。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。
広さや間取りによって家賃相場が大きく変わることがわかりますね。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人の方、単身赴任の方、またはお二人暮らし（DINKS）の方に人気の間取りです。

ワンルームは、家賃を抑えたい学生さんや、職場や学校へのアクセスを最優先する社会人の方に最適です。
生活空間と寝室が一体となっているため、コンパクトで効率的な暮らしが実現できます。
特に、京都大学 吉田キャンパス周辺の左京区や、同志社大学 今出川キャンパスがある上京区、
また多くの大学が集まる北区などは、学生さん向けのワンルーム物件が豊富に揃っています。
これらのエリアは、大学だけでなく、スーパー（例えばフレスコ出町柳店、ライフ北白川店など）やコンビニ、飲食店も充実しており、
学生生活や一人暮らしをサポートする環境が整っています。

一方、1LDKは、ワンルームよりもゆとりのある一人暮らしをしたい方や、お二人暮らし（DINKS）に人気です。
リビング・ダイニングと寝室が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保しつつ、来客時にも対応しやすいのが魅力です。
テレワークが増えた現代では、リビングを仕事スペース、寝室をプライベート空間と分けて使うこともできます。
都心部に近い中京区や下京区は、オフィス街や商業施設（京都髙島屋S.C.、大丸京都店、ジェイアール京都伊勢丹など）が集中しており、
交通アクセスも抜群なので、アクティブな単身者やDINKSの方におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、小さなお子さんがいるご家庭や、広々とした空間を求めるご夫婦、または将来家族が増えることを考えている方に適しています。

2LDKは、夫婦と小さなお子さん1人の世帯にちょうど良い広さです。
部屋数が複数あるため、夫婦それぞれの個室や趣味の部屋としても活用できます。

3LDKは、お子さんが成長して個室が必要になった場合や、荷物が多いご家庭に最適です。
広いリビングで家族団らんの時間を過ごしたり、それぞれのプライベート空間を確保したりと、多様なライフスタイルに対応できます。

ファミリー層には、公園や学校が多く、比較的静かで治安の良いエリアが人気です。
西京区、伏見区、山科区、そして京都市外の向日市や長岡京市などは、広めの物件が多く、平均専有面積も大きい傾向にあります。
これらのエリアには、子育て世代に嬉しい大型商業施設も充実しています。
例えば、西京区には京都ファミリー、伏見区にはイオンモールKYOTO、
向日市や長岡京市周辺にはイオンモール京都桂川やイオンフードスタイル東向日店などがあり、
日々の買い物から休日のレジャーまで、家族みんなで楽しめます。
また、医療施設や公園も充実しているため、安心して子育てができる環境が魅力です。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の各区に焦点を当てて、賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、どの区がどんなライフスタイルに合っているのかがより明確になります。

京都市内で平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.4万円です。山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然も豊かで落ち着いた住環境が魅力です。都心部から少し離れるため、家賃を抑えつつ広めの物件を見つけやすい傾向にあります。

一方、平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.6万円です。中京区は京都市の中心部に位置し、オフィス街や商業施設、観光スポットが集中しています。交通の便が非常に良く、都心での利便性を求める方に人気が高いため、家賃も高めになります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは向日市で、平均46.7m²です。向日市は京都市の南西部に隣接する市で、広々とした戸建てやファミリー向けのマンションが多く、落ち着いた住環境が広がっています。京都市内へのアクセスも良く、家賃を抑えつつ広い住まいを求めるファミリー層に特に人気があります。

平均専有面積が最も小さいのは東山区で、平均29.8m²です。東山区は清水寺や祇園などの観光名所が集中するエリアで、歴史的な景観が魅力です。都心に近く、利便性が高いため、コンパクトな単身者向けの物件が多くを占めます。

家賃相場と専有面積のバランスを考えると、単身者で利便性を重視するなら中京区や下京区、学生さんで家賃を抑えたいなら左京区や北区、ファミリー層で広さと落ち着きを求めるなら向日市や長岡京市、西京区、伏見区などが有力な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見てみましょう。この比率から、その区がどのような層に需要があるかが分かります。

グラフを見ると、京都市の中心部である中京区、下京区、上京区、東山区などでは、ワンルームや1Kといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。これは、これらの区がオフィス街や商業施設、大学（同志社大学 今出川キャンパス、京都府立医科大学 河原町キャンパスなど）に近く、通勤・通学に便利なため、単身者の需要が高いことを示しています。

一方、向日市、長岡京市、西京区、伏見区といった京都市の郊外に位置するエリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。これらの地域は、都心に比べて土地が広く、子育てに適した公園や学校、大型商業施設（イオンモール京都五条、イオンモール京都桂川など）が充実しているため、ファミリー層に人気です。

ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、間取り比率を参考にエリア選びをすると、より理想に近い物件が見つかりやすくなるでしょう。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている物件数10件以上の駅を対象に、駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれの駅がどんな方におすすめなのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、606件でした。

2位は桂駅（568件）、3位は北大路駅（501件）と続きます。

これらの駅は、京都市内でも主要な交通拠点であり、周辺に広がる住宅地や商業施設が物件数の多さに繋がっています。
西大路駅はJR京都線が通り、京都駅へのアクセスが非常に良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性が高いため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
桂駅は阪急京都線と嵐山線が乗り入れ、大阪方面へのアクセスも便利です。駅前には商業施設や病院も揃っており、特にファミリー層からの支持が厚いエリアです。
北大路駅は地下鉄烏丸線が通り、同志社大学 今出川キャンパスや京都府立大学 下鴨キャンパスなど複数の大学が近く、学生向けの物件が多く見られます。駅直結の商業施設洛北阪急スクエアもあり、買い物にも便利です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都市役所前駅で、平均12.3万円でした。

2位は烏丸御池駅（11.3万円）、3位は烏丸駅（11.0万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部、特に中京区に位置しており、非常に高い利便性とブランド力が家賃相場を押し上げています。
京都市役所前駅は、その名の通り京都市役所の最寄り駅で、周辺には京都髙島屋S.C.や河原町オーパなどの大型商業施設、オフィスビル、飲食店が集中しています。地下鉄東西線が通り、観光地へのアクセスも抜群です。
烏丸御池駅と烏丸駅は、地下鉄烏丸線と東西線、阪急京都線が交差する交通の要衝です。京都最大のビジネス街であり、大丸京都店といった百貨店も近く、都心での暮らしを享受したいビジネスパーソンやDINKSに特に人気があります。治安も比較的良好で、質の高い生活環境が魅力です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.9万円でした。

2位は市原駅（4.1万円）、3位は宝ケ池駅（5.5万円）と続きます。

これらの駅は、京都市中心部から北に位置する左京区にあり、叡山電鉄沿線に集中しています。
都心から離れるため交通アクセスがやや限定的になりますが、その分家賃が抑えられています。
二軒茶屋駅や市原駅は、自然豊かな環境が魅力で、静かで落ち着いた暮らしを求める方や、家賃を極力抑えたい学生さんに適しています。
特に、京都産業大学の学生さんにとっては、通学に便利な選択肢となるでしょう。
宝ケ池駅も同様に自然が豊かで、公園なども近くにあり、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。
都心へのアクセスには時間がかかりますが、静かで広々とした環境で、京都の四季を感じながら生活したい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは木野駅で、平均58.4m²でした。

2位は嵐山駅（56.8m²）、3位は西向日駅（50.5m²）と続きます。

これらの駅は、京都市の郊外や隣接する市に位置し、広々とした住空間を持つファミリー向けの物件が多く見られます。
木野駅は叡山電鉄沿線で、豊かな自然に囲まれた静かな住宅地です。広大な敷地の戸建てやマンションが多く、家賃を抑えつつ広い住まいを求めるファミリー層に最適です。
嵐山駅は観光地として有名ですが、周辺には自然を活かした広めの住宅地も広がっています。落ち着いた環境で、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめです。
西向日駅は向日市に位置し、阪急京都線が通っています。大阪方面へのアクセスも良く、駅周辺にはスーパー（イオンフードスタイル東向日店など）や病院も充実しており、広々とした住まいと利便性を両立したいファミリー層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは茶山・京都芸術大学駅で、平均25.4m²でした。

2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（26.9m²）、3位は元田中駅（27.1m²）と続きます。

これらの駅は、大学が近くにあり、学生街として発展しているエリアに集中しています。
茶山・京都芸術大学駅は、京都芸術大学の最寄り駅で、学生向けのコンパクトなワンルームや1K物件が多く、家賃も比較的抑えられています。
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅も、立命館大学 衣笠キャンパスのすぐそばにあり、学生さんの通学に便利な立地です。周辺には飲食店やコンビニも多く、学生生活を送る上で非常に便利な環境です。
元田中駅も、京都大学 吉田キャンパスに近く、学生向けの物件が豊富です。
これらの駅周辺は、単身者、特に学生さんにとって、通学の利便性と生活コストのバランスが取れた魅力的なエリアと言えるでしょう。

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まとめ：あなたのライフスタイルに合った京都市の住まいを見つけよう

京都市の賃貸物件データを見てきましたが、いかがでしたでしょうか？
京都市は、歴史と文化が息づく魅力的な街でありながら、住むエリアや間取りによって、家賃相場や住環境が大きく異なることがお分かりいただけたかと思います。

単身者（学生・社会人）の方は、交通アクセスや利便性を重視するなら、中京区や下京区の都心部に近いエリア、または大学周辺の左京区、北区などがおすすめです。
ワンルームや1LDKを中心に、ご自身の予算やライフスタイルに合った物件を探してみてください。
大丸京都店や京都髙島屋S.C.のような商業施設が充実したエリアなら、日々の買い物も便利です。

ファミリー層の方は、広さや子育て環境を重視するなら、山科区、西京区、伏見区、または向日市や長岡京市といった郊外エリアが選択肢となるでしょう。
2LDKや3LDKを中心に、公園や学校、大型商業施設（イオンモール京都五条、京都ファミリーなど）が充実したエリアで、安心して暮らせる住まいを見つけてください。

今回の分析レポートが、皆さんの京都市での住まい探しの一助となれば幸いです。
家賃相場、広さ、周辺環境、交通アクセスなど、様々な要素を比較検討し、あなたの理想の暮らしを実現できる物件を見つけてくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
向日市	7.8万円	46.7m2	0.17万円/m2
長岡京市	7.7万円	45.5m2	0.17万円/m2
伏見区	6.9万円	37.8m2	0.18万円/m2
西京区	6.8万円	40.1m2	0.17万円/m2
東山区	7.4万円	29.8m2	0.25万円/m2
右京区	7.6万円	36.7m2	0.21万円/m2
山科区	6.4万円	35.8m2	0.18万円/m2
左京区	6.9万円	33.5m2	0.20万円/m2
南区	7.8万円	32.5m2	0.24万円/m2
中京区	9.6万円	36.1m2	0.27万円/m2
北区	6.7万円	34.5m2	0.19万円/m2
下京区	9.3万円	34.0m2	0.27万円/m2
上京区	8.1万円	33.5m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	8.3万円	39.5m2	0.21万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	30.2m2	0.20万円/m2
七条駅	10.8万円	37.8m2	0.29万円/m2
三条駅	9.3万円	36.6m2	0.26万円/m2
上桂駅	6.8万円	39.2m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	8.0万円	41.8m2	0.19万円/m2
中書島駅	7.2万円	41.4m2	0.17万円/m2
丸太町駅	10.2万円	37.8m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.4万円	35.2m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	7.2万円	35.0m2	0.21万円/m2
九条駅	7.8万円	28.8m2	0.27万円/m2
二条城前駅	10.7万円	40.7m2	0.26万円/m2
二条駅	8.4万円	33.8m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	3.9万円	28.7m2	0.14万円/m2
五条駅	9.4万円	35.4m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	12.3万円	42.5m2	0.29万円/m2
京都河原町駅	10.5万円	35.9m2	0.29万円/m2
京都駅	8.2万円	29.4m2	0.28万円/m2
今出川駅	7.7万円	33.9m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	6.8万円	35.5m2	0.19万円/m2
伏見稲荷駅	6.8万円	41.6m2	0.16万円/m2
伏見駅	7.7万円	39.3m2	0.20万円/m2
修学院駅	5.9万円	34.6m2	0.17万円/m2
元田中駅	6.0万円	27.1m2	0.22万円/m2
八幡前駅	6.4万円	36.1m2	0.18万円/m2
六地蔵駅	8.1万円	39.8m2	0.20万円/m2
円町駅	6.8万円	31.9m2	0.21万円/m2
出町柳駅	7.6万円	32.8m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.0万円	35.3m2	0.20万円/m2
北山駅	7.7万円	37.0m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	6.1万円	30.4m2	0.20万円/m2
十条駅	7.9万円	30.8m2	0.26万円/m2
向島駅	5.9万円	41.0m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.8万円	48.1m2	0.16万円/m2
四宮駅	6.1万円	37.0m2	0.16万円/m2
四条駅	10.5万円	37.8m2	0.28万円/m2
国際会館駅	7.3万円	41.4m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.9万円	35.3m2	0.19万円/m2
大宮駅	7.8万円	30.4m2	0.26万円/m2
太秦天神川駅	7.6万円	34.4m2	0.22万円/m2
太秦駅	6.7万円	42.7m2	0.16万円/m2
宝ケ池駅	5.5万円	32.6m2	0.17万円/m2
小野駅	6.4万円	38.9m2	0.16万円/m2
山科駅	6.8万円	33.8m2	0.20万円/m2
岩倉駅	6.7万円	40.9m2	0.16万円/m2
嵐山駅	8.8万円	56.8m2	0.15万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.4万円	41.7m2	0.18万円/m2
市原駅	4.1万円	27.4m2	0.15万円/m2
御陵駅	6.4万円	38.3m2	0.17万円/m2
木野駅	9.4万円	58.4m2	0.16万円/m2
東向日駅	6.2万円	40.8m2	0.15万円/m2
東寺駅	7.2万円	28.6m2	0.25万円/m2
東山駅	9.4万円	34.1m2	0.27万円/m2
東福寺駅	5.9万円	31.1m2	0.19万円/m2
東野駅	6.6万円	36.7m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	8.3万円	36.4m2	0.23万円/m2
松尾大社駅	6.5万円	40.7m2	0.16万円/m2
桂川駅	8.7万円	44.9m2	0.19万円/m2
桂駅	6.4万円	38.2m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	5.7万円	31.6m2	0.18万円/m2
桃山御陵前駅	7.6万円	35.6m2	0.21万円/m2
桃山駅	10.1万円	48.7m2	0.21万円/m2
梅小路京都西駅	7.9万円	32.8m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.1万円	34.2m2	0.18万円/m2
洛西口駅	7.8万円	48.3m2	0.16万円/m2
淀駅	6.8万円	40.4m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.9万円	32.2m2	0.28万円/m2
烏丸御池駅	11.3万円	39.0m2	0.29万円/m2
烏丸駅	11.0万円	39.5m2	0.28万円/m2
石田駅	6.6万円	39.9m2	0.16万円/m2
祇園四条駅	7.5万円	28.9m2	0.26万円/m2
神宮丸太町駅	8.8万円	35.7m2	0.25万円/m2
竹田駅	7.1万円	36.0m2	0.20万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	5.7万円	26.9m2	0.21万円/m2
花園駅	6.9万円	34.4m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.6万円	25.4m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.4万円	30.5m2	0.21万円/m2
西京極駅	7.8万円	32.9m2	0.24万円/m2
西向日駅	8.4万円	50.5m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	7.1万円	31.9m2	0.22万円/m2
西大路駅	7.7万円	30.3m2	0.25万円/m2
西山天王山駅	7.9万円	48.5m2	0.16万円/m2
西院駅	8.3万円	34.4m2	0.24万円/m2
観月橋駅	6.0万円	36.3m2	0.16万円/m2
蹴上駅	7.5万円	41.8m2	0.18万円/m2
車折神社駅	7.4万円	49.2m2	0.15万円/m2
近鉄丹波橋駅	7.6万円	44.4m2	0.17万円/m2
醍醐駅	6.5万円	40.9m2	0.16万円/m2
長岡京駅	7.1万円	44.4m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	8.1万円	45.2m2	0.18万円/m2
鞍馬口駅	6.5万円	30.8m2	0.21万円/m2
鳥羽街道駅	7.7万円	30.0m2	0.26万円/m2
龍谷大前深草駅	6.5万円	34.8m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.1万円	35.5m2	0.17万円/m2